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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-20 16:53:32
看板 home-sale
作者 Tosca (hi)
標題 Re: [請益] 板橋江子翠買房是時機嗎
時間 Wed Jul 19 19:40:29 2017

※ 引述《malpractice (誰能體諒 我的雨天)》之銘言：
: 之後就在台北市工作地就近租屋到現在
: 目前有一女2歲、明年初即將迎接第二個小孩
: 存款450萬、無車貸、家戶月收入約10萬
: 要養兩個小孩不想背太多貸款
: 總預算上限1350萬(包括房價、仲介費、稅款規費、輕裝潢、家電家具等)

: → Ensidia: 還有我是認為你月收10萬 養兩個小孩貸800多萬太多了       07/19 14:41
: → Leechihung: 兩個小孩月收10萬，貸款800我認為太高了，兩人只要其   07/19 14:47
: → Leechihung: 中一人風吹草動會全家垮臺                            07/19 14:47
: → eipduolc: 換租大一點的空間吧，滿手現金不用怕                    07/19 15:21
: 推 cloud7515: 租大一點的房子就好 你們經濟能力不足以買這邊          07/19 15:24
: → cloud7515: 光養2個小孩就飽了 還背房貸根本慢性自殺               07/19 15:24
: 推 castalchen: 除非買房對你很重要 不然可能買了以後壓力蠻大的       07/19 15:35
: 推 y6yv3r4d: 我也覺得這樣太硬耶......租大一點再等等                07/19 15:48
: → y6yv3r4d: 生活品質會比硬背高好幾層                              07/19 15:48
: 推 amury: 月收10萬買1300萬會不會太硬? 還有小孩要養耶               07/19 18:58
: 推 jecko: 以po收入還得養兩個小孩 背房貸太拼                        07/19 19:12

推文我看一堆根本沒養過小孩的

1.首先 不管是租房還買房
夫妻任何一個人垮掉 本來就會全家垮台
難道今天用租的 就不會垮?! 這邏輯不對吧XD


2.一堆人說租房就好 租大一點就好
那雙北市 夫妻加兩個小孩 你要租大一點 還想要有電梯有車位
請問月租金要多少?高雄這種行情都要一萬五到兩萬了
我看新北兩三萬跑不掉

那你貸八百萬 年利率2% 三十年貸款
每個月本息合計房貸多少? 29570!

請問這樣會跟每個月付房租 差很多嗎??
你們是不是一堆人搞不清楚租套房跟租三四房 價差有多大阿.....
口口聲聲說背房貸很恐怖
笑死人 那對一家四口 房租就不恐怖?
還是你們以為可以夫妻加兩個小孩 套房租到小孩高中都沒關係XD


3.你們這種夫妻月入十萬 年收一百萬左右的
其實就是很標準的台灣夠資格買房的中產家庭
這種家庭最適合買的地方 其實是林三淡跟桃園...
好比桃園八德
買個三房加平面車位 全新的 也才七八百萬 甚至五六百就有了..
省下的錢都夠你在買一台賓士車每天開車通勤了....

我老婆的朋友 新光醫院的護士 月入三四萬 老公月入五六萬
夫妻一樣買在桃園 家裡兩台車 每天兩個人開車去台北上班
養兩個小孩 空間夠 住的很舒服


說真的 現在年收一百萬左右的年輕夫婦家庭
被洗去桃園是很正常的
不要那麼堅持坐捷運
買在桃園 那個省下的價差都夠你買一台BMW 320i了
你乾脆開車通勤都還比較有面子XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.57.16
※ 文章代碼(AID): #1PRqKmP0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500464432.A.640.html
推 limingche: 中肯推。板橋20年小套房租金大約一萬，一個人住差不多1F 07/19 19:47
→ firmament: 但租屋不需先掏盡家產啊2F 07/19 19:48
推 abcd0421: 住板橋 租房加車位三萬 房價至少也要1500萬3F 07/19 19:55
→ supa64: 買的到的房子可以說的好像預算要很高......我也是醉了4F 07/19 19:56
