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作者 標題 [新聞] 價格殺戮戰不遠了 顏炳立給自住客4個建議
時間 Fri Nov 9 23:18:12 2018
價格殺戮戰不遠了…顏炳立給自住客4個建議
好房網News林美欣／整理報導
「長江後浪推不了前浪，前浪已死在沙灘上…！」一直待售的房子屋齡越來越高，新案推
出的腳步也未停歇，成交量指數卻往下滑，房子真的越賣越多，有房產專家明確點出價格
殺戮戰時間點，也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。
出的腳步也未停歇，成交量指數卻往下滑，房子真的越賣越多，有房產專家明確點出價格
殺戮戰時間點，也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。
從兩個統計數字，可多少觀察賣壓的沉重。國泰房產指數統計107年第3季的最新推案戶數
七都總計2萬多戶，其中新北市5026戶，名列第一，雖比上一季減少一些，但卻比去年同
期增加98.8％，幾乎一倍；台中市第二（4773戶）、桃竹地區第三（4687）、高雄市雖居
第四名，但與前三名相去不多（4497戶），而七都在今年第3季新增的戶數皆比去年同一
季增加許多。
七都總計2萬多戶，其中新北市5026戶，名列第一，雖比上一季減少一些，但卻比去年同
期增加98.8％，幾乎一倍；台中市第二（4773戶）、桃竹地區第三（4687）、高雄市雖居
第四名，但與前三名相去不多（4497戶），而七都在今年第3季新增的戶數皆比去年同一
季增加許多。
另外，根據營建署統計106年第四季為止，六都的待售住宅量，冠軍新北市高達13,783戶
，桃園坐二望一；第三名為高雄市，全國總待售戶數高達74,529戶。
然而，餘屋多議價率卻頗為「穩定」，依照國泰房產指數的調查，雙北市議價率呈現「穩
定」；桃竹地區「小幅波動」；但台中市、高雄市則「大幅波動」，尤其高雄出現季成長
7％以上的波動，議價率來到16.6％。
定」；桃竹地區「小幅波動」；但台中市、高雄市則「大幅波動」，尤其高雄出現季成長
7％以上的波動，議價率來到16.6％。
沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，房價還會ㄍㄧㄥ到何時？戴德梁行董事總經理顏
炳立在《顏炳立市場觀點》中點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始
一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，顏總給自住型買方的建議是「選對地段、
環境、可及性，價格就不必太堅持」。
炳立在《顏炳立市場觀點》中點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始
一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，顏總給自住型買方的建議是「選對地段、
環境、可及性，價格就不必太堅持」。
https://news.housefun.com.tw/news/article/379250211722.html
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![[圖]]()
「長江後浪推不了前浪，前浪已死在沙灘上…」。一直待售的房子屋齡越來越高，新案推出的腳步也未停歇，成交量指數卻往下滑，房子真的越賣越多，有房產專家明確點出價格殺戮戰時間點，也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTk2OTExOG5ld3M,/0095be59d795ef67_1000x754.jpg/qs/w=600)
嚴總不愧是房產達人~眼光犀利!
賣壓沉重當然是一項指標~但不足以讓價格下殺
因為持有成本低~慢慢撐 死撐活撐..給他撐下去
但最近台灣央行已經慢慢釋放出升息訊號了
因為持有成本低~慢慢撐 死撐活撐..給他撐下去
但最近台灣央行已經慢慢釋放出升息訊號了
看不懂央行暗示的 到時就聽天由命瞜!
