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作者 標題 [新聞] 全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜
時間 Thu Aug 10 19:51:20 2017
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全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎？
2017-08-09 10:07:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/09/realtime/3855248.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/09/realtime/3855248.jpg)
根據屋比統計，目前全台網路待售戶數前百大社區，台中33個最多，新北32個居次，就行
政區來看，台中西屯18個最多，林口、淡水、新店、三峽、汐止也都有多個社區名列前百
大賣壓社區。
政區來看，台中西屯18個最多，林口、淡水、新店、三峽、汐止也都有多個社區名列前百
大賣壓社區。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察前百大賣壓社區，主要集中在近年建商推案熱、
投資客搶進的區域，很多是五年內新屋，他表示，賣壓大的社區不少是品牌建商興建，口
碑不錯，有購屋需求民眾可多注意，有機會買到超值好屋。
投資客搶進的區域，很多是五年內新屋，他表示，賣壓大的社區不少是品牌建商興建，口
碑不錯，有購屋需求民眾可多注意，有機會買到超值好屋。
房屋比價平台屋比統計網路待售住宅，至本月7日止，排除同物件不同管道重複銷售狀況
後，全台待售住宅共41.6萬戶，分布在1.6萬個社區，待售戶數最多的前100名社區，賣壓
最重的是竹東環球市120餘戶，最少的也有60戶以上。
後，全台待售住宅共41.6萬戶，分布在1.6萬個社區，待售戶數最多的前100名社區，賣壓
最重的是竹東環球市120餘戶，最少的也有60戶以上。
統計顯示，前百大賣壓社區主要分布在台中市和新北市，兩地合計就達65個，新竹地區13
個第三，桃園12個第四。台北市沒有任何社區名列百大。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，新北及台中近年建商推案火熱，投資客也多，以往房市
多頭，投資客買房套利相當容易，現在房市反轉，房價看跌不看漲，投資客積極出脫求售
，百大賣壓社區集中在這兩地並不意外。
多頭，投資客買房套利相當容易，現在房市反轉，房價看跌不看漲，投資客積極出脫求售
，百大賣壓社區集中在這兩地並不意外。
他說，目前全台41.6萬網路待售住宅中，新北約7.1萬戶、台中9.2萬戶，合計就占全台近
四成。沉重的賣壓，再加上不少建商殺破盤出清餘屋，投資客逃命並不容易，目前多寄望
平盤脫手，但小賠收場也多能接受。
四成。沉重的賣壓，再加上不少建商殺破盤出清餘屋，投資客逃命並不容易，目前多寄望
平盤脫手，但小賠收場也多能接受。
陳傑鳴表示，百大賣壓社區中不少是知名建商投資興建，主要是民眾購屋多會挑選有口碑
或知名度高的品牌建商，投資客看準這點，也專挑這類建案投資。他表示，對購屋人來說
，這類住宅只要做好功課，多比價、議價，就有機會買到超值好屋。
或知名度高的品牌建商，投資客看準這點，也專挑這類建案投資。他表示，對購屋人來說
，這類住宅只要做好功課，多比價、議價，就有機會買到超值好屋。
內文：
https://house.udn.com/house/story/5887/2631816
全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎？ | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
根據屋比統計，目前全台網路待售戶數前百大社區，台中33個最多，新北32個居次，就行政區來看，台中西屯18個最多，林口、淡... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/09/realtime/3855247.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
心得：
被說明明完銷的居然也在榜內
到底哪邊的資訊是對的?
哪邊又在亂放炮?