→ Tosca: 我納悶的是 一堆人覺得背房貸很恐怖 那每月三萬房租不恐怖?5F 07/19 19:56
推 xxxangelcool: 中肯 好文推6F 07/19 20:01
推 tinannkimo: 原來買房不需要頭期款，長知識了7F 07/19 20:04
推 castalchen: 照原來的預算買壓力比較大 買便宜的當然沒問題8F 07/19 20:06
推 black205: 三萬房租的房子不知道貸款要不要六萬9F 07/19 20:06
噓 hc23: 不要騙那些人好嗎，年收一百有小孩的家庭來桃園並不會很輕鬆10F 07/19 20:06
→ castalchen: 台北上班住桃園不只是面子問題 生活品質也有影響11F 07/19 20:07
→ pds1: 戰文出現了12F 07/19 20:08
→ Tosca: 嫌桃園不夠輕鬆 那只好住宜蘭了 雪隧也是可以通勤的XD13F 07/19 20:08
推 castalchen: 住家跟工作地點之間有高承載管制 這個好像不太方便14F 07/19 20:10
推 lolhaha: 貸800萬頭期代表至少都要兩百萬耶15F 07/19 20:10
→ Tosca: 他存款有450耶 都可以在桃園買中古三房電梯平車了16F 07/19 20:11
推 l79cm: 內壢車站走路六分鐘華夏三房有車位不到500萬17F 07/19 20:11
→ castalchen: 你說反了吧 如果要住遠點還要買台車 不如把這些錢拿18F 07/19 20:11
→ castalchen: 來買捷運站附近
推 castalchen: 「住捷運附近 不用買車」是天龍人的勳章勝過什麼名車
推 flexin: 果然南部人思維 住台北有捷運就是潮 這個我們這些南部人21F 07/19 20:16
→ flexin: 真的很難理解的。
推 castalchen: 不然台北市長幹嘛不買遠一點的地方住 省的錢買台賓利23F 07/19 20:18
→ castalchen: 都可以
→ Tosca: 人家有好爸爸阿 柯文哲夫妻都醫師 買房都還要父母幫出錢了25F 07/19 20:19
→ Tosca: 阿那些沒有富爸爸的 住遠一點有甚麼不對 認命而以阿
噓 a001ou: 租屋不用大筆頭期款27F 07/19 20:22
推 dragontwo: 部分挺中肯的，不然買老公寓呀28F 07/19 20:22
噓 LimYoHwan: 家年收100是中產 貸800 笑死29F 07/19 20:25
→ Tosca: 是阿 不會學柯文哲 回去叫父母直接出八百就好了 不用貸了30F 07/19 20:27
推 z32766: 說的好，等等來去下斡旋31F 07/19 20:27
推 castalchen: 我覺得在北部養兩個小孩 十萬生活費差不多32F 07/19 20:28
推 ckp4131025: 開車上班的問題是上班點要有車位33F 07/19 20:29
→ castalchen: 並不是過很寬裕的生活34F 07/19 20:29
推 antiall: 我在北部一個小孩 不含房貸每月生活費10萬左右35F 07/19 20:30
→ castalchen: 能夠分多少繳貸款還是要保守一點36F 07/19 20:30
→ antiall: 要是兩個小孩加房貸...37F 07/19 20:30
→ Tosca: 所以要搬去桃園宜蘭阿 十萬在台北哪夠活 認命很困難?38F 07/19 20:31
推 l79cm: 頭期買在內壢可火車可開車不用再付房租房貸月十萬很夠用39F 07/19 20:31
→ Tosca: 為什麼一堆人在台北活的這麼命苦 阿就死不認命阿40F 07/19 20:31
→ Tosca: 沒那個命活在雙北 就認命而已
推 kusomanfcu: 800萬加頭期也買不起板橋的42F 07/19 20:35
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 努力一輩子只為了買房子，怎麼算都不划算43F 07/19 20:36
推 Triumvir: 板橋要能住人的有電梯有車庫三房兩廳都嘛要三萬多至少44F 07/19 20:36
→ Tosca: 而且還養兩個小孩 更不划算45F 07/19 20:37
推 kusomanfcu: 舊愛買那邊都可以算土城啦，土城租屋不貴46F 07/19 20:37
推 castalchen: 很多人離開台北啦 不然台北市為什麼人口負成長47F 07/19 20:37
→ castalchen: 也有很多離不開的
