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大家好  我之前曾經在板上發表過買套房的心得文
(可搜尋標題: 2014買房心得文)
最近剛買了中古電梯兩房  想再跟大家分享一下過程

其實本來有點糾結該不該發這個文
因為網路發文多少會遇到批評或是酸酸的回覆
但想想  分享一些看房跟貸款的實戰經驗  還是多少可以幫助到需要的人

背景:
新北中和人  名下有一套房購於2014年
夫妻年收合計約250萬  出社會開始幫娘家扛2萬5的房貸到今年5月開始不用負擔
小朋友明年要準備上幼稚園  加上每個月可用資金寬裕很多  於是開始看房
資金只有100萬左右  但跟銀行詢問過套房可增貸約80萬
(可貸20年利率2%左右  但銀行基本上不鼓勵增貸資金用為買房頭期款
所以若真的要增貸  錢需要稍微"轉"一下  例如進股票帳戶之類的)

看房區域一樣以娘家附近為主  要電梯跟有管理的社區大樓(需要倒垃圾/收包裹)
區域在景平路介於秀朗橋跟南勢角之間
一開始想說房價應該有跌  加上手邊資金也不多
倒算回去覺得自己看800到900萬的電梯兩房應該差不多

第一間動心但是沒出手的房子:
三面通風的電梯高樓兩房 客廳窗戶面景平路
房間窗戶面後巷  原始屋況簡簡單單的 扣掉公設大概實際坪數16坪多
(一大房一小房的概念)
屋主買在很高點快48萬/坪 但因為他想換房 所以不得不降低心態賠售
因為我當時也還不了解市場也想多看看  所以沒有很認真出價
最後這一戶先被一對新婚夫妻買走了  大概43萬/坪  總價900多
(還是能成交4開頭出乎我意料  不過高樓的view的確很不錯
很難得兩房還能三面通風)

後面陸續看了幾間奇奇怪怪的房子
面高架不方正的小兩房  (形狀像1/4個圓)
屋主裝潢很小眾 賣了很久才賣掉,最後成交大約38萬/坪
(估計裝潢全部都要砍掉重練  花費會蠻高的)

挑高四米二  雖然我跟我老公都不高
但還是覺得這種不上不下的高度怪怪的  住起來不舒服
也看到好幾戶四米二的賣了好久都賣不掉  所以後來只要挑高的都不考慮

跟娘家同一個社區的2樓兩房  (我娘家是無人管理的電梯華廈)
也是屋況不好需要大改  雖然勉強有兩面通風
但陽台直接對著隔壁大樓的牆壁 照不到光
而且  雖然大樓是在景德街上  不是景平路大馬路
但2樓聽到機車呼嘯而過的音量也很驚人
這一間後來成交700多萬 約38萬/坪

通風不好但是安靜的2樓
這一戶是在巷子的社區  優點屋齡新(10年內)
而且挑高3米6(不做夾層但視覺上覺得寬敞舒適)
但缺點陽台跟窗戶外面剛好面對ㄇ形的公寓
完全被包住沒有通風  且主臥的梁柱形狀奇怪  很難放床
這間到現在還沒賣掉

第一次看新成屋:大勇街的晴好建案
權狀大概24坪 公設29%多 兩個房間都可以放下雙人床
沒有被公寓遮到的最低樓層大概可以談到49萬多~50幾萬/坪
總價要1200多萬 後來覺得負擔太大跟麻煩就打消念頭
(如果要買的話要用娘家的房子再去貸一些資金)
結果代銷一點也不在意也沒有要降價或挽留我的意思 Orz
後來打聽它兩房真的蠻熱門一下就被訂完了
倒是三房跟頂樓最大戶賣比較久

看到這個時候才發現 原來第一個900多萬的小兩房可遇不可求
但已經錯過來不及了 後來社區也都沒有類似案子釋出
原來房價走低的時候要買到房子也不容易

差點買到的面高架電梯高樓兩房:
看了半年左右又出現一間屋況還不錯的電梯兩房
社區位子比較差 搭公車或是未來環狀線都要多走幾步路
但格局不錯而且不用整理擺擺家具就好
唯一的缺點就是主臥跟客廳都面高架  但相對view很好可以看101
本來價錢都談得差不多 因為屋況不錯我願意出到40萬/坪出頭
但因為之前口頭問的銀行鑑價只有37-38萬左右
我的房仲有幫我要求加註若貸款不到實際成交價8成就解約
結果對方一開始不願意加註這個條款
後來我感覺也不太好了 後來他願意加註我也不想買了
(買房其實很看緣分跟感覺的)
這間後來又放了半年才賣掉  比我的出價還高個10幾20萬
嗯 他也遇到他的有緣人

連看都沒看到就賣掉的三房:
有次回南部的時候  房仲說有個屋主回台灣處理資產
屋主心態良好  三房帶裝潢  跟差點買到的兩房同社區
開價38萬/坪幾乎跟實價登錄的中間價差不多  所有房仲都在搶這個case
希望我回台北可以馬上看  但我至少還要兩天後才會回台北
結果我連看都沒得看  隔天就有人一天看完下斡買了
其實這也不代表房市很熱  只是像我業務說的
不管市場好或不好  都會有心態健康開價合理的屋主出現
這種case就會很快成交了

最後買到的大兩房:
本來我希望盡量能走路三分鐘就到娘家就好 (盡量在景平站這帶)
但沒有再釋出合適的案子  就姑且去秀朗橋站那帶看看
結果談得很順利  39萬/坪買到全新裝修面後棟沒有捷運高架噪音的房子
雖然是兩房但權狀接近30坪 實際坪數快22坪
屋主是一對很和藹的夫婦  一手屋主  名下還有其他房產
20年來房子都租人  因為退租收回房屋以後屋況變很差
乾脆花幾十萬整理一下賣掉準備拿去做別的投資
只要家具電器弄一弄就能住了 我的價格算符合行情但賺到安靜跟裝潢
因為同一帶社區成交價在39-41萬/坪之間  大部分都是面高架捷運的單位


我覺得不管房市如何 走出去認真看就知道了 慢慢找到自己要甚麼不要甚麼

看一看也會發現一分錢一分貨  漸漸拉高預算買到更貼近自己需求的物件
至於賣貴買便宜  跟找對象一樣是緣分
我第一間沒出手的高樓兩房  它單坪比較貴但我想買後來也沒人要賣我啊
房子就跟對象一樣  實價登錄又不會註記屋況
就像你看到一個朋友娶了正妹也不知道她人品怎樣啊
自己滿意喜歡買到相對ok的區間就好了拉

然後沒有賣不出去的房子  只有賣不出去的價錢
條件差的房子也可以買  夠便宜自己又可以接受就好
條件不錯但開價過高的房子  等時間一天天過去賣不掉  屋主自然會慢慢調整心態


















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