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作者 標題 [新聞] 北市中心4區房屋流通率極低 生活方便不想
時間 Thu Jun 28 04:27:01 2018
北市中心4區房屋流通率極低 生活方便不想賣
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北市中心4區房屋流通率極低 生活方便不想賣 - Yahoo奇摩新聞
（中央社記者韋樞台北25日電）房仲依據北市地政局最新統計資料，2017年全年北市交易棟數1.66萬棟，平均百戶才1.5棟轉手，流通率僅2013年一半，其中市中心4區流通率更低，推估生活太便利，屋主根本不想賣。 ...
（中央社記者韋樞台北25日電）房仲依據北市地政局最新統計資料，2017年全年北市交易棟數1.66萬棟，平均百戶才1.5棟轉手，流通率僅2013年一半，其中市中心4區流通率更低，推估生活太便利，屋主根本不想賣。 ...
（中央社記者韋樞台北25日電）房仲依據北市地政局最新統計資料，2017年全年北市交易
棟數1.66萬棟，平均百戶才1.5棟轉手，流通率僅2013年一半，其中市中心4區流通率更低
，推估生活太便利，屋主根本不想賣。
棟數1.66萬棟，平均百戶才1.5棟轉手，流通率僅2013年一半，其中市中心4區流通率更低
，推估生活太便利，屋主根本不想賣。
信義房屋根據這項計資料顯示，以2017年全北市交易量1.66萬棟對照全市110萬棟房屋計
算，每百戶約1.5戶轉手，比起2013年相對流通高峰時2.88%來看，僅約一半。
信義房屋指出，2013年各區流通率從最低的士林區2.04%到最高的中山區4.04%，2017年則
是最低的大安區1.14%到最高的中山區1.88%，流通量僅2013年的52.43%，相差甚多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從北市房地交易流通率觀察，存量(建物棟
數)逐年遞增，流量(交易棟數)則逐年遞減，2017年交易棟數相較2016年有小幅增加；但
以各行政區比較，2017年流通率最高前3名分別為中山區、北投區及內湖區，流通率最低
的3名為大安區、士林區和大同區。
數)逐年遞增，流量(交易棟數)則逐年遞減，2017年交易棟數相較2016年有小幅增加；但
以各行政區比較，2017年流通率最高前3名分別為中山區、北投區及內湖區，流通率最低
的3名為大安區、士林區和大同區。
曾敬德認為，一河之隔的新北市持續有重劃區開發，台北市房市新增供給有限，相對購置
新屋入住的熱度不若新北市；另一方面台北市交通、就業、就學與生活機能完善，多數台
北住戶居住穩定，若無特殊需求，缺少移居其他區域的動機，自然不會釋出自住房屋。
新屋入住的熱度不若新北市；另一方面台北市交通、就業、就學與生活機能完善，多數台
北住戶居住穩定，若無特殊需求，缺少移居其他區域的動機，自然不會釋出自住房屋。
從房價角度來看，北市住宅結構穩定，北市的房價和早年相比已大幅上漲，導致交易棟數
不易大幅增加，市場流通率自然維持低檔。
曾敬德說，房屋流通率在平均水準之下的行政區，不少都是市中心機能成熟且相對高價區
域，包括中正區、松山區、信義區與大安區，一方面房價水準高，另一方面是生活太過於
方便，屋主不想賣房。（編輯：郭萍英）1070625
域，包括中正區、松山區、信義區與大安區，一方面房價水準高，另一方面是生活太過於
方便，屋主不想賣房。（編輯：郭萍英）1070625
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我想你誤會了，我們天龍人買屋，是當作集郵來陶冶性情的嗜好而已。
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[相關舊聞]
營建署統計：台北要買房 得15年不吃不喝
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180430003789-260407
不吃不喝70年 印度宗師賈尼：人靠陽光就能活
https://www.ettoday.net/dalemon/post/11360
印度宗師賈尼若來台北，已至少坐擁4間房子，很難嗎？
