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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-11-05 09:24:41
看板 home-sale
作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 房仲業會是消失的行業？
時間 Thu Oct 25 22:45:07 2018

連結：
https://tw.news.appledaily.com/forum/realtime/20181024/1453692
房仲業會是消失的行業？ | 蘋果日報
[圖]
徐立德／退休社會工作者《蘋果日報》獨家報導，房仲業再掀倒閉潮，台灣房仲店數在2015年曾逼近5000家，相當於7-11全台家數，不過今年第3... ...

 

內文：

房仲業會是消失的行業？

出版時間：2018/10/24 21:33

近年房市不景氣，也影響到仲介生計；2015年最高峰逼近5000家、相當接近7-11全台家數
，如今短短3年時間，已超過700家仲介店關門大吉。資料照片

徐立德／退休社會工作者

《蘋果日報》獨家報導，房仲業再掀倒閉潮，台灣房仲店數在2015年曾逼近5000家，相當
於7-11全台家數，不過今年第3季全台店頭數僅剩4241家，來到新低點，累計逾700家房仲
店倒閉，短短3年時間，有這麼多家房仲店關門大吉，顯示房仲業者正在度寒冬。


過去房仲店數密度直追超商全台家數，房仲業登錄經紀營業員也達到三萬多人，高居規模
第二大的連鎖服務業，甚至於可以用「房仲滿全台，密度追超商」來形容，但隨著政府打
房和經濟不景氣，房仲人員的生計大受影響，目前房仲業生態是10家仲介8家賠，雖然房
市景氣循環是常態，但過去從來沒有像現在這麼難經營。


房仲這一行業的前景並不被外界看好，美國Bankrate理財網站就曾報導說，美國有六種行
業正在迅速消逝當中，包括房地產仲介在內，理由是其工作會大量交由電腦執行，需求量
呈現明顯下滑趨勢，導致「科技性失業」的可能性（被電腦取代機率）相當的高。


台灣全球化教育推廣協會(GEAT)也指出，在20年後有6種職業會因為科技發展，人工智慧
來臨而消失，消失比例超過80%，這6種職業包括「房屋仲介經紀人」在內；這個訊息相當
讓人震驚，房仲業真的會成為消失的行業？


這波房仲倒店潮固然是受到房地產不景氣的影響，但房仲業者本身的制度是否健全也要檢
討，包括公司提供的薪資條件是否能吸引優秀人才加人？房仲人員本身的專業素質是否足
夠？服務品質是否能讓顧客滿意？這些都跟業者能不能永續經營息息相關。


房仲業者的淘汰賽已經開打，業者的調整策略也各有不同，雖然途中難免中箭落馬，但凡
歷經劇烈波動能留下的，就是能站在客戶角度設想的業者，只有專心服務客戶的業者才有
發展前景。


傳統房仲業正面臨轉型，在激烈競爭環境下，房仲企業本身也應從傳統的房屋仲介轉型為
「家庭房產顧問」，房仲業不應只是單純賣房子，同時要能發揮龐大組織功能深入商圈社
區各角落，及時幫助需要幫助的弱勢家庭，這種人文關懷和人際互動，是電腦永遠無法取
代的，如果房仲業能夠順利轉型成功，當然不會成為消失的行業。




心得：

現況大趨勢緩跌的狀況 房仲應該感受最深

跟投資客合作 作為交易的發動機 是最常見的模式
投資客發起後繼續往下丟 通常就就2大對象
投資客(之後繼續交易/規劃出租)以及 自住客

自住客通常是交易的終止點(也就是最後一隻老鼠)
但當房價過高超過負擔 自住客不出來做最終的接手
投資客意識到後 交易的發動就會減緩甚至休止

只剩那些休克的...還無意識地發動
卻找不到該終止的接手 也就是套套

而套到有意識後 則會發起消極的交易發動
也就是無所不用其極地鼓吹或提倡進場買房
但實際上作法卻是無作為(不再進場買房)