→ kusomanfcu: 2萬多就有了 不用三萬49F 07/19 20:37
→ kusomanfcu: 大坪數租金不高
推 Triumvir: 有不到三萬的阿，看了不想住而已51F 07/19 20:39
推 qooisgood: 在板橋兩三萬只能租公寓吧 大樓屋況好一點52F 07/19 20:50
→ qooisgood: 大概只能租超小的兩房
推 cloud7515: 其實2萬出頭就有不錯的啦 租房不用頭期款 還能留在板橋54F 07/19 20:51
推 qooisgood: 板橋兩萬可以租到30坪左右的大樓？55F 07/19 20:55
推 Coolspot: 我也要搬去青埔通車台北了@@56F 07/19 20:55
→ supa64: 舊愛買算土城......照這說詞中和高中=算土城啊(笑57F 07/19 20:58
推 kousyouon: 與其住台北當乞丐，不如去住桃園當有錢人58F 07/19 21:05
→ dir2007: 年收一百有小孩的家庭在北部都不會輕鬆的59F 07/19 21:06
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ni855dP.jpg60F 07/19 21:18
[圖]
 
噓 abyssa1: 差在頭期款啊 租房頭期款留著可以稱三五年了61F 07/19 21:19
推 Beretta: tosca奇怪的論點很多，但這篇算中肯。62F 07/19 21:19
推 uebahantw: 貸800是要買什麼 套套數學是有多差63F 07/19 21:20
噓 abyssa1: 租三萬的總價20M-25M 差很多好嗎64F 07/19 21:21
推 uebahantw: 通勤怎麼照顧小孩？ 反串嗎65F 07/19 21:21
→ abyssa1: 1350萬的房子租金應該2萬而已66F 07/19 21:21
推 kusomanfcu: 2萬多 還頗多的...三萬是可以住很好的地段67F 07/19 21:24
推 uebahantw: 國小數學有及格再來學人當投客吧 認賠殺出很難嗎68F 07/19 21:25
推 quiet93: 這有什麼好吵的，人家想買什麼房子買在那裡又不是你們吵69F 07/19 21:35
→ quiet93: 一吵就有結果的XD
→ quiet93: 同樣買房，人家可能願意花1300買在板橋，但是不願意花800
→ quiet93: 買桃園阿，800萬桃園的順位說不定還排在3萬台北租屋後面
推 qooisgood: 這幾個地方應該離捷運站不近吧？73F 07/19 21:38
推 kusomanfcu: 中和高中本來就可以當做土城啊，後門和前門互調就變土74F 07/19 21:40
→ kusomanfcu: 城啦
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/sOrWWvJ.jpg
[圖]
 
→ kusomanfcu: 再下面就是拉還是2萬多77F 07/19 21:42
推 ichieh1: 中肯78F 07/19 21:43
推 qooisgood: 這樣看起來租板橋好像也還好 沒特別貴79F 07/19 21:43
→ ichieh1: 租金確實要3萬以上, 除非要犧牲品質住鬼房80F 07/19 21:44
推 kusomanfcu: 這是591的照理說當地還能找，應該2w5-2w8左右81F 07/19 21:44
推 kusomanfcu: 板橋租屋不貴，貴的是被炒起的屋價...聽過26坪公寓張
→ kusomanfcu: 貼1000萬 都更宅
推 ichieh1: 拿租破屋跟買比較好屋來比 並不厚道84F 07/19 21:47
→ ichieh1: 就我所知 居住品質相同時 租屋並不會比買屋還好
推 lufuna: 推！一堆朋友生小孩後都搬到林口了86F 07/19 21:47
推 qooisgood: 但一千多萬的新屋 除非買去林口桃園 要不然87F 07/19 21:48
→ qooisgood: 雙北第一環連買破公寓都很難啊
→ qooisgood: 就以租房子來說 板橋確實不算貴
推 kusomanfcu: 雙北市區投資報酬率才2% 3萬能租到市價約1800萬房。90F 07/19 21:51
→ kusomanfcu: 比較有落差
→ kusomanfcu: 會覺得租屋貴應該都是租隔間房的
→ kusomanfcu: 整層其實不貴
→ kusomanfcu: 投報率沒超過3.5%時都表示房價太高
推 kusomanfcu: 因為我有聽過租322 有車位 含管理等費 2萬8的，所以
