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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-07-16 17:06:34
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 Re: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇
時間 Mon Jul 16 12:17:26 2018

中南部都是租不如買
因為租金投報率高 但房屋貸款利率低
所以會造成繳房貸跟繳房租沒差多少的現象
北部人也不要覺得中南部租金很高很奇怪
事實上中南部租金叫跌無可跌
兩房才租你七八千
套房租你四五千
你再跌是要跌去哪?套房一個月一千嗎???
靠杯那房東乾脆不租就好啦 他是有缺這一個月一千嗎XD

但是!!
我強烈建議第一次買房的年輕人 買中古屋就好!!
幾個原因

1.中古屋便宜 貸款負擔更低 自備款需求也低
楠梓中古屋 電梯大樓一坪約8-12萬
你買個兩房25坪也才200萬左右 負擔低一半耶 太輕鬆了

2.中古屋根本跌無可跌 所以保值性比新房還高
就算有跌也是小跌 好比五年跌10% 你就當作繳租金算了
等於一年才付出2%房價的租金 太划算了

3.重點還是 中南部因為長期二三十年的房地產低迷 建商品質普遍很爛XD
你光去M01看看高雄新房漏水的案子有多少 真的會嚇死你
甚麼都嘛可以漏水 一堆建商都在漏水 小建商大建商都有

沒辦法 高雄長期房價房價過低 十幾年前左營高鐵那邊新房居然才一坪十萬

靠杯你建築成本就一坪五六萬了 那土地是不用錢嗎?
所以一坪十萬想也知道根本都亂蓋阿~~建築成本都不知道壓到多低耶
然後這種現象幾乎普遍存在高雄大部分建商
以前亂蓋習慣了 現在房價漲了 想好好蓋反而不會蓋
對阿 下面的工人和師傅亂蓋幾十年習慣了 你叫他照規矩好好蓋 他不會蓋阿XD

所以!!
你想買新房可以 請慢慢看 慢慢慎選建商和建案
尤其像橋頭楠梓這種房價都偏低的地方
那個新建案漏水或其他瑕疵實在太多了 你常看M01就知道苦主有多少
最保險的其實是買那種3-5年的新古屋
裡面已經住了三五年沒問題 大概就真的沒問題了
直接買新成屋 永遠要面對品質地雷
買預售屋更是趴帶 到時後蓋成甚麼鳥樣根本無法預測


4.以上就是
我會建議你 現在先買中古屋 便宜自住
新房慢慢看就好 反正高雄人口一直外流
房價也不可能像台北那樣五年就翻倍給你看
你根本不用急 慢慢存錢就好 房價會等你XD

我自己到高雄工作也是這樣
我也是直接買房自住 笑死人 當時高雄中古屋一坪才八九萬
我在台北待八年 看到高雄的房價簡直吐血
這種地方你不買房還租屋是腦殘嗎~~
所以我直接買了
但我當時也沒甚麼錢
所以我第一間是買中古的 二十年電梯三房40坪含車位 才380 一坪10萬都沒有
兩年後我賺到錢了 中間慢慢看屋 換了個電梯透天 建坪140坪 住起來超爽
價格也還好 才兩千多萬 我台北的同學住個五六十坪都要五六千萬了 口連...


