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現在問題是城鄉差距瘋狂放大中.

也就是說,除非你祖上是在六都有房子.

不然你繼承了例如我花30秒必著眼睛點地圖看到的.

你繼承了一棟位於"上崙鄉"的透天好了.
(不要問我在哪裡,我這輩子沒去過這個地方)

請問...你是要告訴我,你老了要搬來這邊住?還是你要把它賣掉?

那這樣,你這個繼承你覺得意義在哪裡?...到時候把房子拿去丟給政府抵個幾十萬的稅??
(現在要把不動產拋給政府還很麻煩,要洗好幾道手續)

所以到頭來,你要是無法繼承六都的房子,那你繼承了半天,你還是要解決你住的問題.

因為,所有人都要住到市區去...XD

老人也要住市區,年輕人也要住市區,觀光客也要去市區,很多型態的勞工也要到市區.

so....隨著資訊發達和人的生活物質依賴性大幅拉高.

反而人越來越愛擠在一起.

並且隨著科技業的發達,所以人對空間的需求越來越少.

古早時候沒電動打,你會無聊,要出門散步,要下棋,要找事情做.

今天科技進步,阿宅買個PS4-pro +VR,他就可以窩在6坪大的套房過好幾年不無聊.

所以市區就更擁擠,而住宅空間也就越小.


so...目前就是都市化現象非常嚴重,嚴重度抵銷掉所有的少子化,或是OOXX...

並且以前都是大家庭,一個三合院住三代六到八個家庭.

台灣可不向歐美,歐美可是小孩小時候很多就搬出家去住...

台灣以前超愛大家庭,一大堆人住在"一戶"裡面.

而今天小家庭化,自然市場對"戶數"需求量也是暴增...

這也是為啥同樣人口不變好了,但是房子需求量反而更大.

因為大家都要"自己有一個家"...


所以很多人都把事情想得很簡單.

少子化就會讓房價崩盤.

大家都有得繼承,就沒人買房子..

你不要說別的,你看租金就好.

租金為啥上漲??...因為住宅需求上升..這絕對是非常剛性的.因為你薪水沒漲...
(當然你薪水暴漲,租金也會暴漲)

租金絕對是硬性的供需問題,比房價還現實.

房價會因為資金爆量冠入不動產產生價格爆炸成長.
(例如上海,例如倫敦,例如最近的慕尼黑)

無論你今天住宅需求是甚麼,資金爆量近入不動產,不動產價格就是會漲.

但是租金絕對是看市場需求,或是薪資的能力決定.

所以當租金漲了,你不要跟我說任何"非政策或是金融"方面的利空.
(加稅也會漲租金,利率調高也會漲租金,會壓榨人民更多比重的薪資上去.
 詳細請去參考東京,去參考德國)

在稅務利率等沒特別改變情況下.

租金漲了,要嘛你薪水大漲,要嘛就是租屋需求大爆發.沒啥其他解釋.

那..你薪水漲了嗎??


當然,將來大部分人租屋是必然.

因為,現在全世界資金爆炸得多...領薪水的人沒感覺,但投資人一定很清楚.

而這些熱錢,在外國已經很大比率都進入不動產.

所以最近幾年全世界都大漲.

台灣因為馬英九提早壓制,所以不動產很平盤,最多是微幅成長.

只是這個壓制不知道可以壓多久.

民進黨一上台就解放針對性審慎措施,又解放土建融資,又替金融業者開金八條後門.



尤其是市中心的房價,因為資金過度集中....

這個速度會遠遠跟薪資脫鉤...

因為有錢人會越買越多間,然後都買在市區...

到後來大家擠進市區自然就只能跟他租...

對有錢人來講,我房貸利率1.7~1.8,租金只要有2.5我就有賺,更不論六都有四都都在3%.

啥空租??租不掉??...租金都在漲了你跟我講空租?租不掉??..XD..笑話嗎?

租金跌了再跟我講租不掉空租之類的..不然就是你沒念過"理哲學"...叫科批教你.