--
顏炳立:
現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa
--
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推 : ㄏㄏㄏ1F 11/09 23:20
→ HANAXALICE …
推 : 後年要大選欸 不可能生息拉3F 11/09 23:24
→ : 房價崩=連任gg
→ : 房價崩=連任gg
推 : 第一個死的就是台中 低薪 供給多 地大 就業少5F 11/09 23:25
→ : 台中新竹都很穩吧,科技業+人口剛需6F 11/09 23:25
→ : 不升一樣GG啦~ 韓國瑜搶下高雄 民進黨慘敗7F 11/09 23:25
→ : 台中品牌建商一個早上完銷欸,捷運總站井噴XD8F 11/09 23:26
推 : 台北 新竹 桃園 = 穩 台南 台中 = 必跌9F 11/09 23:27
→ : 買預售屋可是要填志願表的~10F 11/09 23:27
推 : 顏總快成反指標了 慘
推 : 顏總快成反指標了 慘
推 : 原po從松阪在大聯盟貼新聞喊空到他都快退休了，只跌一兩12F 11/09 23:38
→ : 成，最近還不跌了，真的喊得很辛苦
→ : 松坂
推 : 加油，再貼50年一定會崩的，壞掉的鐘一天也會準兩次
→ : 成，最近還不跌了，真的喊得很辛苦
→ : 松坂
推 : 加油，再貼50年一定會崩的，壞掉的鐘一天也會準兩次
推 : 反正聽顏總的就對惹16F 11/09 23:41
→ : 顏總是目前少數還沒壞掉的XD
→ : sway、李同榮都GG惹
→ : 顏總是目前少數還沒壞掉的XD
→ : sway、李同榮都GG惹
推 : 人家講GG的意思可能是指自己的口袋 GG19F 11/09 23:44
推 : 當然是要聽房版 多多大師的20F 11/09 23:45
推 : 自住沒差啊 21F 11/09 23:48
→ : 升息代表景氣好 房地慘會噴上天 ＸＤ
→ : 升息代表景氣好 房地慘會噴上天 ＸＤ
噓 : 笑死我了，"價格不必太堅持"？看來也不過是....23F 11/09 23:49
→ : 樓主等很久了 幫幫樓主24F 11/09 23:50
→ : 天RRRRR25F 11/09 23:50
噓 : 我想問原po六月說的 恐怖的年改丟貨潮呢?26F 11/09 23:52
推 : 找地政統計資料來看 台中價格起起伏伏 根本就是盤在那27F 11/09 23:57
→ : 啊！ 端看當月交屋的新屋多還少 平均價就隨之波動
→ : 啊！ 端看當月交屋的新屋多還少 平均價就隨之波動
噓 : 台灣自住率八成，然後屁一堆新成屋賣壓？當大家都沒腦？29F 11/10 00:02
→ : 還說什麼"價格不必太堅持"？根本是把別人通通當X痴吧！
→ : 還說什麼"價格不必太堅持"？根本是把別人通通當X痴吧！
推 : 升息真的喊太久 . ..31F 11/10 00:10
推 : 價格當然要堅持啊，都是血汗錢欸，眼淚都快掉下來了啦32F 11/10 00:10
→ HANAXALICE …
推 : 住宅「自有」的定義：34F 11/10 00:11
→ : 民98年以前是指「現住房屋所有權屬戶內成員之任何一
→ : 人或其直系親屬者」
→ : 之後改為「住宅為戶內經常居住成員所擁有者」
→ : 跟國際間定義不太一樣
→ : 民98年以前是指「現住房屋所有權屬戶內成員之任何一
→ : 人或其直系親屬者」
→ : 之後改為「住宅為戶內經常居住成員所擁有者」
→ : 跟國際間定義不太一樣
推 : 最快明年Q1升息39F 11/10 00:13
推 : 台美利差過大導致壽險業的避險成本過高.上個月土40F 11/10 00:15
→ : 地公税前快負的&某兩間也負的XD對央行而言.不曉得壽險業
→ : 重要.還是房貸重要
→ : 地公税前快負的&某兩間也負的XD對央行而言.不曉得壽險業
→ : 重要.還是房貸重要
推 : 對央行來講壽險業跟房貸都不是主要考量好嗎43F 11/10 00:18
