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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-17 00:29:32
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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 高房價衝擊！雙北租屋需求改變 承租人高
時間 Fri Jul 14 21:48:49 2017

內文：
高房價衝擊！雙北租屋需求改變 承租人高齡化

2017-07-14 13:13

〔記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者調查，2年內在大台北有租屋計畫的受訪民眾，
北市有超過4成民眾以承租3房為主，也有近3成以2房為主，至於新北市則有超過3成以3房
為主，欲承租2房比率也超過35％，顯見雙北市租屋需求已從過往印象中的學生套房、北
上打拚的青年族群青睞的小坪數為主要租屋需求，逐漸地被因高房價買不起房的夫妻或是
小家庭的2～3房租屋需求所改變。


    受高房價衝擊，房仲調查結果顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。（記者徐
義平攝）

根據中信房屋調查2年內有租屋計畫的民眾，在台北市有租屋計畫的受訪者中，有82.4％
的受訪者表示每月所支付的租金預算在1萬元以上，更有39.2％的受訪者表示租屋的預算
超過每月2萬元。調查結果也顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。


高房價導致高齡租屋比率拉高

中信房屋副總劉天仁表示，過去大家對於租屋者的印象多停留在學生或是隻身離家到外地
工作的青年族群，但近幾年因為房價上揚，有越來越多的夫妻在婚後選擇租房組成小家庭
，提升了對於2房或3房產品的需求，這些承租戶若遲遲沒有購屋，長輩也沒有房產可提供
，那麼在年紀大時就會面對高齡租屋的問題。


為了解決住宅問題，政府大力推動出租社會住宅，並提供房東稅賦及補助等誘因，積極推
動房屋包租、代管計畫，提供弱勢族群租屋選擇，並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。

但在法律及制度上，能快速排除欠租房客、破壞居住環境房客等保障，才是吸引房東參與
的重要因素之一，對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理，除了由包租代管的房仲業
者協助外，更重要的仍是政府的協助速度及可提供的資源，是否足以保障房東，以鼓勵房
東投入社會出租住宅。


劉天仁表示，部份房東為了避免風險，會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群，造成有錢也租
不到房的情況，建議民眾在租屋存錢後，可以評量自身的購屋及還款能力，選擇市中心外
圍或是距捷運站較遠的區域購屋，並善用政府提供的優惠貸款，以提升自身的購屋能力。


連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2131675
高房價衝擊！雙北租屋需求改變 承租人高齡化 - 財經 - 自由時報電子報
[圖]
根據房仲業者調查，2年內在大台北有租屋計畫的受訪民眾，北市有超過4成民眾以承租3房為主，也有近3成以2房為主，至於新北市則有超過3成以3房為主，欲承租2房比率也超過35％，顯見雙北市租屋需求已從過往印象中的學生套房、北上打拚的青年族群青睞的小坪數為主要租屋需求，逐漸地被因高房價買不起房的夫妻或是小家 ...

 