→ kusomanfcu: 直覺上就知道應該有更低的
推 ichieh1: k大 通常大家願意租差一點的, 買好一點的, 才有這個落差97F 07/19 21:56
→ ichieh1: 要不然其實現在買房與租房相差不大
推 ichieh1: 因為我以前以為租房比有房優
→ ichieh1: 後來賣掉房子後, 開始想租房才發現原來一年租金也不便宜
推 kusomanfcu: 他說一定要3萬其實 居住條件應該是2w5-2w8101F 07/19 22:02
→ kusomanfcu: 說真的啊3萬的地方出價超過2000了 ，然後原篇文預算是
→ kusomanfcu: 千萬內的房
→ kusomanfcu: 你可以看看我放的這幾張圖的房價
推 ichieh1: 你那個房價並無法看出租金多少105F 07/19 22:06
推 quiet93: 591擺幾天的都算比較貴的租金啦，便宜的不到一天就秒殺106F 07/19 22:06
→ ichieh1: 我的意思是說我賣掉自住宅 才體會出 租房沒省多少錢107F 07/19 22:07
→ quiet93: 你要看你那個區域的投報阿108F 07/19 22:08
推 kusomanfcu: 成交價大約1300左右109F 07/19 22:08
→ quiet93: 中南部一堆賣300萬租金開1萬多的XD110F 07/19 22:08
→ kusomanfcu: 還算是比較貴的租金111F 07/19 22:08
推 ichieh1: 我們不要談開價, 就直接談買房成交價與成交租金是多少112F 07/19 22:09
→ kusomanfcu: 用永慶或信義實價登錄還頗好查的113F 07/19 22:10
→ kusomanfcu: 是”成交“價
→ ichieh1: 基本上你們就直接說, 我也不會不相信115F 07/19 22:10
→ kusomanfcu: 然後這租金都約是25000左右116F 07/19 22:10
推 quiet93: 而且一堆人買房後願意整理，租房卻不願意整理，居住起來117F 07/19 22:11
→ quiet93: 當然有差
→ ichieh1: 就談相同環境 相同屋況 的租房和買房比較119F 07/19 22:11
→ quiet93: 你租人家整理過的又給你家具家電的，當然貴120F 07/19 22:11
→ kusomanfcu: 什麼 你們 他們 單純的網路連結點下去而已啊..121F 07/19 22:12
→ quiet93: 人家不就跟你說1300萬租25000，你現在是要證明1300萬的負122F 07/19 22:12
→ quiet93: 擔跟月付25000一樣嗎？
→ quiet93: 你倒是說你房子賣在哪裡，賣多少，現在租又是花多少，才
→ quiet93: 能討論阿
推 kusomanfcu: 直接keyword點下去看591租金然後比照 社區實價登錄而126F 07/19 22:14
→ kusomanfcu: 已 很難嗎？
推 ichieh1: 所以你們認為我賣1300, 出去租25000是對的?128F 07/19 22:14
→ kusomanfcu: 1300萬的還要稅金 有房貸的還要房貸...129F 07/19 22:15
→ kusomanfcu: 沒有啥對不對啊，要賣房也該賣用不到的房
推 ichieh1: 我討論的是自住宅啊131F 07/19 22:16
推 qooisgood: 中南部的租金對比房價真的超貴啊132F 07/19 22:16
→ abyssa1: 同坪數上下樓 非一樓非頂樓 樓上賣3900萬 樓下月租35000133F 07/19 22:16
推 quiet93: 買房租房哪有什麼對不對啦，不就你爽就好134F 07/19 22:16
→ ichieh1: k大 如果你認為賣房是對的 也ok啊135F 07/19 22:16
→ qooisgood: 離開台北誰還租房子啊 直接買就好 還是市中心136F 07/19 22:16
→ quiet93: 你喜歡背房貸，人家喜歡租市區，個人選擇137F 07/19 22:16
→ abyssa1: 都空屋無裝潢 會說租屋貴大概都看帶裝潢的吧 那也要錢啊138F 07/19 22:17
→ kusomanfcu: 拿那種自己住的賣 ，除非是換屋啦不然聽起來就很蠢 因139F 07/19 22:17
→ kusomanfcu: 為開始就現賠交易與規費
→ quiet93: 還有持有這段時間的利息XD141F 07/19 22:18
→ ichieh1: q大 我們現在討論的是相同屋況與地區 租房與有房的比較142F 07/19 22:18
