※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-05-25 17:18:16
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 看了一年的房，終於畢業了！(下)
時間 Sun May 20 16:25:42 2018
因昨天文章打到一半，臨時外出取材(誤)
所以今天再把後半段補完～
前情提要：
在看了新北市多個行政區後
最後篩選到剩下板橋、新店、中永和在考慮
一開始女友說中永和那邊太擁擠，感覺很阿雜
所以就先從板橋跟新店開始看起
只能說不愧是新北房價前幾名的區域
即使條件設定：
開價1500萬以內、屋齡20年內、3樓以上(不含頂樓)、室內16坪以上
能夠選擇的還是非常有限
先從新店區開始說起吧！
(三) 新店區
由上面的條件設定下
符合條件的只剩：
新店區公所站附近五峰路上、碧潭周邊、北宜公路周邊
尤其越往北宜公路裡面
價格越便宜
本來有考慮北宜公路巷內的美麗國特區
(這邊1200萬以內可以買到3房)
剛好有個朋友就住在那邊
他說那邊假日跟半夜很常聽到重機呼嘯而過的聲音
還說都已經離北宜公路有一段距離了
還可以聽到重機的聲音
更不用說住在北宜公路上的話
重機的噪音會嚴重到什麼程度........
除非對噪音的忍受度很高
可以考慮住這一帶
但小弟睡覺無法忍受噪音
所以北宜公路附近的就直接pass了
接下來是五峰路上的陽光樂活
也有看到預算內的物件
可惜這間是在２樓，有管線轉折的疑慮
就暫不考慮了
最後是碧潭周邊的物件
其實主要都集中在碧潭吊橋西側那一帶
查了一下估狗地圖
發現那一側的生活機能很差
一定都要走過吊橋
或是騎車過碧潭大橋
才有一些生活機能
雖然那一帶走路到新店站不遠
大概10~15分鐘就會到了
但生活機能太過不便
幾經考慮後還是決定放棄
(四) 板橋區
其實搜尋板橋物件的時候
還滿令人困擾的
因為搜尋出來的物件
有87%以上的地址都是在：
金門街、篤行路、新崑路(Super city......)
就是所謂的「板橋門牌、樹林機能」
把這些都過濾掉之後
只剩不到13%的物件可以考慮
最後找了２個可以考慮物件：
信義樂章、新站歐洲
(1) 信義樂章：
雖然是掛板橋門牌
但其實非常靠近土城
不過衝著屋齡２年＋預算許可下
還是跟仲介實地去社區看看
信義樂章的社區外觀看起來滿氣派的
２房的格局我跟女友也都算滿意
但唯一的疑慮就是：
２房物件開窗都是面信義路上
信義路的車流量其實滿大的
加上離亞東醫院也不遠
很怕半夜被救護車的聲音吵醒
而走到捷運亞東醫院站其實也要將近20分鐘
因此幾經評估之後
決定不考慮了
(2) 新站歐洲：
當初搜尋到這個物件時
老實說還滿驚訝的
因為它屋齡才10年出頭
附近的生活機能非常強
走路15分鐘內可以到府中站
唯一的疑慮就是：在南雅夜市隔壁
於是我就問仲介：
「請問這個物件有面夜市嗎？」
仲介說有
難怪價格可以低於附近的行情.......
不過這社區滿大的
應該也有不少戶不是面夜市的
所以就先暫時保留這個社區
等之後有別戶釋出時再考慮~
新店跟板橋都看完後
還是沒看到尬意的物件
此時我就跟女友說：
「中永和這麼大，也是有相對不阿雜的區域吧？」
她想說既然板橋跟新店都找不到了
姑且就先看看中永和吧
一樣上591下一樣的條件搜尋
發現99%都是中和的物件
一看地圖才發現：
原來永和離天龍區很近，難怪都搜尋不到......
最後就鎖定中和的物件
(五) 中和區
中和的範圍很廣
大致可分為以下幾個區域：
中和廟口、雙和醫院、景平路、南勢角、四號公園、積穗地區
其中四號公園是網路上公認中永和最宜居的區域
但價格也........
所以四號公園就ＧＧ了
景平路雖然有捷運環狀線經過
但這條路的車流量太大
噪音也十分明顯
要是以後住在景平路旁的社區
每天出門就看到高架橋在眼前
就有股莫名的壓迫感跟阿雜感.........
所以景平路上的物件也完全不考慮
而南勢角那一帶好像有不少外勞
加上去年才發生過火災燒死9人的新聞
雖然房價在中和區算相對親民
但基於上述原因也不考慮
積穗地區則是比較靠近板橋
但離捷運藍線跟橘線都很遠
所以也不考慮~
最後就只剩中和廟口跟雙和醫院了
其實小弟上個月有在本板發過文
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524390801.A.188.html
[買/新北/中和] 永安市場站、景安站步行20分內 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。 房屋地點：新北市 中和區 房屋屋齡：20年內
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。 房屋地點：新北市 中和區 房屋屋齡：20年內
結果沒人理我ＱＱ
只好自己在591上尋找一些物件
最後找了幾個物件：
錦和聚、森之郡、合康雙捷市、新歐洲、皇樓
以下都是小黃仲介帶看的
(1) 錦和聚：
屋齡２年的社區
公設比據說不到30%
地點在錦和運動公園後面
本來覺得這間應該還不錯
唯一缺點就是離捷運景安站頗遠
要搭公車比較方便
反正選擇已經不多了
就抱著加減看的心情去看
到了現場
外觀感覺滿氣派的
健身房就在大廳門口旁邊
器材感覺都很新
仲介就帶我到物件內部看
一進去後就覺得......離高速公路超近!!
