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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-30 09:43:16
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 [心得] 上海投資心得~
時間 Fri Apr 27 21:36:45 2018

前兩天拖著病體冒雨到上海簽約,房子成功出手了
順便來分享一下,一堆人看空的大陸房地產怎麼賺錢

(以下數字都轉換成台幣以及台灣怪異的度量衡--坪)

其實我覺得就節省時間觀點,改坪為平方公尺比什麼實坪有意義多了


2005 年到上海的時候，陸家嘴二手房一坪約 15 萬台幣
我那時簡直嗤之以鼻,大陸人 2005 多窮啊,這麼貴房子要賣誰?!
但 2010 再到陸家嘴,哇靠不得了一坪 45 萬漲了三倍

所以我就包袱款款,一個人直接到陸家嘴 long stay
從 local 的小仲介開始做,做了半年一邊觀察市場一邊勘查地形
我憑自己雙腳踏遍上海內環,在內環各大精華商圈租了五套房
做隔間轉租的二房東,期間跟公安,居委,各種工程隊,上海房東(可怕的生物)
以及各民族的房客打交道,心得內容大概可以寫一本書沒問題
我想很多老上海人對上海各種地段,房產可能還沒我熟

經過兩年歷練以及尋找,最終在 2012 年陸家嘴買了一間約 55 坪的房子,
地點極優,步行到捷運三分鐘,一站就到陸家嘴中心地段
缺點就是樓層低,房子舊,沒關係我一樣做成格套出租

買房總價大概是 1600 萬,當時我使盡渾身解數---超貸
大概貸了 1700 萬出來
這在上海買房不敢說空前絕後,但我想,在這前後十年間,
應該是不會有我這種沒背景的一個台灣人可以辦成這件事了

以我當時的想法,上海房市有三大利多
1:都市化進程仍在繼續
2:打房未結束
3:金融尚未自由化

上海有個類似奢侈稅的條款,五年內轉賣多一筆稅
所以我就想等滿五年,最少可以等到打房結束,那房價肯定大漲一波~
運氣好金融自由化如果給我等到,那更發了

結果五年過去了,上海打房沒有最嚴,只有更嚴.....e04!
所以 2017 年 11 月,一滿五年我就把房子拿出來賣
開價從 4800-> 4300 -> 4100 萬歷經兩次降價
終於在昨天 4000 萬成交

期間經歷的各種困難,包括大陸怎麼找房看房,篩選合適仲介
怎麼補繳社保符合購房資格
怎麼找到適合貸款給台灣人的銀行,
怎麼做出付款能力符合還貸資格
怎麼把錢換成美金運離大陸
種種實務經驗,如果新版有開成,
版主有效管理隔離酸酸我會再一一分享