推 quiet93: 阿人家不就跟你說1300萬租25000，你要出1300萬買房子還是143F 07/19 22:19
→ quiet93: 25000租房子，你爽就好阿
推 kusomanfcu: 1300萬的房比2萬5租金 和1300萬的現金145F 07/19 22:20
→ kusomanfcu: 就這樣...很難懂嗎
→ kusomanfcu: 上下正負5%
推 quiet93: 用數學就是400萬定存+900萬房貸利息，一年成本17.5萬148F 07/19 22:21
→ kusomanfcu: 房貸利息另記149F 07/19 22:21
→ kusomanfcu: 看爽度啊，像我一樣錢沒啥地方投資就買較便宜的老房
→ kusomanfcu: 來住以後再換
→ kusomanfcu: 房價低的時候差價也低才適合換房
→ kusomanfcu: 房價高 賣自住說要賺差價 和天天說剛需要背千萬房貸
→ kusomanfcu:  總覺都頗怪的
推 ichieh1: 我是不鼓勵投資房, 但我現在對自住宅該買還是該租有疑慮155F 07/19 22:24
→ kusomanfcu: 要賣也是多的房賣掉吧，要買房也是要低於1/4月收 每156F 07/19 22:25
→ kusomanfcu: 月負擔吧？
→ ichieh1: 因為我賣掉自住宅後, 我發現除非我生活品質降低,158F 07/19 22:25
→ ichieh1: 租比較差的房, 才有可能多存一筆錢
→ kusomanfcu: 這樣說啦，我住的這帶 當初結婚，老婆不想住公婆家160F 07/19 22:26
→ ichieh1: 但如果是相同環境相同品質, 我並沒有感受到我有存很多161F 07/19 22:26
→ kusomanfcu: 2013 花了2000萬現金買162F 07/19 22:27
推 quiet93: 你賣自住宅是獲利了結嗎？163F 07/19 22:28
推 ichieh1: 不是, 是因為覺得房價高點, 賣了租房希望能多一點錢164F 07/19 22:29
推 kusomanfcu: 隔壁約租2萬5（不含管理費等） 我住了3年半 租金2.5*1165F 07/19 22:29
→ kusomanfcu: 2*3.5=105萬
推 quiet93: 不是獲利了結，幹嘛賣啦167F 07/19 22:29
→ kusomanfcu: 我當初就預估會跌 但要等 漲到2014中 後開始跌 現在168F 07/19 22:30
→ kusomanfcu: 約1850萬市值
→ ichieh1: 多點錢可以給孩子當教育費阿170F 07/19 22:30
→ kusomanfcu: 其實賠了50萬市值 但我 沒差171F 07/19 22:30
→ ryanwen: 只要2萬5就可以在文山區租到30坪的房子，是沒租過房喔?172F 07/19 22:31
→ quiet93: 所以你賣多少租多少在哪裡？173F 07/19 22:31
→ kusomanfcu: 因為我本來之前看的房子屋價約4000174F 07/19 22:31
推 kusomanfcu: 反正我賣屋換屋也不用繳稅因為是帳面上賠錢
→ kusomanfcu: 房屋交易
→ kusomanfcu: 事實上就是要賣的之前就該賣，現在？不知道
→ kusomanfcu: 因為可能只跌一點點 你的房價不高 扣除規費根本就沒
→ kusomanfcu: 賺多少
→ kusomanfcu: 然後又賣又買現賠3-6%
→ kusomanfcu: 加規費
→ kusomanfcu: 不如本業好好努力
推 kusomanfcu: 除非你是非常會投資啦隨便都十幾趴
推 ichieh1: 我對房價看跌才賣房, 但賣房後並沒有感覺租與有房差多少184F 07/19 22:39
→ ichieh1: 對我而言現在租房與有房會感覺沒有明顯差距
→ ichieh1: 但我就是在等那個大跌
→ ichieh1: 等到有天大跌時
→ ichieh1: 持有現金的我就可以買房了
推 kusomanfcu: 你把買房的錢拿去定存還比租房子的花費更低。189F 07/19 22:39
→ kusomanfcu: 本來就無感..因為你沒有妥善理財啊...
→ ichieh1: 我現在就是覺得 定存利息低到感覺很蠢191F 07/19 22:41
→ kusomanfcu: 你是賺到你在這段期間持有現金192F 07/19 22:41
→ kusomanfcu: 但是你要會投資啊，不然一來一往根本沒差，因為你不會
→ kusomanfcu: 投資啊...