而高速公路的車流聲也很明顯
雖然仲介一直強調晚上車子很少，不會有噪音
但這一聽就知道是在話唬爛
後來仲介又一直說再過幾年萬大線就通車了
這邊離雙和醫院站很近
但萬大線我估狗預定是2025年才通車
根據過去經驗
實際通車時間應該會一直延後
我猜至少要2028年以後才會通車........
而錦和聚走到雙和醫院站
估計也要20分鐘以上.......
綜合評估後，決定不考慮了
(2) 森之郡：
屋齡10年出頭
這個社區在開價1500萬以內
可以買到三房的物件
看地圖離捷運景安站也不算太遠
結果實際去現場時
才發現......要爬一段超～陡的上坡
仲介一直說這邊離塵不離城
晚上很安靜
上下班還可以當作運動
而且屋齡才10年左右而已
他很推這間
但我看到這個上坡
就決定要放棄了.........
更不用說森之郡
餵估狗有查詢到一些關鍵字.........
(3) 新歐洲：
一樣屋齡10年左右
外觀看起來非常氣派
但這個社區戶數將近700戶
感覺組成有點複雜
管理上也非常困難
加上新歐洲餵估狗也有出現一些關鍵字
所以.......連看都沒看就放棄了
(4) 合康雙捷市：
屋齡10年左右
外觀也滿氣派的
公設也很豐富
有健身房、閱覽室、游泳池......etc
老實說這個社區本身
我跟女友都滿喜歡的
但我們要看的那個2房物件
格局不太方正
加上仲介又說屋主價格頗硬
所以就先暫時保留這個社區
(5) 皇樓：
屋齡將近17年
在中和廟口附近、南山高中旁邊
該2房物件的屋況還不錯
我跟女友看了也滿喜歡的
但實價登錄每坪單價大概42~45萬間
該屋主原本開價一坪56萬
我用一坪42萬請仲介斡旋
結果仲介說：
「屋主價格很硬，他說一坪沒51萬不要來談」
我：「我照實價登錄出價還行吧？又不是實價登錄再八折出= =」
仲介：「這個我們也跟屋主說過n次了，他這間已經賣半年以上了......」
因為不想改姓潘
只好暫時放棄這間
等屋主願意降價再說ＺＺＺ
ＰＳ：
前幾天上去看這間
發現屋主還沒賣掉，只好加價賣
從一坪56萬加到一坪將近63萬.......
原來「賣不掉就加價賣」不是都市傳說啊.......
看完這幾間
還是沒看到各方面都達標的物件
雖然仲介後來有陸續傳幾個物件給我
但不是面高架橋
就是在２樓或頂樓
說到這個
不得不提一下這個仲介
這個仲介很年輕
感覺剛出社會沒多久
我一開始就有跟他表明我的需求：
1. 不可為凶宅（如：該社區曾有人自殺、該建地以前曾火災或地震死過人）
2. 不可為山坡地住宅或工業住宅
3. 不要面向高架橋或大馬路 (如：64快速道路、景平路、中正路、連城路...etc)
4. 不要樓中樓或夾層屋
5. 離福地方圓100公尺以外，且開窗不可見到福地
6. 不可為２樓或頂樓
7. 走路到捷運站20分鐘內
雖然他聽到我這個條件
心裡應該覺得我是從澳洲來的
但後來他推薦給我的物件
幾乎都符合上述條件中至少一項.......
讓我覺得他根本就是亂槍打鳥型的仲介
只能說如果真的要拚成交的話
第一要件就是要先了解客戶的需求
而不是一味地傳一些芭樂物件賭運氣
尤其現在網路這麼發達
很多資訊估狗一下就可以查到不少資料了
還以為這樣就可以騙買家成交嗎= =？
最後發現靠仲介推薦似乎沒洨用
只好自立自強
後來無意間找到一個非常實用的網站：樂居網
可以在估狗地圖上
找到很多社區的成交價格跟屋齡
甚至連房屋座向都有
我個人覺得滿方便的
最後也透過這個網站
在中和找到一間符合上述條件的物件
一開始屋主開價14XX萬
某小綠仲介說屋主1300萬願意賣
於是我就出價1100萬
後來仲介帶我們到小房間來回橋
最後橋到1200萬時
我跟家人都表明最多就1200萬了
再多就走人
仲介則是說屋主最低1260萬才願意賣
最後差了60萬破局
因為還滿喜歡這個物件的
本來還猶豫說如果再加個10萬
說不定屋主就願意賣了
但板上的大大們都說「態度要軟，價格要硬」
所以還是懶趴捏著不加
結果就在前天
仲介突然打電話說
屋主願意以1200萬賣
當天晚上就急忙帶著相關證件
到現場簽約了
我猜這中間
仲介應該有犧牲一些服務費才促成吧XD
看房看了將近一年
說不累是騙人的
尤其是有看到喜歡的物件
卻因跟屋主價格落差太大而無法成交的那種無力感
看房看到後來
都覺得不知何時才能買到房的那種徬徨感
真的深深體會「台北居，大不易」
不過這一切的一切
終於劃下句點了！
接下來要煩惱的是傢俱的問題了......
