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作者 標題 [新聞] 全台待售量最大社區 竹東環球市居首
時間 Sat Jul 29 00:48:53 2017
內文：
全台待售量最大社區 竹東環球市居首
2017-07-28 10:10:19 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售的狀況，根據屋比最新統計並排除同物件不
同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，有
七個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東「環球市」以122戶網路待售量，居全台社
區賣壓之冠。基隆「城上城」、三峽「皇翔玉鼎」分居二、三名。
同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，有
七個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東「環球市」以122戶網路待售量，居全台社
區賣壓之冠。基隆「城上城」、三峽「皇翔玉鼎」分居二、三名。
屋比表示，目前全台174個賣壓大的社區，屋齡5年內的新屋就高達69%，逼近七成，應與
新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤
還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大談價空間。
新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤
還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大談價空間。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，交易量低迷，不少區域房價下修，這
對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手
，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力好一點的還可以選擇苦撐，財力不佳的投
資客往往只能認賠拋售，過去投資客買屋，很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建
案，常有團購或一次購買多戶的狀況，一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當
高。
對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手
，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力好一點的還可以選擇苦撐，財力不佳的投
資客往往只能認賠拋售，過去投資客買屋，很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建
案，常有團購或一次購買多戶的狀況，一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當
高。
連結：
https://house.udn.com/house/story/11137/2609189
全台待售量最大社區 竹東環球市居首 | 租售行情 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售的狀況，根據屋比最新統計並排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達17... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/07/28/2/3810313.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
其他：
環球市雖然在竹東
晚上看亮燈的戶數也不少
為什麼會是賣壓最大的地方呢?
附近有工研院，離竹科介壽路入口也不算遠
其實有點不太了解
而且新竹的人口算是在成長的，然而卻有二個高賣壓社區
真的讓小弟百思不得其解
--
一個人是否人才, 看的不是他現在擁有甚麼東西, 而是在他最一無所有的時候, 他能從那
樣零的起點下, 建立出甚麼東西. 能夠有這樣能力的人, 可以不斷跌倒然後浴火重生, 依
賴已有的聲譽, 金錢, 地位, 關係的人, 一旦失去這些東西就永遠無法再起, 只能消失
了. 這之於民族也是一樣. 他的力量源自精神的本底, 你擁有再多的財富, 若超越了你能
掌握的能力, 你最終也必然保不住他: 超越智力的財富會被騙走, 超越意志力的財富會被
敗走, 超越責任感的財富會就這樣腐爛~~~from Chenglap
--
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推 : 因為不是寶咖咖1F 07/29 00:50
→ : 人口成長不在竹東2F 07/29 01:31
→ : 或者比較想便宜的寶山？開車方便，走路生活圈不方便
→ : 或者比較想便宜的寶山？開車方便，走路生活圈不方便
推 : 雖然飆公道五可以20分鐘左右進園區4F 07/29 02:09
→ : 但是真的要去舊新竹那一帶，還是很遠...
→ : 而且那附近好像生活機能還是有明顯差
→ : 目前看起來，以後發展起來的機會也不大
→ : 很多有考慮未來要換屋的，可能會比較難脫手，或會賠
→ : 進去裡面看過，大多房屋，夫妻+一小孩最剛好
→ : 當然也包括第一期套死一堆投客，第二期沒投客想碰
→ : 反而都是自住客慢慢撿來住，拖了好久終於要蓋第三期了
→ : 第三期蓋下去，第一期還被套的投客就呵呵了 = =
→ : 近10多年來園區越來越發達
→ : 充其量就是把竹北、關埔到金山街撐起來
→ : 目前發展看起來園區也就這樣了，很難撐到環球那裡...
→ : 更別提光埔還有二期在等著...
→ : 我還覺得園區可能10年後就會明顯走下坡了唉...
→ : 到時也不知自己工作保不保 OrZ
→ : 但是真的要去舊新竹那一帶，還是很遠...