否則仍然看多的 早就應該幫助房仲 入手個幾間
而不是唱多卻不出手 讓房仲孤立無援

主要癥結點還是在無法負擔的房價
讓終止的接手 一個個消失

房仲在陸續不斷地同業關門、或同事的離職
就差不多該猜到是什麼狀況了

也就是目前的現況
房價緩跌、部分地區逐漸交易停滯的現象

--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.39.114
※ 文章代碼(AID): #1RqTRyui (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1540478716.A.E2C.html
推 Petrovsky: 推 心得1F 10/25 22:52
→ Petrovsky: 仲仲消失 大趨勢蠻明顯的
→ Petrovsky: 當房地慘資訊完全透明、有完整記錄之後
→ Petrovsky: 其實仲仲演戲的功能 就失效了
→ Petrovsky: 啊 歷史交易紀錄 就在那邊
→ Petrovsky: 還要編劇演一齣 好多人要跟你搶房的戲 有點多餘
推 pk007: 你不用幫房仲擔心，好好擔心自己就好了7F 10/25 22:59
噓 QQeevv: 好熱心喔  如此關心房仲業還PO文分析  想酸就直接酸麻~8F 10/25 23:09
推 achilles3875: 樓上有道理，行行出狀元9F 10/25 23:09
→ KYOLONG: 房屋定價出售房仲就消失了 只要房屋能議價房仲就不會消失10F 10/25 23:12
推 pk007: 勇哥出聲了^_^，在網路上嘴一堆好像很厲害！細細查了一下，11F 10/25 23:15
→ pk007: 又是個租房的窮鬼。看這些講一堆的網路經濟經濟大師就厭煩
→ pk007: ！
→ morphology: 只是之前開太多家了而已14F 10/25 23:15
推 IS0987: ㄏㄏㄏ15F 10/25 23:25
推 Refauth: 假的啦！你有聽說過中盤商失業的嗎？16F 10/25 23:27
推 a386036: ptt鄉民法規定，房仲義務:不收服務費，終身保固，鄉民是17F 10/25 23:46
→ a386036: 屋主時必須成交實價登錄最高1.2倍。鄉民購屋時，必須成
→ a386036: 交實價登陸最低的6折。並提供無息全額貸款
→ a386036: 否則必須賠償價差2倍
→ RicRubio: 倒一倒剛好而已啦21F 10/25 23:49
推 a386036: 對了還要提供頂級免費裝潢，跟高檔家具22F 10/25 23:50
→ a386036: 將來修法，房仲除了以上，還要付費給所有鄉民
推 s359999: 90%無良的會倒嗎？ 只有良心的才會倒啦？24F 10/26 00:18
噓 QQeevv: 真不知道你 PO 這篇用意是什麼? 你在看笑話嗎? 看別人25F 10/26 00:53
→ QQeevv: 失業你很爽嗎?  最好大家都失業只剩你有工作  加油 好嗎?
→ soma: 就只是開始轉向租房市場 租房也還是要房仲 而你通常不會27F 10/26 01:31
→ soma: 一輩子租同一間.
推 freeyo: 樓樓上很氣，這是環境問題，不夠強的人都只能順應潮流走29F 10/26 01:45
推 BMW220i: 房仲真的太多了 消失一半才健康30F 10/26 01:46
→ jamo: 有時候常常在想,腦子很好用,為什麼很多人不用,還是其實是31F 10/26 06:11
→ jamo: 帶著偏見在看事情,仲介這行,智商正常的人都知道靠的是成交量
推 HarryHTC: QQ 跟你又無關 你租屋的！33F 10/26 06:35
→ mrschiu: 房子越難賣越需要房仲而且劣質的房仲越難生存...34F 10/26 06:53
推 tbere2002: 真的 現在一堆房仲都還要兼差35F 10/26 06:56
推 mrecct: 推36F 10/26 07:00
推 nelley: 幫房仲QQ37F 10/26 08:49
推 frank111: 不可能消失，成本那麼低又免洗的行業38F 10/26 08:57
→ QQeevv: 賴家媽寶 到處笑租屋族 真的不怕得罪人 XD39F 10/26 09:00
