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作者 標題 [新聞]
時間 Sat Apr 28 10:35:42 2018
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000245-260202
升息機率提高 房市下半年保守 - 中時電子報
![[圖]]()
台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日表示，3月房地產市場相對表現不錯，可是下半年有選舉因素及升息議題、銀行逾放比上升，加上房市新增供給未減等干擾，可以預見房價變動幅度會縮小，房市能見度有下滑的態勢。 台經院昨天公布營建業3月營業氣候測驗點為98.09點，已是今年來連續第二個月下跌。台經院分析，其中的營 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-06-08/Clipping/20160608003186_636009832151288289.png)
內文：
台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日表示，3月房地產市場相對表現不錯，可是下半年有
選舉因素及升息議題、銀行逾放比上升，加上房市新增供給未減等干擾，可以預見房價變
動幅度會縮小，房市能見度有下滑的態勢。
選舉因素及升息議題、銀行逾放比上升，加上房市新增供給未減等干擾，可以預見房價變
動幅度會縮小，房市能見度有下滑的態勢。
台經院昨天公布營建業3月營業氣候測驗點為98.09點，已是今年來連續第二個月下跌。台
經院分析，其中的營造業方面，3月營造業者對於未來半年看好的比重較2月下滑，業者估
測公建計畫內容審議與可行性評估作業的變數仍然存在。
經院分析，其中的營造業方面，3月營造業者對於未來半年看好的比重較2月下滑，業者估
測公建計畫內容審議與可行性評估作業的變數仍然存在。
至於不動產業，劉佩真指出， 3月房市交易量較2月大幅走升，排除工作天數因素，部分
來自去年底剛性買盤往後遞延，而傳統329檔期旺季也帶來市況小高峰，3月全台六都會區
的買賣移轉棟數較2月上揚，雙北市價格鬆動讓成交量相對不錯，但若就未來半年來看，
有將近七成的廠商看法較為持平。
來自去年底剛性買盤往後遞延，而傳統329檔期旺季也帶來市況小高峰，3月全台六都會區
的買賣移轉棟數較2月上揚，雙北市價格鬆動讓成交量相對不錯，但若就未來半年來看，
有將近七成的廠商看法較為持平。
劉佩真提醒，下半年房市恐將出現「賣方不願降價、買方不願追」的周旋磨合現象，加上
物價上揚帶動的升息壓力，房市走勢應該依舊處於盤整調整階段。
台經院研究六所所長吳孟道指出，加薪帶動的消費力上揚、失業率下降，同時物價出現上
漲明顯，預期央行下半年升息機率提高，預期第四季就會升息，甚至提前到第三季，這將
使得金融市場雙率前景波動更大。
漲明顯，預期央行下半年升息機率提高，預期第四季就會升息，甚至提前到第三季，這將
使得金融市場雙率前景波動更大。
吳孟道表示，美國十年期公債殖利率近日觸碰到3％，立即引發美股大跌、美元走強，市
場擔憂利差拉大，升息速度可能加快，央行在下半年升息的機會大大浮現，若同時面臨國
內物價上揚、外資外流兩大壓力，升息時程就必須提前到第三季。
場擔憂利差拉大，升息速度可能加快，央行在下半年升息的機會大大浮現，若同時面臨國
內物價上揚、外資外流兩大壓力，升息時程就必須提前到第三季。
台經院昨天也將今年平均新台幣匯率估價調整為29.5元，較前次（2018年1月）預測升值0
6元。
心得：
升息議題講了許久
但可預期遲早到來
不少有警覺性的投資客都已經頻頻動作
未來的房市表現會越來越精彩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.40.188
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※ 編輯: Ax0101 (223.136.40.188), 04/28/2018 10:36:06
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推 : 保守？ 加速升息就是最直接的重拳啊，年底死定了1F 04/28 10:39
推 : 我笑他不敢升啦...哈哈哈2F 04/28 10:41
推 : 低調…說好要溫水煮，一定要配溫開水3F 04/28 10:42
