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作者 標題 [新聞] 下半年最大黑天鵝是它！永慶房屋：房市別
時間 Sun Jul 1 10:33:00 2018
下半年最大黑天鵝是它！永慶房屋：房市別太樂觀
https://house.ettoday.net/news/1195844
下半年最大黑天鵝是它！永慶房屋：房市別太樂觀 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
美國聯準會6月14日宣布升息一碼，同時預測今年共將升息4次，市場嚴陣以待，成為下半年房市最大黑天鵝。房仲業者也針對買賣方對於升息的壓力承受度進行調查，結果顯示，82%購屋者、73%售屋者承受的升息上限.. (永慶, 房市, 升息, 黑天鵝, 展望, 房價, 看跌, 購屋, 屋主, ) ...
![[圖]](https://static.ettoday.net/images/3137/d3137688.jpg)
記者葉佳華／台北報導
美國聯準會6月14日宣布升息一碼，同時預測今年共將升息4次，市場嚴陣以待，成為下半
年房市最大黑天鵝。房仲業者也針對買賣方對於升息的壓力承受度進行調查，結果顯示，
82%購屋者、73%售屋者承受的升息上限僅3碼，業者更罕見表示，「下半年不容過度樂觀
」。
年房市最大黑天鵝。房仲業者也針對買賣方對於升息的壓力承受度進行調查，結果顯示，
82%購屋者、73%售屋者承受的升息上限僅3碼，業者更罕見表示，「下半年不容過度樂觀
」。
根據永慶房屋2018第3季網路會員調查，針對買賣方對於升息的壓力承受度進行統計，其
中，7成3的屋主對於升息壓力的承受度落在3碼內，而買方感受升息壓力更明顯高於屋主
，有8成2的消費者對升息壓力承受度只有3碼。
中，7成3的屋主對於升息壓力的承受度落在3碼內，而買方感受升息壓力更明顯高於屋主
，有8成2的消費者對升息壓力承受度只有3碼。
永慶房屋業務總經理葉凌棋認為，美國聯準會轉鷹，今年預計升息4次，研判台灣跟進升
息機率大，恐影響民眾消費意願，連帶影響房市表現，「若買賣雙方價格認知差距無法拉
近，將壓縮今年下半年交易量成長空間。」
息機率大，恐影響民眾消費意願，連帶影響房市表現，「若買賣雙方價格認知差距無法拉
近，將壓縮今年下半年交易量成長空間。」
葉凌棋也示警，中美貿易戰未解，且恐有擴大為多邊貿易戰的可能，在國際情勢動盪之下
，衝擊台灣經濟發展，「下半年不容過度樂觀」。
另外，根據永慶房屋調查，全台看跌Q3房市的比例已從上季的44%減少至41%，為連續8季
呈現收斂趨勢。進一步觀察七大都會區對於房價趨勢看法，其中新竹、台中看跌比例最低
，持平、看漲占比合計超過6成，為全台房市最樂觀的都會區；至於雙北市仍有一半比例
看跌，顯示出，雙北市消費者仍期待房價再下修。
呈現收斂趨勢。進一步觀察七大都會區對於房價趨勢看法，其中新竹、台中看跌比例最低
，持平、看漲占比合計超過6成，為全台房市最樂觀的都會區；至於雙北市仍有一半比例
看跌，顯示出，雙北市消費者仍期待房價再下修。
葉凌棋指出，受到國內、外經濟同步成長、市場資金充沛、台股萬點行情續航趨勢下，房
市買氣小幅增溫，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但在買
方仍期待小幅價跌的狀況下，預期今年價格拉鋸戰仍將持續。
市買氣小幅增溫，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但在買
方仍期待小幅價跌的狀況下，預期今年價格拉鋸戰仍將持續。
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我的老天鵝呀，之前說青年成家優惠專案不是幫到很多人
米國的升息會對台灣的銀行爛頭寸、剛需購屋者的影響多大呢？
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[相關舊聞]
營建署統計：台北要買房 得15年不吃不喝
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180430003789-260407
不吃不喝70年 印度宗師賈尼：人靠陽光就能活
https://www.ettoday.net/dalemon/post/11360
印度宗師賈尼若來台北，已至少坐擁4間房子，很難嗎？
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→ : 承受度只有3碼=0.75%, 一個升息周期, 很容易超過.1F 07/01 10:41
→ : 美國從2016年就開始升息,今年預估升息就3碼了.