所以 你先買中古就好
兩百萬的房子 貸款160萬 分二十年 月繳也才8000~~~實在太划算了
新房或新古屋再慢慢看就好 不要急
因為高雄爛建商爛建案真的太多了
橋頭楠梓這種房價低迷區更是多 都在比爛的 所以你更要慢慢看!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.145.99
※ 文章代碼(AID): #1RJ1nPRK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531714649.A.6D4.html
→ aloness: 沒在買中古小房的倒是嘴很大…1F 07/16 12:19
→ aloness: 20年屋未來的修繕費用都算進去看還保不保值
→ Tosca: 高雄四十坪算小的好嗎 你知道高雄人平均居住面積全台第一高3F 07/16 12:20
→ Tosca: 笑死人 台北四十年公寓都沒再擔心修繕費用了 20年是怕三小
→ Tosca: 對了 我住了兩年也沒有修到甚麼東西好嗎
→ aloness: 你會覺得保值，是因為房價十年內漲了一倍，這些老房只是6F 07/16 12:21
→ aloness: 漲幅沒跟上才會誤以為保值
→ Tosca: 我又沒說一定要買中古 只是先建議他"先"買中古 之後再買新8F 07/16 12:21
→ Tosca: 拜託你想想如果租五年跟住五年再賣掉 這差多少 當然保值!!
→ aloness: 哪家公寓四十年可以不重做排汙管的介紹一下…10F 07/16 12:22
→ Tosca: 你租屋年後再去買屋 中間這五年甚麼都沒有耶!!租金都是出去11F 07/16 12:22
→ aloness: 這塑膠材料可以撐40年我一定要認識一下12F 07/16 12:22
→ Tosca: 所以高雄很少人會買四十年屋阿=.= 二十年都這麼便宜了13F 07/16 12:22
→ Tosca: 你真的有租過屋嗎? 你要租"新"屋是非常少的 大部分是租中古
→ Tosca: 那你住起來不是一樣嗎 租中古跟買中古 都是住中古屋阿!!!
推 aimlin: 高雄連外勞買房16F 07/16 12:24
→ aloness: 那只是租金的漲幅跟不上房價啊…不就說了嘛17F 07/16 12:24
→ Tosca: 你認為買中古屋來住品質差 那去租中古屋品質也是差阿XD18F 07/16 12:24
→ Tosca: 重點是你也不知道中南部建商品質有多爛
→ Tosca: 所以買新房絕對不能急 要慢慢看 不是嗎
→ Tosca: 那再慢慢看的中間 先買間中古的來住就好啦 我重點在此
→ aloness: 以澄清路週邊透天為例為例，文山重劃前一坪12萬，重劃後22F 07/16 12:25
→ aloness: 一坪20萬，房價漲了當然保值
→ aloness: 除非房價繼續漲，不然買房就跟買車一樣，何來保值一說？
→ aloness: 租中古屋不用修繕不用繳稅啊…
推 jecko: 高雄房價都比基隆桃園還慘了，當然直接買26F 07/16 12:29
推 ppnow: 我覺得寫的不錯，給推27F 07/16 12:31
→ aloness: 所以要買就買新的就好，又不是有學區等不得已的理由，吃28F 07/16 12:33
→ aloness: 飽太閒買舊的幹麼
推 hellogym: 高雄當然買新的阿 住起來爽 在北部一般人根本住不起新房30F 07/16 12:35
→ hellogym: 阿
→ aloness: 中古保值這理由太爛…不然都去買 20年中古車就好啦，買32F 07/16 12:35
→ aloness: 三萬賣6千最多賠三萬，不像新車一掛牌瞬賠十幾萬
→ hellogym: 然後住個10年 算一下租同等級屋10年的房租總額 用當初的34F 07/16 12:37
→ hellogym: 買價去扣 賣比餘額高就是多賺的 賣比餘額低也沒關係 然
→ hellogym: 後再換新房 多爽阿
→ hellogym: 以目前新房三房裝潢屋 算一個月2萬 一年24萬 10年240萬
→ hellogym: 我10年後賣房比原價少200萬都是很可以的價格
→ hellogym: 高雄新大樓假設買900，10年後賣650-700 根本超好賣的
推 inthenchen: 二手雙b很多人買呀，以為詐騙集團都牽新車嗎？40F 07/16 12:41
→ aloness: 詐騙集團不是連雙b都是租來的嗎 XD41F 07/16 12:41
→ hellogym: 住新房10年後 再去改住中古屋就好 有住過新房爽過了就好42F 07/16 12:42
推 inthenchen: 新房住10年就是中古屋了-_-不用換阿43F 07/16 12:44
推 hellogym: 換大一點的15-20年中古屋 不然就往外換透天阿44F 07/16 12:45
→ aloness: 其實買的起的老人家，都是買新大樓電梯啦…45F 07/16 12:46
→ aloness: 50坪以下會熱銷的建案這類客戶一大堆
→ William: 樓上你忘了算房貸利息了…47F 07/16 12:48
→ William: 阿，樓上是指 h板友…
推 Csir: 原po年收500以上...49F 07/16 12:49
推 hellogym: 阿 10年利息有多少？ 要精算要算進去房價裡面估算阿 我50F 07/16 12:50
→ hellogym: 的意思是 在高雄你根本租房不划算阿
→ rockhart: 高雄中古屋有小兩房？通常中古屋很少低於12萬/坪52F 07/16 12:50
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5190682.html
住宅出售,二房二廳一衛一陽台,北國麗景高樓典藏大兩房-高雄房屋出售-591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,北國麗景高樓典藏大兩房,榮獲1995年入圍全國建築品質金獎榮獲1995年大高雄建築園治獎最佳作品位於安泰仁翔精華地區，交通方便，室內.. ...