→ QQeevv: 看來你非常享受   全民公敵    的身份
推 frank111: 現在不好賣就轉去賣車賣保險，等下個房市循環開始再出來41F 10/26 09:02
→ walife: 房仲減少是必然，前幾年太誇張了42F 10/26 09:16
推 likecyndi: 房市先蹲後跳  到時候會創新高的  不用太緊張43F 10/26 09:26
噓 KevGarn21: 賣家需要房仲r 自己帶看屋累死 房仲業人數會少沒錯啦44F 10/26 09:43
→ KevGarn21: 全消失不太可能了
→ sareed: 取消營業員就好 各行各業都是 雜魚太多 科技進步剛好淘汰46F 10/26 09:48
→ sareed: 雜魚~~
推 foxs9: 智商不正常又有被害妄想症的人 真的很多48F 10/26 09:49
推 cicatrix: 真羨慕你不會失業 依靠人民負面情緒而生的負能量49F 10/26 10:15
推 Ax0101: 幫補血50F 10/26 10:35
噓 cobrabaton: 直接修法一個經紀人只能掛2個營業員，再嚴格取締無營51F 10/26 10:37
→ cobrabaton: 業員做相關仲介業務，一案一罰一次300萬，保證仲介業
→ cobrabaton: 務就會消失。
→ cobrabaton: 但是房屋市場就會精緻跟完美，以後就跟美國一樣公佈一
→ cobrabaton: 個看屋時間，想來看就登記當天排滿，然後屋主都要排
→ cobrabaton: 隊賣房，買方排隊買房這樣不好嗎？
→ cobrabaton: 一堆找不到工作就去做免洗仲介業務....素質超差，跟詐
→ cobrabaton: 騙集團沒兩樣。
→ cobrabaton: 以後就只有國家考試及格的經紀人能服務買賣雙方，這
→ cobrabaton: 樣仲介費給的才有價值。
推 cicatrix: 以後帶看就開始收費，避免有人看了五六年當作全球循環演61F 10/26 10:45
→ cicatrix: 唱會一樣，這樣市場素質就會很好，避免一堆到處亂看的買
→ cicatrix: 方，社區收費請買方自己吸收費用，看一年收1%買方服務費
→ cicatrix: ，看三年收3%服務費，看七八年收8%服務費。
→ cicatrix: 屋主有違約紀錄服務費往上加收1-2%
→ sareed: 仲介要讓人看得起 拜託你素質好一點 人力市場不能有效發揮66F 10/26 10:48
推 cicatrix: 業務素質取決於市場買賣方的素質，留下來的業務表示市67F 10/26 10:48
→ cicatrix: 場物競天擇下，僅需要這樣特質的業務。就跟政治人物一
→ cicatrix: 樣，選了那麼爛的政府，百姓自己也要負很大的責任。
→ sareed: 篩選功能 那政府下來干涉 能經紀人估價師功能正常化 房價70F 10/26 10:49
→ sareed: 自然往合理方向走
推 Petrovsky: 仲仲真是一個偉大的行業 XD72F 10/26 10:51
→ Petrovsky: 應該是年輕學子的第一志願了
推 joesong: 優質的房仲永遠不怕沒飯碗，相對的，劣質的終會淘汰74F 10/26 10:55
→ Sam27: 自己買賣接電話很累耶，有房仲跑腿不好嗎?75F 10/26 11:23
→ Sam27: 業務素質的確會跟消費者素質有關，北中南就差很多了
推 cicatrix: 政府不要來砸鍋就不錯了，任何經濟活動，政府干預一定是77F 10/26 11:37
→ cicatrix: 越做越糟，光這次台鐵事件還藉機要花600億修彎道，你看
→ cicatrix: 你們公司那個人最狀況外，請他來操專案就是這樣下場
→ sareed: 要不信政府當然甚麼話都可以講 還是要信拉 不然信甚麼?房80F 10/26 11:47
→ sareed: 仲?建商?市場? 你看奢侈稅之後房價漲勢是不是停了
推 amordelcor: 奢侈稅直接加了20%在房價 =.=82F 10/26 11:50
→ sareed: 樓上是說房價漲了20%?83F 10/26 12:04
推 cicatrix: 奢侈稅實施後房價沒有立刻抑制漲勢，房市下修是在104年84F 10/26 12:04
