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作者 標題 [新聞] 房貸寬限期到期年底入高峰 售屋賣壓恐湧
時間 Sat Oct 6 23:18:58 2018
房貸寬限期到期年底入高峰 售屋賣壓恐湧現？
今 (2018) 年底將進入房貸寬限期到期的高峰，外界擔憂，恐導致售屋賣壓湧現，進而使
銀行的房貸逾放飆高，據金管會統計，今年度房貸寬限期到期，本金與利息必須一起攤還
的房貸總額為 5429 億元。八大行庫房貸還款總額就逾千億元首當其衝，據了解，八大行
庫積極展延寬限期，拉長延緩炸彈爆發。
銀行的房貸逾放飆高，據金管會統計，今年度房貸寬限期到期，本金與利息必須一起攤還
的房貸總額為 5429 億元。八大行庫房貸還款總額就逾千億元首當其衝，據了解，八大行
庫積極展延寬限期，拉長延緩炸彈爆發。
銀行近 5 年房貸逾放比飆高，購置住宅貸款逾放比率從 2014 年的 0.15%，今年 7 月一
度攀升來到 0.26%，但央行 9 月底的理監事會統計，目前銀行整體呆帳率為 0.27%，房
貸呆帳率僅只有 0.24%。
度攀升來到 0.26%，但央行 9 月底的理監事會統計，目前銀行整體呆帳率為 0.27%，房
貸呆帳率僅只有 0.24%。
不過，央行總裁楊金龍還是示警，房貸戶除應警覺未來利率變動風險，更要注意貸款寬限
期屆滿後負擔增加的問題。
這所謂「房貸寬限期」的風險，主要是 2014 年房市高點，卻湧入大批民眾購買預售屋，
在 2016 年陸續交屋時申請房貸，若使用三年寬限期，預計將於 2019 年~ 2020 年進入
本金與利息必須一起攤還的還本期，房貸壓力將驟增，據了解，明年還有多達 5 萬戶的
房貸戶寬限期到期，預期將可能出現委售潮。
在 2016 年陸續交屋時申請房貸，若使用三年寬限期，預計將於 2019 年~ 2020 年進入
本金與利息必須一起攤還的還本期，房貸壓力將驟增，據了解，明年還有多達 5 萬戶的
房貸戶寬限期到期，預期將可能出現委售潮。
對此，金管會表示，今年全年度房貸寬限期到期，本金與利息必須一起攤還的房貸總額為
5429 億元，占整體房貸 6 兆 7450 億元的比例約為 8.05%。
據統計，5429 億元的還款總額中，八大公股銀行就占了約千億元，公股行庫主管大多表
示，內部早已嚴格因應，為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期。
但是，要注意的是，八大行庫展延寬限期的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬
限期到期日延後，市場賣壓恐持續釋放，預估 2019-2021 年寬限期炸彈引爆危機增加。
https://news.cnyes.com/news/id/4211783?exp=a
美國持續升息~跟台灣利差持續擴大
台灣第4季若升息 就算只升個半碼 也代表升息循環開始啟動
資產價格泡沫就是貨幣政策造成的
現在全世界都在緊縮 台灣不會不一樣的
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台灣「房價租金比」（Price/Rent Ratio） 約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升，
「若這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。
2015-02-12 https://goo.gl/NmxkUU
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→ : 升息房價就要噴了 現在不買 老了要住哪？1F 10/06 23:26
推 : 當自宅守備員啊 少子化繼承...2F 10/06 23:30
噓 : 若升息... 妳要台灣的超額儲蓄越來越多？3F 10/06 23:30
→ : 台灣的模板就是日本，但是差在稅制
→ : 台灣一直走日本的路，台灣除非改掉儲蓄的習慣
→ : 台灣的模板就是日本，但是差在稅制
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→ : 我家兩兄弟，四棟房可以繼承6F 10/06 23:32
推 : 假議題吧 轉貸不就好了7F 10/06 23:33
推 : 請央行總裁楊金龍放心，台灣年輕人的賺錢能力強到爆表！8F 10/07 00:04
→ : 我個人還是主張由政府強制幫助台灣人民花掉儲蓄的錢啦！
→ : 台灣人民不懂得花錢沒關係，由政府出手協助人民花錢！
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推 : 轉貸就好了.....寫這的一定沒有房11F 10/07 00:23
