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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-30 15:06:41
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作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題 [新聞] Q2全台房市 價量俱漲
時間 Sat Jul 29 20:21:08 2017


內文:
雙北、台中成交量年增率達3~5倍

2017年07月29日       更多專欄文章

國泰房地產指數稱Q2全台房市「價量俱漲」,成交量尤以雙北、台中,較去年同期成長顯
著。詹宜軒攝

【詹宜軒╱台北報導】政大地政系教授張金鶚,素有「空頭總司令」的稱號,由他所帶領
的國泰房地產指數,今年第2季報告出爐,竟顯示出當季「價量俱漲」的正面消息,其中
又以雙北市、台中市,成交量年增率達3~5倍以上最多,成交價上升幅度則以台北市、台
中市、高雄市,表現最為突出。


但張金鶚也表示,下半年房市因國內經濟持續轉好而樂觀,但國際經濟情勢變化及全球資
金行情變動,仍會影響著國內房市,須審慎觀之,「第2季整體房市,是否脫離盤整格局
,尚無法定論。」


新北市超過30件
就Q2國泰房地產指數市調內容分析來看,全國當季推案總數為155件,較去年同期成長
9.2%,其中又以新北市、台中市皆超過30件最多,2區較去年同期的推案量體,則分別有
近9成、近5成的成長。

分析推案主力坪數,隨著剛需購屋群眾的增加,全國推案主力坪數40坪,僅高雄市達59坪
最大,也是全台唯一推案坪數較去年擴大的區域。而主力總價帶分布,南北分野鮮明,桃
竹以北3縣市,普遍較上季出現下修,台北市主力總價下修17%最多,達2400萬元,而台中
以南3縣市,主力總價則較上季增加,高雄市季增近3成最多,達1301萬元。

以京城建設上半年推案為例,發言人周敬恆指出,如「美術世界」推案坪數是59~120坪、
「圓山大院」47~59坪,「主要是換屋族需求逐步顯現,但就銷況來看,仍以首購族產品
最暢旺。」



難再大幅度向下
另觀察各主要城市Q2房市表現,成交量體年增率最多的3區,分別在新北市、台中市及台
北市。新北市高價區如永和、新店、板橋、中和、三重,Q2成交量較去年同期成長逾5倍


再看台中市的中價區如北區、北屯、西區,Q2成交量年增達4.7倍。而台北市低價區如大
同、萬華、北投、文山,Q2成交量則年增逾3倍。但是就房價年變化來看,雙北市仍處於
下修格局。


創意家行銷總經理何志正認為,新北市的新店、中永和等區,新案供給量不大,在供需平
衡的狀況下,使成交量維持平穩、甚至放大,「而台北市所謂低價區如萬華、大同,部分
個案價格甚至低於新北市精華地段,加上過去基期低,使成交量年增率顯著提升。」


隨著交易量趨穩,何志正預言雙北市房價已持穩發展,難有再大幅度向下修正的空間。

連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170729/37731594/
Q2全台房市 價量俱漲 | 蘋果日報
[圖]
【詹宜軒╱台北報導】政大地政系教授張金鶚,素有「空頭總司令」的稱號,由他所帶領的國泰房地產指數,今年第2季報告出爐,竟顯示出當季「價量俱漲」的正面消息,其中又以雙北市、台中市,成交量年增率達3~5倍以上最多,成交價上升幅度則以台北市、台中市、高雄市,表現最為突出。 ...

 


其他:張教授雖然是空軍總司令,但畢竟還是學者,調查結果怎樣就怎樣,
      不像有些媒體或個人為了特定目的整天在劃虎藍

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PTT大師:美要升息台定升息。              結果:台灣連續降息。
PTT大師:台灣降息會資金外流。            結果:外資狂進台股。
PTT大師:台幣貶值外資沒人要買台灣房地產。結果:僑外資創掃地最高記錄。
PTT大師:推行房地合一會有拋售潮。        結果:北市委售量腰斬,屋主不賣了。
PTT大師:柯P要打房。                     結果:柯P表示打房違反民意調降房屋稅
PTT大師:民進黨政府要打房。              結果:林全表示房價漲了最好不要跌。