→ ichieh1: 所以我才說 暫時有房和租房沒差多少 租房也很痛苦195F 07/19 22:41
→ ichieh1: 唉, 投資穩定報酬的人不多, 要不然大家都不用工作了
→ kusomanfcu: 別問我投資 你去問phc197F 07/19 22:42
→ kusomanfcu: 現在說的是房貸族會更慘
→ ichieh1: 投資上會炫耀的人很多, 實際賺錢的人很少, 賠錢的人才多199F 07/19 22:43
→ kusomanfcu: 因為以前房價會漲，現在是跌 花了一堆利息的東西又跌200F 07/19 22:44
推 ichieh1: 但願房子能跌多一點201F 07/19 22:45
推 l79cm: 如果一直盤整那不就虧了現在租房的支出202F 07/19 22:54
推 kusomanfcu: 難啊，頂多再5-10%然後就僵持住了203F 07/19 22:55
推 ichieh1: 179cm 就是這個原因, 所以我才說暫時目前租房也沒多爽204F 07/19 22:57
→ l79cm: 也算是另一種套套 套在租房錢一直出去賺不回房價差205F 07/19 22:58
推 seelove: 其實2003以來股市漲幅與房市漲幅差距不大~差別在槓桿而已206F 07/19 22:58
→ l79cm: 房產是給有錢人賺差價的 只買的起一套房根本賺不到錢207F 07/19 22:59
→ seelove: 股市賺錢的比例與金額卻相對少~而不動產看得見~好地方208F 07/19 22:59
→ seelove: 才形成好物件難求~其實買一套房就是贏在紙上富貴~反之
→ l79cm: 自住沒差別再想高賣再低買的生意那是有閒錢的人在玩210F 07/19 23:00
→ seelove: 套牢~乖乖繳房貸也稱不上什麼虧~因為輸贏是在遙遠之後211F 07/19 23:00
推 playcat017: 把錢定存，一個人垮掉並不會全家垮，把錢全部投入房子212F 07/19 23:01
→ playcat017: ，每月繳1/3以上的家戶所得，一個人無法工作，你說會
→ playcat017: 不會垮掉，在一起再者，30多歲開始繳房貸，繳完60多
→ playcat017: 歲準備退休，身上除了房子一間還剩什麼?勞工不像公務
→ playcat017: 人員，退休還可以足夠出國的月退，每月就領2萬最多，
→ playcat017: 之後不幸生病就準備賣房治病。
推 kusomanfcu: 樓上講的很仔細，是風險考量218F 07/19 23:03
推 likecyndi: 高雄王解放之後 你也冒出來了啊！ 之前憋很久了吧219F 07/19 23:04
→ kusomanfcu: 其實當年有一半是懶的看房XD220F 07/19 23:08
推 chinghsu: 不太懂，p大說的，難道不買房就不會遇到？況且人沒死不221F 07/19 23:08
→ chinghsu: 也還得繼續租房子？
推 castalchen: 為什麼買房就要把生活所剩的錢全部拿去繳房貸 要存錢223F 07/19 23:10
→ castalchen: 就不能買房 不能一半一半嗎
推 cloud7515: 因為買房要繳頭期款啊 你在說什麼啊225F 07/19 23:10
噓 nitero: 租房子不用到兩三萬好嗎226F 07/19 23:11
→ cloud7515: 就算房貸跟房租一模一樣好了 租房風險絕對比買房低吧227F 07/19 23:11
推 castalchen: 繳頭期款身上就不能留錢？好像要買就要梭哈228F 07/19 23:12
→ cloud7515: 以原原PO這情況 不就是梭哈嗎229F 07/19 23:12
推 askl817: 老實說如果他是住高雄 我100%同意你這篇 但桃園台北不適230F 07/19 23:15
推 l79cm: 房貸跟房租現在一樣但未來房租會不會高於房貸這是風險231F 07/19 23:18
推 cloud7515: 我租房20年 房租只漲過1000元 風險超高鵝～232F 07/19 23:19
→ cloud7515: 未來少子化 找房客住跟找房子租哪個比較難 很明顯吧
推 l79cm: 你房東有報稅嗎？未來報稅成本不會轉嫁？234F 07/19 23:22
推 newstyle: 貸八百，除了本息房貸，還有管理費水電費 房地稅加一加235F 07/19 23:23
→ newstyle: 至少三萬五跑不掉~~~
推 cloud7515: 哇 報稅轉嫁都出來了 那我也可以說怎麼不擔心將來升息237F 07/19 23:25
推 likecyndi: 別算太仔細  買下去就對了  給孩子有個家  安定感無價238F 07/19 23:26
推 black205: 擔心成本被轉嫁 房東自己先擔心折舊吧239F 07/19 23:26
