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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-08-29 07:06:34
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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 房價所得比 幾倍才合理
時間 Tue Aug 28 22:58:21 2018

連結：
https://udn.com/news/story/6848/3326020
房價所得比 幾倍才合理 | 雜誌 | 聯合新聞網
[圖]
勞動部日前舉行基本工資審議委員會，勞資雙方歷經史上最長的9個小時協商，最後拍板敲定，建議政院明年起基本工資月薪由現行2萬2千元調高到23100元，時薪也由140元調高至150元，預計明年1月1日正式上路。這一調整讓勞資雙方爭論不休，然而真正攸關勞工生活的是可支配所得，這才跟能否租得起屋、買得起房、付 ...

 

內文：
房價所得比 幾倍才合理

2018-08-23 16:07理財周刊

【文．洪寶山(理財周刊發行人)】

所謂可支配所得，以行政院主計總處編製的可支配所得資料，定義為所得收入總計減去非
消費支出，非消費支出指的就是由利息、賦稅支出及經常移轉支出所組成。

台灣景氣陷入低谷，現在就像爬山一樣，慢慢往上爬，今年第2季經濟成長率概估為3.29%
，是2015年來同期新高，已連續4季突破3%。低薪情況也逐步獲得緩解，第1季可支配所得
增幅年增1.69%。當然，還有很大的努力空間，因為相較於高房價，目前居高不下的房價
所得比，讓年輕人望屋興嘆，才是最大的問題。


房價所得比是用來衡量家庭購屋能力的全球性指標，全台灣房價所得比從2002年4.4倍，
2016年上升到8.5倍，台北市則從5.8倍漲到15倍。這15倍的概念就是平均年所得約160萬
元的雙薪家庭，必須15年不吃不喝，才能買到台北市30坪、每坪80萬元的新屋。國際衡量
標準房價所得比約3到5倍較為合理，這是由中位數實價登錄房價除以中位數所得到的倍數
。


營建署還有一個房價負擔能力指標，貸款負擔率比例越高，表示房價負擔能力越低。根據
8月初發布今年第一季房價負擔能力，全國貸款負擔率37.25%，季減0.33%，房價負擔能力
維持在略低等級。


日本東京也和台灣一樣有著高房價問題，近幾年「以租代買」蔚為風潮，空屋率越來越高
，新屋房價所得比降至10.68倍，也是近5年來首次下滑。

房價所得比要向下修正，必須有兩個要件，一是房價向下調整，另一是所得提高。從過去
經驗來看，通常會在市場盤整期幾年間逐漸同時調整。健康的調整應該是所得提高，過高
房價適時修正，而不是刻意打壓房價，對經濟才是正向的發展。



心得：

對於房價所得比 考慮受薪族群的狀況
我們抓之前賴揆說的平均薪資4萬8來算

事實上 這個平均薪資是....
來自主計總處調查去年全體受僱員工得出的「每人每月總薪資平均數」。
這裡的總薪資，包括了本薪、加班費、固定津貼、績效獎金、員工紅利、差旅費、午餐費
等。簡單理解，就是公司每個月發下來全部的錢。

沒關係 只要數字別差太多 都採略寬鬆認定
我們直接抓5萬 以及寬鬆認定16個月為年薪

而且 事實上 這5萬已經贏過8成的受薪階級
https://youtu.be/6hS2QrDhxMU?t=39m35s

並採  國際衡量標準房價所得比
合理內的最高值 5倍

也就是說 全國受薪階級有8成的人
買不起合理內的房價

5w * 16m * 5倍 = 400萬

..............

--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義

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→ QQeevv: 夫妻兩個就800萬 新北公寓沒問題 你多慮了1F 08/28 23:04
推 hcchiena: 個人認為我們是所得太低的問題遠大於房價太高2F 08/28 23:05
→ a960537: 英該要用家庭年收入去算比較準3F 08/28 23:07
推 roc1110: 多多套套：現在最合理，買不起是你自己不爭氣!來，快來幫4F 08/28 23:08
→ roc1110: 我買套住的產品~
推 AppleRing: 沒有不景氣只有不爭氣6F 08/28 23:16
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→ aitt: 如果資金一直投入才不管你所得比多少照樣破頂
→ aitt: 香港房價所得比全球最高..還不是壓不住
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→ passionyeh: 期來說在港府持續興建公宅的狀況下,10年後一定會跌
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推 flyingkenh: 台灣就是有錢的更有錢，炒房的人和營建想辦法拉高房19F 08/29 01:02
→ flyingkenh: 價
→ flyingkenh: 銀行配合延長房貸年限也可以賺利息
→ flyingkenh: 雙北是台灣較高收入區，但其實雙北高所得者
→ flyingkenh: 只有前面10%的家庭，其它家庭收入根本就不高
→ flyingkenh: 換言之，九成的雙北民眾所得和其它城市無異
→ flyingkenh: 只要政府落實區域均衡發展，人口分流
推 flyingkenh: 近年來又落實房屋稅增加，房地合一稅，持有成本增加
→ flyingkenh: 希望執政黨要對得起青年和辛苦工作的中產階級
→ flyingkenh: 放任炒房讓一個基本的居住都成為沉重負擔
推 philluke: 樓上，多多說居住正義不是人人買得起，是人人租得起，和29F 08/29 01:27
→ philluke: 有地方住而已，沒說可以住新房好房和讓你買得起房
→ philluke: 所以請繼續租就了，租金房價比很便宜的
推 Harlequin727: 3倍32F 08/29 02:18
推 soyasauce: 樓樓上,應該是租金所得比吧?33F 08/29 04:45
推 amordelcor: flying還在希望執政黨....... XD34F 08/29 06:38

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