最後，感謝板上的豐富資訊
讓小弟在看房及買房時
有留意到一些平常人不會注意到的細節
當時心裡就想著：
「如果買到房，一定要上來回饋一下！」
感謝各位看完小弟這篇冗長的心得
希望能給還在這段過程辛苦的人
有一個可以參考的方向
文末，附上一些實用的網站：
樂居--實價登錄查詢
https://www.leju.com.tw/page_search_result
實價登錄歷史紀錄、銷售中物件
房價透明，實價登錄再進化-精準的社區成交行情資料庫。提供台北市、新北市、桃園市的社區房價地圖，一次彙整各大房屋網站資訊。買屋.賣屋.找房不再困擾！ ...
房價透明，實價登錄再進化-精準的社區成交行情資料庫。提供台北市、新北市、桃園市的社區房價地圖，一次彙整各大房屋網站資訊。買屋.賣屋.找房不再困擾！ ...
災害潛勢地圖網站：
https://dmap.ncdr.nat.gov.tw
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站 ...
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站 ...
內政部不動產資訊平台：
https://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx
凶宅查詢：
https://www.hbhousing.com.tw/safe/?file=unluckyhouse#
安心查詢系統｜凶宅查詢 - 住商不動產房屋網
提供您列管物件之兇宅查詢功能 ...
提供您列管物件之兇宅查詢功能 ...
【全文 完】
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526804747.A.E39.html
推 : 續集來了1F 05/20 16:28
→ : 我還真的看完了.....2F 05/20 16:29
噓 : 台北居 大不易 誰要你硬要住台北的3F 05/20 16:29
推 : 開獎 中和4F 05/20 16:31
→ : 我十年都看同一區，在等物件釋出中5F 05/20 16:31
推 : 感謝分享6F 05/20 16:32
推 : 推 買房真的還是要靠自己 仲仲講的話能信__都能吃7F 05/20 16:32
噓 : 這是新北，不是台北喔8F 05/20 16:34
推 : 我也看完了 感想是 真的別都老想衝雙北阿...9F 05/20 16:37
→ : 除非有一方本身雙北人就算了
女友是雙北人→ : 除非有一方本身雙北人就算了
推 : 如果有這預算 我會衝重劃區 環境好太多11F 05/20 16:39
重劃區環境不錯但本身主要依賴捷運跟公車通勤
希望離捷運站不要太遠
→ : 恭喜囉 感恩分享12F 05/20 16:39
推 : 請問是兩房嗎？請問最後是選靠南勢角這一帶還是靠永和那13F 05/20 16:40
→ : 邊
兩房，在安邦公園附近→ : 邊
推 : 推，真正小老百姓的故事15F 05/20 16:41
噓 : 阿就在臺北工作，當然買臺北。一堆晉惠帝上身16F 05/20 16:42
推 : 不知道按噓的人怎回事...不過只是分享看屋過程與心得17F 05/20 16:45
→ : 跟棒球板一樣，只要新北被說成台北就有人崩潰18F 05/20 16:46
推 : 讚19F 05/20 16:51
推 : 寫了兩篇 結果買哪裡也不講20F 05/20 16:53
→ : 只知道中和
因為想保留點隱私XD→ : 只知道中和
買在安邦公園附近的巷子裡
晚上應該滿安靜的
推 : 你前一篇講的預算跟條件環境真的很難想到會是中和22F 05/20 16:54
一開始也沒想過會在中和置產本來也是覺得中永和巷道亂又擠
永和還有八卦陣
但深入了解後才發現
中和還是有一些區域
環境是相對安靜的
重點是環狀線通車後
中和往板橋或新店都很方便
更不用說原本的中和新蘆線
到公館跟東區也很方便
推 : 原po跟我看的點有很多類似的，後來我落腳海山站附近23F 05/20 16:55
→ : 不過還是相當熱心分享的文章 謝謝24F 05/20 16:55
推 : 看完+1感謝分享~25F 05/20 16:57
→ : 要求一大堆，結果買在中和…26F 05/20 17:00
如果要求不多，應該不到一個月就買到房了.......→ : 笑翻！！27F 05/20 17:02
推 : 最後買多大？28F 05/20 17:03
2房，主建物＋附屬建物18坪多推 : 其實覺得你的預算應該可以買四號公園附近的，只是不要29F 05/20 17:03
→ : 急買，就鎖定那區看個半年可以找到，或是屋齡放寬一點
→ : 點就可以了，中和環境還是差永和一些，小孩學區也差很
→ : 多，以後上學怎麼辦？
→ : https://m.591.com.tw/show/sale/S4980487
→ : 急買，就鎖定那區看個半年可以找到，或是屋齡放寬一點
→ : 點就可以了，中和環境還是差永和一些，小孩學區也差很
→ : 多，以後上學怎麼辦？
→ : https://m.591.com.tw/show/sale/S4980487
住宅出售,二房一廳一衛一陽台,★四號公園高樓景觀二房★太平洋團隊~映-新北房屋出售-591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,新北售屋資訊:出售住宅,★四號公園高樓景觀二房★太平洋團隊~映,超低公設格局方正近永安市場捷運站近四號公園生活機能優太平洋房屋永安捷運加盟店(99)登字.. ...
