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作者 標題 [新聞] 席勒：台灣房市 像2006年前的美國
時間 Sat Jul 15 21:01:11 2017
內文：
席勒：台灣房市 像2006年前的美國
2017-07-14 00:25聯合報 記者張瀞文、韓化宇／台北報導
二○一三年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）昨天指出，台灣現在的房市就像
美國二○○六年之前一樣，沒有基本面支撐。當時美國房價飆到高點後崩盤，但營建成本
、人口變動、利率等決定房價的基本因素其實都沒有太大變化，因此一定還有心理學等其
他因素。
美國二○○六年之前一樣，沒有基本面支撐。當時美國房價飆到高點後崩盤，但營建成本
、人口變動、利率等決定房價的基本因素其實都沒有太大變化，因此一定還有心理學等其
他因素。
席勒昨天在「二○一七大師智庫論壇」發表專題演說，題目為「投機性資產價格」。論壇
由經濟日報、華南金控、安達人壽共同主辦，中華經濟研究院協辦。
諾貝爾經濟學家羅伯．席勒博士昨天在「二○一七經濟日報大師智庫論壇」中，以「投機
性資產價格」為題演講。 記者侯永全／攝影
應邀致詞的金管會副主委鄭貞茂表示，「敘事經濟學」（Narrative Economics）是席勒
重要的貢獻。鄭貞茂說，他在外資券商做過分析師，根據他的經驗，很多人看券商出具的
研究報告，喜歡看股票的目標價。但事實上，對於專業投資人而言，根本不看目標價，而
是看公司的題材面，以及關注公司有無願景，這就要倚賴「敘事表達」的能力。
重要的貢獻。鄭貞茂說，他在外資券商做過分析師，根據他的經驗，很多人看券商出具的
研究報告，喜歡看股票的目標價。但事實上，對於專業投資人而言，根本不看目標價，而
是看公司的題材面，以及關注公司有無願景，這就要倚賴「敘事表達」的能力。
席勒指出，不論是股市或房市價格，波動都很大。以一九二九年的美國股市及二○○六年
的房市來看，價格都先飆漲後再崩跌，這樣的波動完全沒有必要。效率市場理論很有參考
價值，但無法完全解釋金融市場的波動，還必須參考心理學、社會學、甚至腦神經科學等
其他方法。
的房市來看，價格都先飆漲後再崩跌，這樣的波動完全沒有必要。效率市場理論很有參考
價值，但無法完全解釋金融市場的波動，還必須參考心理學、社會學、甚至腦神經科學等
其他方法。
席勒指出，台灣房價高，台北房價更是居高不下。父母要替子女置產時，可能會認為台灣
房價高，因此到美國去買房。但美國房價也偏高，理論上不應買房，但依據他編定的指數
，美國房價仍會再上揚。
房價高，因此到美國去買房。但美國房價也偏高，理論上不應買房，但依據他編定的指數
，美國房價仍會再上揚。
席勒指出，一九三六年就有經濟學家將金融市場比喻成選美，當時舉行世界小姐選美，報
章登出一百張美女臉孔，要讀者預測誰當選。但如果要猜中，不能選自己認為最美的臉，
而是要選出大多數人認為最美的臉。席勒認為，金融資產的價格也是如此。
章登出一百張美女臉孔，要讀者預測誰當選。但如果要猜中，不能選自己認為最美的臉，
而是要選出大多數人認為最美的臉。席勒認為，金融資產的價格也是如此。
連結：
https://udn.com/news/story/7238/2582191
大師智庫論壇／席勒：台灣房市 像2006年前的美國 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
二○一三年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）昨天指出，台灣現在的房市就像美國二○○六年之前一樣，沒有基本面支撐。當時美國房價飆到高點後崩盤，但營建成本、人口變動、利率等決定房價的基本因素其實都沒有太大變化，因此一定還有心理學等其他因素。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/07/14/1/3752533.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
沒有心得會依照版規處理
究竟 諾貝爾經濟學獎得主
會不會被台灣的房市打臉呢?