→ : 結果貸款者都在邊緣利率貸款,未考慮過利率提升之可能.
→ : 但是不升, 接下來就是嚴重的通膨了. 要選哪個?
→ : 不管選不選, 都會影響到還款能力, 今年跟明天, 我猜會一堆
→ : 法拍屋, 跑路, 會越來越多, 等到最嚴重的時候, 等大印鈔吧
→ : 炒房200~300%,薪資沒增加,總有一天要還的,可惡的是,不是炒
→ : 房的要付代價,而是花大錢買房自住者.
→ : 美國從2016年就開始升息,今年預估升息就3碼了.
→ : 結果貸款者都在邊緣利率貸款,未考慮過利率提升之可能.
→ : 但是不升, 接下來就是嚴重的通膨了. 要選哪個?
→ : 不管選不選, 都會影響到還款能力, 今年跟明天, 我猜會一堆
→ : 法拍屋, 跑路, 會越來越多, 等到最嚴重的時候, 等大印鈔吧
→ : 炒房200~300%,薪資沒增加,總有一天要還的,可惡的是,不是炒
→ : 房的要付代價,而是花大錢買房自住者.
推 : 若央行升息，使投資減少房地產萎縮，對消費也不利9F 07/01 11:15
→ : 這會進一步打擊已經處於彌留狀態的國內需求。
→ : 國內與美國經濟情況大不相同，政策沒理由要一樣
→ : 這會進一步打擊已經處於彌留狀態的國內需求。
→ : 國內與美國經濟情況大不相同，政策沒理由要一樣
推 : 台灣可以不要升 只是資金會外流到利息高的地方而已啊14F 07/01 11:29
推 : 以前兩年200萬零利率才能吸引青年成家吧 後面專案根本廢15F 07/01 11:41
推 : 大印鈔 那房價會上或下？ =.=16F 07/01 11:56
推 : "業者罕見表示"，小黃喊空都喊四年了..不罕見啊XD17F 07/01 12:08
推 : 那無情真實網站 真的是很有趣 XD18F 07/01 12:09
推 : 奇怪，台灣怎麼還沒跟著美國打貿易戰？有沒有大師分析一下19F 07/01 12:10
→ Kaskade …
推 : 應該捐錢幫那個 無情真實網站 找專業網頁設計師21F 07/01 12:21
→ : 網站內容有娛樂性兼知識性 但排版、色調 太糟糕.......
→ : 網站內容有娛樂性兼知識性 但排版、色調 太糟糕.......
推 : 這幾年除了美國勉強，歐日都想看適度通膨卻看不到！台灣23F 07/01 12:22
→ : 要明顯通膨很難，所以升息難，即使有，也是適度宣示性質
→ : 要明顯通膨很難，所以升息難，即使有，也是適度宣示性質
推 : 不過 這網站大概有特定政治團體在背後支持25F 07/01 12:25
→ : 天下無白吃的午餐
→ : 天下無白吃的午餐
推 : 先誠實再成交27F 07/01 12:59
推 : 台灣房市 只漲不跌的 放心吧~28F 07/01 13:35
推 : 美國升息 加州房價還是一直漲29F 07/01 13:45
推 : 魯蛇們加油 幫你們期待大崩崩30F 07/01 14:13
→ : 推文有人崩潰邊緣31F 07/01 14:18
推 : 傻子阿，通膨是之前壓住的本來就該承受的32F 07/01 15:08
→ : 有通膨反而剛好
→ : 有通膨反而剛好
推 : 鬼島屋主都很有錢放著沒關係 賣不掉加價賣34F 07/01 15:12
→ : 台灣經濟目前處在「20年來的最好狀態」35F 07/01 17:34
推 : 黑天鵝個三X 不會用就不要用36F 07/01 23:33
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 42
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