※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-30 09:43:16
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 上海投資心得~
時間 Fri Apr 27 21:36:45 2018
前兩天拖著病體冒雨到上海簽約,房子成功出手了
順便來分享一下,一堆人看空的大陸房地產怎麼賺錢
(以下數字都轉換成台幣以及台灣怪異的度量衡--坪)
(以下數字都轉換成台幣以及台灣怪異的度量衡--坪)
其實我覺得就節省時間觀點,改坪為平方公尺比什麼實坪有意義多了
2005 年到上海的時候，陸家嘴二手房一坪約 15 萬台幣
我那時簡直嗤之以鼻,大陸人 2005 多窮啊,這麼貴房子要賣誰?!
但 2010 再到陸家嘴,哇靠不得了一坪 45 萬漲了三倍
所以我就包袱款款,一個人直接到陸家嘴 long stay
從 local 的小仲介開始做,做了半年一邊觀察市場一邊勘查地形
我憑自己雙腳踏遍上海內環,在內環各大精華商圈租了五套房
做隔間轉租的二房東,期間跟公安,居委,各種工程隊,上海房東(可怕的生物)
以及各民族的房客打交道,心得內容大概可以寫一本書沒問題
我想很多老上海人對上海各種地段,房產可能還沒我熟
經過兩年歷練以及尋找,最終在 2012 年陸家嘴買了一間約 55 坪的房子,
地點極優,步行到捷運三分鐘,一站就到陸家嘴中心地段
缺點就是樓層低,房子舊,沒關係我一樣做成格套出租
買房總價大概是 1600 萬,當時我使盡渾身解數---超貸
大概貸了 1700 萬出來
這在上海買房不敢說空前絕後,但我想,在這前後十年間,
應該是不會有我這種沒背景的一個台灣人可以辦成這件事了
以我當時的想法,上海房市有三大利多
1:都市化進程仍在繼續
2:打房未結束
3:金融尚未自由化
上海有個類似奢侈稅的條款,五年內轉賣多一筆稅
所以我就想等滿五年,最少可以等到打房結束,那房價肯定大漲一波~
運氣好金融自由化如果給我等到,那更發了
結果五年過去了,上海打房沒有最嚴,只有更嚴.....e04!
所以 2017 年 11 月,一滿五年我就把房子拿出來賣
開價從 4800-> 4300 -> 4100 萬歷經兩次降價
終於在昨天 4000 萬成交
期間經歷的各種困難,包括大陸怎麼找房看房,篩選合適仲介
怎麼補繳社保符合購房資格
怎麼找到適合貸款給台灣人的銀行,
怎麼做出付款能力符合還貸資格
怎麼把錢換成美金運離大陸
種種實務經驗,如果新版有開成,
版主有效管理隔離酸酸我會再一一分享
現在把錢運回台灣,正如酸酸常常嗆的掃貨
對,我不鍵盤喊,不想某些群體明明想買,然後大力推廣租
不知道安的甚麼心~~
我說買,就是拿真金白銀進場台灣房地產了哈哈哈
其實台灣房地產展望跟上海比實在沒得比
要是有選擇,我其實一點都不想把資金撤離上海回台
但大陸的金融可操作性實在太差了,這可以講六千字講不完,
再加上年紀大了,兩岸來回以及跟一堆房客跟仲介打交道太累了
所以最終還是決定把房子出手了
準備進場台灣房地產,不過自住的也不用擔心,我要的物件是標準投客物件
跟自住的差很多,大家不會強碰的~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38
※ 文章代碼(AID): #1QuoTmUw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524836208.A.7BA.html
噓 : 不就好棒棒1F 04/27 21:50
推 : 先謝謝買屋繳稅建設國家 XD 遠勝滿嘴正義的那些傢伙2F 04/27 21:51
噓 : 為啥要金融操作束縛你 你資金回台 自己也說會投入房市3F 04/27 21:52
→ : 那你又說和上海沒得比 一樣進房市 留在上海就好啊
→ : 那你又說和上海沒得比 一樣進房市 留在上海就好啊
→ : 可以收費教大家錢怎麼出來,你就發了5F 04/27 21:52
推 : 我覺得寫的不錯啊6F 04/27 21:53
推 : 分享給推7F 04/27 21:54
推 : 一樓酸酸8F 04/27 21:54
→ : 把錢弄回來 才是累，現在沒朋友要互換了..9F 04/27 21:54
推 : 要把錢洗回台灣真的累。對岸還有管制每天每月的匯出金額10F 04/27 21:59
→ : 認識的大多從香港洗回來
→ : 認識的大多從香港洗回來
推 : 把錢洗出中國很困難~~期待經驗分享12F 04/27 21:59
推 : 謝謝13F 04/27 22:01
推 : 4千萬要回來真的很難耶14F 04/27 22:06
上海賣房款是有合法管道購匯離開大陸的，只是就是很麻煩，金融管制太嚴了
推 : 強～15F 04/27 22:08
噓 : 繼續超作上海啊 反正你錢可以回來 文內打自己臉16F 04/27 22:09
無知不可悲，我對很多東西也都不懂但不懂還去嗆在這行的老手曝露自己的無知就....