現在把錢運回台灣,正如酸酸常常嗆的掃貨
對,我不鍵盤喊,不想某些群體明明想買,然後大力推廣租
不知道安的甚麼心~~
我說買,就是拿真金白銀進場台灣房地產了哈哈哈


其實台灣房地產展望跟上海比實在沒得比
要是有選擇,我其實一點都不想把資金撤離上海回台
但大陸的金融可操作性實在太差了,這可以講六千字講不完,
再加上年紀大了,兩岸來回以及跟一堆房客跟仲介打交道太累了
所以最終還是決定把房子出手了
準備進場台灣房地產,不過自住的也不用擔心,我要的物件是標準投客物件
跟自住的差很多,大家不會強碰的~~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38
※ 文章代碼(AID): #1QuoTmUw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524836208.A.7BA.html
噓 hodinup1: 不就好棒棒1F 04/27 21:50
推 sdhpipt: 先謝謝買屋繳稅建設國家 XD 遠勝滿嘴正義的那些傢伙2F 04/27 21:51
噓 hodinup1: 為啥要金融操作束縛你 你資金回台 自己也說會投入房市3F 04/27 21:52
→ hodinup1:  那你又說和上海沒得比 一樣進房市 留在上海就好啊
→ martinlin77: 可以收費教大家錢怎麼出來,你就發了5F 04/27 21:52
推 key000079: 我覺得寫的不錯啊6F 04/27 21:53
推 Barolo: 分享給推7F 04/27 21:54
推 a810113b: 一樓酸酸8F 04/27 21:54
→ edshen: 把錢弄回來 才是累，現在沒朋友要互換了..9F 04/27 21:54
推 nook777: 要把錢洗回台灣真的累。對岸還有管制每天每月的匯出金額10F 04/27 21:59
→ nook777: 認識的大多從香港洗回來
推 gglong: 把錢洗出中國很困難~~期待經驗分享12F 04/27 21:59
推 dragontwo: 謝謝13F 04/27 22:01
推 roy1030: 4千萬要回來真的很難耶14F 04/27 22:06
上海賣房款是有合法管道購匯離開大陸的，
只是就是很麻煩，金融管制太嚴了
推 amordelcor: 強～15F 04/27 22:08
噓 castle1011: 繼續超作上海啊 反正你錢可以回來 文內打自己臉16F 04/27 22:09
無知不可悲，我對很多東西也都不懂
但不懂還去嗆在這行的老手曝露自己的無知就....

推 redmi2: 如果買房是要交稅建設國家就好了 叫柯文哲加房屋稅囤房稅17F 04/27 22:09
推 polome: j在對岸把錢洗回來小心點18F 04/27 22:11
→ polome: ptt很多五毛的
→ HERMAN06: 我替上海市民祝您一生平安～20F 04/27 22:11
→ castle1011: 轉香港信託(年限配息)年限後洗回台21F 04/27 22:15
→ batista1980: 大陸就炒不動了，不逃行嗎？22F 04/27 22:20
推 danny0857: 我印象中你不是有創業嗎？怎麼跑去大陸當房仲？23F 04/27 22:20
創業是賺口吃飯錢跟第一桶金，資本財才真正翻身的關鍵
推 chiu1209: 感謝分享24F 04/27 22:21
推 inthenchen: 回來之後可以練練身體和口條，去上電視分享，順便出個25F 04/27 22:23