![[圖]](https://hp1.591.com.tw/house/active/2018/04/10/152334410115866708_730x460.water3.jpg)
推 : 恭喜34F 05/20 17:04
→ : 這個只比你要的屋齡多二年35F 05/20 17:04
這間好像不錯耶!!不過當初設定屋齡20年內
就把這間過濾掉了.........
推 : 模範文章!大力推!! 恭喜成家XD 準備裝潢跟家電家具吧XD36F 05/20 17:09
推 : 馬上揪出一個四號公園附近的案例XDDDD37F 05/20 17:11
→ : 只能說原PO如果將來換房要多吸取經驗啊
→ : 只能說原PO如果將來換房要多吸取經驗啊
推 : 森之郡讓人最大的心魔就是福地宅呀..雙和醫院那大多這問題39F 05/20 17:21
這個估狗就可以查到的資訊那個仲介居然沒跟我說
真的是為了成交，故意隱藏一些資訊......
→ : 不要火車..接受火車鶯歌樹林都很好選XD40F 05/20 17:22
桃園都可以考慮了(誤推 : ㄨㄚㄚㄚㄚ41F 05/20 17:24
推 : 樂居網超強！42F 05/20 17:25
大推樂居網!!推 : 態度要軟，價格要硬，不管是面對代銷還是房仲都很有用43F 05/20 17:25
非常實用的心法推 : 恭喜44F 05/20 17:25
推 : 不過看了安邦公園的google街景圖感覺環境還不錯，恭喜45F 05/20 17:28
→ : 你囉！
感謝!!→ : 你囉！
推 : 蘆洲三重重劃區 捷運近 到士林和中山區也近 沒考慮很可47F 05/20 17:28
→ : 惜
當初因為宮廟跟８＋９問題→ : 惜
一併把那邊也過濾掉了QQ
推 : 心態穩才能買便宜，恭喜49F 05/20 17:28
推 : 恭喜50F 05/20 17:32
推 : 推51F 05/20 17:35
→ : 走路到捷運20分鐘內嗎？52F 05/20 17:39
15~20分鐘推 : 恭喜53F 05/20 17:40
推 : inthenchen推薦的那間我看過，格局是暗房，廁所又在廚54F 05/20 17:44
→ : 房裡面，非常奇怪，已經賣半年了
→ : 房裡面，非常奇怪，已經賣半年了
→ : 公車路線不熟不評論，捷運的話那裡應該是景安站，要到士林56F 05/20 17:45
→ : 跟中山區都有段路要換車，沒小孩沒什麼大問題，有小孩如果
→ : 沒長輩幫忙要自己接送時，選一個兩邊都不近的位置會是個
→ : 隱憂
未來我的工作有可能會換到台北車站附近→ : 跟中山區都有段路要換車，沒小孩沒什麼大問題，有小孩如果
→ : 沒長輩幫忙要自己接送時，選一個兩邊都不近的位置會是個
→ : 隱憂
到時候應該會比較方便
→ : 原來如此，難怪這麼便宜60F 05/20 17:46
推 : 可否伸女友圖~我覺得買房是其次女主人才是重點XDD61F 05/20 17:48
→ : e33195說的沒錯，接送小孩真的很麻煩，所以成家選房一62F 05/20 17:50
→ : 般都會選住娘家附近或婆家附近，除非自己買車一次送大
→ : 家出門上班上課才會考慮買較遠的地點，或是走路可到附
→ : 近中小學的地點
目前還沒考慮到接送小孩的問題.......→ : 般都會選住娘家附近或婆家附近，除非自己買車一次送大
→ : 家出門上班上課才會考慮買較遠的地點，或是走路可到附
→ : 近中小學的地點
推 : 恭喜66F 05/20 17:56
推 : 恭喜67F 05/20 17:56
推 : 板南路那個包子不知道還有沒有排隊 好久沒過去68F 05/20 18:00
跪求包子的名稱XD推 : 這預算在永和應該是沒好貨69F 05/20 18:02
推 : 分享給推70F 05/20 18:05
推 : 恭喜71F 05/20 18:06
→ : 扣掉公設18還是包含公設啊@@？車位？72F 05/20 18:07
扣掉公設18坪，無車位推 : 森之郡那塊不是你想的那樣，雙和醫院那塊地才是73F 05/20 18:08
這我就不清楚了@@→ : 20分到捷運的話翠北重劃好像也差不多@@？74F 05/20 18:08
那邊有看到一些預售屋但公設比高到爆.......