→ : 而且那附近好像生活機能還是有明顯差
→ : 目前看起來，以後發展起來的機會也不大
→ : 很多有考慮未來要換屋的，可能會比較難脫手，或會賠
→ : 進去裡面看過，大多房屋，夫妻+一小孩最剛好
→ : 當然也包括第一期套死一堆投客，第二期沒投客想碰
→ : 反而都是自住客慢慢撿來住，拖了好久終於要蓋第三期了
→ : 第三期蓋下去，第一期還被套的投客就呵呵了 = =
→ : 近10多年來園區越來越發達
→ : 充其量就是把竹北、關埔到金山街撐起來
→ : 目前發展看起來園區也就這樣了，很難撐到環球那裡...
→ : 更別提光埔還有二期在等著...
→ : 我還覺得園區可能10年後就會明顯走下坡了唉...
→ : 到時也不知自己工作保不保 OrZ
推 : 只是它沒有買到新聞吧19F 07/29 08:06
推 : 原價5折我可以幫忙廢房蟲解套20F 07/29 08:31
推 : 只有122戶？21F 07/29 09:34
推 : 某p真不枉新竹回收業者稱號22F 07/29 09:59
推 : 不是完售了嗎 所以有600戶是自住23F 07/29 10:06
→ AIronKuma …
推 : 就投資客啊25F 07/29 10:37
→ : 完售不就倒完貨而已..... 跟自住關係薄弱26F 07/29 10:43
推 : 三折我才要收27F 07/29 10:46
推 : 環球市要蓋第三期耶 開工了嗎？28F 07/29 11:13
→ : 台中前十名也有三個......29F 07/29 11:14
推 : 鄉林皇居 我笑惹30F 07/29 11:22
→ : 竹東是窮人在住的31F 07/29 11:34
推 : 環x市格局超差 去看過內棟再便宜也不考慮32F 07/29 12:45
推 : 竹東從以前就是窮人洗出新竹市的腹地，路小規劃差33F 07/29 13:41
→ : 經濟好的人是買新竹市，後來買竹北
→ : 環境真的就像三重之於台北市的感覺
→ : 經濟好的人是買新竹市，後來買竹北
→ : 環境真的就像三重之於台北市的感覺
推 : liorio，環X市格局超差? 怎說呀? 那間室內都這樣規劃了36F 07/29 14:20
推 : 環球市格局其實不錯，今年轉手率還不錯37F 07/29 14:57
推 : 一般而已吧 沒有到不錯（去現場看過幾間）38F 07/29 15:18
推 : 3+1或4房的格局還不錯，後陽台的棟距也ok39F 07/29 15:59
推 : 昌益這樣的格局近幾年都套用到很多自己的建案上40F 07/29 16:09
→ : 優點是每間廁所都有對外窗，但4拼式陽台
推 : 倒數4樓以下，陽台採光應該很慘，可能只能陰乾
→ : 其次是，主臥廁所門都會對到床，還有一個房間超小
→ : 觀察過幾個住戶，都只能把那間當倉庫
→ : 以3房來說，其實真的比較舒服的就2房吧，另一房太小
→ : 其他好像格局上就沒什麼問題了說(?)
→ : 優點是每間廁所都有對外窗，但4拼式陽台
推 : 倒數4樓以下，陽台採光應該很慘，可能只能陰乾
→ : 其次是，主臥廁所門都會對到床，還有一個房間超小
→ : 觀察過幾個住戶，都只能把那間當倉庫
→ : 以3房來說，其實真的比較舒服的就2房吧，另一房太小
→ : 其他好像格局上就沒什麼問題了說(?)
→ : 竹東是窮人在住的47F 07/29 20:23
推 : 有夜總會能多好48F 07/29 20:40
推 : 竹東道路很狹小擁擠，常常有出殯隊伍，而且治安也不是很49F 07/30 09:30
→ : 好。
→ : 好。
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