並且講難聽點,政府其實很樂意看到這件事情發生.

因為這樣大家才部會存錢想要買房子,大家才會把錢拿出來消費,才部會造成通縮.

多少人存了一筆錢要買房子買不下手,看屋一看好幾年.

這些錢都死在銀行,都是通縮的兇手之一.

政府希望你們快點放棄買房,然後給你租屋政策,你們快點把錢拿去花,然後租房子住.

因此政府不會給你搞平衡發展,不會自己蓋個100萬棟房子賣你.

他搞社會住宅,要你租,讓你習慣租,讓你不要在想買.

並且多少官員都說溜口"政府保障人民住宅的權利,是保障你有地方住,而不是你買得起"

這句話應該下從地方官員例如各縣市的都發局長,工務局長,市長.

上到經濟部長,內政部長次長等.

我看過的應該就逼近10個人講過,當然哪些人有點忘了...

so...讓大家都租房子,把錢拿來享受人生,房子留給"套套"買.

這才是政府希望看到的結果..

這樣以後無論在都市更新,還是在不動產政策調整都會容易許多.

因為"套套"是好溝通的...它們是生意人,一切都可以談...

然後可以增加大量內需市場活躍,並且降低銀行超額儲蓄的壓力.

至於歐美,這種觀念早就推行很久了....

所以歐美有很多人從小就是真的從來不計畫買房子...

不像台灣都是口嫌體正直.


然後再講道循環就很好笑.

是誰跟你講循環是甚麼十年??

你看過幾次循環??...為啥漲跌循環是10年?

台灣歷史就兩次崩盤,1990 2000....剛好十年.

其他的請你舉例,還有哪時候崩盤過??

那為啥10年要循環一次呢?

循環本來就是個笑話,才發生過兩次的崩盤也可以擴張解釋成循環真不簡單.

然後現在最大的情況是,整個經濟狀態和以前完全不一樣.

今天是全世界熱錢都爆炸的多.

跟2000年,1990年可不一樣.

2000年那一波,台海危機+網路泡沫...造成大量資金外逃.

逃到哪??...一大堆前跑去美國,也就是綠卡熱.

另一大堆前跑去中國,也就是那些紅頂商人.

所以台灣市場的錢被抽光,造成股房崩潰.美國和新興市場剛好接手熱錢.

而那個時候世界的錢並不多.中國新興市場又非常龐大...

但是今天可不一樣.

今天你是因為美國次級房貸挖了一個洞,所以惡性用QE去補他自己的洞.

但延伸出來造成全世界因為美元QE,只好跟進而熱錢爆炸多.

所以現在是全世界錢都爆炸多的時候.

有人說美國會吸熱錢.

那基本上你覺得美國吸熱錢是吸台灣為主?..笑話妳台灣哪根蔥.

他當然是吸歐盟,吸中國,吸日本這幾個大經濟體阿.

so...全世界熱錢爆炸+美國要吸熱錢 = 天秤往哪邊倒?

我是算不出來拉....也許美國吸了幾口就飽了,全世界熱錢還爆多.

但也可能美國真的可以把全世界的熱錢都吞下肚子而不落賽.

但無論怎樣,當美國真的惡性開始吸收熱錢的時候.

歐盟和日本絕對會開始有一定的反映..

最簡單的就是它會升息,並且拉高國債...

而台灣這種鼻屎國..你看到歐洲和日本都在動作了,再來準備也不遲.



天塌下來有高個子頂著,高個子都還沒開始頂,你矮個子就要被壓死了??這麻好笑.


然後最重要的就是.

全世界熱錢爆炸,其實他對各種經濟影響都還只是在發酵期中.

就像股票已經萬點變常態,房價微幅再漲但是漲不多.

但只要這個熱錢繼續維持,股票就會繼續上衝,房價也會上漲.

因為政府黨的了一時,黨不了一世.



就像我們政府瘋狂舉債去建設,因為他的資產瘋狂爆增...

