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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-30 09:47:01
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [心得] 留意台灣房地產空頭的逃命波
時間 Sun Apr 29 14:29:44 2018

多空我算講過很多次了 房地產要爽漲 就兩大點 資金跟人口

很遺憾 人口不會上漲了 資金能給的優惠都給了 低利 低稅

2008 那一波 就是低利+QE撒錢+遺贈稅10%

多管齊下 台北40衝到80 然後資金全台亂竄

至於投資能不能做 當然可以 除非你是超大戶 掃整區

大盤跌 個股漲啊 昨天空軍新聞貼了 唯一新竹漲 我25歲開始住這邊五年 感覺不到少子化

只覺得小孩越來越多 越來越吵 越來越擠


日光公園每周都有屁孩活動 害我都假日早早出門

要爽漲一波 就是拚 1.開放移民 2.開放外資 台灣房地產跟國債很像

反正少子化痛到一個程度 就會鼓勵移民了 之前觀音工業區有仲人找我看土地

那邊現在好像很流行蓋宿舍租外勞 不過我保守穩健型 就沒去再深入研究了

我是覺得先開放資金就好 開放移民容易有文化衝突 治安會受影響

至於大幅升息 不可能 少子化國家哪個高息的 歐洲 日本都超低息 甚至實質負利率

美國升息又怎樣 台灣就是適合貶值啊 現在才29 之前33還不是活得好好的 就油價貴

政府哪理你 一般小民痛又怎樣 財團就是扣住政府 韓國升息更好啊 我們東西更好賣

有那個國家景氣爛 還敢大膽大幅升息的 還是說台灣景氣很好 我是不覺得啦


結論就是 要投資 就自己做功課 個案表現 無腦買爽賺時代過了

放空我不清楚 房地產好像很難放空 REIT那是另外一回事了

台北我自己心理合理價是新房60這邊 但是台北這門牌 我想大概65就很鐵板了

出台北就好了 很簡單的啦

首都房地產 有點奢侈品成分

當你說出你房子買在台北 有驕傲感 跟買法拉利一樣 那就是全國都認同 這是成功象徵

要完全用合理金融商品定價是有困難的

LV ROLEX剛出來第一年 我相信也不貴吧 現在就是世界精品

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.241.198
※ 文章代碼(AID): #1QvMPWOd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524983392.A.627.html
推 Fujiwarano: 讚1F 04/29 14:32
推 hc23: 恩2F 04/29 14:37
推 Fujiwarano: 告訴你 新房60 你買不到 要用都更去當你成本入手價 XD3F 04/29 15:19
→ Fujiwarano: 如果東西匯面一殯能開標價60萬讓你去買都要謝主龍恩XD
推 dragontwo: 東西匯不是標光了嗎？5F 04/29 15:23
推 KrisNYC: 台灣外資進來買地產一直是嚴控 央行被97泰國嚇怕了6F 04/29 15:27
→ KrisNYC: 我個人覺得 開資金的難度比開移民還高一點
推 fytnship: 可是相對利息高的地方 資金會流過去 這利弊要去評估8F 04/29 15:27
→ mfcke: 我也覺得60不可能ㄏㄏ 昨天資料好像是8x9F 04/29 15:35
→ mfcke: 跌到六字頭難度就很高了
推 MacD89: 新竹真的無感，昨天gg又傳出要加碼投資四千億在竹科擴廠11F 04/29 15:37
→ mfcke: 開移民 也等於是開資金吧 人家要買房住啊 可以騙進來 鎖住12F 04/29 15:37
→ mfcke:  幫台灣人抬轎
推 aocboy: 看這標題和格式，我以為是aitt - -14F 04/29 15:39
推 KrisNYC: 不太一樣 開資金是開給國際開發公司像是劃一圈給迪士尼15F 04/29 15:42
→ KrisNYC: 外面可能四季君悅文華東方半島就會一起圍起來蓋飯店商場
→ KrisNYC: 這種事其實台灣政府一直是....做得非常 非常差
→ Fujiwarano: 樓上 很正常 因為台灣人習慣自己開遊樂園 搞成四不像18F 04/29 15:46
→ William: 內湖有60的啊，當然條件上就要有取捨不會面面俱到19F 04/29 15:48
→ William: 其實迪士尼附近反而不會有頂級旅館吧，家庭客住不起啊 XD
→ William: ,東京迪士尼旁邊的飯店區也只是一般的 Hilton,sherton
→ William: 等級而已
→ mfcke: 全世界各國都希望別國去投資房產 東京 矽谷 柏林 紐約 倫頓23F 04/29 15:51
→ mfcke:  要是台灣一開放 台北一定先被香港人買一波