 
這間楠梓電梯兩房 26坪才開268
你這麼看得起高雄真是令人感動
→ york1987: 高雄都被外勞買光了，哭哭，只好睡公園惹53F 07/16 12:51
→ rockhart: 林園、大寮、阿蓮那種鄉下可能有54F 07/16 12:51
推 inthenchen: 再過一會兒又會有股期權外匯投資必勝客告訴你們買房是55F 07/16 12:56
→ inthenchen: 白痴，像我都全部現金投資xx，每年收益至少5%租屋很爽
※ 編輯: Tosca (36.236.145.99), 07/16/2018 12:59:29
推 hellogym: 9成散戶一般人都是每年投資xx萬 年報酬率-10%啦 XD57F 07/16 12:59
→ Tosca: 而且我覺得很奇怪你們都不討論高雄的建築品質58F 07/16 13:04
→ Tosca: 就是因為高雄建築品質很差 所以買新房絕對不能急!!!
推 kymco9999: 買新成屋是頭期、代收費、房屋稅對首購族比較有壓力吧60F 07/16 13:06
→ Tosca: 未必喔 新成屋是最有機會貸到九成甚至以上 負擔比較輕61F 07/16 13:06
推 hellogym: 還好欸 我買新的也沒有漏水阿 買中古的更慘吧 以前京城62F 07/16 13:06
→ hellogym: 興富發名聲也都很爛阿
→ Tosca: 這個ceca有解釋過64F 07/16 13:07
→ Tosca: 你沒漏水是你命好 不然你看mobile01上高雄房板 多慘烈阿
推 kymco9999: 否則純粹看房貸，跟屋齡差不多坪數的電梯大樓差不了多66F 07/16 13:07
→ kymco9999: 少
→ aloness: 建築品質差又不是只有高雄 XD68F 07/16 13:08
→ Tosca: 大樓也漏水 透天也漏水 房價一兩千萬也在漏水 都很慘啦69F 07/16 13:08
→ kymco9999: （租）70F 07/16 13:08
→ Tosca: 高雄是因為蓋的算多的所以特別明顯 雲林嘉義當然蓋沒高雄多71F 07/16 13:08
→ Tosca: 說真的台灣的監工制度根本都假的阿
推 rockhart: 如果二手屋有好物件可以考慮下手，但很多二手屋都開芭73F 07/16 13:09
→ rockhart: 樂價，每坪單價差個2-5萬，屋齡差20年
→ Tosca: 遠雄都不按圖施工四年了 監工是在監三小75F 07/16 13:09
→ aloness: 台灣的住宅建築，沒有第三方監造，沒有一間品質能看的76F 07/16 13:10
→ Tosca: 都有第三方監造阿 問題是都堅假的阿XD77F 07/16 13:10
推 hellogym: 還好啦 窗框滲水我覺得都是小問題 不要屋頂漏水就好78F 07/16 13:11
→ hellogym: 以前家裡住公寓 下大雨個幾天天花板就漏水了Orz
→ aloness: 所謂的第三方監造是獨立於建商跟營造商的工程顧問公司，80F 07/16 13:12
→ aloness: 而非建築事務所
噓 scvggininder: 跌無可跌沒錯後面只剩土地價值問題是沒人要啊82F 07/16 13:14
→ scvggininder: 二手就兩種一種是自住不懂行情賣整年賣不出去
推 carterdunk: 推 出了台北房價如到了下鄕84F 07/16 13:16
→ scvggininder: 另一種是隔壁賣一千我也要賺我開1300給他殺85F 07/16 13:16
推 Petrovsky: 南部房地慘的問題 又不太一樣86F 07/16 13:17
→ scvggininder: 一手購入成本一樣每個人都要加20%賺一手87F 07/16 13:17
→ scvggininder: 買二手的只能用更高價買中古
→ scvggininder: 那我不如花一樣錢買新成屋
推 DSB520: 公寓更便宜 但年薪44建議別衝 還差不少90F 07/16 13:22
→ justinnn: 認同樓主看法,沒大錢只能先挑2~300中古下手,比台北好了91F 07/16 13:23
→ zesonpso: 楠梓哪來一坪八萬?? 五十年老屋嗎92F 07/16 13:29
推 rickylin: 高雄真的是最不如買、我從台北班回高雄二年、月租1000093F 07/16 13:36
→ rickylin: 元蠻享受、但進入買鳥松大樓自住，25坪左右一坪8萬多，
→ rickylin: 現在月繳6000、比租屋付的還少
