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作者 標題 [新聞] 重稅掐死交易量 房仲全聯會：房地合一稅
時間 Sun Jun 3 10:59:08 2018
重稅掐死交易量 房仲全聯會：房地合一稅應降到20%
https://house.ettoday.net/news/1182006
重稅掐死交易量 房仲全聯會：房地合一稅應降到20% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
為了抑制房市投機炒作，房地合一稅2016年正式上路，對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅，實施當年，全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄，即使去年2017交易量回溫，也.. (房市, 房地合一稅, 房仲, 林正雄, 投資, 炒房, 房產新聞, ) ...
![[圖]](https://static.ettoday.net/images/3289/d3289007.jpg)
▲為了抑制房市投機炒作，房地合一稅2016年正式上路，對於持有期間未滿一年及未滿兩
年的處分行為分別課45%及35%重稅。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
為了抑制房市投機炒作，房地合一稅2016年正式上路，對於持有期間未滿一年及未滿兩年
的處分行為分別課45%及35%重稅，實施當年，全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀
錄，即使去年2017交易量回溫，也只是相對低量的26.6萬件而已。對此，房仲全聯會呼籲
政府，應將兩年內出售房屋的稅率統一調降至20%。
的處分行為分別課45%及35%重稅，實施當年，全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀
錄，即使去年2017交易量回溫，也只是相對低量的26.6萬件而已。對此，房仲全聯會呼籲
政府，應將兩年內出售房屋的稅率統一調降至20%。
全聯會理事長林正雄表示，政策對於不動產市場影響甚鉅，過去二年房市遭「房地合一稅
」、「持有稅調漲」雙劍重擊元氣大傷，2016年度買賣移轉棟數創下史上新低，使得不動
產市場哀鴻遍野；2017年政府維持穩定，不再推出打房政策，但交易量仍回不去40萬棟大
關。
」、「持有稅調漲」雙劍重擊元氣大傷，2016年度買賣移轉棟數創下史上新低，使得不動
產市場哀鴻遍野；2017年政府維持穩定，不再推出打房政策，但交易量仍回不去40萬棟大
關。
他認為，交易量能回不來的主因是房地合一稅，若稅率不做調降，明年交易量恐怕難脫低
潮，呼籲政府應將兩年內出售房屋的稅率由35~45%調降至20%。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，房地合一稅對抑制房地產的投資炒作確實發揮
很大的作用，有正面的意義，但正常的市場應該會有「自住」、「換屋」、「投資」的買
盤，現在投資的買盤幾乎都退場，對市場正常發展是有某種程度的傷害，特別是對靠房市
交易量存活的房仲業者來說，更是苦不堪言。
很大的作用，有正面的意義，但正常的市場應該會有「自住」、「換屋」、「投資」的買
盤，現在投資的買盤幾乎都退場，對市場正常發展是有某種程度的傷害，特別是對靠房市
交易量存活的房仲業者來說，更是苦不堪言。
張欣民認為，房地合一稅是該調降了。他解釋，當初房地合一稅稅率是參考綜所稅，所以
稅持有1年以內交易才會課到45％，不過在農曆年前，財政部已將綜所稅最高級距課稅降
回過去40%版本，明年課稅時就將適用，因此他認為，同樣是所得性質，當初又有連結考
量的房地合一稅最高稅率，照理也該調降至40%。
稅持有1年以內交易才會課到45％，不過在農曆年前，財政部已將綜所稅最高級距課稅降
回過去40%版本，明年課稅時就將適用，因此他認為，同樣是所得性質，當初又有連結考
量的房地合一稅最高稅率，照理也該調降至40%。
張欣民說，各級距的稅率往後累退5％是全面性稅率的考量，不會讓投資客全面回籠，只
是讓稅率回歸合理性。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示，房地合一稅就長期來說沒什麼問題，現在
大家要討論的是針對政策性打房的部分，也就是持有未滿兩年的稅率要不要降。他認為，
這就要看這個政策的目的達到了沒有，成交量、房價到底有沒有降？
大家要討論的是針對政策性打房的部分，也就是持有未滿兩年的稅率要不要降。他認為，
這就要看這個政策的目的達到了沒有，成交量、房價到底有沒有降？
他指出，以日前公布最新《好時價房價指數》顯示，全台房價指數又快逼近最高點，再以
成交量來看，2017比2016明顯回升很多，目前每個月交易量也維持1萬5千左右，無論是從
房價或是成交量來看，房地合一稅壓制效果已經很有限，這時把懲罰性的稅率拿掉，似乎
還過早。
成交量來看，2017比2016明顯回升很多，目前每個月交易量也維持1萬5千左右，無論是從
房價或是成交量來看，房地合一稅壓制效果已經很有限，這時把懲罰性的稅率拿掉，似乎
還過早。
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上有政策，難得下無對策。對於投資客，仍會找出自己的路，帥過頭不就改做貨幣了嗎？
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營建署統計：台北要買房 得15年不吃不喝
