※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-08-21 22:58:24
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得
時間 Fri Aug 17 17:53:48 2018
剛剛有篇文章討論包租代管公宅，小弟以房東親身經驗分享給大家，歡迎大家用力討論
批評指教，
租金:約為行情90~95%左右，政府要求的。
時間:第一組房客簽約後往後推三年不斷租，不可解約。
其他:房客由政府篩選，政府當二房東的概念
可扣除年收入12萬上限，房客會申報租金，所以會增加所得。
每年10000元修繕經費使用。
感想:
1.本人房客為2大5小之家庭，租賃我家3房2廳1衛浴之住宅，其實我跟政府簽約後2周就
後悔了，主要是因為我想說7個人擠一套住宅，其實我蠻擔心的，就覺得房子是否會被好
好愛惜呢???
後悔了，主要是因為我想說7個人擠一套住宅，其實我蠻擔心的，就覺得房子是否會被好
好愛惜呢???
2.因為房客是由政府外包公司挑選的，我也只能請他們多多注意了
3.政府定期會安排居家訪視，探望承租方居住狀況，也會有紀錄可以看
4.當作是協助弱勢族群居住的一種方式摟
5.有一個承辦人可以持續溝通協助幫忙
這是我以房東親身經驗分享給大家，有問題可以發問摟~~
主要還是想邀請龍二先生來好好討論關於公宅政策的~
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→ : 台北有不少全家移民留空房的 應該趁選舉回來時宣傳1F 08/17 17:56
推 : 是透天嗎？ 還是公寓大樓？2F 08/17 17:56
推 : 要提供傢俱嗎？3F 08/17 17:56
推 : 推4F 08/17 17:57
→ : 電梯大樓，一般住家5F 08/17 17:58
→ : 我有提供家電家具，但是不知道是否強制
→ : 當作是做實驗，或是支持居住正義的一種方式~
→ : 我有提供家電家具，但是不知道是否強制
→ : 當作是做實驗，或是支持居住正義的一種方式~
推 : 推！8F 08/17 18:02
推 : 如果一般燈泡壞掉等小維修需要幫忙換嗎？9F 08/17 18:04
→ : 請承辦人協助處理，房東只對承辦人10F 08/17 18:05
推 : 了解，幾乎是承辦人幫忙代管，你只負責收錢的概念11F 08/17 18:06
推 : 繳稅有優惠很多嗎？12F 08/17 18:07
→ : 剛找到這篇，給大家參考14F 08/17 18:09
→ : 請問有限制收回房屋的理由嗎？15F 08/17 18:09
→ : 就是上限12萬元喔，超過也是扣12萬~16F 08/17 18:09
→ : 收回喔，這個沒想到誒~
→ : 收回喔，這個沒想到誒~
推 : 感謝分享18F 08/17 18:10
推 : 原來還有包租和代管兩種模式19F 08/17 18:11
推 : 佛心推 但真的會有疑慮就是了20F 08/17 18:13
→ : 政府管的應該比較放心21F 08/17 18:14
→ : 但就擔心房客素質
→ : 但就擔心房客素質
推 : 政府自己當房東時 一堆國有地被侵佔 欠一票租金都趕不23F 08/17 18:24
→ : 走...
→ : 實在很難相信真的出狀況 是要怎麼保障屋主權益
→ : 尤其在政府管理其間 一堆灰色地帶的解決方法我看都不
→ : 能用了
→ : 只能等法源那天也開始注重屋主權益吧 現在太偏了
※ 編輯: kilolima (180.218.53.176), 08/17/2018 18:32:07→ : 走...
→ : 實在很難相信真的出狀況 是要怎麼保障屋主權益
→ : 尤其在政府管理其間 一堆灰色地帶的解決方法我看都不
→ : 能用了
→ : 只能等法源那天也開始注重屋主權益吧 現在太偏了
推 : 佛心推29F 08/17 18:46
推 : 幫你鄰居QQ30F 08/17 19:15
推 : 推，希望您租約到期可以再來分享31F 08/17 19:31
推 :32F 08/17 19:34
推 : 推, 等你分享.33F 08/17 19:50
推 : 行情90～95%，不是有天花板嗎？3DK還會90%？虛心求教。34F 08/17 20:22
推 : 龍二？？35F 08/17 20:23
推 : 請問當時有詢問業者，如果房客無力繳租拖欠的話，相關問題36F 08/17 20:33
→ : 是要自己走法律流程？還是有其他方式處理呢？
→ : 是要自己走法律流程？還是有其他方式處理呢？
推 : 回樓上，二房東，也就是包租代管業者會處理。所以也要跟業38F 08/17 21:10
→ : 者公證。
→ : 者公證。
推 : 政府如果沒拿一筆資金出來保障屋主，真的還是別參加好40F 08/17 22:28
推 : 感謝k大回覆41F 08/17 22:28
推 : 7人1衛浴?0.042F 08/17 22:30
→ : 沒看錯，就是一家七口，一套衛浴，但是有一些是小朋友，43F 08/17 23:11
→ : 這就是一些弱勢家庭的狀況~
→ : 這就是一些弱勢家庭的狀況~
推 : 不懂，租金90%，這樣弱勢家庭怎麼租的起？如果付不出怎45F 08/17 23:40
→ : 麼辦
→ : 麼辦
→ : 弱勢家庭實際付出的租金大約市價的50%，其中空缺由政府47F 08/17 23:54
→ : 補助，但是實際比例各縣市政府社會局應該有公佈實施，可
→ : 以查詢的到
→ : 補助，但是實際比例各縣市政府社會局應該有公佈實施，可
→ : 以查詢的到
推 : 一樓說的，移民出國的空房，不可能拿出來租三萬吧50F 08/18 00:16
→ : 感覺這個政策不太有辦法讓台北人把空屋拿出來租，降低空屋
→ : 率。感覺對屋主的保障也很少
→ : 感覺這個政策不太有辦法讓台北人把空屋拿出來租，降低空屋
→ : 率。感覺對屋主的保障也很少
推 : 7個人住一衛浴 要是大人在如廁 小朋友爆屎 家內一定精彩53F 08/18 00:53
推 : 問題還是他不交租誰負責？政府付嗎？要是變凶宅政府賠不賠54F 08/18 03:13
→ : ？
→ : ？
→ : 政府就是包下三年的使用權，凶宅部分就只能祈禱了~56F 08/18 08:55
→ : 包三年，然後空租部分當然是政府吃下，只是房東，政府，
→ : 承辦商都有風險的
→ : 包三年，然後空租部分當然是政府吃下，只是房東，政府，
→ : 承辦商都有風險的
推 : 五小 覺得樓下會很吵59F 08/18 09:03
噓 : 幫樓下鄰居哭哭60F 08/18 10:10
推 : 抱歉 按到噓 等等補推
推 : 抱歉 按到噓 等等補推
→ : 房屋漏水或你不修繕，房客可以直接找人來弄，房東必須62F 08/18 11:17
→ : 要買單
→ : 要買單
推 : 良性討論給推64F 08/18 12:03
推 : 弱勢家庭狂生...65F 08/18 14:41
推 : 各國都是弱勢家庭沒有節育觀念啊，這種的狂生66F 08/18 17:34
→ : 有錢的反而不生，或是只生一個
→ : 有錢的反而不生，或是只生一個
推 : 如果租約到期，房客不搬，政府要怎麼處理68F 08/19 01:19
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 124
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