其他：心得必須在這  並超過二十字  否則視為無效新聞
      沒有心得會依照版規處理

高齡承租戶效應開始起跑了 有這麼快嗎?
直覺認為少子化發威後 應該還要好幾年才會見到

但是仔細想想後 還是有點可能

少子化後逐年學生數遞降
高房價買不起 小家庭、單身族轉而租屋
而且房價不降 這種狀況只會拉得更長

於是影響租屋的平均年齡族群
低年齡的租屋學生數量逐降
買不起房的長期租屋者年齡每年上升
一平均之下 的確是不斷拉高租屋者年齡

而且關鍵問題是 你不租這些人也沒人了

所以之前常出現的論點 "年紀大了沒人會租屋給你"
說不定在過來幾年後 就該打上問號了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.39.6
※ 文章代碼(AID): #1PQCl5_P (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500040133.A.FD9.html
推 morrishh: 老魯1F 07/14 21:50
噓 C13H16ClNO: 政府大力推動出租社會住宅?!2F 07/14 21:53
推 QQ5566: 記者看房板才寫的吧 那這麼快 30年後的議題3F 07/14 21:54
推 kcman: 以後不要想拒租老人，因為都是老人4F 07/14 21:54
推 bbdirty5566: 人家不租你加價租的時代到了嗎XD5F 07/14 21:55
推 amordelcor: 以後是多久？6F 07/14 21:56
推 black205: 樓上等不及了嗎??7F 07/14 21:56
推 castalchen: 以前只有剛出社會租房子 不久之後就買了 現在成家還是8F 07/14 21:56
→ castalchen: 繼續租 是本文所謂高齡化
推 hihier: 就之前有新聞台灣沒有房產的家庭有31%10F 07/14 21:57
→ hihier: 以台灣的玩法 這就是魯 而且魯會世襲 可怕的是魯的人還愛
→ hihier: 生小孩
→ hihier: 之前蘋果看到夫妻月薪36K 生兩個租套房 只有男的在工作 工
→ hihier: 廠大夜班作業員 說只要活著就還有希望 想去考職業小客車
→ hihier: 白天再當計程車司機
推 castalchen: 台灣住宅自有率80%以上 租屋不是主流的做法 或許台北16F 07/14 21:58
→ castalchen: 比例稍微高一些
→ hihier: 台灣稅制 法律 繼承遺產 等等制度 租房不大可能比買的划算18F 07/14 22:01
→ hihier:
推 qooisgood: 台北的租金也不便宜啊 按現在的漲幅20F 07/14 22:43
→ qooisgood: 很快就要跟香港一樣進入大劏房時代
推 black205: 看到台灣比香港就笑了......土地面積差這麼多.....22F 07/14 22:51
推 trueguy: 還好新竹不會 最年輕的城市 生育率最高23F 07/14 22:55
推 dir2007: 2房一直很好出租啊…24F 07/14 23:02
→ hank12332: 租房不大可能比買的划算，你要這兩樣比較的話25F 07/14 23:33
→ hank12332: 首先你要能夠買房XD
→ hank12332: 喔不是你，是時下的年輕世代~
推 Neymar: 從學生或單身貴族轉成小家庭，也是高齡化的一種沒錯啦XD28F 07/14 23:37
推 Neymar: 別人明明說台北VS香港，就是有人硬轉到台灣VS香港，真有趣
→ mrschiu: 林口那邊最近幾年變化很大以前幾乎全都是單身在租套房...30F 07/14 23:44
→ mrschiu: 現在一房的套房都有小家庭在租有些孩子都高中了...
→ mrschiu: 現在生活機能比以前好很多也可能是原因之一...
→ mrschiu: 以前林口很多小坪數的整棟都單身的結婚就搬走了...
推 black205: 香港人口有地方外溢嗎? 台北有桃園基隆...etc34F 07/14 23:48
→ mrschiu: 現在同樣坪數很多小家庭在住...35F 07/14 23:48
推 qooisgood: 香港人口都被丟去新界啊 港島九龍太貴36F 07/14 23:56
→ qooisgood: 但就算住到新界也是小到靠北
推 qooisgood: https://youtu.be/3XBRH7NaLvM
→ qooisgood: 4800萬在港島只能買10坪 香港人真慘39F 07/15 00:16
推 maxmaster: 統一才是最大之變數 ，但統一後台灣也就澎湖化40F 07/15 01:31
推 newstyle: 租屋條件：若需年逾60歲者，需附上健檢報告及財力證明41F 07/15 06:49
推 Neymar: 所以台北=台灣？XD。比喻失當，還要硬凹很難看。42F 07/15 07:59
推 Neymar: 乾脆說台北房價太貴，因此人口外溢到屏東外島好了，還扯到
推 Neymar: 東扯西很跳痛。
推 ttmb: 再過幾年老人都比年輕人多了 老了租不到屋假議題45F 07/15 08:07
推 poeoe: 不租老人就沒得租的時代也慢慢成型了46F 07/15 08:16