→ inthenchen: 書，或找商周投稿寫專欄賺錢
推 kid1a2b3c4d: 強 先推在看27F 04/27 22:24
→ batista1980: 結果整天勸人買台灣，自己跟本沒買......28F 04/27 22:26
推 QQeevv: 遠勝滿嘴正義的那些傢伙29F 04/27 22:28
推 batista1980: 跟外資股市報告一樣XD30F 04/27 22:28
推 batista1980: 沒
→ batista1980: 時間過沒得賺的時候才會出來講
→ batista1980: 真的那個時間點有什麼真的好賺的，才沒有人會那麼好
→ batista1980: 心出來講，都自己默默賺還盡量低調的啦！
空空真難伺候，手上有貨的時候講嘛，叫做套套要出貨
沒貨的時候講，叫做外資報告
不過我在上海置產這件事，我在板上講了超過三年了吧
所以說板上就永遠有這種為酸而酸的人，
只要有這種人存在的一天，誰會真心想分享?
→ cyshowen: 上海五年~ 台灣六年~ 歡迎進場!!35F 04/27 22:36
→ cyshowen: 買賣一間房就變房市高手了!! 超級讚的!!
你真的菜味好重啊
我在房地產大賺超過十年了，幾年前還發表過一系列怎麼白手起家
靠房地產年薪百萬
只是後來被某個空頭版主給解 m 刪文了
現在我居然變成買賣一間房的高手了
呵呵
→ inthenchen: 厲害的人在哪裡都可以找到賺錢機會37F 04/27 22:40
推 batista1980: 是阿! 但真的需要眉角賺錢的跟本不會在當下跟你講怎38F 04/27 22:45
→ batista1980: 麼做的
推 morrishh: 股版賺錢當股神 房版賺錢就…40F 04/27 22:46
噓 HarryHTC: 好吧 我信了41F 04/27 22:47
推 inthenchen: 是"根"本......(不好意思強迫症發作)...您繼續說42F 04/27 22:48
推 redmi2: 那位1980的 人家年齡可能跟你差不多 已經幾千萬在玩了43F 04/27 22:48
→ redmi2: 該想想要怎麼翻身吧
→ batista1980: 我又沒不信? 所以?45F 04/27 22:49
推 amordelcor: 哈哈～46F 04/27 22:49
→ batista1980: 我活的好好的過的好好的，要翻去哪?47F 04/27 22:50
→ batista1980: 自卑感重的才會整天想翻身吧
推 domodesty:  有建設  希望有多一點的 分享 謝謝49F 04/27 22:57
※ 編輯: jamo (42.77.60.114), 04/27/2018 23:15:37
噓 amury: 我家東莞的房子賣調尾款半年多才拿到。 匯出還走地下匯兌。50F 04/27 23:03
大陸的金融制度真的很傷腦筋
→ amury: 抱歉  誤按到噓。 晚點補推51F 04/27 23:03
→ Barolo: 把錢弄回來辛苦了 不千的話確實還行 再大大概會弄到你瘋掉52F 04/27 23:04
推 amury: 補推53F 04/27 23:05
推 n6120c: 台灣投資墾丁嗎54F 04/27 23:06
→ Barolo:                   455F 04/27 23:06
推 slc172: 收信收不完了吧56F 04/27 23:07
推 morrishh: 要不要考慮轉進日本當包租公，還可以為移民鋪路57F 04/27 23:07
不要
哇愛歹丸