推 zesonpso: 楠梓10萬倒是有 8萬真的少之又少少 除非很破舊公寓96F 07/16 13:39
推 rickylin: 沒錯、看了二年楠梓10萬以下幾乎沒看過可以的大樓、當然97F 07/16 13:44
→ rickylin: 不排除一定會極少的案例、但要看每個人的買方運氣
推 qooisgood: 我覺得先買中古這建議不錯 好入手負擔也小99F 07/16 13:46
推 zesonpso: 台北30y up公寓都有人買了 高雄買個20年 不過份100F 07/16 13:48
推 kutkin: 租金有含設備 房價沒有含101F 07/16 13:55
→ kutkin: 跌無可跌不代表想脫手就賣的出
→ kutkin: 有流動性風險
推 zesonpso: 樓上20y屋 屋主都沒有貸款了 根本不用賣104F 07/16 13:58
→ zesonpso: 那些老屁股 太小看他們了
→ zesonpso: 高雄多的是有錢老屁股 多到你無法想像
推 kutkin: 那南部法拍一定是幻覺了107F 07/16 14:03
→ black205: 有錢老屁股是不是進太少貨還是早滿手貨了 不然怎麼不抬108F 07/16 14:09
→ black205: 轎了
推 kutkin: 現在去591 楠梓開價300以內只有兩個物件110F 07/16 14:14
→ kutkin: 除非你要公寓
推 zino: 中古要20年以上才有這種價112F 07/16 14:40
推 zanns: 專業反串 推推推113F 07/16 14:53
推 agere: 為啥要看591開高高給人砍的價錢? 104行情通就有300全新了114F 07/16 14:55
→ kutkin: 你貼過來給我參考115F 07/16 15:03
推 Narok: 老屋以後不住了租人或賣掉就算不賺也不虧啦…116F 07/16 15:09
→ Barolo: 高雄太便宜了 真的該買別租 屋了117F 07/16 15:33
→ kage01: 鳥籠人表示羨慕118F 07/16 15:38
推 ceca: 新屋花錢買爽，中古屋才算存款119F 07/16 16:21
→ ceca: 現在新屋和中古屋差價很多還是太大
→ ceca: 所以新屋不會跌，只好中古屋升上去中
→ ceca: 但是當然也不少中古屋價格已經追到差不多間距了
→ ceca: 另外新屋要夠住，少說要一千二到一千五
→ ceca: 二十年屋只要七八百買一樣的空間
→ ceca: 所以怎樣選擇看自己
→ ceca: 中古屋維修費用很低，價差的十分之一不到
→ ceca: 我是指每十五二十年修一次
→ ceca: 但是新屋有面子問題，有爽的問題
→ ceca: 淺在新屋價值怎樣估算就看個人
→ ceca: 你今天是公司老闆，你住三十年老大樓？？？
→ ceca: 你的廠商看到你家都以為你會倒會跳票
→ ceca: 這時候就乖乖買新屋吧
推 ceca: 但，同樣買新屋和中古屋
→ ceca: 過三十年，中古屋一定賺的比新屋多
→ ceca: 並且包含所有成本，維修也算
→ ceca: 因為30年後，30年屋和50年屋基本價格差不到一成
→ ceca: 等於你現在差大概四成的價格會縮到一成
→ ceca: 而三成大概三四百萬vs翻修費用，
→ ceca: 房子過20年的翻修那用的到三四百萬
→ ceca: 我看五六十就很多了
推 Afafa: T大跟ceca大一直以來就是跟年輕人說第一間房買中古 但是好141F 07/16 16:41
→ Afafa: 像大家都聽不進去XD
→ ceca: 年輕人面子看很重143F 07/16 16:48
推 ceca: 要顯示自己混的不錯的意識形態作祟
→ ceca: 但其實，這樣不如買老透天自己翻修
→ ceca: 會更有面子，以及經濟效應
→ ceca: 甚至買老屋打掉自己重蓋
→ ceca: 你透天門牌就先贏一半，翻新或是新蓋透天拉皮
→ ceca: 氣勢也可以做出來，設計感等都ok
→ ceca: 並且含車位三房大樓一千五
→ ceca: 你一千五可以買12米路透天打掉再自己蓋了
→ ceca: 買一千，蓋五百，車庫透天
→ ceca: 所以當然你有錢怎樣都ok
→ ceca: 年輕人只是想要面子，不一定要買新屋
→ ceca: 那些新屋給不能爬樓梯的老人買就好
推 kutkin: 自住 感受很重要156F 07/16 16:59
→ york1987: 一堆中古屋開那個鳥價格，年年賣不掉還加價賣157F 07/16 17:05

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