延伸參考:
Shiller所提到的2006年美國狀況
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/次貸危機
次貸危機 - 維基百科，自由的百科全書
![[圖]]()
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次貸危機，全稱次級房屋借貸危機（英語：Subprime mortgage crisis），是由美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。 ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/upload.wikimedia.org/db654212430f873209820cfab95a8516.png)
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/upload.wikimedia.org/f25fd7cd48b0510bcf88fd693baa4e5d.png)
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/upload.wikimedia.org/db707a46bb5bb9153aaae256d49eedfb.png)
2007 爆發次級房屋借貸危機(次貸危機)
2008 演變為全球性金融危機 引發金融海嘯
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→ : 意思是先飆一波再說，大家快掃貨啊！1F 07/15 21:03
推 : 叫他先去看看中國的房價在下定論2F 07/15 21:06
推 : 以後都叫AI來估價 這樣就不會有爭議了3F 07/15 21:08
推 : Taiwan is different! We have our own playing law.4F 07/15 21:18
推 : 翻譯：繼續井噴5F 07/15 21:18
→ : 台灣會有次貸問題?利率不一樣6F 07/15 21:29
噓 : 台灣有台灣的玩法啦7F 07/15 21:31
推 : 台灣的變化沒有專家看的準，通常都跌破專家眼鏡！8F 07/15 21:31
推 : 加碼進場了，謝謝9F 07/15 21:39
推 : 但依據他編定的指數，美國房價仍會再上揚。10F 07/15 21:42
推 : 台灣例外，只會漲的，連學者都不懂！去重唸書!11F 07/15 21:54
推 : 加價賣，謝謝12F 07/15 21:55
推 : 台灣不一樣，存款超多13F 07/15 21:57
推 : 台灣房價只會漲，今天不買明天翻倍14F 07/15 22:16
推 : 可是美國房價2006崩跌後，現在又漲了不少耶…15F 07/15 23:33
推 : 台灣人就是愛存錢16F 07/15 23:39
→ : 一個沒住過台灣、不了解台灣的人在評論台灣房市也滿好17F 07/15 23:58
→ : 笑的
→ : 笑的
噓 : 以為住過臺灣就會瞭解臺灣的也是很好笑19F 07/16 00:13
推 : 他們少算到一個因子，台灣的莊家是政府...20F 07/16 00:17
推 : 跟美國當初二貸不一樣 台灣老闆是真的把錢放進來 ~21F 07/16 00:23
推 : 台灣房地產還有信仰成分 美國人不懂22F 07/16 00:56
推 : 空頭不死，多頭不止23F 07/16 05:35
推 : 今日頭條:套多們 群起質疑 諾貝爾獎得主 説你不了解臺24F 07/16 05:56
→ : 灣 臺灣不一樣
→ : 灣 臺灣不一樣
推 : 美國張金鶚？26F 07/16 07:12
噓 : 美國研究不適用台灣民情27F 07/16 08:08
推 : 我只信@神 不信諾貝爾獎 外資會依比價效應買台灣 XD28F 07/16 10:24
→ : 台灣鄰近有中國跟北韓瘋子軍試 別人恐懼我貪婪的有多少?29F 07/16 10:40
→ : 國際投客要買這種危機地的 為何不往中東、東南亞、非洲
→ : 印度 而非要買可能戰區、太平洋環地震帶、多颱風的台灣?
→ : 各位多多、投客有沒有知道是什麼關鍵因素會來買?
→ : 國際投客要買這種危機地的 為何不往中東、東南亞、非洲
→ : 印度 而非要買可能戰區、太平洋環地震帶、多颱風的台灣?
→ : 各位多多、投客有沒有知道是什麼關鍵因素會來買?
推 : 其實都有買啊，只是國際資金真的太氾濫，已經到了不知道要33F 07/16 10:51
→ : 買什麼的地步
→ : 買什麼的地步
→ : 所以原因就單純的資金氾濫 然後標的就也不挑了.....35F 07/16 11:13
→ : 美國十年才回原點 這期間通膨其實吃三成36F 07/16 11:30
→ : 所以那時候2006如果選擇把房子賣掉的美國人，10年後可能面37F 07/16 11:48
→ : 對房子要買回來更貴了，而且留在手頭的現金，因為通膨，也
→ : 縮水3成
→ : 對房子要買回來更貴了，而且留在手頭的現金，因為通膨，也
→ : 縮水3成
推 : 勿忘外勞掃貨 XD40F 07/16 12:55
推 : "留在手頭的現金" ?? 大家都定存嗎??41F 07/16 12:57
噓 : 意思是還有2年可以逃!?42F 07/16 14:23
推 : 套套：美國那種落後國家連聽都沒聽過43F 07/16 15:09
噓 : 有考慮過當時跟現在貨幣供給條件嗎，這樣是經濟學家...無44F 07/16 15:42
→ : 言
→ : 言
推 : 是說最近我只是升息還要縮表了46F 07/16 16:18
→ : 不
→ : 不
推 : 諾貝爾經濟學獎得主，被講的好像經濟學一竅不通...48F 07/16 17:54
推 : 因為很多國外的法規或現象到台灣都會變得很怪49F 07/16 21:23
推 : 房子折舊+通膨+稅金 十年成本約房價的一半 持平是智障50F 07/16 21:30
→ : 別忘了這波房價是因為資金過多又沒遇到金融危機 美國房子
→ : 可以漲回十年原點 是因為資產性質 如果要論資產 股票早就漲
→ : 一倍以上
→ : 別忘了這波房價是因為資金過多又沒遇到金融危機 美國房子
→ : 可以漲回十年原點 是因為資產性質 如果要論資產 股票早就漲
→ : 一倍以上
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