→ nctufish: 這類故事的真實性要先打個問號58F 04/27 23:15
推 JamCh: 推，期待精彩分享59F 04/27 23:22
※ 編輯: jamo (42.77.60.114), 04/27/2018 23:24:41
※ 編輯: jamo (42.77.60.114), 04/27/2018 23:25:52
推 pk007: 大大。有機會分享一下啊！我也看板上一堆沒錢又整天每種物60F 04/27 23:29
→ pk007: 件都喊空的酸酸很感冒。超級沒營養。期待您的發文^_^
推 giveUstars: 其實可以開班 這應該比較賺..62F 04/27 23:32
推 batista1980: 找了半天你的文一大堆，好不容易找到一篇上海，看起63F 04/27 23:32
→ batista1980: 來某部份是錯怪你了
→ batista1980: 在此致歉
推 HSNUSLCFRED: 金窩銀窩不如自己的台灣窩好66F 04/27 23:34
推 apple123773: 挖靠賺這麼多還好是中國不然直接課海外所得20%67F 04/27 23:35
推 batista1980: 不過台灣房地產多好喊半天，自己跟本沒買。你要人家68F 04/27 23:35
→ batista1980: 怎麼看?
→ apple123773: 是說中國好像也要課 但課哪種稅我聽過就忘了說70F 04/27 23:35
推 JamCh: 基本上如果真有進一步的分享文，對年輕版友的幫助會是最大71F 04/27 23:38
→ JamCh: 的，經驗不可複製但思維可以學習。
→ batista1980: 人在台灣，方便; 貸款利率又比中國低; 貸款成數又比73F 04/27 23:40
→ batista1980: 中國高，結果自己買中國不買台灣，又一直喊台灣房地
→ batista1980: 產很好嗆人空空酸酸?
推 a10141013: 支持炒死中國房價，台灣炒完換中國76F 04/27 23:41
→ QQeevv: 兩邊都炒才叫強77F 04/27 23:45
→ batista1980: 有買的嗆人家空就算了。沒買的也嗆人家空我就不懂了78F 04/27 23:46
推 cyshowen: 不好意思沒查過你以前文~ 要回來替投資客收屍嗎?? XDD79F 04/27 23:54
推 zeroxod: 超貸這點很厲害80F 04/27 23:56
推 philluke: 先感謝你幫台灣套套解套，等等，還是其實你也是回來幫他81F 04/27 23:56
→ philluke: 們斷頭的？
推 kusomanfcu: 完稅就可以回來啦又不難83F 04/27 23:58
推 cyshowen: b大 2010人家進軍上海  2013說房市高檔  最近喊多要回來84F 04/28 00:05
→ cyshowen: 要回來進市場當然歡迎~ 真正賺到的都是收山的那一刻~
推 kusomanfcu: 我也在等人斷頭啊，請幫提攜86F 04/28 00:20
推 F0r: 我支持你 把大陸房地產炒到爆炸87F 04/28 00:22
→ F0r: 真心支持，請把他們搞的民不聊生 謝謝
→ F0r: 一坪1000億也沒關係
→ F0r: 炒到當世界首富我可以當你信徒
噓 bumloveme: 幣值都是台幣的話 賺滿多的 一千六漲到四千啊 比台灣賺91F 04/28 00:27
推 EDISONC: 老前輩希望多多分享，一些大陸地產經驗92F 04/28 00:29
推 timtams: 謝謝分享93F 04/28 00:38
推 kaz: 推 經驗不一定能複制 思維角度無價94F 04/28 00:53
推 kisshitdog: 可以跟你借一點錢嗎? 幾十萬就好95F 04/28 01:08
推 Fujiwarano: 玩金融的人 還是不要踏上中國人土地比較好 人身安全阿96F 04/28 01:13
→ Fujiwarano: 如果您還有光大證券事件的記憶的話 你就知道 住國外好
推 kaichuan: 有分享有推98F 04/28 01:38
推 junter1989k: 分享給推，酸酸好多好可怕99F 04/28 02:11
推 ShaoMing315: 恭喜恭喜,佩服100F 04/28 03:08
推 ppc: 上海之前真的漲超多 有跟到真的翻好幾波101F 04/28 03:33
推 dormice: 酸酸跟水表真的讓人完全不想分享102F 04/28 05:33
推 dragontwo: 在這鼓吹買匯、股，害人賠錢，阿空會叫你看未來，買房103F 04/28 06:18
→ dragontwo: 都不管賠或賺統一都叫套套，還要被嘲笑。
推 QQeevv: 沒辦法~沒本事的~  只能靠酸人平衡心理105F 04/28 07:19
推 deltaz: 大陸這幾年有冒險進去玩房市的幾乎都有賺，但大陸的市場106F 04/28 07:35
→ deltaz: 很危險啊，一般人進去很容易連骨頭都不剩
推 tumusi: 這裡的酸酸就只會1500w丟股市，隨便都5趴108F 04/28 07:40
推 huk40199: 推！期待更多的分享109F 04/28 07:41
→ iele: 北上深就是這樣在漲的啊…為什麼有人不相信110F 04/28 08:03
→ iele: 我懷疑北上深房市已經創高困難，現在出場很正確
推 morrishh: 我2012年去南山看才一萬五 現在是翻過來五萬一112F 04/28 08:08
推 nugo: 推版大願意分享，期待有機會開班分享心法！113F 04/28 08:14
