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作者 標題 [新聞] 年輕人買房如登天？青年成家貸款衰退近3
時間 Tue Nov 13 16:08:36 2018
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![[圖]](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/11/09/1541775244_36837.jpg)
內文：
年輕人買房如登天？青年成家貸款衰退近3成
2018/11/09 14:54 東森財經新聞
▲青年安心成家購屋貸款最高可貸到800萬元，開辦至今已有27萬戶辦理。（ 圖 / 維基
百科 ）
財政部昨天（8日）公布，公股銀行辦理「青年安心成家購屋貸款」的業務情況，主要因
當前房市不景氣，就連一般房貸利率也持續下降，讓青年安心成家貸款失去優勢。根據統
計，截止今年九月，辦理青年安心成家貸款者較同期減少27.8%，不少網友表示，已對青
年安心成家貸款無感。
當前房市不景氣，就連一般房貸利率也持續下降，讓青年安心成家貸款失去優勢。根據統
計，截止今年九月，辦理青年安心成家貸款者較同期減少27.8%，不少網友表示，已對青
年安心成家貸款無感。
▲由於房市買氣趨緩，許多年輕人也降低了買房需求，導致青年安心成家購屋貸款辦理人
數驟降。（ 圖 / Pixabay ）
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，借款人需要20歲以上，且借款人、其配偶或未
成年子女均無自有住宅才可辦理，最高可貸8成，額度最高為新台幣800萬元，預計實施至
今年年底，財政部將視房屋市場情形及民眾需求再行檢討，必要時會再延長。目前已有約
27萬戶辦理，撥貸金額高達1兆734億元。
成年子女均無自有住宅才可辦理，最高可貸8成，額度最高為新台幣800萬元，預計實施至
今年年底，財政部將視房屋市場情形及民眾需求再行檢討，必要時會再延長。目前已有約
27萬戶辦理，撥貸金額高達1兆734億元。
為了減輕民眾首次購屋的負擔，公股銀行從民國99年起開始辦理青年安心成家貸款。根據
財政部公布，今年前九月辦理青年安心成家貸款有1.6萬戶，受理金額達746億元，分別與
去年同期比減少了27.8%及33.7%，由於放款利率較五大銀行略低0.18至0.32，對於青年購
屋仍扮演重要的貸款角色。
財政部公布，今年前九月辦理青年安心成家貸款有1.6萬戶，受理金額達746億元，分別與
去年同期比減少了27.8%及33.7%，由於放款利率較五大銀行略低0.18至0.32，對於青年購
屋仍扮演重要的貸款角色。
▲現代人買房如登天，青年安心成家貸款辦理人數衰退，但目前每月仍有1,000多件的貸
款辦理。（ 圖 / Pixabay ）
由於房市景氣轉緩，進而影響購物意願，導致辦理青年安心成家貸款者減少許多，而青年
安心成家貸款佔新增房貸比重不到兩成，有財政部官員就表示，目前每月還有1,000多件
的貸款辦理，可見年輕人還是有買房需求，再加上青年安心成家貸款的承辦成本低，公股
銀行都很喜歡辦理這項業務，待房市回溫些，相信還是有許多青年會想使用。
安心成家貸款佔新增房貸比重不到兩成，有財政部官員就表示，目前每月還有1,000多件
的貸款辦理，可見年輕人還是有買房需求，再加上青年安心成家貸款的承辦成本低，公股
銀行都很喜歡辦理這項業務，待房市回溫些，相信還是有許多青年會想使用。
https://i.imgur.com/X8SY8k4.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/X8SY8k4.jpg)
現代人的經濟條件應該達到什麼水準，買房才會比較負擔的起呢？從行政院主計處公布最
新平均每人所得與消費來看，若要買千萬元房，平均每年小倆口只能存下一萬七千多元，
因此房仲也建議家庭年總收入破百萬再買房，直呼這根本是一個「拚投胎」的年代。
新平均每人所得與消費來看，若要買千萬元房，平均每年小倆口只能存下一萬七千多元，
因此房仲也建議家庭年總收入破百萬再買房，直呼這根本是一個「拚投胎」的年代。
▲10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%。（圖／東森新聞資料畫面）
隨著現在物價上漲，10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%，民眾的支出變多，若薪