→ cicatrix: 第三季有明顯下修，至105年有明顯跌幅。
→ sareed: 有種東西叫政策落後 不想講太專有名詞的東西 看實際情況就86F 10/26 12:06
→ sareed: 好~~反政府不是甚麼都要反 這樣等於沒立場
推 amordelcor: 有點像開價聯合漲價 我那時看房很有感88F 10/26 12:31
推 cicatrix: 奢侈稅會抑制部份的短線交易行為，現在房地合一基本上89F 10/26 12:36
→ cicatrix: 抑制市場大部分的短線交易，價格有比較好談嗎？當市場
→ cicatrix: 都是自住客時，價格就是都很硬，自住客通常沒有出場的設
→ cicatrix: 定，金融市場不能缺乏任何一個交易者，無論是置產客、
→ cicatrix: 自住客、投機客
→ sareed: 高總價比較談 6000 7000那種 畢竟之前漲虛的 建商投資客自94F 10/26 12:43
→ sareed: 己也知道 但1000 2000那種現在反而不好談 因為市場需求就
→ sareed: 在那 此一層級當然自住多一些
→ sareed: 要說的是政府政策還是有效果 短期長期都會有 市場會反應
→ sareed: 回到房仲議題來 政府快趁機管制房仲拉 誰敢做我就挺誰
→ sareed: 高總價比較"好"談 6000 7000那種
推 cicatrix: 我也不懂你要什麼管制？就是所有業務員去考經紀人，考上100F 10/26 12:51
→ cicatrix: 後的業務讓你不囉嗦付買2賣4的服務費？
推 cicatrix: 就跟未來飛空拍機要證照一樣，考個試後你就從仇視仲介
→ cicatrix: 變成甘願付費且尊重這個職業？你是考試機構？
→ cicatrix: 我不懂 台灣人怎麼那麼愛考試
→ sareed: 孩子 人老了對社會進步的心會跑出來 房仲素質不齊這長久以105F 10/26 12:56
→ sareed: 來的問題 有管制(考試/訓練/公司制度化)對房市健全一定會
→ sareed: 有影響 要輸贏的不是個人 是整個國家(同意?)
→ cicatrix: 就給你這個有廣大抱負的公民去處理這個議題就好108F 10/26 13:02
噓 cobrabaton: 台灣人怎麼那麼愛考試XD所以你打官司找路邊遊民？還是109F 10/26 13:09
→ cobrabaton: 看醫師隨便鐵皮找個賣類固醇的？房地產耶 很多人這輩
→ cobrabaton: 子賺的錢都丟下去，一些啊撒布魯的也可以服務賺錢，
→ cobrabaton: 那你公司掛名執業那個人就爽爽租牌照就好？
噓 cobrabaton: 專業執照考試不重要？仲介免洗業務比保險業務還糟，你
→ cobrabaton: 要不要去上產險跟壽險訓練課程，內部考試完及格還要
→ cobrabaton: 參加各家保險公會辦檢核考試，及格率太低還要保險公司
→ cobrabaton: 檢討，要不是前陣子修法不動產營業員要考試，要不然
→ cobrabaton: 哪間不是上課去簽到就走人了
噓 cobrabaton: 沒要求要地政相關科系畢業就不錯了，還要去不動產公司
→ cobrabaton: 實習至少半年一年才能考。護理  醫檢 放射 醫學相關
→ cobrabaton:  法律相關 老師 都要本科系才能考取且需要實習，難不
→ cobrabaton: 成他們不專業？
→ cobrabaton: 等你業務員能考上再來屁吧 你以為是國小一年級的考試
→ cobrabaton: 喔！隨便就考得上...XD多少業務連民法都不懂呢
推 q135q135: 推樓上  一堆仲介連民法都不懂  哈124F 10/26 20:40
→ fytnship: 趁這波淘汰掉一些房仲 減少數量也汰弱留強  難道不好嗎?125F 10/26 21:26
→ littlejackbr: 房價跌回成本價，房仲自然消失126F 10/27 11:34
推 rabbit2233: 房仲這種沒生產的單位，換去做些有意義的工作不好嗎？127F 11/03 17:28

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