推 bryant780417: 推謝謝分享114F 04/28 08:38
推 pds1: 現在撤出是明智的，老美準備要對付中國崛起了115F 04/28 09:04
推 dongku: 用台胞證買賣應該是20%稅116F 04/28 09:26
→ dongku: 不是用大陸戶口買賣房子跟本就是幫大陸政府賺錢
推 j1o2s3e4p5h6: 超喜歡看房版的這類文~希望大大多談一點大陸房地產118F 04/28 09:36
→ cutesuper: 管他買賣幾間房 光這種在中國房地產交易實際經驗就很少119F 04/28 09:45
→ cutesuper: 願意分享真的很棒啊
推 diiiib: 謝謝分享121F 04/28 09:56
推 Barbecue999: 推，我沒跟到上海房價超可惜，謝謝你的分享122F 04/28 10:07
→ Barbecue999: 可以理解，大賺千萬還是要離開中國，金融綁一推死死
→ Barbecue999: 我的中國某銀行就短信說，上海非居民要限制銀行存款
→ Barbecue999: 真的是ooxx的國家，泱泱大國搞一堆小動作
推 yungfup6: 謝謝分享126F 04/28 10:15
推 Flagellum: 期待分享錢怎麼弄回來...127F 04/28 10:43
推 askl817: 可以多分享一點嗎，不要管版上酸酸，造福一下版友 感謝128F 04/28 10:44
推 mantislin: 很棒的投資經驗分享，期待還有更多可分享的眉眉角角心129F 04/28 11:29
→ mantislin: 得
推 Amitabha: 猛猛131F 04/28 11:33
推 PUREDJ: 分享很好啊，為什麼有些人要酸啊132F 04/28 14:06
推 iamjater: 版風嘛133F 04/28 14:46
推 rockhart: 在大陸投資賺錢機會很多，難的是把錢換回臺幣134F 04/28 14:54
→ rockhart: 感謝分享
推 nacy204327: 如果可以想聽中國買房的經驗跟過程分享！！！136F 04/28 14:57
→ nacy204327: 說錯 賣房！！！！！！
推 inthenchen: 樓上，中國銀行利息更高喔…你不是最怕被賺利息嗎？138F 04/28 15:08
推 Evilbear: 恭喜，不用理會酸酸139F 04/28 15:09
→ Evilbear: 成功的人找方法，失敗的人找藉口，恭喜
推 arliang: 我只對地下匯有興趣，可以私嗎141F 04/28 15:44
推 TFTOLED: 推，請多多分享~142F 04/28 17:16
推 nacy204327: 我又不用貸款買..... XD143F 04/28 17:39
→ taoist9999: 這位網友就算說的是真的，也是一般台灣人無法模仿的144F 04/28 18:18
→ taoist9999: 模式。
推 cicatrix: 漲好多哦 大陸房地產真可怕 去年去上海玩，吃火鍋聽個小146F 04/28 18:29
→ cicatrix: 上班族跟他朋友說教，當初買了破房子，現在已經市值到50
→ cicatrix: 00萬台幣，現在工作做身體健康的
推 osioli: 推會想把錢搬回台灣149F 04/28 18:58
→ kage01: 你之前有匯錢出去的話比較好辦 沒匯出去的記錄的確很難150F 04/28 19:07
推 Csir: 原po人帥真好賺錢都輕鬆~151F 04/28 21:01
→ guardian93: 其實你4000萬放天天快車,一個月過去一趟搬利息錢也搬152F 04/28 21:50
→ guardian93: 不完,本金留給小孩子煩惱
→ guardian93: 在台灣就領ATM生活
→ edshen: 我是後來現金走香港 然後繼續出租155F 04/28 22:13
→ edshen: 地下匯兌，很多。 有認識的台商或派駐的人方便很多。 不然
→ edshen: 光匯兌 就抽掉大半利潤了
推 c1823akimo: 期待分享文158F 04/28 23:01
推 FerretYayu: 人生地不熟跑去上海超酷欸！離鄉背井真的是一種勇氣159F 04/29 01:00
推 j102030111: 期待分享+1160F 04/29 03:06
推 jayway: 敢這樣玩的肯定不是凡人161F 04/29 07:53
推 somanyee: 不錯哦賺不少162F 04/29 08:01
推 HCG10G8bear: 推163F 04/29 08:32
→ Terry698: 推，回來瞄準那區？北市？？164F 04/29 08:40
推 kilolima: 真的猛!!!!!!推一個165F 04/29 08:50
推 seelove: 分享推，大陸限制一出，當年新聞&鄉民一樣喊崩，事實剛好166F 04/29 09:22
→ seelove: 相反 XD
推 overlady: 膽識遠見跟行動力及毅力，佩服大大168F 04/29 10:58
推 mugen735: 感謝分享 希望大大能多談一點大陸房地產169F 04/29 12:40
推 ee4bdog: 不懂為何要碰投客物件而不是自住的？！而且這兩種物件差170F 04/29 16:32
→ ee4bdog: 異性在哪？怎麼分？？
推 vespa76123: 厲害172F 04/30 06:50
推 playhome: 說實話會被酸，惦惦就好173F 04/30 09:01

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