推 : 如果買房是要交稅建設國家就好了 叫柯文哲加房屋稅囤房稅17F 04/27 22:09
推 : j在對岸把錢洗回來小心點18F 04/27 22:11
→ : ptt很多五毛的
→ : ptt很多五毛的
→ : 我替上海市民祝您一生平安～20F 04/27 22:11
→ : 轉香港信託(年限配息)年限後洗回台21F 04/27 22:15
→ : 大陸就炒不動了，不逃行嗎？22F 04/27 22:20
推 : 我印象中你不是有創業嗎？怎麼跑去大陸當房仲？23F 04/27 22:20
創業是賺口吃飯錢跟第一桶金，資本財才真正翻身的關鍵推 : 感謝分享24F 04/27 22:21
推 : 回來之後可以練練身體和口條，去上電視分享，順便出個25F 04/27 22:23
→ : 書，或找商周投稿寫專欄賺錢
→ : 書，或找商周投稿寫專欄賺錢
推 : 強 先推在看27F 04/27 22:24
→ : 結果整天勸人買台灣，自己跟本沒買......28F 04/27 22:26
推 : 遠勝滿嘴正義的那些傢伙29F 04/27 22:28
推 : 跟外資股市報告一樣XD30F 04/27 22:28
推 : 沒
→ : 時間過沒得賺的時候才會出來講
→ : 真的那個時間點有什麼真的好賺的，才沒有人會那麼好
→ : 心出來講，都自己默默賺還盡量低調的啦！
空空真難伺候，手上有貨的時候講嘛，叫做套套要出貨推 : 沒
→ : 時間過沒得賺的時候才會出來講
→ : 真的那個時間點有什麼真的好賺的，才沒有人會那麼好
→ : 心出來講，都自己默默賺還盡量低調的啦！
沒貨的時候講，叫做外資報告
不過我在上海置產這件事，我在板上講了超過三年了吧
所以說板上就永遠有這種為酸而酸的人，
只要有這種人存在的一天，誰會真心想分享?
→ : 上海五年~ 台灣六年~ 歡迎進場!!35F 04/27 22:36
→ : 買賣一間房就變房市高手了!! 超級讚的!!
你真的菜味好重啊→ : 買賣一間房就變房市高手了!! 超級讚的!!