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推 : 當天龍人的心態啊！！。1F 06/28 06:16
→ : 是賣不掉吧2F 06/28 06:55
推 : 是賣不高3F 06/28 06:56
推 : 是怎樣 中山區流通量最高 後面又寫屋主不想賣4F 06/28 07:14
推 : 1點多%和4點多%差不多吧 不過那幾區可能是cp值太差大5F 06/28 07:40
→ : 家不願買
→ : 家不願買
推 : 賣不掉吧7F 06/28 08:23
推 : 想買真的也沒什麼物件釋出8F 06/28 08:31
→ : 有人有老屋想更新的嗎9F 06/28 08:48
→ : 原來不是因為房價崩盤 賣不掉10F 06/28 08:50
→ : 是因為 黃金地段 屋主惜售啊 XD
→ : 是因為 黃金地段 屋主惜售啊 XD
推 : 大安區好地段保養不錯的華廈物件真的少釋出12F 06/28 09:39
推 : 三千多萬的房子賣掉必須再貼三千才能買到同實坪的新房
推 : 三千多萬的房子賣掉必須再貼三千才能買到同實坪的新房
推 : 松山區這邊很明顯地是賣不掉14F 06/28 09:45
→ : 屋主不缺錢 買主缺錢 買不下手 當然交易少15F 06/28 10:02
推 : 就說拉 房價跟持有成本相關 跟供給需求相關度低16F 06/28 10:05
推 : 生活便利所以流通率低的這個邏輯我不太了解17F 06/28 10:27
推 : 也買不起18F 06/28 10:50
→ : 2000多萬有能力的怎要買舊屋
→ : 2000多萬有能力的怎要買舊屋
推 : 上下班經過民生社區也是滿滿賣屋廣告 但看到價錢完全沒興趣20F 06/28 11:10
推 : 舊房賣掉的錢想買新房也只能往外圍區看21F 06/28 11:26
→ : 流通量低的反向就是被套很深....22F 06/28 11:28
推 : 樓上...很多都是一手屋主持有30~50年, 哪裡套的深? 不管23F 06/28 14:19
→ : 房價上還下, 他們都是大贏家啊
→ : 房價上還下, 他們都是大贏家啊
推 : 我朋友租在民生社區，40坪一樓公寓附車位只算2萬，超划25F 06/28 14:24
→ : 算...因為屋主說都住在美國有人幫他顧房子就好，這應該
→ : 稱不上套很深 XD
→ : 算...因為屋主說都住在美國有人幫他顧房子就好，這應該
→ : 稱不上套很深 XD
推 : 老舊社區 就是會萬華化28F 06/28 20:28
→ : 雖然原屋主成本低 但是未來要高價脫手
→ : 有錢人都要高價脫手 誰來買這些老公寓?
→ : 想都更? 房價下跌 建商就沒有出錢幫你都更的動機
→ : 自己出錢都更? 這樣老公寓的投報率就變很差
→ : 長期而言 就跟通膨差不多
→ : 何況有錢人 自己都搬走了
→ : 搬到信義計畫區、大直或是移民
→ : 剩下來的 是那些人呢?
→ : 雖然原屋主成本低 但是未來要高價脫手
→ : 有錢人都要高價脫手 誰來買這些老公寓?
→ : 想都更? 房價下跌 建商就沒有出錢幫你都更的動機
→ : 自己出錢都更? 這樣老公寓的投報率就變很差
→ : 長期而言 就跟通膨差不多
→ : 何況有錢人 自己都搬走了
→ : 搬到信義計畫區、大直或是移民
→ : 剩下來的 是那些人呢?
推 : 中山哪有寫不想賣，四樓看錯了吧37F 06/29 12:22
→ : 台北是這核心四區就是盆地跟捷運地圖的中心區域
→ : 跟東京的都心5區一樣很難撼動，條件太好了
→ : 重劃區還是年輕人居多，有點年紀的都喜歡機能好的
→ : 不是每個舊區都會萬華化，中正區的發展才晚萬華一些
→ : 但是所在的位置跟當初的規劃，都讓現在中正區均價
→ : 還是居於第二，地段實在太重要
→ : 台北是這核心四區就是盆地跟捷運地圖的中心區域
→ : 跟東京的都心5區一樣很難撼動，條件太好了
→ : 重劃區還是年輕人居多，有點年紀的都喜歡機能好的
→ : 不是每個舊區都會萬華化，中正區的發展才晚萬華一些
→ : 但是所在的位置跟當初的規劃，都讓現在中正區均價
→ : 還是居於第二，地段實在太重要
推 : 大同區一堆不缺錢等都更的 未來還有雙子星題材44F 07/01 19:06
→ : 想買都不一定有人要賣
→ : 想買都不一定有人要賣
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