推 : 少子化的結果不是房價下跌 是不升息拉4F 04/28 10:43
推 : 升息輪到你出場。春燕跟少子化先休息。5F 04/28 10:48
推 : 要升息了各位，抓穩了6F 04/28 10:53
推 : 猜7月就會升 褲頭抓緊了7F 04/28 11:03
推 : 還是覺得續盤可能性大過急跌8F 04/28 11:12
推 : 美國利率跟公債利率都在拉了，股市房市的熱錢漸漸要收斂了9F 04/28 11:13
→ : ，台灣也是
→ : ，台灣也是
推 : 先放兩百萬定存壓壓驚11F 04/28 11:16
推 : 升息就是壓力測試啊12F 04/28 11:17
推 : 先升個半碼壓測一下13F 04/28 11:31
→ : 美國企業的獲利能力未必會受到利率提高而降低14F 04/28 11:32
→ : 快點升息!我要把錢放定存!15F 04/28 11:35
推 : 熱錢收回，股市先行崩，連帶房市恐慌殺盤，一路向下16F 04/28 11:38
→ : 顏總講的已經有人在執行了，讓利成交收回現金
→ : 今年就是比誰跑得快，跑得慢的只能給祝福了
→ : 顏總講的已經有人在執行了，讓利成交收回現金
→ : 今年就是比誰跑得快，跑得慢的只能給祝福了
推 : 升不升息是看物價 不要被亂帶風向 去管別國資金怎樣XD 少19F 04/28 11:46
→ : 子化需求變少 物價要漲會有壓
→ : 子化需求變少 物價要漲會有壓
推 : 美國上個月已經升1碼了 台灣股市的外資也開始大量撤出21F 04/28 11:49
→ : 股市本來還喊要破1萬2的 現在是萬點保衛戰了 外資還持續在賣
→ : 人家在升你不跟著升後果就是被撤資 連內資都會撤出
→ : 股市本來還喊要破1萬2的 現在是萬點保衛戰了 外資還持續在賣
→ : 人家在升你不跟著升後果就是被撤資 連內資都會撤出
推 : 那是你腦補的 正常央行不是看這個24F 04/28 11:50
推 : 台灣房價炒太高 央行要升息也很挫 變成進退維谷25F 04/28 11:52
推 : 一直保護軟著陸不是辦法，難道要等到沒油嗎！？26F 04/28 11:53
推 : 不管股市還是房市 接下來的幾年都不會太好 中國又拼命搞惠台27F 04/28 11:54
→ : 政策吸納人才與資金過去
→ : 政策吸納人才與資金過去
推 : 人家cpi就沒達標 而且人家本來就不想升 你要人家升息 你總29F 04/28 11:55
→ : 統阿
→ : 統阿
推 : 讓她升!! 讓她升!! 讓她升!!31F 04/28 12:02
推 : 通膨沒2%,都是假的32F 04/28 12:05
推 : 我也覺得是假的 可是人家數據就1出頭阿 等cpi大於2 再去33F 04/28 12:07
→ : 抗議為何不升吧
→ : 抗議為何不升吧
推 : 當然要升息讓投資客gg ，但又不能通膨讓錢變薄，就跟一35F 04/28 12:10
→ : 堆人喊日本化，但又說升息，分開看都對，合起來超詭異
→ : 堆人喊日本化，但又說升息，分開看都對，合起來超詭異
推 : 說要升息，是忘記年底要選舉嗎？37F 04/28 12:12
推 : 升息。企業經驗保守。先裁一成人力38F 04/28 12:12
推 : cpi暫時不會過2 參數可以調39F 04/28 12:13
推 : 壓低利率房市續跌不就走日本的老路 不過也不意外啦40F 04/28 12:13
→ : 少子化不是假議題XD…合起來看也超怪41F 04/28 12:14
推 : 你升息大家定存放更多 不投資 景氣更爛 沒聽說現在景氣很好42F 04/28 12:17
→ : 啊 房子買不起 物價超貴 怎升 一定是先讓台幣貶一波 電子
→ : 金融賺一波 景氣好了 再啟動升息 不然現在讓你調回定存3%你
→ : 看會怎樣 大家都只定存不工作了啊
→ : 啊 房子買不起 物價超貴 怎升 一定是先讓台幣貶一波 電子
→ : 金融賺一波 景氣好了 再啟動升息 不然現在讓你調回定存3%你
→ : 看會怎樣 大家都只定存不工作了啊
推 : 這波可憐的就是，企業獲利不錯，結果匯損被吃豆腐，貨幣46F 04/28 12:36
→ : 強勢，卻沒感覺購買力提高，兩頭悶
→ : 強勢，卻沒感覺購買力提高，兩頭悶
推 : 樓上所謂的一波 已經好久了 可是搖不起來耶48F 04/28 12:36
推 : 嗯，這是第幾次喊升息XD49F 04/28 12:36
→ : 定存3% 存一百萬一年才3萬 這樣就能不工作?50F 04/28 12:36