我在房地產大賺超過十年了，幾年前還發表過一系列怎麼白手起家
靠房地產年薪百萬
只是後來被某個空頭版主給解 m 刪文了
現在我居然變成買賣一間房的高手了
呵呵
→ : 厲害的人在哪裡都可以找到賺錢機會37F 04/27 22:40
推 : 是阿! 但真的需要眉角賺錢的跟本不會在當下跟你講怎38F 04/27 22:45
→ : 麼做的
→ : 麼做的
推 : 股版賺錢當股神 房版賺錢就…40F 04/27 22:46
噓 : 好吧 我信了41F 04/27 22:47
推 : 是"根"本......(不好意思強迫症發作)...您繼續說42F 04/27 22:48
推 : 那位1980的 人家年齡可能跟你差不多 已經幾千萬在玩了43F 04/27 22:48
→ : 該想想要怎麼翻身吧
→ : 該想想要怎麼翻身吧
→ : 我又沒不信? 所以?45F 04/27 22:49
推 : 哈哈～46F 04/27 22:49
→ : 我活的好好的過的好好的，要翻去哪?47F 04/27 22:50
→ : 自卑感重的才會整天想翻身吧
→ : 自卑感重的才會整天想翻身吧
推 : 有建設 希望有多一點的 分享 謝謝49F 04/27 22:57
※ 編輯: jamo (42.77.60.114), 04/27/2018 23:15:37噓 : 我家東莞的房子賣調尾款半年多才拿到。 匯出還走地下匯兌。50F 04/27 23:03
大陸的金融制度真的很傷腦筋→ : 抱歉 誤按到噓。 晚點補推51F 04/27 23:03
→ : 把錢弄回來辛苦了 不千的話確實還行 再大大概會弄到你瘋掉52F 04/27 23:04
推 : 補推53F 04/27 23:05
推 : 台灣投資墾丁嗎54F 04/27 23:06
→ : 455F 04/27 23:06
推 : 收信收不完了吧56F 04/27 23:07
推 : 要不要考慮轉進日本當包租公，還可以為移民鋪路57F 04/27 23:07
不要哇愛歹丸
→ : 這類故事的真實性要先打個問號58F 04/27 23:15
推 : 推，期待精彩分享59F 04/27 23:22
※ 編輯: jamo (42.77.60.114), 04/27/2018 23:24:41※ 編輯: jamo (42.77.60.114), 04/27/2018 23:25:52
推 : 大大。有機會分享一下啊！我也看板上一堆沒錢又整天每種物60F 04/27 23:29
→ : 件都喊空的酸酸很感冒。超級沒營養。期待您的發文^_^
→ : 件都喊空的酸酸很感冒。超級沒營養。期待您的發文^_^
推 : 其實可以開班 這應該比較賺..62F 04/27 23:32
推 : 找了半天你的文一大堆，好不容易找到一篇上海，看起63F 04/27 23:32
→ : 來某部份是錯怪你了
→ : 在此致歉
→ : 來某部份是錯怪你了
→ : 在此致歉
推 : 金窩銀窩不如自己的台灣窩好66F 04/27 23:34
推 : 挖靠賺這麼多還好是中國不然直接課海外所得20%67F 04/27 23:35
推 : 不過台灣房地產多好喊半天，自己跟本沒買。你要人家68F 04/27 23:35
→ : 怎麼看?
→ : 怎麼看?
→ : 是說中國好像也要課 但課哪種稅我聽過就忘了說70F 04/27 23:35
推 : 基本上如果真有進一步的分享文，對年輕版友的幫助會是最大71F 04/27 23:38
→ : 的，經驗不可複製但思維可以學習。
→ : 的，經驗不可複製但思維可以學習。
→ : 人在台灣，方便; 貸款利率又比中國低; 貸款成數又比73F 04/27 23:40
→ : 中國高，結果自己買中國不買台灣，又一直喊台灣房地
→ : 產很好嗆人空空酸酸?
→ : 中國高，結果自己買中國不買台灣，又一直喊台灣房地
→ : 產很好嗆人空空酸酸?