 當然是少說2000萬阿,總房子價值1億,我欠個兩千萬會怕嗎?
 啥?你叫我還債?你傻了,我是政府耶,我的利息成本才1%,還可以不還本金.
 又不像你20年貸款,要還那麼多本金有壓力..
 我當然借更多錢去換成資產阿...)

而熱錢就會透過各種型態.甚至包含政府舉債建設,企業投資等.

進入股票和不動產的市場.
(看看我們錢沾幾千億,風電兩兆幹嘛的)

這些錢就落入資本家的手上....

你領薪水的薪水不漲,但是資本家的資本就繼續上升,完全跟你薪水無關.

然後銀行過量儲蓄,所以利息也升不太起來.
(這兩年有微幅拉高一點點利息,但你有沒有看到銀行推的房貸利息並沒有高多少.
 因為他固定利率調低了...
 X+Y%...央行調高X可能半碼,結果銀行調低Y,造成房貸利率還是差不多那個數字.
 這件事情我相信有再新貸房貸的應該都很清楚
 沒辦法,銀行錢太多了,放不出去他會被利息壓死.
 你央行又調高,那她只好另一邊調低,或是推其他甚麼40年貸等方案來刺激放款)

那這些熱錢到不動產的化m會跑到哪裡??

跑到上面那個"上崙鄉"嗎...XD

還是跑到六都??

這....你覺得你上崙鄉的祖產房價,追得上六都的噴發嗎?



另外題外話,講一個有趣的.

那就是,國民黨再說高雄崩潰了,民進黨叫說不要話雖高雄.

我個人是支持"繼續話雖高雄"拉...



當然要繼續話雖,然後跟中央要更多更多的糖果...!!!!!!!!

其實高雄是這樣,高雄衰退早在2010年左右就停止,後面是微幅成長.

只是因為他的福利太爛+蓋房子蓋輸中北部+產業大多比較老對年輕人不利.

所以會有帳面上的戶籍人口外移問題.



這也是高雄人真正應該要賭爛的.

你政府拿那麼多錢和資源,為啥你成長輸給台中和桃園??...
(這點才是該罵的)

當然你說因為沒有科學園區也對...

不過今天你看到一件事情.

那就是高雄因為"長期被重北輕南"...所以政府正在"好好補償"高雄.

其實從馬英九就開始了.

愛台12建設裡面有幾樣是給高雄的可以自己看.

給高雄的比重其實滿重的...大半都跟高雄有關係,有幾樣是專給高雄的.

當然民進黨會操作是愛台12建設全都沒建設全都烙賽.

這....你去操作選票是你的事情,但是我是生意人,我喜歡帳一筆筆算.

有給就有給,有影響就有影響,政治洗腦不要洗到我頭上來.

高雄在愛台12建設中至少取得幾千億的資金..並且都在很大規模的地方.
(例如洲際港口,不淹水的高雄市下水道和排水,文創,港口民生發展,旗津,等等等)

馬冏的愛台12建設已經結束後...

大家繼續嘲笑高雄人口外移,年輕人找不到工作,產業蕭條.

那很好,今天該民進黨接力.

請問錢沾計畫政府總金額多少??88xx億.

請問高雄拿走多少?光捷運黃線就拿走18xx億.

對喔,有在看新聞的應該知道,甚麼興達港產業開發納入錢沾,水環境改善納入錢沾.

雙湖公園納入錢沾,捷運紅線延長到大湖納入錢沾....

至少後面有十幾樣都納入錢沾,無論是產業還是蓋公園還是交通,一連串.

結果高雄少說拿走錢沾2500億以上....而不是只有黃線18xx億.

並且還在持續增加中..XD

錢沾就算了.

你們都愛講高雄產業外移,愛講高雄沒產業.

那好,我狂開產業園區給高雄.

和發產業園區這個大家都知道.

之後仁武產業園區也知道.

之後興達港的產業園區也知道.

但現在你還在講高雄產業外移..

那,賴清德今宣布橋頭科學園區正式啟動!!!!!前幾天新聞.

然後,路科要擴大....!!

這樣還不夠,因為都不在市區,所以還要給高雄市區更多產業.

