高總價豪宅市場極凍，許多豪宅大老早已直言「該買都買了，滿手都房屋」、「市場沒有
利多」、「3年內都不好」，如今也得到驗證。根據最新豪宅統計，近年除了個案交屋表
現搶眼、拉抬量價以外，普遍高總價市況表現都不佳，去年也曾零星出現賠售數百萬元紀
錄，今年上半年買氣更大減5成，均價跌落新低。

若依照中央標準，中南部總價4000萬元以上，即屬標準豪宅產品，《蘋果》委託台灣房屋
統計豪宅發現，今年由於未有交屋新案拉抬，上半年豪宅交易市況極其冷清，交易件數僅
接近60戶，對照往年買氣大減5成，下半年預計也無指標個案交屋拉抬，「將是豪宅最慘
的一年」。

今年上半年豪宅冷清、平均價格來到最低，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，前幾年
台中都有指標豪宅交屋，能夠有效拉抬行情，例如去年即有「宝格」、「由鉅大恆」、「
天空樹」等超級豪宅集中放榜，單價動輒6字頭以上，所以量能表現不錯、均價大幅攀升
近5字頭；「但今年上半年豪宅市場無指標案交屋，加上中古豪宅依舊沒起色，看起來特
別冷清，預估就算到了年底，表現也量縮5成以上」。

統計指出，由於交易量低迷，豪宅最新平均單價面臨「保4字頭」危機，也是近年新低水
位。在地房仲李小姐指出，豪宅市況早已低迷2年，總價3000萬元以下才好轉手，大坪數
總價只要高於4000~5000萬元以上，都相當難轉手，也偶有聽聞有賠售紀錄，但因房產多
頭走了多年，加上低利率持續，不至於全面性明顯降價，「大家都還在撐」，若有能快速
成交，大多是屋主讓利求售，平均幅度達0.5~1成。

除此之外，去年開始台中豪宅偶有出現大幅賠售案例，如歌劇院旁指標豪宅，去年即出現
1筆實價11樓同戶交易，持有4年半期間轉手慘賠1400萬，等同賠掉7台賓士C180；市政府
旁指標豪宅，去年同樣也出現持有(含預售期)6年、賠售300萬元案例。

而且實際帳面損失恐遠不只。在地房仲分析，7期豪宅持有成本高昂，像是房貸利息基礎2
%、管理費至少每坪100元以上，若是精華土地持有5年以上，增值稅動輒要上百萬，這些
都是實價看不到的隱藏成本。而且今年7月後，台中取得使用執照的房屋稅，明年收到的
房屋稅單將調漲6成，雖然不影響舊屋，但對豪宅市場無疑也是一筆利空。