推 Neymar: 也要看區域，雙北精華區我覺得年輕人租房還是有優勢相對容47F 07/15 08:18
→ Neymar: 易租到，中南部問題應該不大。
推 Neymar: 市中心條件不錯的房子要出租，年輕小家庭和老夫婦你會優先
→ Neymar: 選誰當房客呢？
推 lasofa: 總覺得民國116年統一的預言越來越有可能實現了51F 07/15 08:37
推 newstyle: 如果年輕但窮還租得到，但窮老人應該租不太到52F 07/15 09:03
推 adifdtd: 社會住宅再多蓋  稅率再調升  感覺是社會進步的象徵53F 07/15 09:09
→ adifdtd: 當然租金也會跟著升就是了
→ loser3o0: 還管老不老，現在一堆台北市公寓沒有整理，還沒人要租55F 07/15 09:13
→ loser3o0: ，難租得要死還管老不老
推 Hall: 忍不住進場的早就買屋了 房市早就不是高殖利率的投資標的57F 07/15 09:41
推 darkgoblin: 有說一定要租嗎?對這群賺了十年.二十年的包租公婆來說58F 07/15 10:18
→ darkgoblin: 空屋稅沒上來.養蚊子十年也不怕.都不知道回本幾輪了
→ ttmb: 你講的都很老了 是淺在遺產群 子女最好還給你空在那60F 07/15 11:20
→ ttmb: 最近十年買的 扣掉通膨 空著不租根本虧錢
噓 k883111k: 雙北房價不正常，買不起才用租的啊62F 07/15 16:48
推 black205: 老年人和年輕人有可選喔？ 當然選盤一點的啊63F 07/15 17:34
→ black205: N大 說屏東外島不覺得差更遠嗎？ 機捷高鐵都是好東西
→ black205: 連開車王都挺開車多方便
→ black205: 條件土地大小 人口狀況 都不一起考慮 才可笑
→ black205: 硬凹 我就認為週邊會連帶影響  只看台北市就是可笑
推 Neymar: 第一，別人拿香港和台北比，你直接跳痛說拿香港和台灣比68F 07/15 22:55
推 Neymar: 其實你承認一下打錯字也就算了，後來又拿人口外溢問題來回
推 black205: 不好意思 我的想法就是這樣 沒打錯字也不認為是分開的70F 07/16 00:09
→ black205: 你認為可以比 外圍條件不用管也是你的想法
→ black205: 你認為跟香港比很便宜 開心就好
推 Neymar: 我何時說過外圍條件不用管了？XD73F 07/16 09:19
推 Neymar: 如果認為沒打錯字，那你應該認為台北房價便宜到爆XD
推 Neymar: 香港19倍，台灣才8倍，因為你認為台北=台灣吧XD
推 Neymar: 另外人口外溢問題，其實也有港人在香港工作，住在深圳。
推 Neymar: 另外下次有人拿香港和東京比房價時，別人回文拿香港和日本
推 Neymar: 比，你覺得會不會很跳痛？承認打錯字並沒有那麼難，ok？
推 black205: 住在深圳在香港工作遠比不上住新北進桃園工作79F 07/16 12:46
→ black205: 再來要比得也不是高雄台中 而是鄰近都會圈 你拿東京都
→ black205: 也OK阿
→ black205: 我不認為北部房子便宜阿 你認為的話趕快多看點吧
→ black205: 反正既然認為有比價效應會繼續噴 怎麼投資客都縮了
推 Neymar: 你看本篇推文裡面我哪裡說到我認為房價便宜之類的？84F 07/16 13:14
→ black205: 我一開始就認為拿香港比台北台灣就很可笑85F 07/16 13:24
→ black205: 你不認為 隨你開心 :)
推 Neymar: "看到台灣比香港就笑了......土地面積差這麼多....."87F 07/16 15:44
推 black205: 光新北加台北就比香港大多少  需要找給你看嗎？ :)88F 07/16 15:47
→ black205: 還有開車王推薦桃園青埔  版上套套最有信心竹北唷
推 Neymar: 我只質疑你這句打錯字而已。後面你的說明都是以台北和香港90F 07/16 15:48
→ black205: 唉唷 一定是香港投資客們不懂台北的好 都不來炒91F 07/16 15:49
推 Neymar: 兩邊房價相比，只是台北都會區鄰近多一些衛星城鎮，本質上92F 07/16 15:49
→ black205: 我對你的狹隘觀點質疑已經沒興趣回了 呵呵93F 07/16 15:50
→ Neymar: 你的比較基準點都是以台北和香港比，有錯嗎？94F 07/16 15:50
→ Neymar: 本文推文誰要和你戰多空？都給你台階下說你打錯字還要硬凹
→ Neymar: 我才要說你高興就好...
→ black205: 反正你認為"只多一點衛星市鎮" 台北看多 開心就好97F 07/16 15:52
→ black205: 呵呵 一邊還在打房 一邊還在救房靠鋼需 加油~
推 Neymar: 好啦，乖。台灣等於台北，台北等於台灣，你爽就好，噗99F 07/16 16:04
推 black205: 好啦 香港可以比 房價噴高高100F 07/16 16:18

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