因此,高軟二期(現在好像改名叫創新產業園區)也動工了(在成功路邊,挖土機正在挖)

喂...你和發產業園區第一棟工廠都還沒蓋好開始營運.

你就多給高雄一大堆產業園區是怎樣??

那....我當然繼續罵高雄"人口外移""產業沒落""政府無能"阿...

這樣會不會到時候桃園有航空城,高雄也來個南部航空城....!!

昨天台南捷運已經宣告三線齊發,然後要跟延伸到大湖的高雄紅線捷運串聯.


那我何苦不繼續話雖高雄???....我生意人要的是本質,不是要面子阿.

so..歡迎繼續罵高雄...go go go!!!!

不會罵的我幫妳寫稿子沒問題...

政客怕被罵,因為話雖高雄如果生效,那他的選票會掉.


(所以現在政府都不給台北資源,反正科批認為建設是舉債,他想要還債..)


高雄要在帳面上翻轉,應該還要大概2~5年的時間.

所以我們高雄人還有2~5年的時間可以裝被欺負者,努力的跟國家要公平正義...!!!!


至於最近很熱得甚麼新崛江+建國路電腦街 VS 百貨公司人潮話題.

其實也沒啥好談的.

商場本來就是新時代的主流.

高雄目前還是私人載具很方便狀態...

等到停車場都變成大樓,政府拖吊區繼續擴大,路邊停車格又縮減.

自然行人人數會增加.

那很多商圈就會衰退...
(你不會走一公里去消費,但你會騎機車去兩公里外排隊買阿英排骨飯)

而行人多,百貨商場就會更興盛,因為跟捷運掛再一起,因為有冷氣,因為可以溜小孩.

而店面則變成幹到店面有招牌效應,所以可以有新型態的活力.

但是巷道店面會崩潰....除非你是密集住宅區下面.

因為行人會在自己家樓下買吃的...有機車才會跑去1公里外的商圈買晚餐.

so...新崛江衰退其實跟那邊是重點拖吊區也有關,當然也跟他主流是賣衣服飾品有關.

我之前在某論壇寫過新崛江的文章.



也就是你可能要走向特殊族群的店面聚集處.

例如MK仔聚集地,六本木Gay吧,刺青聚落等等..

新崛江的腹地太小+他所有人混再一起造成她沒有群聚這些特殊風格店的能力.

而你主打大眾主流,抱歉,你幹不贏網拍和百貨公司....

so...71期如果是商場+步行街...那他會很輕鬆就取代了新崛江的地位.

至於建國路電腦街??.

哀,甚麼年代了還排隊買顯示卡...XD...

現在電腦街可以有人潮才稀奇吧

建國路本來有機會轉型成阿宅園區,動漫和公仔.

但是因為既有的電腦店家還是主力+建國路比較沒有cosplay的條件...

所以高雄的阿宅並沒有特別聚集在建國路.反而有點散掉.




至於年輕人??

高雄目前對年輕人還是很惡劣.

最大因素就是.

高雄開再多產業園區,有再多的工廠或是企業要進駐.

問題是....他工廠還沒蓋好阿...XD

華邦電不是包下路科最後的土地,讓路科沒土地進而賴清德同意讓她擴張.

問題是華邦電的工廠...今年十月才要開工開始蓋.

那他的員工哪時候進場上班領年薪百萬??...兩三年後的事情了.

華邦電都不算,高雄這一波反轉的第一個代表性產業園區是和發產業園區.

他的工廠都還沒蓋好..



大多的產業都還是原本的老產業.

老產業就是滿天的老人卡著高薪的位置.

so...高雄中位數的所得支配一直很高,因為老人薪水很高....

問題是年輕人沒工作,因為老公司沒缺.....

因此高雄到現在,對年輕人的環境都很惡劣.

所以年輕人繼續去北部找工作吧...現在你還回不來.

當然等你回來後.房價我們大概又已經吵高一波了...XD


好卡位的地方你找不到好工作過不來.