推 : 還是恭喜成交75F 05/20 18:12
推 : 恭喜 雖然我還沒有買房打算 不過受益良多謝謝76F 05/20 18:18
推 : 恭喜，買永和屋齡20年內不可能吧，大概就我老家了77F 05/20 18:23
→ : 永和就是地點好，沒了，到台大比一堆台北市還快
永和真的貴噴.......→ : 永和就是地點好，沒了，到台大比一堆台北市還快
推 : 實坪18你花了1200，有點貴79F 05/20 18:25
推 : 恭喜喔80F 05/20 18:39
推 : 推認真分享81F 05/20 18:52
推 : 我覺得府中站附近可以找到捷運10mins內,同樣條件的物件~82F 05/20 18:55
推 : 該不會是麗泉吧？83F 05/20 18:56
→ : 那個四號公園物件，見仁見智
→ : 安邦公園看社區，有些還不錯
→ : 森那社區爬那個坡真的硬
→ : 那個四號公園物件，見仁見智
→ : 安邦公園看社區，有些還不錯
→ : 森那社區爬那個坡真的硬
推 : 18坪無車位還要破千萬，這就是我堅持要住中南部的原因87F 05/20 19:08
推 : 曾為中永和仲介 現為尋房魯宅 親切給推88F 05/20 19:11
推 : 恭喜買房，自己喜歡最重要89F 05/20 19:16
→ : 雙和醫院那邊怎麼說呢..還特別晒地三年,比較菜的仲介不知道90F 05/20 19:20
→ : 不意外..記得是當地士紳要求的,一般的福地宅才沒這麼厚工
→ : 不意外..記得是當地士紳要求的,一般的福地宅才沒這麼厚工
推 : 我遇到的小黃仲仲也是亂槍打鳥型，遇到的小綠就不會這樣92F 05/20 19:34
→ : 這是訓練上的問題還是？
不清楚耶→ : 這是訓練上的問題還是？
應該也有誠懇實在的小黃啦
推 : 感謝分享，恭喜買到理想的房子94F 05/20 19:34
推 : 恭喜 買到自己喜歡的最重要！95F 05/20 19:36
推 : 推96F 05/20 19:48
推 : 我想也是買到中和，新店永和這個價格，沒啥可看的，120097F 05/20 19:56
→ : 萬就是一個很尷尬的電梯產品真空區
實際看房後才了解各區的行情→ : 萬就是一個很尷尬的電梯產品真空區
推 : 現在也用樂居 先找物件＋199F 05/20 19:56
推 : 能看這麼多也很佩服100F 05/20 20:02
推 : 請問你買的是大樓還是公寓101F 05/20 20:02
大樓喔推 : 仲介真的很愛亂推薦，好像條件開出來都是假的一樣102F 05/20 20:13
反正他們的心態就是碰碰運氣推 : 同意樓上103F 05/20 20:15
推 : 恭喜~104F 05/20 20:18
推 : 中和跟新店選的話 我會加價買新店 環境與素質新店好太多105F 05/20 20:20
如果有能力，我也比較想選新店推 : Push106F 05/20 20:37
推 : 恭喜107F 05/20 20:40
推 : 不過安邦公園走到捷運要20分吧，條件不是離捷運15分？108F 05/20 21:03
快走的話大概15分推 : 有分享有推109F 05/20 21:07
推 : 新莊頭前新成屋，離幸福站二分鐘，室內18左右，和原po110F 05/20 21:14
→ : 買的差不多價格。
那邊重劃區似乎也不錯→ : 買的差不多價格。
不知宮廟會不會很多？
→ : 恭喜買新房，只是看到你毛這麼多還讓仲介犧牲服務費112F 05/20 21:23
→ : 就不想推…台灣人就是愛拿服務又要便宜
→ : 就不想推…台灣人就是愛拿服務又要便宜
推 : 推分享114F 05/20 21:33
推 : 其實個人推秀山愛買這一區 學區或是環境都不錯115F 05/20 21:35
推 : 業務員其實會推你其他物件也是正常的，像我常常把客戶116F 05/20 21:38
→ : 所有條件都考量，結果客戶最後買的房子根本跟原先設定
→ : 不符，可見客戶的找不到合適的，條件是會一直放寬改變
→ : 的
條件適時的放寬→ : 所有條件都考量，結果客戶最後買的房子根本跟原先設定
→ : 不符，可見客戶的找不到合適的，條件是會一直放寬改變
→ : 的
比較容易找到物件
像我這樣條件設定一堆的
就要找很久很久才會找到.......