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180430003789-260407
不吃不喝70年 印度宗師賈尼：人靠陽光就能活
https://www.ettoday.net/dalemon/post/11360
印度宗師賈尼若來台北，已至少坐擁4間房子，很難嗎？
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推 : 不如降到2%，不對，乾脆不用繳，政府再退你20%1F 06/03 11:08
推 : 出來哭餓了 XD2F 06/03 11:08
→ : 持有期間未滿一年及未滿兩年課以45%及35%，是為了防止3F 06/03 11:09
→ : 短期炒作，類似過去的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）
→ : 的效果。
→ : 短期炒作，類似過去的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）
→ : 的效果。
→ : 奢侈稅差多了6F 06/03 11:11
推 : 奢侈稅比較可怕，因為它的稅基是買賣價金的總額，不管7F 06/03 11:12
→ : 有沒有賺錢，通通都要課徵。
→ : 房地合一稅的話，過戶等兩年之後再銷售，課徵扣除成本
→ : 後的獲利20%作為分離課稅的所得稅，我覺得其實還好。
→ : 有沒有賺錢，通通都要課徵。
→ : 房地合一稅的話，過戶等兩年之後再銷售，課徵扣除成本
→ : 後的獲利20%作為分離課稅的所得稅，我覺得其實還好。
推 : =.= 我是都有遇到啦 你去假操作一下就知道了11F 06/03 11:17
推 : 真會講幹話XD12F 06/03 11:19
推 : 房仲先少收點就可以了13F 06/03 11:27
推 : 調到100趴好了14F 06/03 11:28
→ : 政府就是想降低換手率啊15F 06/03 11:30
→ : 沒量也沒跌 比誰氣長16F 06/03 11:33
推 : 其實早就20%了，誰白痴誰繳45%17F 06/03 11:35
推 : 噗次，少了投機買盤很健康好嗎？ 仲介業不可能回去過去的18F 06/03 11:37
→ : 榮景了，幫QQ
→ : 榮景了，幫QQ
推 : 房地合一稅就是要打房(仲)20F 06/03 11:38
噓 : 阿不是自住沒差?21F 06/03 11:39
推 : 少了投機買盤... 就是現在啦 哈哈～22F 06/03 11:39
→ : 怎麼閃45%？ @@
→ : 怎麼閃45%？ @@
→ : 話說那句"沒有只有賣不出去的價格"不知誰講的24F 06/03 11:44
→ : "沒有賣不出去的東西 只有賣不出去的價格"
→ : "沒有賣不出去的東西 只有賣不出去的價格"
推 : 怎樣不說房價打到剩20%?26F 06/03 11:52
→ : 持有三年就閃了呀，，不過槓桿用太大的也閃了QQ。27F 06/03 12:02
推 : 去死吧 幹你娘28F 06/03 12:09
→ : 房子本來就是住的 投資買盤退場不是很好嗎29F 06/03 12:11
推 : 炒房投資客反對的政策肯定是好政策 但DPP政府hold得住嗎30F 06/03 12:13
→ : 廢掉土地免稅跟土增稅就好，搞什麼房地合一31F 06/03 12:14
噓 : 快笑死32F 06/03 12:25
推 : 不漲價賣不就課不到了，就這麼簡單33F 06/03 12:30
→ : 土增稅增值可以扣掉不計房地合一 稅率比較低 取消幹34F 06/03 12:51
→ : 嘛
→ : 嘛
推 : 其實5%才合理.......36F 06/03 12:52
→ : 房地合一壓下來房價 馬英九做的 打房最重就這一招 其37F 06/03 12:55
→ : 他都講講而已
→ : 他都講講而已
推 : 登記完畢滿兩年，房地合一稅的稅率就低於20%了。39F 06/03 13:18
推 : 掐死你這房重幫兇40F 06/03 13:34
推 : ab約就好了吧41F 06/03 13:43
→ : 一毛錢都不用繳？
→ : 一毛錢都不用繳？
推 : 根本沒什麼人繳，會躲的都做假躲了43F 06/03 15:07
推 : 阿不是每個月都在井噴回溫 哪裡有太重 靠北三小44F 06/03 16:28
推 : 馬8年房價炒成那樣 打房就作賊喊捉賊45F 06/03 17:12
推 : 房產市場就是要投資客滾出去啊~現在看來政策是對的啊~46F 06/03 17:24
→ : 窒息量 要噴了47F 06/03 17:48
→ AIronKuma …
→ : 難道不是應該要取消嗎？ 救GDP50F 06/03 19:00
推 : 哈哈，我猜漬浸黨一定會降炒房稅51F 06/03 19:11
推 : 取消真的就有機會崩盤了52F 06/03 19:14
推 : 現在就是被掐住 不肯賠錢賣53F 06/03 19:43
推 : 定那麼高課不到稅而已…定合理一點人家嫌麻煩還可能收的到54F 06/03 19:51
→ : 錢，就一堆學者不懂現實，搞一堆讓左膠爽的東西出來結果沒
→ : 用而已
→ : 錢，就一堆學者不懂現實，搞一堆讓左膠爽的東西出來結果沒
→ : 用而已
推 : 目標不是課稅好嗎？57F 06/03 21:27
推 : 目標是為了要抑制炒作 非常成功 ～58F 06/03 21:28
推 : 房仲服務費固定制，全部不得登錄於實價內59F 06/03 23:36
推 : 資本利得跟勞務所得課一樣的稅，誰還想工作?60F 06/04 00:09
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