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作者 標題 [新聞] 以拖待變 下半年房市恐陷僵局
時間 Sun Jul 23 14:45:31 2017
內文：
以拖待變 下半年房市恐陷僵局
2017-07-22 23:49聯合報 台灣經濟研究院副研究員劉佩真
台灣經濟研究院副研究員劉佩真。 圖／劉佩真提供
今年國內不動產業所面臨的經營環境情勢已有所改善，其中除了政策面強力推動都更外，
還有不動產稅負增幅略顯收斂、經濟大環境轉為有利、年初海外查稅推動返鄉置產需求等
利多加持；不過推升上半年國內房市成交量止跌回升的關鍵因素，仍在於賣方的讓利程度
。
還有不動產稅負增幅略顯收斂、經濟大環境轉為有利、年初海外查稅推動返鄉置產需求等
利多加持；不過推升上半年國內房市成交量止跌回升的關鍵因素，仍在於賣方的讓利程度
。
觀察今年以來順銷個案的成功要件，包括低自備輕鬆付款、地段優勢且產品力強、具備建
設公司品牌效應、具區域剛性需求，更重要的是區域破盤價低於區域行情百分之十到廿、
總價符合區域行情等，顯然賣方讓利程度依舊是買氣多寡的關鍵。
設公司品牌效應、具區域剛性需求，更重要的是區域破盤價低於區域行情百分之十到廿、
總價符合區域行情等，顯然賣方讓利程度依舊是買氣多寡的關鍵。
若以下半年房市景氣而論，藉由台經院針對不動產業者所作的問卷調查結果分析，今年上
半年房市成交量強勁反彈，促使市場出現景氣回溫的說法，反而讓賣方降價幅度縮手，甚
至部分預售屋與新成屋建案價格還逆向拉高，意謂買賣雙方重新進入房價磨合期，相對不
利下半年房市表現。
半年房市成交量強勁反彈，促使市場出現景氣回溫的說法，反而讓賣方降價幅度縮手，甚
至部分預售屋與新成屋建案價格還逆向拉高，意謂買賣雙方重新進入房價磨合期，相對不
利下半年房市表現。
換句話說，接下來須留意房市買賣雙方是否採取以拖待變的策略。
以買方來說，後續我國央行利率政策，將是明年各界關注焦點，未來一旦國內啟動升息循
環，勢必將使部分賣方加速降價以求脫手，屆時買方將可以伺機尋找最佳的買點進場。
對賣方來說，畢竟目前房市已脫離最悲觀的谷底，甚至業界不斷喊出房市即將落底反彈，
因而此時無必要再過度降價，賣方認為先前遞延性的買盤終將出手。顯然買賣雙方雖同時
採取以拖待變的策略，但解讀卻是截然不同，恐再次造成下半年房市交易的僵局。
因而此時無必要再過度降價，賣方認為先前遞延性的買盤終將出手。顯然買賣雙方雖同時
採取以拖待變的策略，但解讀卻是截然不同，恐再次造成下半年房市交易的僵局。
整體來說，儘管上半年房市成交量強勁反彈，將促使國內全年成交量轉為高個位數的成長
格局，不過由於今年交屋潮將高達十一點七萬戶，顯然短期內市場賣壓仍存在，且各公股
行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則，加上買方已轉為以自住需求為主，缺乏追漲
力道，甚至房市供需失衡的情況也需時間進行調整，因而今年房價下修趨勢將持續。
格局，不過由於今年交屋潮將高達十一點七萬戶，顯然短期內市場賣壓仍存在，且各公股
行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則，加上買方已轉為以自住需求為主，缺乏追漲
力道，甚至房市供需失衡的情況也需時間進行調整，因而今年房價下修趨勢將持續。
連結：
https://udn.com/news/plus/9397/2599025
財經觀點／以拖待變 下半年房市恐陷僵局
![[圖]]()
今年國內不動產業所面臨的經營環境情勢已有所改善，其中除了政策面強力推動都更外，還有不動產稅負增幅略顯收斂、經濟大環境轉為有利、年初海外查稅推動返鄉置產需求等利多加持；不過推升上半年國內房市成交量止跌回升的關鍵因素，仍在於賣方的讓利程度。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/07/23/1/3788252.jpg&s=Y&x=354&y=64&sw=634&sh=442&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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沒有心得會依照版規處理
手頭上資金足各夠的有限 能買的也有限
房價談不下來 數量最多的一般受薪族根本進不了場
高房價已經不是多掏點錢就能解決 問題在連錢都沒得掏
關鍵在談價 談不下來才是目前僵局的主因
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推 : 41F 07/23 15:05
推 : 拖著拖著 人就老了2F 07/23 15:11
→ : 何時能住便宜谷北新房？
→ : 何時能住便宜谷北新房？
推 : 這麼貴，就給他慢慢套就好，人老又何彷，現在沒得住?4F 07/23 15:30
→ : 搞不好10年後你回頭買，都比現在買還省下不少
→ : 搞不好10年後你回頭買，都比現在買還省下不少
推 : 胡說，房價只能漲6F 07/23 15:45
推 : 就價跌趨勢 拖只會越拖越低 還不如趕緊7折賣一賣 這些7F 07/23 15:56
→ : 錢拿去買中華電還比較賺
→ : 錢拿去買中華電還比較賺
推 : 每年通膨的結果，現在的100元，大約是20年後的200元9F 07/23 16:03
→ : 雖然錢會變薄，但你我薪水不會漲，因為這裡是台灣
→ : 雖然錢會變薄，但你我薪水不會漲，因為這裡是台灣
推 : 人老了房子也老了！11F 07/23 16:37
推 : 利率一上來，房貸所得比的利息部分佔比就高12F 07/23 16:43
推 : 房價就會降 ，但利率和景氣也有關係。所以才會說以長
→ : 持買指數股比買房還抗通膨
→ : 但是降也不會降多少XD 只是多空難受而已
推 : 房價就會降 ，但利率和景氣也有關係。所以才會說以長
→ : 持買指數股比買房還抗通膨
→ : 但是降也不會降多少XD 只是多空難受而已
推 : 推推 不降價 房仲繼續倒光光～16F 07/23 17:53
推 : 房市有週期，拖過去了就逆轟高灰惹17F 07/23 18:04
推 : 房子老，更可以殺價。18F 07/23 18:11
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