推 : 嗨 專業反指標您好。12F 10/07 00:41
推 : 哈哈13F 10/07 00:51
推 : 一下像日本 一下像香港 搞的我好亂14F 10/07 02:33
推 : 好像年份改一改.....就能一發再發15F 10/07 03:39
噓 : 光看黃字在唬爛這篇還有參考性?16F 10/07 06:24
推 : 來囉，要爆囉，準備進場掃貨。17F 10/07 06:40
→ : 轉貸也要能平轉阿。。。18F 10/07 08:53
推 : 日本那裡也有人在等升息嗎？19F 10/07 09:22
→ : 時間到了，該崩還是會崩啦20F 10/07 09:36
推 : 寬限期好像講很久了XD21F 10/07 09:44
推 : 買不起的 會找一萬種理由 掩飾買不起22F 10/07 09:58
推 : 超過五年的房屋不買，房蟲就倒了23F 10/07 10:11
→ : 前年不是已有銀行推五年寬限期?24F 10/07 10:38
推 : 都不要買阿XD講得好像有得選擇一樣25F 10/07 10:38
![[圖]](https://i.imgur.com/WmbyPw6h.jpg)
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推 : 台灣不一樣 台灣政府 未來大概會用 中央預算30F 10/07 10:50
![[圖]](https://i.imgur.com/UVG2Edoh.jpg)
→ : 恐起來～～要崩了快逃啊啊啊啊啊32F 10/07 10:50
→ : 補助 可憐的 套套慘賠投資客33F 10/07 10:50
→ : 政府最重視人民的福祉 一定不會讓房價跌 XD
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推 : 可憐的窮魯，除了酸其他無能為力35F 10/07 10:51
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推 : 2%？不會影響現在已適用1.58%~1.68%左右的客群嗎？38F 10/07 13:00
→ : 只有明年開始買房子辦房貸的人才有影響嗎？
→ : 只有明年開始買房子辦房貸的人才有影響嗎？
推 : 你都沒仔細看厚！那是2012/08/14的新聞40F 10/07 13:07
→ : 每年都要恐一下啊，不然要貼啥新聞？
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→ : 還不簡單 繼續展延就好啦42F 10/07 13:26
推 : 恐這個字好用啊43F 10/07 14:13
推 : 生生世世繳房貸 世襲制44F 10/07 14:53
推 : 下跌15%是真的啦～45F 10/07 15:16
→ : 台幣還沒32應該還不會升息46F 10/07 16:50
→ : I大果然是多多47F 10/07 17:39
推 : b大誤會了...嗚嗚！如果不是這id其他人我肯定不會這麼回48F 10/07 17:43
→ : 的
推 : 之前一個比較常貼新聞的a大我覺得，他就多少會講點內容，
→ : 雖然他也是空軍陣營的，反之另一個多軍@神我連他發的文都
→ : 懶的看了
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→ : 寬限期結束改成40年房貸啊53F 10/07 20:49
→ : 銀行怕違約斷頭 早想好了
→ : 台灣遲早北歐化吧 房貸ㄧ百年
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→ : 台灣遲早北歐化吧 房貸ㄧ百年
推 : 三年之後再三年，臥底都臥到變老大了還沒開始還本金。。56F 10/07 21:43
推 : 乾脆寬限到30年，利息當房租57F 10/08 03:42
推 : 降息就好了58F 10/08 07:44
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- 今天要開獎了 第七波已經把台灣房市打進冷凍庫 仲仲們都開始撿紙箱過冬 今天降龍十八掌 第8招會不會打出來呢？ 1.預售屋全面管制？ 2.有房者一律禁貸？ 3.升息1碼 …101F 37推 3噓
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沒想到南韓總統突然宣布解嚴 明天韓國股市應該不妙 韓幣已經急貶了 在房版當然討論房市 如果台灣戒嚴會不會影響房價？ 還是不跌反漲 噴到外太空？56F 33推 6噓
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