水沒增加可用餘額也會變少，導致買房的壓力也越來越重。
▲平均一對夫妻為買房，一年所剩的餘額為一萬七千多元。（圖／取自pxhere）
根據行政院主計總處8月更新的「平均每人所得與消費」來計算，106年國民平均所得為年
收入64萬3,931元，平均消費支出為39萬2,542元，兩者扣除後餘額為25萬1,389元。若新
婚夫婦有意買房，兩人合計的家庭收入餘額為50萬2,778元。
收入64萬3,931元，平均消費支出為39萬2,542元，兩者扣除後餘額為25萬1,389元。若新
婚夫婦有意買房，兩人合計的家庭收入餘額為50萬2,778元。
以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例，首購族的首選兩房一廳，每間至少一
千萬起跳。假設貸款最高8成，自備款2成，新婚夫婦最少要存4年的錢，且中間不能有任
何緊急或額外支出。
千萬起跳。假設貸款最高8成，自備款2成，新婚夫婦最少要存4年的錢，且中間不能有任
何緊急或額外支出。
▲內政部不動產資訊平台可以試算房貸。（圖／截自內政部不動產資訊平台）
使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」，假設房貸800萬元以20年，理想狀況不使用寬
限期下，本息平均攤還、一段式2％年息利率計算，每個月需償還4萬471元，每年就必須
繳交48萬5,652元，等於夫婦倆口一年所剩的餘額僅剩一萬七千多元，很難再有能力負擔
大型的娛樂花費。
限期下，本息平均攤還、一段式2％年息利率計算，每個月需償還4萬471元，每年就必須
繳交48萬5,652元，等於夫婦倆口一年所剩的餘額僅剩一萬七千多元，很難再有能力負擔
大型的娛樂花費。
根據《ETtoday》，一名不願具名房仲說，這根本是個「拚投胎」的年代。住商不動產企
畫研究室經理，徐佳馨則表示以開銷、存款、房貸各佔收入3分之1的「買房三三原則」，
每月4萬元房貸來算，家庭總年收入就是要144萬，也建議買房需考慮裝潢以及3個月以上
房貸的預備金，避免周轉上出現問題。
畫研究室經理，徐佳馨則表示以開銷、存款、房貸各佔收入3分之1的「買房三三原則」，
每月4萬元房貸來算，家庭總年收入就是要144萬，也建議買房需考慮裝潢以及3個月以上
房貸的預備金，避免周轉上出現問題。
心得：
多數而立之年的年輕人 都棄買房改往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的年輕人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面
現在的房價一般受薪族接不起 能接的年輕人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面
所以說
重點一直都是房價 而非升不升息 或是 貸款利率
利率只是創造房價變動的誘因
唯有市場接受的房價 才能轉換成交易量
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義
--
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推 : 房價其實並不高，是年輕人薪水太低1F 11/13 16:15
推 : 年輕人 基數開始大幅減少 會去貸款的人數 自然會減少2F 11/13 16:17
推 : 推心得3F 11/13 16:18
→ : 大家都知道 房地慘要崩盤了 更不可能去買4F 11/13 16:18
→ : 話說 淡水也能賠3000萬 台灣人真有錢 XD
→ : 話說 淡水也能賠3000萬 台灣人真有錢 XD
推 : 黑心建商這麼多 怎麼買6F 11/13 16:22
推 : 1F突破盲腸了，只要高薪就好了嘛，easy7F 11/13 16:22
推 : 青年成家利率又沒比較好8F 11/13 16:25
推 : 青年成家其實比較差XD9F 11/13 16:32
→ : 青年安心成家貸款只有前兩年比較低，之後就恢復原利率了10F 11/13 16:32
→ : 房價漲一倍,就算零利率買不起!11F 11/13 16:37
推 : 新竹薪資高 但房價還是上不去 漲幅是6都之末12F 11/13 16:38
→ : 而且新竹 老房子不保值 20年以上 幾乎沒人要了
→ : 而且新竹 老房子不保值 20年以上 幾乎沒人要了