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dragontwo: 假 的 !1F 07/29 20:22
sunsand: 看ptt我以為屋主都要貼錢才賣的掉了2F 07/29 20:37
HarryHTC: 我看本版後 對臺灣房價只漲不跌深信不疑3F 07/29 20:41
eyelace: 春燕來摟 快加價賣4F 07/29 20:42
YAYA6655: 看這個數據,台中真的會繼續噴好幾年5F 07/29 20:43
YAYA6655: 實質需求太旺暢了。
castalchen: 成交量增加3-5倍?7F 07/29 20:44
cpz: 台中市的中價區如北區、北屯、西區?草悟道西區 科博館北區8F 07/29 20:53
cpz: 隨便問一個台中人都是高價區  比逢甲貴多惹
black205: 突然經濟井噴賣掉一堆房子?  3-5倍?10F 07/29 20:57
redmi2: 空空在持有稅上輸到褲子都脫了 還一直猛打虛幻的實坪制問11F 07/29 20:58
redmi2: 題 在這樣下去 我也想換陣營了XD
ganninian: 幫空空QQ13F 07/29 21:03
cpz: http://buy.sinyi.com.tw/house/63026Z.html  北區14F 07/29 21:03
cpz: http://buy.sinyi.com.tw/house/61470K.html  西屯逢甲
cpz: 同一建商
HarryHTC: 哈哈哈 有人裝睡 叫不醒17F 07/29 21:08
castalchen: 決定出門看房子了18F 07/29 21:13
castalchen:                                  啊 颱風還是改天好
castalchen: 了
marish: 建商業配文~21F 07/29 21:24
for3: 現在知道外勞的厲害了吧! XD22F 07/29 21:37
kevinhon: 3樓是說真話,難怪老家一直不賣23F 07/29 21:51
asuscp123: 空空先無視它24F 07/29 21:55
trueguy: 不是說要等十年嗎? 真猴急25F 07/29 21:58
garnett5414: 是中古屋交易的價量俱漲,還是被前兩年預售交屋潮拉26F 07/29 22:36
garnett5414: 抬 分得出來嗎
carterdunk: 我可以遇見空空崩潰的表情-口-28F 07/29 22:55
ttmb: 小跌魯套錢在噴結果沒買的崩潰XD29F 07/29 22:59
reuao1110: 別得意 颱風天空空大將還在躲颱風~~來了你們就知道慘!!30F 07/29 23:53
Colac: 空空:假的(掩耳$31F 07/30 00:43
guitar331: 房市反指標王32F 07/30 00:45
mvp12345: 那個拿北區去比西屯的只能說搞笑 怎不拿西屯天青來比XD33F 07/30 01:24
BLUESWIFT: 有通告上 才有錢繳房貸啊34F 07/30 06:17
tsubasa: 空空被嘎空手 還在矇著眼睛說瞎話35F 07/30 06:27
HarryHTC: 幻想凱文 再現36F 07/30 06:30
poswem: 趕快叫屋主加價賣阿37F 07/30 07:38
ttmb: 我只知道北市晚買的人人省百萬 被嘎的真慘38F 07/30 09:24
amordelcor: ttmb 很多台北市的房子 晚買就買不到了 當盤子也沒機39F 07/30 09:54
amordelcor: 會
amordelcor: 因為北市好的多戶數新案 一般人幾乎不可能買得起
kevinhon: 又有一位一年少付百萬哥了 XD42F 07/30 10:01
amordelcor: 一般人是指負擔七千萬以下三房一車二衛的人43F 07/30 10:07
cocoi: 每次都單點的新聞還真多。跟我公司老闆ㄧ樣,以為自己以外44F 07/30 10:50
cocoi: 的人都傻帽
kakuson: 結果內文,桃竹以北價格下修......北市下修17%46F 07/30 11:23
Hermess: 可是他當上公司老闆惹……47F 07/30 13:04
creulfact: 所以超過三十萬棟了嗎?48F 07/30 14:25

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