推 vaughn: 外國資金又不是盤子，基期這麼高的市場，來幫你解套？？25F 04/29 15:54
推 vaughn: 這波全球資金潮，已經把未來幾十年的房產價值一次炒光了
→ vaughn: 當然很多國家還沒結束，但結束後，未來房產很多很多年將
→ vaughn: 不會是好的金融標的
推 redmi2: 你講這麼肯定 如果我聽你的話沒買 搞到家人離散 如果房價29F 04/29 16:01
→ redmi2: 還沒跌 你要賠嗎?
推 vaughn: 我有叫你聽我的話嗎？你接這種話，不會太幼稚嗎31F 04/29 16:02
→ redmi2: 所以 你自己已是說 把你的話當屁就好32F 04/29 16:02
→ vaughn: 拜託你不要聽我的話，趕快上車多買幾間33F 04/29 16:02
推 vaughn: 我跟人才說人話，跟屁說屁話沒錯呦
→ redmi2: 板上太多講話不要負責任的35F 04/29 16:04
→ vaughn: 這裡是論壇，誰都能發表看法，說出要人賠這種話，你是幼稚36F 04/29 16:05
→ vaughn: 園學生嗎？
→ redmi2: 我只是問 你要不要賠 所以 聽你的話做錯決定 你不會賠就是38F 04/29 16:06
→ chansexy: 痾賺了你要分給別人嗎？？？39F 04/29 16:07
推 vaughn: 我沒要你聽我的話，你不是我的誰，我無法跟幼稚園小孩談40F 04/29 16:07
→ vaughn: 話，就到此就好，不用再回我了，拜託
→ redmi2: 我不分阿 他講這麼肯定 可是也不會賠 對吧?!42F 04/29 16:08
→ chansexy: 無聊，不分要人賠 ，你還是洗洗睡吧43F 04/29 16:09
推 OkitaSougo: 只聽過投資搞到家人離散 還沒聽過不投資搞到家人離散44F 04/29 16:09
→ chansexy: 一樣不再回你45F 04/29 16:09
→ OkitaSougo: 這種無賴式的威嚇言論還真是奇葩46F 04/29 16:09
→ redmi2: 問一問要不要賠 就這麼生氣阿?47F 04/29 16:11
→ mow1982: 哈哈，明年可以來打臉這篇，不要刪48F 04/29 16:13
→ KuoChingYa: 人家是有強迫你聽他的膩 是在耍什麼無賴啊49F 04/29 16:13
→ KuoChingYa: 要這樣搞 版上每個給建議的都去問一下要不要賠啊
推 redmi2: 可以a就好 不用等明年51F 04/29 16:14
推 vaughn: 還好我家幼稚園的小孩，感覺成熟很多52F 04/29 16:16
推 ppttpptt: 新竹南跌啦，除非戰爭53F 04/29 16:17
推 slc172: 怎麼每篇都有幼稚吵... 祭品一定要自願啊 硬拱不OK54F 04/29 16:21
推 vaughn: 其實你看信義指數，新竹這波大多頭，漲幅比其他地方小很多55F 04/29 16:22
→ vaughn: ，雙北變超過3倍，新竹只有2倍，當然比較有撐
→ Fujiwarano: redmi2的想法其實我蠻贊同的阿XD喊多喊空又不負責盈虧57F 04/29 16:22
→ redmi2: 應該要像股板標的文 有時限 有幅度 然後不能刪 才算負責XD58F 04/29 16:25
→ redmi2: 不然只是想影響行情 犧牲板友權益
推 deltaz: 標的或是趨勢文不要刪+1，這樣大家要吵架時比較方便 XD60F 04/29 16:31
推 vaughn: 可以介紹個房仲，我買房賠錢算他的嗎？賺你幾十萬幾百萬61F 04/29 16:32
→ vaughn: 的房仲，都不負責你的盈虧了，你他媽的希望版友推個文要負
→ vaughn: 責盈虧？？投資房子不要套到連邏輯都沒了啦！我的老天鵝
推 vaughn: 話說看多者講不出東西來反駁看空的，只剩下無賴式的潑糞，
→ vaughn: 看來房市真的GG了
推 Fujiwarano: 樓上 你要問要問潑糞王然後產生味道的那位名嘴阿＠＠66F 04/29 16:36
→ Fujiwarano: 我還遇過屋主要我幫他找租客 結果半年後怪我租給他的
→ Fujiwarano: 誰知道半年後他開始無賴欠租金又故意賴在房子不走@@
→ Fujiwarano: 再來怪我當初為什麼幫他找到這房客 一開始就勸她賣屋
→ Fujiwarano: 勸她不需要煩惱管理的事情 阿還不是講不聽 再來怪我
推 vaughn: 你邏輯還是有問題，你賺屋主的仲介費，屋主怪你，他雖無71F 04/29 16:41
→ vaughn: 賴，但出發點可理解，可是在這版，你要人負責盈虧，其實就
→ vaughn: 是幼稚
→ Fujiwarano: 那個案子我帶看至少20組客戶 只有一組出價 賺9千塊74F 04/29 16:41
→ mfcke: 新竹本就走需求市場 如果你是要說補漲得話 只能說你外行了75F 04/29 16:41
