※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-08-15 22:23:00
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 日本買房自住心得
時間 Tue Aug 15 20:40:50 2017
因為跟日本人結婚，所以在日買房。
是用『SUUMO』跟『不動産情報』app找房的。
夫婦2人都快30歲，加小孩3人自住用。
日本基本上分五種，新大樓(マンション).舊大樓.新獨棟(一戸建て).舊獨棟.買地蓋房。
一開始是傾向買地蓋房，就是所謂的「注文住宅」，現在還蠻流行這種，選好地後請工務
店或知名建築公司設計，自己可以決定隔局.顏色.所有配備裝潢風格。但去看了20幾塊地
後，發現便宜的地(我在神奈川県，搭電車一小時內可到東京都心)都在奇怪偏僻地方，劃
分出來的車位也小，預算有限只好忍痛放棄。
一開始是傾向買地蓋房，就是所謂的「注文住宅」，現在還蠻流行這種，選好地後請工務
店或知名建築公司設計，自己可以決定隔局.顏色.所有配備裝潢風格。但去看了20幾塊地
後，發現便宜的地(我在神奈川県，搭電車一小時內可到東京都心)都在奇怪偏僻地方，劃
分出來的車位也小，預算有限只好忍痛放棄。
後來覺得舊獨棟翻新跟買新獨棟價錢好像也差不多，就開始找新房，用app選好想看的房
子後，連絡房仲帶我們去，看了10幾間就決定了！最後會選這裡的原因是景色好.採光好
，超市.小學.中學走路10分內，工作地點跟知名大賣場開車8分內超級近！且位於”低層
住居專用地域”不用擔心將來日照被大樓擋住。
子後，連絡房仲帶我們去，看了10幾間就決定了！最後會選這裡的原因是景色好.採光好
，超市.小學.中學走路10分內，工作地點跟知名大賣場開車8分內超級近！且位於”低層
住居專用地域”不用擔心將來日照被大樓擋住。
4LDK+S，室內1樓+2樓約27坪多(89.9平方)，土地面積31.59坪(104.45平方)，有2車位，
今年6月完工。
一開始賣2880萬日元，過不久後變2780(app上寫的金額)，我們去看房後降了200，最後又
殺了50，以2530萬日元成交。
但有仲介費.手續費.銀行什麼保証費.火災保險.地震保險.土地登記費.今年的固定資產稅
萬一漏水等狀況會有人來處理費，加一加莫名奇妙就多了260萬...
260+2530=2790萬日元 (現在的匯率約台幣765萬左右)。 頭期出200萬日元，貸2590，35
年，年利0.625(變動金利)←很複雜我也不知道是怎麼換的，5年內都是0.625，之後也可
以轉固定金利。
年，年利0.625(變動金利)←很複雜我也不知道是怎麼換的，5年內都是0.625，之後也可
以轉固定金利。
所以2790÷31坪=90 約一坪台幣24.6萬左右(是這樣算的嗎....
從開始找房只花了5個月，覺得有點太快，不過我們之前2LDK租7萬5。現在房貸月繳6.8萬
多日元，不想再繳租金就買下來了！(雖然有固定資産税，第一年約12萬日元，會年年降
低)
多日元，不想再繳租金就買下來了！(雖然有固定資産税，第一年約12萬日元，會年年降
低)
雙車位，房仲說外牆的髒汙會跟雨水一起沖走。雨越下越乾淨的意思，所以才好多淺色房
子
https://imgur.com/a/rkn2M
![[圖]](http://i.imgur.com/YgPAPUs.jpg)
客廳朝南
很喜歡這個寬版淺色木地板
https://imgur.com/a/QUpDM
![[圖]](http://i.imgur.com/zXbW9OU.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/QN7kRHy.jpg)
新屋不論大樓.獨棟 看過的70%都採對面式廚房，中間附洗碗機
https://imgur.com/a/KFcRc
![[圖]](http://i.imgur.com/OvZMdMW.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/yAw62NH.jpg)
浴室也是新的80%都長這樣，只差在牆顏色.鏡子不同。而且都只有一間浴室，沒看到有兩
間的
https://imgur.com/a/4UvIt
![[圖]](http://i.imgur.com/LZHiiEY.jpg)
面陽台的房間
https://imgur.com/a/1HBAy
![[圖]](http://i.imgur.com/odueQ7e.jpg)
https://imgur.com/a/mJRkv
