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作者 標題 [新聞] 台中豪宅陷殺價戰 聯聚董座：偽豪宅充斥
時間 Tue May 22 05:51:28 2018
台中豪宅陷殺價戰 聯聚董座：偽豪宅充斥造成
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台中豪宅陷殺價戰 聯聚董座：偽豪宅充斥造成 - Yahoo奇摩新聞
![[圖]]()
台中市七期豪宅林立，建商競爭激烈，自去年底起，該區房市好、壞消息不斷，有法拍屋下殺2字頭，卻也有交易單價衝破7、8字頭。事實上，這和台中人購屋品牌忠誠度高有關，就算是同路段，不同建商的建案，每坪單價落差最多5成也不罕見。 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/Pvj1s8YtoHhzk0LVStT23Q--~B/aD02MDE7dz04MDA7c209MTthcHBpZD15dGFjaHlvbg--/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/mirrormedia.mg/b8aa324b3cb8e22e6ac295b98c7fbdf6)
台中市七期豪宅林立，建商競爭激烈，自去年底起，該區房市好、壞消息不斷，有法拍屋
下殺2字頭，卻也有交易單價衝破7、8字頭。事實上，這和台中人購屋品牌忠誠度高有關
，就算是同路段，不同建商的建案，每坪單價落差最多5成也不罕見。
下殺2字頭，卻也有交易單價衝破7、8字頭。事實上，這和台中人購屋品牌忠誠度高有關
，就算是同路段，不同建商的建案，每坪單價落差最多5成也不罕見。
根據內政部營建署最新公布資料顯示，截至2016年第四季止，台中七期重劃區的新建待售
餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一名，且有逐年增加趨勢，餘屋量
居高不下。
餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一名，且有逐年增加趨勢，餘屋量
居高不下。
台中豪宅一哥、聯聚建設董事長江韋侖分析，過去幾年多頭市場建商拼命推案，導致供給
量大、餘屋仍多，需要時間去化。他也直言，豪宅產品紛紛縮水，建商不斷下修坪數，意
味市場景氣不明，才會充斥「偽豪宅」。
量大、餘屋仍多，需要時間去化。他也直言，豪宅產品紛紛縮水，建商不斷下修坪數，意
味市場景氣不明，才會充斥「偽豪宅」。
由於市況不佳，豪宅建商要打出產品區格，才能吸引高資產客戶買單。江韋侖表示，聯聚
建設為了改寫豪宅標準，除了不斷升級公設規劃外，在安全方面也下足功夫。
「我們主動將耐震係數從法令規定的0.288G提升至0.33G，更高樓層建案如中雍大廈、瑞
和大廈甚至提升到0.409G，高於法規要求的42%。」
談到房市未來走向，他認為，從兩岸關係不佳等環境來看，台灣房市未來3至5年房市沒有
大漲的條件，價量表現則持平，應不會再向下探。「講房市走多是違心之論，就算許多人
認為房市已落底，但老實說房市也不會再上來。」 江韋侖說。
大漲的條件，價量表現則持平，應不會再向下探。「講房市走多是違心之論，就算許多人
認為房市已落底，但老實說房市也不會再上來。」 江韋侖說。
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台北也很多小套房，當初都以小豪宅包裝銷售
慢慢的社區公設比8%拉高到 33%，住起來好窄但仍是豪宅
但我是覺得這樣啦(抓頭)，看社區管理好，房價仍是會漲
但我是覺得這樣啦(抓頭)，看社區管理好，房價仍是會漲
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[相關舊聞]
營建署統計：台北要買房 得15年不吃不喝
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180430003789-260407
不吃不喝70年 印度宗師賈尼：人靠陽光就能活
https://www.ettoday.net/dalemon/post/11360