推 : 三重蘆洲新莊不是到處八家將宮廟好嗎，三重重劃區捷運10120F 05/20 21:43
→ : 0公尺內新屋，主建物比你大，1300出頭，看不出不要新蘆
→ : 三重結果選中和工業區旁的意義，女友偏見太深了。
→ : 一次研究太多地方，沒有機會深入等候好物件，看到的都是
→ : 人家不要才釋出的物件啊。建議應該選擇兩三個地方深入研
→ : 究比較好。
→ : 0公尺內新屋，主建物比你大，1300出頭，看不出不要新蘆
→ : 三重結果選中和工業區旁的意義，女友偏見太深了。
→ : 一次研究太多地方，沒有機會深入等候好物件，看到的都是
→ : 人家不要才釋出的物件啊。建議應該選擇兩三個地方深入研
→ : 究比較好。
推 : 先恭喜 但天龍居果真大不易 1200都可以到南部買透天了126F 05/20 21:47
只能說雙北的房價貴到非常不合理.......推 : 讚127F 05/20 21:50
推 : 推128F 05/20 21:53
→ : 頭前宮廟不多。我也還在看，中居屋太貴了…129F 05/20 21:55
推 : 我跟你相反,中和完全不考慮,以前在景安附近工作過130F 05/20 21:56
→ : *中古屋太貴131F 05/20 21:56
推 : 感謝分享 好像明天會聽到的故事～～132F 05/20 21:57
→ : 錯字*每天
→ : 錯字*每天
→ : 而且我有開車,三重蘆洲林口淡水,我認為都比中和好很多134F 05/20 21:58
我沒開車所以希望交通便利的地方
推 : 我也覺得偏見太深..從小到大住三重一點都不覺得,講得135F 05/20 22:01
→ : 好像一天到晚宮廟吵不停,說實在我家3樓沒聽過,只有出
→ : 門遇到他們固定經過的一些路才會大聲,而且一年遇沒幾
→ : 次...真的沒那麼誇張..不要挑隔壁或同路同巷的有宮廟
→ : 真的沒那麼難挑,喜歡三重生活機能好,進北市5-10分比蘆
→ : 洲還近。 不過個人喜好不予置評,只是分享自己喜歡三重
→ : 好像一天到晚宮廟吵不停,說實在我家3樓沒聽過,只有出
→ : 門遇到他們固定經過的一些路才會大聲,而且一年遇沒幾
→ : 次...真的沒那麼誇張..不要挑隔壁或同路同巷的有宮廟
→ : 真的沒那麼難挑,喜歡三重生活機能好,進北市5-10分比蘆
→ : 洲還近。 不過個人喜好不予置評,只是分享自己喜歡三重
推 : 讚 外出取材141F 05/20 22:06
→ : 的原因. 老實說我是不懂其它地區行情,但是條件限制超142F 05/20 22:07
→ : 多情況下還能找到中意的,真的也是很不簡單了.也非常
→ : 有耐心了,其實不少地方都多跑了,因為明知自己的條件要
→ : 多情況下還能找到中意的,真的也是很不簡單了.也非常
→ : 有耐心了,其實不少地方都多跑了,因為明知自己的條件要
推 : 中和跟內湖很像，賣場一哥 百貨公司，遠東廣場很多商業145F 05/20 22:08
→ : 公司，還有二高跟64，只是環境差太多
價格也差很多........→ : 公司，還有二高跟64，只是環境差太多
→ : 的是什麼,變成都多跑去看,真的很厲害,兩人肯這樣一起147F 05/20 22:09
有時就是多跑多看才會慢慢釐清自己要的是什麼
推 : 推 恭喜 也推議價態度正確148F 05/20 22:15
推 : 三重去過幾次，都是晚上，每次都會看到8+9沒戴安全帽149F 05/20 22:19
→ : ，公廟一堆，印象不好
感覺遇到8+9的機率頗高......→ : ，公廟一堆，印象不好
推 : 讚 感謝分享151F 05/20 22:20
推 : 看房價最準三重一些地方不便宜152F 05/20 22:27
推 : 太太之前住在三重博愛新村一帶 之前晚上過去印象不好153F 05/20 22:31
→ : 不知是我運氣差還是怎樣 老遇到那種把紅綠燈當參考用
→ : 不知是我運氣差還是怎樣 老遇到那種把紅綠燈當參考用
推 : 恭喜省下六十萬!155F 05/20 22:45
推 : 結果買在我家附近，推一個！156F 05/20 22:57
鄰居你好!!推 : 頭前沒有這種價格吧157F 05/20 23:00
推 : 推~看來想要的房子條件太多，找房仲好像也沒啥幫助啊158F 05/20 23:00
推 : 感謝分享，恭喜找到新家 ?159F 05/20 23:10
推 : 恭喜！！！！160F 05/20 23:20
→ : 仲介如果是來亂的，我就會請他不用再打，我自己找
→ : 仲介如果是來亂的，我就會請他不用再打，我自己找
推 : 恭喜買到喜歡的房!162F 05/20 23:21
推 : 恭喜買到理想的房子！163F 05/20 23:21
→ : 設定的條件跟我們當初好像，最後也買在安邦公園附近XD
其實安邦公園附近算中永和相對不阿雜的區域吧XD→ : 設定的條件跟我們當初好像，最後也買在安邦公園附近XD
噓 : 女生，看完你文章覺得辛苦了，感覺女友毛超多165F 05/20 23:33
看房的時候很辛苦，但買到都符合條件的就很值得......推 : 我覺得金門街生活機能蠻好的，公車到捷運站很多班166F 05/20 23:33
但畢竟是樹林機能QQ推 : 恭喜，我也住附近167F 05/20 23:41
鄰居你好!!推 : 其實三重逐漸變文教區 你看集美國小 明志國中 還168F 05/20 23:51
→ : 有三重中學 真的是教育聚落的形成 當然宮廟還是
→ : 多 但不足以有太大影響
其實個人還是很討厭宮廟→ : 有三重中學 真的是教育聚落的形成 當然宮廟還是
→ : 多 但不足以有太大影響
宮廟密度越高，遇到８＋９的機率就越高
推 : 而且又有捷運加持 還有未來也有可能蓋大型商場171F 05/20 23:53
→ : 其實真的是利多
→ : 附近有醫院 跟體育場 休憩醫療也足夠
→ : 其實真的是利多
→ : 附近有醫院 跟體育場 休憩醫療也足夠
推 : 推~~ 很實用的文章 版上需要多一點這樣的分享174F 05/20 23:55
推 : 賀175F 05/21 00:04
推 : 先恭喜，但1200買總坪約24我是不會買啦。。。176F 05/21 00:12
總坪約26坪沒辦法行情就是這樣......