![[圖]](http://i.imgur.com/4keXyNu.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/uc5JUBJh.jpg)
https://imgur.com/a/6Zj4Z
![[圖]](http://i.imgur.com/DCejTeB.jpg)
房間不大，也許將來把牆打掉改3房
洗衣機在1樓 拿到2樓陽台曬蠻麻煩的
除2樓廁所外皆有開窗，臥室兩面開窗
收納多
結論:稍微離開都心就蠻容易找到理想中的房子
以上僅供參考謝謝
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→ : 在哪個城市呀? 比台灣便宜多了，品質也不錯1F 08/15 20:48
推 : 看起來好棒2F 08/15 20:49
推 : 很欣賞日本的衛生單間 比台灣小三房硬隔兩間衛浴善用空間3F 08/15 20:52
推 : 文章不就有寫神奈川了？4F 08/15 20:53
→ : 還有就是廚衛設施與建築的人因配合度極高 無剩餘空間傷腦筋5F 08/15 20:54
推 : 羨慕6F 08/15 21:03
推 : 讚讚 推7F 08/15 21:08
推 : 外牆是什麼技術阿？可以越沖越乾淨8F 08/15 21:09
推 : 恭喜! 簡單乾淨 採光充足 生活很有品質9F 08/15 21:12
→ : 呆灣快50年老屋 要賣980萬 XDD
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推 : 看起來真漂亮11F 08/15 21:14
推 : 北市小套房要賣3000萬(含400萬車位)12F 08/15 21:18
→ : 這世界真有趣
→ : 這世界真有趣
推 : 好文，謝謝分享：）14F 08/15 21:20
推 : 恭喜15F 08/15 21:21
推 : 羨慕16F 08/15 21:22
→ : 應該是日本空氣品質相對較佳吧，才會外牆下雨不會髒17F 08/15 21:24
推 : 好便宜喔18F 08/15 21:25
推 : 日本的衛浴真的很不錯19F 08/15 21:25
→ : 房間看起來好舒服20F 08/15 21:26
推 : 納戶是幹嘛用的21F 08/15 21:34
→ : 這種進門不用過客廳就能洗澡的好設計
→ : 這種進門不用過客廳就能洗澡的好設計
→ : 家人也是自己蓋 從納戶進去脫光髒衣直接進洗衣機 曬衣也在此23F 08/15 21:41
→ : 如果如果家人是作工或是務農 玄關依然可以保持一塵不染
→ : 如果如果家人是作工或是務農 玄關依然可以保持一塵不染
推 : 哈哈台灣哈哈25F 08/15 21:44
推 : 羨慕26F 08/15 21:46
推 : 便宜舒服又漂亮27F 08/15 21:54
→ : 想請教一下 因為之前有聽說日本買賣房子不二價28F 08/15 21:55
→ : 所以還是可以殺價喔?
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推 : 殺5030F 08/15 22:05
→ : 屋主自己降
→ : 屋主自己降
→ : 已羨慕 這在台灣要不要5000萬32F 08/15 22:06
推 : 回樓上，都有機會談，只是一般很快就會給回覆有機會或33F 08/15 22:08
→ : 沒機會，說沒機會的再盧也不太有用
→ : 沒機會，說沒機會的再盧也不太有用
推 : 日本人可接受一小時車程到東京，台灣人不行呀35F 08/15 22:12
→ : 一天到晚靠北房價貴，你標準跟在日本一樣就好
→ : 車程到台北一小時，還會買不起？
→ : 拿神奈川跟台北比？怎不拿恆春跟曼哈頓比？
→ : 一天到晚靠北房價貴，你標準跟在日本一樣就好
→ : 車程到台北一小時，還會買不起？
→ : 拿神奈川跟台北比？怎不拿恆春跟曼哈頓比？
推 : 應該說日本郊區的機能設施不會輸都心 自然也不會想往都心擠39F 08/15 22:16
推 : 套套真煩40F 08/15 22:16
→ : 車程?? 問題是原po說這間到他公司只要「8分鐘」耶 1小時?41F 08/15 22:21
推 : 日本郊區我住過千葉一陣子呀，跟東京不可能沒差42F 08/15 22:21
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 129
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