推 : 你存個3000萬不就快100了51F 04/28 12:46
→ : 升不了啦 等著看 大家都只希望台幣貶 怕油價來亂而已
→ : 貶太快 油價漲得兇 民眾會痛 生個半碼給個交代差不多
→ : 這種景氣是要怎麼升 不太懂
→ : 升不了啦 等著看 大家都只希望台幣貶 怕油價來亂而已
→ : 貶太快 油價漲得兇 民眾會痛 生個半碼給個交代差不多
→ : 這種景氣是要怎麼升 不太懂
推 : 嗨翻啦55F 04/28 12:48
推 : 貨幣貶-油價升 下禮拜調升0.4元95也快破30了56F 04/28 13:05
→ : 經濟跟不上 會造成 遲滯性通膨
→ : 經濟跟不上 會造成 遲滯性通膨
推 : 現在景氣到底是好或不好 感覺不好 但各企業不是創新58F 04/28 13:12
→ : 高？
→ : 高？
推 : 現在經濟相對好不升 經濟不好時利率降無可降更慘60F 04/28 13:14
推 : 老闆景氣好，窮鬼百姓臭散戶不好61F 04/28 13:14
推 : 希望升息到 5% 放定存爽退休 超開心~62F 04/28 13:16
推 : 2017年景氣不錯.2018Q2開始有疑慮63F 04/28 13:17
→ : 景氣末端.消費性電子衰退.通膨會起來
→ : 景氣末端.消費性電子衰退.通膨會起來
推 : 就是看cpi數字最客觀 如果央行做弊 也要找出哪裡有問題65F 04/28 13:18
→ : 不然沒得嘴的 cpi好像也不難算
→ : 不然沒得嘴的 cpi好像也不難算
推 : CPI內有3c電子.因全世界分工導致越來越便宜˙67F 04/28 13:20
推 : 別國也有這個問題阿68F 04/28 13:21
推 : 不管啦 先丟兩百萬定存壓壓驚就對了69F 04/28 13:22
→ : 其他國家其實都遇到CPI拉不動的問題70F 04/28 13:22
→ : 補充：另一個原因是 電商 因素
→ : To r大.紐澳有遇到這問題.您可以看他們央行報告
→ : 有詳細的分析報告
→ : 補充：另一個原因是 電商 因素
→ : To r大.紐澳有遇到這問題.您可以看他們央行報告
→ : 有詳細的分析報告
推 : 所以 [新聞] 楊金龍看房市 最壞情況已過74F 04/28 13:27
→ : 會不會升仍在未定之天 但先打預防針
→ : 會不會升仍在未定之天 但先打預防針
推 : 韓股前天創五年來單日外資淨賣超新高，這樣下去韓國能不76F 04/28 14:03
→ : 升息嗎？韓國動了，我們才有可能會跟進，所以觀察南韓先
→ : 升息嗎？韓國動了，我們才有可能會跟進，所以觀察南韓先
推 : 跌不深，賣不動，套越久。78F 04/28 14:24
推 : 楊金龍講那句是在為升息打預防針79F 04/28 14:25
推 : 說好的多筆持有稅呢？銀行錢太多都借不出去，怎麼會升80F 04/28 14:51
→ : 息
→ : 息
→ : 劉佩真是不是也算糗爺82F 04/28 16:09
推 : 不算，她是婆83F 04/28 16:11
推 : 一碗麵從20元漲到60元...通膨幾倍了..利率從7%跌到1%...84F 04/28 16:31
推 : 準備起飛了，建商快點再多蓋一點85F 04/28 16:32
推 : 升息代表放款利率也要生..既然放款不出去...86F 04/28 16:35
→ : 那就從現有的貸款戶宰...
→ : 那就從現有的貸款戶宰...
推 : 升息？經濟好轉了？88F 04/28 18:44
推 : 原來台灣每個人都有3千萬(筆記)89F 04/28 21:01
推 : 我比較好奇原PO為何要修掉標題？90F 04/28 21:49
推 : 有3000萬的人只能賺那100萬的利息也真的是醉了91F 04/28 22:47
→ : 看到的物件跟2010成交價差不多是否可以買了?92F 04/28 23:17
推 : 看匯率吧93F 04/29 02:33
噓 : 屁研究 這個研究員一定幹不下去，笨死了94F 04/29 09:52
噓 : 說個笑話 投資客嗆台經院的研究員笨 好棒棒 可以明確指出95F 04/29 12:40
→ : 哪裡說錯嗎 依據是啥？數據是啥？願聞其詳
→ : 哪裡說錯嗎 依據是啥？數據是啥？願聞其詳
推 : 楊不敢升 很多A的魁儡97F 04/29 18:57
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