推 : 恭喜，也推認真分享文177F 05/21 00:19
推 : 想問最後每坪低於實價登錄嗎178F 05/21 00:25
跟實價登錄差不多沒有買貴也沒有買便宜
推 : 突然想的抓在23年左右的大樓中和中山路二段這邊有幾間應該也179F 05/21 01:31
→ : 不錯
→ : 不錯
推 : 恭喜181F 05/21 02:20
推 : 賀成交！沾沾喜氣,希望我也能找好房啊！182F 05/21 02:33
推 : 台北 居大不易 所以大家都買小的啊 要買大可以買桃園183F 05/21 02:59
→ : 新竹
真的 居大不易........→ : 新竹
推 : 中和的話怎麼不考慮南勢角南方之星社區，夾層都可以185F 05/21 03:17
→ : 拆掉
南方之星坪數太小了→ : 拆掉
而且那邊感覺很吵鬧.....
推 : 新北本來就不是台北啊187F 05/21 07:54
推 : 很棒，謝分享心得188F 05/21 08:00
推 : 很實用的心得文，謝謝189F 05/21 08:05
推 : 推190F 05/21 08:14
推 : 安邦社區整體環境應該是比南勢角好一些，但南勢角機191F 05/21 08:32
→ : 能較好
對我而言：安靜＞生活機能→ : 能較好
在安邦附近騎個車很快就可以到廟口生活圈了
推 : 恭喜193F 05/21 09:21
推 : 安邦公園不錯啊 算鬧中取靜 恭喜194F 05/21 09:30
安靜真的很重要尤其現在租的地方樓下是便利商店
半夜時常有８＋９聚在門口聊天喧嘩
所以不想住在８＋９密度高的區域
推 : 推和我們看房很像 不過我們後來是咬牙買新店七張區195F 05/21 09:51
七張很貴耶!!之前看這區的成交價
馬上放棄........
除非買30年以上的老公寓
真的很佩服你!!
推 : 恭喜!196F 05/21 10:07
推 : 安邦那邊離好事多很近啊,機能很好197F 05/21 10:28
對啊～騎車10分內可以到XD推 : 最後竟然是自立自強！198F 05/21 10:58
有時都覺得自己比仲介還懂當地的行情跟環境= =a推 : 推樂居199F 05/21 11:02
推 : 恭喜 感謝分享買房資訊200F 05/21 11:18
推 : 中和除了南勢角之外都還可以，恭喜201F 05/21 11:28
南勢角那邊有興南夜市還有一些外勞
感覺環境比較複雜
推 : 中山士林工作買中和真的太遠了吧 刪掉蘆洲跟集賢完全黑人202F 05/21 11:40
→ : 問號
當初覺得蘆洲很多宮廟跟８＋９→ : 問號
就沒留意到重劃區那塊
推 : 讚，真實204F 05/21 12:15
推 : 恭喜，感謝分享205F 05/21 14:20
推 : 之前不是有多多說在板上po買房心得會被酸嗎 喊個聲啊206F 05/21 14:32
→ : 回原po:我們買新大樓...所以30年簽下去了...207F 05/21 14:53
七張新大樓......應該要2000萬起跳吧＠＠？佩服大大！！
推 : 恭喜！208F 05/21 16:15
推 : 其實北大或淡水應該都能考慮看看的209F 05/21 17:58
推 : 恭喜210F 05/21 18:29
推 : 三重住過兩年，說真的是住過治安最差的地方.... 晚上211F 05/21 18:45
→ : 一堆8+9騎車在那晃挺恐怖的
→ : 白天也一堆三寶騎車沒在戴安全帽的，真的不推
→ : 還會看到一些那種黑頭車很兇的，一看就知道不能惹的
→ : 然後宮廟鞭炮是半夜12點照放，警察反正也不會管
→ : 老台北人基本上不會先選三重社子，除非本來就在地的
真的超賭爛８＋９→ : 一堆8+9騎車在那晃挺恐怖的
→ : 白天也一堆三寶騎車沒在戴安全帽的，真的不推
→ : 還會看到一些那種黑頭車很兇的，一看就知道不能惹的
→ : 然後宮廟鞭炮是半夜12點照放，警察反正也不會管
→ : 老台北人基本上不會先選三重社子，除非本來就在地的
不，應該說是恨
推 : 推宮廟就0分,新竹竹科這邊的嫌惡設施也是宮廟217F 05/21 18:52
→ : 雖然沒看到什麼8+9,但是鞭炮照放沒在管住宅區,里長警察
→ : 都管不動
→ : 只能希望大家有錢就捐給仁愛或慈濟,不要捐那種廟讓它消失
很多宮廟都只顧自己爽→ : 雖然沒看到什麼8+9,但是鞭炮照放沒在管住宅區,里長警察
→ : 都管不動
→ : 只能希望大家有錢就捐給仁愛或慈濟,不要捐那種廟讓它消失