等到你過來的時候,房價物價就已經噴發了,你就要接受高額的支出成本.

無解..!!!

除非你不在當勞工,也躍升資本家,跟著大夥一起壓榨勞工...



最後說要革命幹嘛的..XD

不可能啦.

革命要流血的.

你只是買不起房子,但你可以租屋...

因此..你沒那個覺悟要革命的拉.

你還可以出國,還可以吃王品,還可以玩VR....你最好會革命.



喔不,埃及倒了,列強立刻入侵,扶持魁儡政府,壟斷整個市場.

所以埃及得本土企業全都倒光,全都是外來企業,精華區土地權都被外資給霸佔.

然後你埃及人就要花高昂的租金跟美國中國英國人租屋住.
(結果你還是買不起房子...XD)

你政府是美國英國中國人扶持的,他比較聽那些國家的人的話.

你要再度革命,你政府軍就會有蘇愷35,有F35有脈衝電磁砲來對付你這些反抗軍.
(看看敘利亞,根本就是北約和俄羅斯的遊樂園)

所以你要革命,你聯合全世界的勞工..

要一次推翻歐盟+美國+中國+日本+俄羅斯等等...

記住,是一次...改寫整格世界資本主義的格局.

你只要有哪個大國家沒推翻,立刻他的資本家企業和資金就會跑到你家把你家霸佔下來.

so...這個年代還在講革命也是大腦不清楚..

你以為是古早時候,打南北戰爭,英國因為太遠沒辦法派軍隊過來插一腳分一杯羹??

看看埃及,你在想你有能力革命嗎?

革命只是個笑話...你兒子沒有因為沒食物吃而餓死,你最好會革命...

給你個平板玩個遊戲,你就爽了...還革命勒...

去百貨公司吹冷氣看妹比較快...



基本上,這世界是這樣子.

人還是越過越爽...就像你今天過得比你爸媽輩還爽更不用說祖父母輩.
(你爸媽時代哪來那麼多吃的玩得)

但是當你要比較,你就永遠人比人氣死人.

因為資本家和你的距離會越來越遠....

so...你要嘛就是過你自己那一關,認命自己就是勞工階層,認命就是沒那個富貴命.

要嘛就是改變自己讓自己試看看有沒有機會也爬升成為資本家.

然後不用期待一些幻想,無論是甚麼無產階級革命,還是政府可以殺死資本家照顧你.

不可能..

你能期待的只有你自己.

看你是要突破心魔,認命不在跟資本家比較.

還是要突破自己,讓自己躍升成為萬惡資本家之一一起壓榨勞工.

而將來,市區更多人租屋,以及房子一般人不買會變常態也要秤早習慣.

我已經講過,接我翻修過的房子的買家,包租公的比率已經拉高不少.

這個現象我發現很多人根本沒在聽或聽了也聽不進去.

高雄狂推小兩房,買家包租的比率非常高.

你說那麼多租不掉OOXX...

抱歉目前看不到跡象...另外租金再漲不要跟我說難租.

這些現象要自己看清楚m不要希望房價跌洗腦成自己莫名其妙認為他一定跌..

當然話說回來,買房子我認為這已經是一個完全"置產"的觀念.

也就是..為啥要買房子...因為你要靠房子賺錢....

講很白就是這樣子..你不靠房子賺錢,你就不要買房子,用租的.

資本家不一定是指有房子的人,你有股票有公司有OOXX,你也可以是資本家.

所以你是股票神人,那你租屋...ok的...因為你在股票上面你可以賺比房子更多的錢.

那你幹嘛買房子?

買房子就是為了賺錢啊,就是為了增值啊,就是為了租金或是省租金阿...

而當你有一定能耐的賺錢能力後.

那些甚麼搬家,小孩,OOXX的租屋問題,全都不是問題,全都可以靠錢解決.

所以重點還是錢啊....

你有能力賺錢,租屋買屋的考量就只剩下,哪一個選擇可以讓你更有錢.

而如果你沒能力賺錢...那你也沒有資格去選擇租屋或買屋...




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