推 : 支持炒死中國房價，台灣炒完換中國76F 04/27 23:41
→ : 兩邊都炒才叫強77F 04/27 23:45
→ : 有買的嗆人家空就算了。沒買的也嗆人家空我就不懂了78F 04/27 23:46
推 : 不好意思沒查過你以前文~ 要回來替投資客收屍嗎?? XDD79F 04/27 23:54
推 : 超貸這點很厲害80F 04/27 23:56
推 : 先感謝你幫台灣套套解套，等等，還是其實你也是回來幫他81F 04/27 23:56
→ : 們斷頭的？
→ : 們斷頭的？
推 : 完稅就可以回來啦又不難83F 04/27 23:58
推 : b大 2010人家進軍上海 2013說房市高檔 最近喊多要回來84F 04/28 00:05
→ : 要回來進市場當然歡迎~ 真正賺到的都是收山的那一刻~
→ : 要回來進市場當然歡迎~ 真正賺到的都是收山的那一刻~
推 : 我也在等人斷頭啊，請幫提攜86F 04/28 00:20
推 : 我支持你 把大陸房地產炒到爆炸87F 04/28 00:22
→ : 真心支持，請把他們搞的民不聊生 謝謝
→ : 一坪1000億也沒關係
→ : 炒到當世界首富我可以當你信徒
→ : 真心支持，請把他們搞的民不聊生 謝謝
→ : 一坪1000億也沒關係
→ : 炒到當世界首富我可以當你信徒
噓 : 幣值都是台幣的話 賺滿多的 一千六漲到四千啊 比台灣賺91F 04/28 00:27
推 : 老前輩希望多多分享，一些大陸地產經驗92F 04/28 00:29
推 : 謝謝分享93F 04/28 00:38
推 : 推 經驗不一定能複制 思維角度無價94F 04/28 00:53
推 : 可以跟你借一點錢嗎? 幾十萬就好95F 04/28 01:08
推 : 玩金融的人 還是不要踏上中國人土地比較好 人身安全阿96F 04/28 01:13
→ : 如果您還有光大證券事件的記憶的話 你就知道 住國外好
→ : 如果您還有光大證券事件的記憶的話 你就知道 住國外好
推 : 有分享有推98F 04/28 01:38
推 : 分享給推，酸酸好多好可怕99F 04/28 02:11
推 : 恭喜恭喜,佩服100F 04/28 03:08
推 : 上海之前真的漲超多 有跟到真的翻好幾波101F 04/28 03:33
推 : 酸酸跟水表真的讓人完全不想分享102F 04/28 05:33
推 : 在這鼓吹買匯、股，害人賠錢，阿空會叫你看未來，買房103F 04/28 06:18
→ : 都不管賠或賺統一都叫套套，還要被嘲笑。
→ : 都不管賠或賺統一都叫套套，還要被嘲笑。
推 : 沒辦法~沒本事的~ 只能靠酸人平衡心理105F 04/28 07:19
推 : 大陸這幾年有冒險進去玩房市的幾乎都有賺，但大陸的市場106F 04/28 07:35
→ : 很危險啊，一般人進去很容易連骨頭都不剩
→ : 很危險啊，一般人進去很容易連骨頭都不剩
推 : 這裡的酸酸就只會1500w丟股市，隨便都5趴108F 04/28 07:40
推 : 推！期待更多的分享109F 04/28 07:41
→ : 北上深就是這樣在漲的啊…為什麼有人不相信110F 04/28 08:03
→ : 我懷疑北上深房市已經創高困難，現在出場很正確
→ : 我懷疑北上深房市已經創高困難，現在出場很正確
推 : 我2012年去南山看才一萬五 現在是翻過來五萬一112F 04/28 08:08
推 : 推版大願意分享，期待有機會開班分享心法！113F 04/28 08:14
推 : 推謝謝分享114F 04/28 08:38
推 : 現在撤出是明智的，老美準備要對付中國崛起了115F 04/28 09:04
推 : 用台胞證買賣應該是20%稅116F 04/28 09:26
→ : 不是用大陸戶口買賣房子跟本就是幫大陸政府賺錢
→ : 不是用大陸戶口買賣房子跟本就是幫大陸政府賺錢
推 : 超喜歡看房版的這類文~希望大大多談一點大陸房地產118F 04/28 09:36
→ : 管他買賣幾間房 光這種在中國房地產交易實際經驗就很少119F 04/28 09:45
→ : 願意分享真的很棒啊
→ : 願意分享真的很棒啊
推 : 謝謝分享121F 04/28 09:56
推 : 推，我沒跟到上海房價超可惜，謝謝你的分享122F 04/28 10:07
→ : 可以理解，大賺千萬還是要離開中國，金融綁一推死死