推 : 台中一線建商要面試才能買。二線的要排隊七搶一。44F 11/10 00:19
→ : 夯到不行，沒噴就很阿彌陀佛了。
→ : 夯到不行，沒噴就很阿彌陀佛了。
→ : 升息明年fed還會調幾次，目前不升不可能，但升的不可能46F 11/10 00:25
→ : 追上美金腳步，可能會到第三季了
→ : 利率目前最顯注影響就是美金定存，保單正夯
→ : 追上美金腳步，可能會到第三季了
→ : 利率目前最顯注影響就是美金定存，保單正夯
→ : 台灣根本不怕資金外流 一大堆錢存在銀行出不來49F 11/10 00:35
推 : 價格不用太堅持 指的是地段好環境佳的好房子 別想太多50F 11/10 00:57
→ : 這種房子是人人搶 別想會多便宜 找過就知道好房有多難遇
→ : 我是不知道大家找的情況怎樣 餘屋一堆 = 一堆爛房
→ : 這種房子是人人搶 別想會多便宜 找過就知道好房有多難遇
→ : 我是不知道大家找的情況怎樣 餘屋一堆 = 一堆爛房
推 : 房產的流動性風險...53F 11/10 01:13
→ : 不過呆丸只會漲不會跌.多買一點好過年
→ : 不過呆丸只會漲不會跌.多買一點好過年
→ : 中美貿易戰還未明朗，央行不敢升息的啦55F 11/10 02:03
→ : 顏xx的預言沒有一次應驗在台中
→ : 顏xx的預言沒有一次應驗在台中
推 : 亞洲周遭國家經濟比我們好，等他們卯起來升息再來擔心吧57F 11/10 03:17
推 : 大家都想當空總58F 11/10 06:46
噓 : 準的只有李同榮59F 11/10 06:56
推 : 台中只有台gg算是科技業60F 11/10 07:15
→ : 薪水屌打台中均值
→ : 薪水屌打台中均值
→ : 各自擁護，覺得會漲就不要賣，覺得會跌就晚點買，皆大歡喜。62F 11/10 07:57
→ : 話說股市最近跌很慘啊，沒錢買房
→ : 話說股市最近跌很慘啊，沒錢買房
推 : 所以到底是多還是空啊？不要太堅持是指...？64F 11/10 07:59
推 : gg也要去竹南了 苗栗平均薪資還高於台中 看好竹南頭份65F 11/10 08:26
推 : 台灣房屋自有定義太寬鬆，持有成本低，價格下滑趨勢慢66F 11/10 08:27
推 : 亞洲比我們好的？香港&新加坡 開始升了耶67F 11/10 09:35
→ : 南韓-也升過.剩下China &japan 只縮表&少購債
→ : 不知道比諭哪國XD
→ : 南韓-也升過.剩下China &japan 只縮表&少購債
→ : 不知道比諭哪國XD
推 : 最近開價大調降的真的不少，但其實有點懶的看，想等年後再70F 11/10 09:44
→ : 說
→ : 說
→ : 請去看看香港升一碼 價格開始崩壞72F 11/10 10:05
→ : @神要來開示香港嗎
→ : @神要來開示香港嗎
→ : 亞洲人寧可殺股票，也不會賤價賣房，除非非預期性大跌，不然74F 11/10 10:05
→ : 這個人跟屎味聽聽就好。
→ : 這個人跟屎味聽聽就好。
推 : 顏總出來就知道該井噴了 井噴啦76F 11/10 10:17
→ : 我們繼續等吧77F 11/10 10:48
推 : 信＠神得永生78F 11/10 12:23
→ : 沒關係，魯蛇還有50年可以等79F 11/10 14:10
推 : 看套套7pupu會笑死 好賺都安靜的賺不會上來7pupu80F 11/10 15:19
推 : 有人還在等板橋新成屋100萬/p.當然7pupu81F 11/10 15:30
推 : amax都站上50萬了82F 11/10 15:45
推 : 看升息的壓力有多大啊！如果情勢是升息強，連總統也擋不83F 11/10 15:56
→ : 了啊
→ : 了啊
→ : 這人的話...嗯...85F 11/10 16:01
→ : 不對耶 一直喊等著喊到 這樣到底準還是不准86F 11/10 19:54
推 : 套套是不是最近手上的貨出不掉啊 一直7pupu87F 11/10 20:12
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