→ cloud7515: 美國升息縮表之後 台灣為了跟進美金也會一起調240F 07/19 23:26
→ cloud7515: 到時候看是房東的房租漲得快 還是房貸利息漲得快
→ black205: 40年的房子連不少多多都住不下去了.....242F 07/19 23:27
推 smalldra: 你沒算到房價在跌 而且講的通勤很輕鬆似的243F 07/19 23:32
推 hitoma: 貸八百萬只能買到一間小套房而已, 你租3萬可以住三房了244F 07/19 23:35
→ l79cm: 自己查房租CPI今年房租比100年漲5%房租是歷年新高245F 07/19 23:44
推 aneshsiao: 房租不如拿來繳房貸，買中古屋新北市1350應該買得到吧246F 07/19 23:45
→ l79cm: 未來可能跌可能漲但風險就是你無法預估才叫風險247F 07/19 23:45
推 cloud7515: 所以說啦 手邊有留錢 對應風險的能力也比較高248F 07/19 23:49
推 Allyssa: 真的，看到很多高收入中年主管，也是買桃園249F 07/19 23:50
→ cloud7515: 就算是房租漲了 也應付得來 萬一房貸漲了 哪裡生錢？250F 07/19 23:50
→ Allyssa: 養兩台車，天天通勤到台北市，壓力小閒錢多251F 07/19 23:51
→ Allyssa: 沒是刷個幾萬買家電、小裝修，都游刃有餘
推 alice711004: 還有物價問題啊，台北一定比桃園貴253F 07/19 23:52
→ kusomanfcu: 7年漲5%還含所得申報問題...254F 07/19 23:55
→ kusomanfcu: 怎不提提房價7年漲幾%啊？
→ kusomanfcu: （敲碗）
推 quiet93: 還有新房都拿出來租了，所以租金高XD257F 07/19 23:56
→ kusomanfcu: 這租金漲幅比物價通膨率還低...258F 07/19 23:56
→ kusomanfcu: 我也想漲租啊～ 店家們可不可以啊（敲碗）
推 realqq: 如果月租金3萬的房子貸800買的到~就沒什麼好吵的惹~但事260F 07/20 00:04
→ realqq: 實是不行
推 black205: 貸40年應該就買得到了(?262F 07/20 00:07
噓 tomandnico: 通車時間長 你沒時間陪家人 只是更可悲263F 07/20 00:20
推 niko0202: 桃園什麼都沒有 漲成這樣…就雙北來買的啊～QQ264F 07/20 00:32
噓 ballstick: 到底在鬼扯什麼? 30年貸款? 你以為人家幾歲了265F 07/20 00:40
→ ballstick: 台北租三萬的房子他要貸多少錢 鬼扯八道
推 bonbonsc: 江子翠捷運五分鐘40坪租金+管理費3萬有找住得很舒服。267F 07/20 00:54
→ bonbonsc: 算過這個房子買下來房貸比房租壓力沈重很多。目前手頭
→ bonbonsc: 上現金做投資運用比拿去丟房貸一去不回頭可能靈活點。
→ bonbonsc: 和老公是考量重點是現金流是不是願意拿去靈活投資啦，
→ bonbonsc: 所以沒買房子就結婚了XP
→ black205: 這人只會跟樓上說怎不去林三淡買 然後忽視一切272F 07/20 01:07
推 kusomanfcu: 貸30年？XD 連勞退都要拿去繳房貸273F 07/20 02:31
推 f204137: 打學生的臉就是要推啊274F 07/20 04:23
推 Remin: 中肯醫師文，住桃園比較沒壓力。但戶年收100萬，開BMW太浮275F 07/20 05:22
→ Remin: 誇XD
推 l79cm: 怎麼太多人執著買雙北壓力大卻不願用時間換金錢277F 07/20 07:00
→ l79cm: 內壢500萬就有近車站有車位三房對原po根本無壓力
→ l79cm: 如果自己時間賺不到多的錢轉去買桃園省超過一半
→ l79cm: 你時間的成本轉換的價值就是正向
→ l79cm: 拿三萬住板橋很舒服沒錯但十年後付出了360萬會很空虛
→ l79cm: 你還是會在要買房還是租房在糾結
→ bonaqabo: 付出幾年租金後會空虛? 那租店面的店家?283F 07/20 07:30
→ bonaqabo: 開店的租店面,為了可以好好地生財
→ bonaqabo: 一般人租房住,也不過就是繼續生財
→ bonaqabo: 太多人認為付房租=放水流，但又想買房來租人
推 quiet93: 人家都跟你說租雙北可以方便接送小孩又可以有跟小孩相處287F 07/20 08:29
→ quiet93: 的時間
→ quiet93: 你還在那邊空虛？！是你自己覺得擁有房的價值觀大於一切