→ : 我的中國某銀行就短信說，上海非居民要限制銀行存款
→ : 真的是ooxx的國家，泱泱大國搞一堆小動作
→ : 可以理解，大賺千萬還是要離開中國，金融綁一推死死
→ : 我的中國某銀行就短信說，上海非居民要限制銀行存款
→ : 真的是ooxx的國家，泱泱大國搞一堆小動作
推 : 謝謝分享126F 04/28 10:15
推 : 期待分享錢怎麼弄回來...127F 04/28 10:43
推 : 可以多分享一點嗎，不要管版上酸酸，造福一下版友 感謝128F 04/28 10:44
推 : 很棒的投資經驗分享，期待還有更多可分享的眉眉角角心129F 04/28 11:29
→ : 得
→ : 得
推 : 猛猛131F 04/28 11:33
推 : 分享很好啊，為什麼有些人要酸啊132F 04/28 14:06
推 : 版風嘛133F 04/28 14:46
推 : 在大陸投資賺錢機會很多，難的是把錢換回臺幣134F 04/28 14:54
→ : 感謝分享
→ : 感謝分享
推 : 如果可以想聽中國買房的經驗跟過程分享！！！136F 04/28 14:57
→ : 說錯 賣房！！！！！！
→ : 說錯 賣房！！！！！！
推 : 樓上，中國銀行利息更高喔…你不是最怕被賺利息嗎？138F 04/28 15:08
推 : 恭喜，不用理會酸酸139F 04/28 15:09
→ : 成功的人找方法，失敗的人找藉口，恭喜
→ : 成功的人找方法，失敗的人找藉口，恭喜
推 : 我只對地下匯有興趣，可以私嗎141F 04/28 15:44
推 : 推，請多多分享~142F 04/28 17:16
推 : 我又不用貸款買..... XD143F 04/28 17:39
→ : 這位網友就算說的是真的，也是一般台灣人無法模仿的144F 04/28 18:18
→ : 模式。
→ : 模式。
推 : 漲好多哦 大陸房地產真可怕 去年去上海玩，吃火鍋聽個小146F 04/28 18:29
→ : 上班族跟他朋友說教，當初買了破房子，現在已經市值到50
→ : 00萬台幣，現在工作做身體健康的
→ : 上班族跟他朋友說教，當初買了破房子，現在已經市值到50
→ : 00萬台幣，現在工作做身體健康的
推 : 推會想把錢搬回台灣149F 04/28 18:58
→ : 你之前有匯錢出去的話比較好辦 沒匯出去的記錄的確很難150F 04/28 19:07
推 : 原po人帥真好賺錢都輕鬆~151F 04/28 21:01
→ : 其實你4000萬放天天快車,一個月過去一趟搬利息錢也搬152F 04/28 21:50
→ : 不完,本金留給小孩子煩惱
→ : 在台灣就領ATM生活
→ : 不完,本金留給小孩子煩惱
→ : 在台灣就領ATM生活
→ : 我是後來現金走香港 然後繼續出租155F 04/28 22:13
→ : 地下匯兌，很多。 有認識的台商或派駐的人方便很多。 不然
→ : 光匯兌 就抽掉大半利潤了
→ : 地下匯兌，很多。 有認識的台商或派駐的人方便很多。 不然
→ : 光匯兌 就抽掉大半利潤了
推 : 期待分享文158F 04/28 23:01
推 : 人生地不熟跑去上海超酷欸！離鄉背井真的是一種勇氣159F 04/29 01:00
推 : 期待分享+1160F 04/29 03:06
推 : 敢這樣玩的肯定不是凡人161F 04/29 07:53
推 : 不錯哦賺不少162F 04/29 08:01
推 : 推163F 04/29 08:32
→ : 推，回來瞄準那區？北市？？164F 04/29 08:40
推 : 真的猛!!!!!!推一個165F 04/29 08:50
推 : 分享推，大陸限制一出，當年新聞&鄉民一樣喊崩，事實剛好166F 04/29 09:22
→ : 相反 XD
→ : 相反 XD
推 : 膽識遠見跟行動力及毅力，佩服大大168F 04/29 10:58
推 : 感謝分享 希望大大能多談一點大陸房地產169F 04/29 12:40
推 : 不懂為何要碰投客物件而不是自住的？！而且這兩種物件差170F 04/29 16:32
→ : 異性在哪？怎麼分？？
→ : 異性在哪？怎麼分？？
推 : 厲害172F 04/30 06:50
推 : 說實話會被酸，惦惦就好173F 04/30 09:01
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 46
回列表(←)
分享