印度宗師賈尼若來台北，已至少坐擁4間房子，很難嗎？
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推 : 結論:盤子很多1F 05/22 06:29
推 : 違心之論～哈哈大笑 這裡天天有無感的違心之論2F 05/22 06:33
推 : 難道又是AB約 買50 賣70 喊賠錢3F 05/22 06:55
推 : 很多預售建商賣40不二價，結果成屋投資客賣35。4F 05/22 07:00
推 : 多頭士氣-15F 05/22 07:21
→ : 努力存錢，希望江董重蓋住宅大樓6F 05/22 07:46
推 : 聽說823公園旁邊要推80坪的 單價4字頭 口碑建商7F 05/22 08:23
→ : 連11期都追上了 台中有賣不好嗎
→ : 連11期都追上了 台中有賣不好嗎
推 : 恐怖的是買35沒賣到60就覺得賠錢9F 05/22 08:29
推 : 台中無感 記者故意看衰台中房地慘 不可取 XDD10F 05/22 08:39
推 : 台中非常歡樂啊 到處4字頭哦11F 05/22 08:41
推 : 北部南部建商賣不好 來台中推就發了
推 : 北部南部建商賣不好 來台中推就發了
推 : 無感哥加持了13F 05/22 08:59
推 : 每間房子都是屋主的豪宅14F 05/22 08:59
→ : 其實看到很多中古屋都降價了15F 05/22 10:34
推 : 台中不一樣 大里都3字頭16F 05/22 10:41
→ : 11期4字頭 單元二5字頭
→ : 美術館6字頭
→ : 中科中軟中火中影利多轟炸
→ : 11期4字頭 單元二5字頭
→ : 美術館6字頭
→ : 中科中軟中火中影利多轟炸
推 : 11期指標建案 6月公開 拭目以待20F 05/22 10:45
→ : 單元二有建商潛銷就賣完了 有上新聞
→ : 超讚
→ : 單元二有建商潛銷就賣完了 有上新聞
→ : 超讚
→ : 那麼狂? 偽豪宅這名詞 話說所謂豪宅是不是都過譽了?23F 05/22 10:51
推 : 聯聚的風評是不錯 我學弟前幾年指定只要買聯聚的中古屋24F 05/22 11:03
→ : 大里沒3字頭拉 不過也快了，查陸府原森就知道了25F 05/22 11:20
推 : 好好蓋房子給推 ㄧ堆亂蓋亂賣的26F 05/22 11:25
推 : 台中房地慘 真是熱賣 哈哈27F 05/22 11:38
推 : 說台中房價正常的人，可以解釋為什麼坪數越改越小嗎？28F 05/22 11:54
→ : 因為必勝客比較可以攤平呀29F 05/22 12:14
推 : 房子越蓋越小 就跟股票分割一樣啊 呵呵30F 05/22 12:15
→ : 分割之後 西西
→ : 分割之後 西西
推 : 他的地點都不錯比起一堆國宅的地點豪宅價32F 05/22 12:43
→ : 台灣人很多盤子阿33F 05/22 12:52
推 : 講台中不一樣怎麼這麼多人崩潰啊XDD34F 05/22 13:07
推 : 哪裡有8%公設比的小豪宅？35F 05/22 13:42
推 : 洨豪宅36F 05/22 15:06
推 : 但事實上就是買氣越來越差 仲介拼命打來降價37F 05/22 16:28
→ : 有在跟銀行往來的應該都知道景氣很差
→ : 有在跟銀行往來的應該都知道景氣很差
推 : 真的還在降 四個月前中正區說要6000 最近打來說5500含39F 05/22 16:59
→ : 仲就賣了
→ : 仲就賣了
推 : 看看一些群組的踴躍加入討論吧？或許混了些廢中仲，但結41F 05/23 00:48
→ : 果是: 魯蛇會魯不是沒原因的吧？
→ : 果是: 魯蛇會魯不是沒原因的吧？
推 : 建商也會互相傷害喔43F 05/23 03:00
推 : 那邊根本沒人住 房子當期貨炒44F 05/24 10:21
推 : 台中一堆小豪宅 其實住的都是茶魚
推 : 台中一堆小豪宅 其實住的都是茶魚
推 : 很多斷頭的 但是建商還是不放手 成本都回來了 多賣多賺46F 05/24 16:14
推 : 台中現在不好賣啦!但建商不想價格跌，所以就是死撐著價格47F 05/25 12:16
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