→ quiet93: ，但不是所有人都這樣
→ quiet93: 更多人是從房子的使用面切入，而你只看房子的價格
推 carterdunk: 一樣成本 寧買勿租292F 07/20 08:34
推 l79cm: 如果打定這輩子就是租那當然沒問題不然任何時間想買房都要293F 07/20 08:43
→ l79cm: 思考取捨不是嗎？原po自己就在想買房我何時灌輸價值觀真是
→ l79cm: 好笑，上面有人說七年來房屋漲幾倍，如果七年前買得起不買
→ l79cm: 租到現在又想買，不但更買不起這七年房租也繳的很空虛
→ colbert0626: 重點是這對夫妻只想住江翠新埔..但現況他就只能租297F 07/20 08:50
→ colbert0626: 當然其他地方可能會有更多選擇..但對於地點執著無解
推 quiet93: 總價1350萬月付3萬能買啊，重點是現在沒有，不是嗎299F 07/20 09:02
→ quiet93: 你也只是因為覺得房子會一直上漲，所以覺得現在不買什麼
→ quiet93: 時候能買罷了
→ quiet93: 反過來想，如果房價是一直下跌，現在不買，以後也能買，
→ quiet93: 好嗎
→ quiet93: 如果哪天到桃園工作，可能就買個500萬付清，沒房子沒什
→ quiet93: 麼好恐慌，沒錢才需要恐慌
→ quiet93: 有錢隨時能買房子，要買哪裡的房子罷了
推 l79cm: 原推文就有房仲說有符合的案子雖然我不覺得會很好，我的觀307F 07/20 09:18
→ l79cm: 念只要不是打算一輩子租房現在又有資金可以買在遠一點交通
→ l79cm: 方便，未來房價跌再換回板橋，房價盤或漲起碼你有一間付清
→ l79cm: 的房子夠住一輩子不用繳租了，也不用擔心一方沒工作有太大
→ l79cm: 壓力
推 flymomo2001: 嗯丟喔?！我也是夫妻年收100，最近買450左右的三房312F 07/20 09:35
→ flymomo2001: 兩廳加機械車位，頭款就去100多了，裝潢又去90,家俱
→ flymomo2001: 家電估計也要40，等於你月收10萬還得先存有250左右才
→ flymomo2001: 能下手,不要太天真了，不是月租金2萬看起來好像跟房
→ flymomo2001: 貸差不多就買了!  然後我也沒有開BMW啊！算算就知道
→ flymomo2001: 養不起啦！
噓 leesue: 神羅輯318F 07/20 09:51
推 j90261: 現買現套，景氣一循環，賠到變盤子319F 07/20 09:53
→ larle: 只看貸款當覺跟房租比覺得還好  多數人問題在頭期款要出去320F 07/20 10:07
→ larle: 一大筆錢
→ larle: 當你租屋時  那頭期的幾百萬就是彈性運用金  差很多
→ larle: 所以只有頭期非負擔  貸款租金比較論才合理
噓 eipduolc: .................324F 07/20 10:46
→ eipduolc: 這種時候保留現金當然是比較彈性的作法
→ eipduolc: 租的風險沒這麼高，又留有養兒的餘裕
噓 eipduolc: 等合適的物件就是花時間囉
→ eipduolc: 你的外勞掃多少貨了?
→ ttmb: 買苗栗可以開保時捷上班329F 07/20 11:12
噓 macroshit: 原來買房不用頭期，感謝大大分享100%正確資訊330F 07/20 11:50
→ black205: 原po的意思應該是沒頭期的找爸媽幫忙吧 青埔開車王也是331F 07/20 11:55
→ black205: 同樣意思
推 Neymar: T醫生是說原PO這例子有頭期款450萬，如果房貸和租房支出333F 07/20 13:47
→ Neymar: 差不多，當然可以考慮買到自己想要的房...
推 kusomanfcu: 問題是房貸和租房沒相同支出 南部才有335F 07/20 14:27
→ kusomanfcu: 因為這例子是雙北市區
推 kusomanfcu: 就和高雄跑去租新絕江旁然後說租的起也買的起一樣
噓 playsummer: 拿桃園房貸跟台北租金比…338F 07/20 15:13
→ Tosca: 買桃園開86上班就很屌了啦 買苗栗真的可以開911上班XD339F 07/20 15:21
推 NKVD: 其實講得滿有道理的340F 07/20 16:33
推 rea1:  正解 我也是這樣扛房貸 要我花一樣的錢租屋? 我頭殼壞掉嗎?341F 07/20 16:38
→ rea1: 而且自己的房子我想怎麼裝潢就怎麼裝潢
→ rea1: 只能活在台北又只能租房不願意往外看. 不就是死不認命

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