沒考慮到已經嚴重妨害到他人
很多遶境活動不僅妨礙交通
走過必留下一堆垃圾
只想說這種低俗的活動怎麼不早點消失？
推 : 而且每次遶境幾十個8+9機車直接停路中間不給你過，堵221F 05/21 18:55
→ : 到死你家的事
→ : 一堆擺明一看臉八成就有在吸毒，那種真的很可怕
以前讀書時曾經遇到８＋９擋在路中間→ : 到死你家的事
→ : 一堆擺明一看臉八成就有在吸毒，那種真的很可怕
就狂按喇叭逼他閃邊
結果幾個８＋９差點衝過來打我XD
推 : 買不起幹嘛買224F 05/21 19:20
→ : 買了就套牢。。。
→ : 一輩子翻不了身
可是更不想幫別人繳房貸→ : 買了就套牢。。。
→ : 一輩子翻不了身
推 : 推好文227F 05/21 19:49
推 : 看到你的那個仲介條件，真的心有戚戚焉，甚至後來我還糾228F 05/21 20:40
→ : 正他一堆錯誤....因為我比他還清楚，真的是聽不懂人話
有些仲介真的很掉漆→ : 正他一堆錯誤....因為我比他還清楚，真的是聽不懂人話
服務費乾脆給我算了!!
→ : 我也是後來都透過樂居找房子，對那個社區有興趣再去翻相230F 05/21 20:42
→ : 關資料，而且下方也有附拍賣上的物件，非常方便
→ : 覺得你索定的範圍太廣了，應該可以限縮一些來找比較有效
其實板橋、新店、中和已經幾乎快被我找爛了.......→ : 關資料，而且下方也有附拍賣上的物件，非常方便
→ : 覺得你索定的範圍太廣了，應該可以限縮一些來找比較有效
推 : 中和18坪2房1200萬 感覺小貴ㄟ 而且離捷運還有段距離~233F 05/21 20:46
權狀有26坪啦，室內18坪多捷運站這個距離我還能接受
主要是安靜～
→ : 不過還是恭喜最後有找到喜歡的房子234F 05/21 20:46
→ : 我是2013年買(算房價高點)買在南勢角附近 走路到捷運站235F 05/21 20:47
→ : 只要3分鐘 28坪3房 1000出頭 (不過屋齡30多年就是了~)
這附近不會很吵嗎？？→ : 只要3分鐘 28坪3房 1000出頭 (不過屋齡30多年就是了~)
推 : 從安邦附近走到華中橋站5分鐘左右吧237F 05/21 21:24
→ : 還是要看位置，南勢角真的路又更小一點
→ : 車就相對多了些
→ : 還是要看位置，南勢角真的路又更小一點
→ : 車就相對多了些
→ : 1500…………好吧沒預到我(中板交界就有240F 05/21 22:25
→ : 阿對你那條件所以我不回………(印象超深的范圍圖
→ : 阿對你那條件所以我不回………(印象超深的范圍圖
推 : 恭喜啊 我住那邊一陣子覺得還不賴啊 附近義麵寶寶不錯吃242F 05/21 23:44
改天去朝聖！推 : 恭喜買房!可以感到你們很認真做功課!為了自己的家值得243F 05/21 23:59
畢竟是人生中最大的消費當然不能馬虎XD
推 : 推，在雙北一千二百萬，真的要能看得上的很難244F 05/22 00:42
→ : 說真的，一坪也46萬真的很貴
推 : 但如果加個三百萬，在台北市中山區有機會找到
推 : 不過屋齡會是舊一點的電梯華廈
屋齡應該會超過30年吧........→ : 說真的，一坪也46萬真的很貴
推 : 但如果加個三百萬，在台北市中山區有機會找到
推 : 不過屋齡會是舊一點的電梯華廈
推 : 也在我家附近耶，鄰居你好～248F 05/22 07:20
鄰居你好～推 : 推～249F 05/22 15:52
推 : 推 先恭喜250F 05/22 16:40
→ : 你並不排除4F竟也選得這麼辛
→ : 苦，有點意外……
我對4F倒是不忌諱→ : 你並不排除4F竟也選得這麼辛
→ : 苦，有點意外……
畢竟這只是諧音的問題
不像2F跟頂樓有實質存在的問題
→ : 中永和雖綠地非常稀有 但有郊山可踏青 水泥叢林習慣253F 05/22 16:40
→ : 就好
對啊→ : 就好
我也是看在中和到各區的交通都很方便才選的
推 : 中和靠秀朗橋居民給推255F 05/22 17:26
你好~※ 編輯: sunblues (123.194.157.216), 05/22/2018 20:21:32
推 : 推！文筆也好好喔256F 05/22 23:43
推 : 恭喜，是麗泉皇宮嗎257F 05/25 06:49
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