推 : 青年成家貸款利率不優阿!14F 11/13 16:44
推 : 很早就說過房市已經是走在懸崖邊搖搖欲墜了，只要大家堅守15F 11/13 16:46
→ : 不看、不聽、不問、不問、沒有期限，新4不1沒有政策，即可
→ : 達到房市崩盤的終極目標，大家加油
→ : 不看、不聽、不問、不問、沒有期限，新4不1沒有政策，即可
→ : 達到房市崩盤的終極目標，大家加油
推 : 你真的快升天18F 11/13 17:08
推 : 是青年成家利率太爛了19F 11/13 17:19
推 : 一定要忍到崩盤那天20F 11/13 17:28
推 : 價格才是重點 貸款還是要還啊21F 11/13 17:30
→ : 台北房價 != 台灣房價 台北房價貴是事實 你沒辦法凹22F 11/13 17:41
推 : 現在一堆銀行利率都沒比青年的差啊= =23F 11/13 17:54
推 : 要看整體 不是只有工行貸款24F 11/13 17:56
→ : 99啪50年貸款快出吧25F 11/13 18:11
推 : 讚讚26F 11/13 18:12
→ : 希望沒人貸沒人買
→ : 希望沒人貸沒人買
推 : 6年級之後人變少阿 衰退就剛好而已28F 11/13 18:42
→ : 最近在南部看建案，很多完工還剩不少。29F 11/13 18:44
推 : 爸爸媽媽會出錢，當然不需要貸款。 這需要分析嗎？都到谷30F 11/13 18:58
→ : 底反彈了
→ : 底反彈了
推 : 6年級尾人數最多最年輕也快40了 會買的都買了32F 11/13 19:01
→ : 好笑，利率那麼廢33F 11/13 19:02
推 : 青年成家利率超就被其他銀行碾壓了....34F 11/13 19:39
推 : 以前200萬零利率的成家方案才吸引人35F 11/13 20:04
推 : 都是年輕人太魯 不是房價貴 井噴啦36F 11/13 20:28
推 : 房子留給老人買就好37F 11/13 20:30
噓 : 一堆看不懂新聞的38F 11/13 20:44
噓 : 好爛的新聞標題 前後不相關39F 11/13 20:57
噓 : 首購貸款利率有很好嗎？40F 11/13 21:19
推 : 除非靠爸媽有幾個年輕人在30歲前買的了房？41F 11/13 21:20
噓 : 平均消費支出為39萬2,542元？42F 11/13 21:26
→ : 如果不算房租，還每人每月消費3萬，再抱怨房價？
→ : 如果算入房租，那年餘額要補回吧
→ : 如果不算房租，還每人每月消費3萬，再抱怨房價？
→ : 如果算入房租，那年餘額要補回吧
→ : 網友對青年安心成家貸款無感是因為他們都直接淘現金買房45F 11/13 22:04
→ : ，懂？
→ : ，懂？
→ : 又不成家買啥房 哪時會換工作都不知道47F 11/14 00:39
→ : 租屋公寓一個月兩萬 去買房貸四萬的是腦殘了吧
→ : 租屋公寓一個月兩萬 去買房貸四萬的是腦殘了吧
推 : 幫房東繳房租就是不爽啊49F 11/14 00:42
→ : 那你幫老闆打工爽嗎50F 11/14 00:44
推 : 以後房價跌，就直接現金買房啦51F 11/14 00:50
推 : 我自己就是老闆阿窮鬼52F 11/14 00:59
推 : 高薪比低房價難53F 11/14 01:13
推 : 投資客就投資客，還在那邊老闆，不過是跟建商風的54F 11/14 01:19
→ : 角色，笑死人。套牢了可別跳樓啊，沒人鬥嘴很無趣
→ : 的
→ : 角色，笑死人。套牢了可別跳樓啊，沒人鬥嘴很無趣
→ : 的
噓 : 笑死我了，現在台灣年輕人都是直接付現誰跟你貸款啊？57F 11/14 01:27
推 : 推心得58F 11/14 01:38
推 : 亂說明明就景氣大好年輕人現金買房不用貸款 準備井噴了抓59F 11/14 04:27
→ : 穩點
→ : 穩點
推 : 幻想王又一力作！ 年輕人都現金買房 笑屎人61F 11/14 07:35
推 : 青年成家利率比銀行承做的還高,跟銀行貸還比較方便62F 11/14 10:35
推 : 國家的經濟都是靠房地產這後果大家都知道63F 11/14 11:05
→ : 已有27萬年青人自願安心在2012-2015年上路了64F 11/14 11:09
推 : 推心得 也推"利率只是創造房價變動的誘因"65F 11/14 13:23
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