→ Fujiwarano: 搞了一個多月 還要負責出租後一到兩年的未來風險事情76F 04/29 16:42
→ Fujiwarano: 你覺得這個邏輯不也是很有問題嗎？助產還要包生男生？
→ mfcke: 然後基期高是看各國收入 很遺憾 這就是強國優勢 你1000去買78F 04/29 16:43
→ mfcke: 越南簡普寨可能就有不錯房子 我問留下來港澳朋友是說台灣
→ mfcke: 不貴
推 vaughn: 你遇到的房東，是無賴，但你們有利益輸送，並不能說完全81F 04/29 16:44
→ vaughn: 說不過，你不能把論壇的討論，混為一談
→ Fujiwarano: 要怪我為什麼租給他 我可不可以怪你當初不聽勸不賣屋83F 04/29 16:44
→ Fujiwarano: 哪有什麼利益輸送不輸送 拿錢辦事 辦完事後本不甘我事
→ mfcke: 反正台灣幾乎是零開放 有開就是有差 來一點也是大幫助 至85F 04/29 16:45
→ mfcke: 於狂買是不太可能 畢竟不是一流都市
→ Fujiwarano: 你在網路上問別人 別人沒收你任何一毛錢當稿費就不錯87F 04/29 16:45
→ Fujiwarano: 你還要別人承擔你自己做錯決定的虧損或機會成本 有趣
→ Fujiwarano: 他不是無賴 他只是心態跟網路上眾多鄉民超級像
→ Fujiwarano: 自己失敗不會承認自己的錯誤去反省自己 只會怪別人
推 vaughn: 誰在網路問別人？誰又在網路上要人賠？你在說什麼啦91F 04/29 16:49
→ vaughn: 你搞錯對象了，推文重看一遍好嗎
推 Fujiwarano: 不能讓我借題發揮一下喔＝ ＝ 你也真沒度量 哈哈哈哈93F 04/29 16:55
→ Fujiwarano: 你現實中找房仲也一樣勒 誰保證你買進賣出是賺到還虧
→ Fujiwarano: 就好像你去拜土地公希望房子快賣掉或買到房子還包賺？
→ Fujiwarano: 土地公會不會覺得你超好笑XDD你覺得他會讓你賺還賠XD
推 Fujiwarano: 土地公只負責幫你成交 你賺賠錢是你福報業報關他X事XD
推 vaughn: 我認同你啊，那房東是無賴，但這種奧客現實生活很多98F 04/29 16:59
→ Fujiwarano: 是阿 所以你說 台灣人是不是病了？ 從根部都爛透了阿99F 04/29 17:00
→ Fujiwarano: 想要福報又不想付出代價 想躲業報也不想付出代價 XDDD
→ mfcke: 房產搞成這樣 早說過歷史共業101F 04/29 17:04
→ mfcke: 一開始就不該讓它熱起來
→ Fujiwarano: 要怪去怪阿貶2000年到2003年為什麼不做房地合一＆時登103F 04/29 17:05
→ Fujiwarano: 為什麼 因為他們那時候也想玩一票炒房大富翁遊戲阿XDD
→ Fujiwarano: 你去看看現在檯面上財產申報的公職人員多少滿手房地產
推 vaughn: 資金潮檔不住，但看看2008年後，新加坡怎麼控制住房價，106F 04/29 17:07
→ vaughn: 而我們怎麼在2008後失控，其實真的差在政府能力不如人，
→ vaughn: 哪個顏色都一樣
→ vaughn: 話說回來，政府帶頭炒，這真的沒輒
→ Fujiwarano: 金殿樓台皆丙丁 你能期待這政府目前能做什麼正事？110F 04/29 17:09
推 vaughn: 所以會失控漲過頭，然後掉下來，全民買單111F 04/29 17:10
→ Fujiwarano: 想太多啦 當房地合一 ＋時價登錄以後不會漲到失速了112F 04/29 17:13
→ Fujiwarano: 你有這樣的想法代表你還某種程度上有一定程度的幻想
推 vaughn: 房地合一實施前，已經跳進太多人，他們還沒出來114F 04/29 17:14
→ vaughn: 去年前年交屋潮這麼大，這些買家都在2013-14買的預售，最
→ vaughn: 好裡面沒有投資客
→ s359999: 魯蛇!  台中還再漲快來吧！ 只是好的更好，但爛的更爛會117F 04/29 17:16
→ s359999: 現形吧？
推 dollshin2: 有道理119F 04/29 18:01
推 Westan: 幼幼班樂園120F 04/29 21:55
推 babelism: 不只無賴,更是無恥.空手套白狼不負風險想不勞而獲121F 04/29 23:37
→ babelism: 只要找多空各一回文,聽多的賠了,聽空的沒賺,責任都賴掉
推 jerrylin: 台中新竹台北我知道在炒啥  高雄真的就不知道了123F 04/30 00:13
噓 ambrosio: 還有在問人家要不要賠的?有夠傻眼，這種人也在看房板124F 04/30 07:16

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