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推 : 完銷=建商把貨賣完1F 08/10 19:55
→ : 這麼快op也不簡單2F 08/10 19:56
→ : 溫莎堡聽說有個房仲老闆套了好幾間。
→ : 溫莎堡聽說有個房仲老闆套了好幾間。
推 : 預售屋完銷,但是內政部並還沒登記..因為還沒交屋.4F 08/10 20:04
推 : 利空出盡 趕快拿手上房子 再去貸款 以房養房5F 08/10 20:04
→ : 所以他自動把它全部歸類在"待售物件"...6F 08/10 20:04
→ : 銀行有炸貸一條龍 一間換三間 房價井噴7F 08/10 20:04
→ : 獲利三倍
→ : 獲利三倍
→ : 溫莎堡被套??...他應該是很多手後了吧.9F 08/10 20:05
推 : 嘻嘻10F 08/10 20:05
→ : 第一手溫莎堡應該還是賺很多..@@11F 08/10 20:05
推 : 第一手一定是賺，從11萬炒到25萬。興富發我怕怕。12F 08/10 20:07
推 : 美邦地產老闆則是被追殺的很慘.13F 08/10 20:08
→ : 他的客戶氣死中..
→ : 興富發老闆太狐狸了..XD...手段很高明.
→ : 他的客戶氣死中..
→ : 興富發老闆太狐狸了..XD...手段很高明.
推 : 我以為是美地的老闆16F 08/10 20:10
→ : 喔對美地..大家都很愛曲很像的名字,真煩惱.17F 08/10 20:11
→ : 國城城楊國揚三發晶發明發百達百立..樹幹的哩.
→ : 國城城楊國揚三發晶發明發百達百立..樹幹的哩.
推 : 真的記不起來高雄建商沒什麼創意19F 08/10 20:12
推 : 一堆空屋沒人買 等寬限期到就要爆了20F 08/10 20:13
→ : 新莊伊吉邦有點非戰之罪 因為他總戶數11XX戶 租的人比較多21F 08/10 20:14
→ : 也一直都有人賣 上這個榜不太意外說
→ : 也一直都有人賣 上這個榜不太意外說
→ : 也就是交屋給投客後隨即又登上網來賣 這麼急著脫手?23F 08/10 20:15
→ : 還有 高雄一些新屋10萬就交屋 中古屋要怎麼跟其對打?
→ : 還有 高雄一些新屋10萬就交屋 中古屋要怎麼跟其對打?
推 : 十萬交屋？25F 08/10 20:18
→ : 高雄附近最便宜應該是橋頭廣告戶11.9
→ : 市區新推案平均26~28
→ : 市區廣告戶大約20
→ : 美術館平均28，但因為2x樓外加地基大
→ : 所以廣告戶特別壓到19.8(但平均28)
→ : 市區因為地基小，外加15f多，所以廣告戶價比較難壓
→ : 這是高雄的大概狀況
→ : 另外廣告戶很多會綁定裝潢或什麼鬼字母車位
→ : 實際交易單坪，還是會高一些
→ : 建商從周邊強迫推銷的再撈一點回來
→ : 當然，因為這兩年平盤
→ : 所以新古屋很難賣
→ : 高雄永慶加盟店，營業王跑到五甲店去
→ : 瑞隆店好像也前三（今天剛跟瑞隆的仲介簽約）
→ : 所以現在交易熱區轉移到五甲去了
→ : 高雄附近最便宜應該是橋頭廣告戶11.9
→ : 市區新推案平均26~28
→ : 市區廣告戶大約20
→ : 美術館平均28，但因為2x樓外加地基大
→ : 所以廣告戶特別壓到19.8(但平均28)
→ : 市區因為地基小，外加15f多，所以廣告戶價比較難壓
→ : 這是高雄的大概狀況
→ : 另外廣告戶很多會綁定裝潢或什麼鬼字母車位
→ : 實際交易單坪，還是會高一些
→ : 建商從周邊強迫推銷的再撈一點回來
→ : 當然，因為這兩年平盤
→ : 所以新古屋很難賣
→ : 高雄永慶加盟店，營業王跑到五甲店去
→ : 瑞隆店好像也前三（今天剛跟瑞隆的仲介簽約）
→ : 所以現在交易熱區轉移到五甲去了
推 : 他是說拿10萬出來就可以交屋吧？41F 08/10 20:26
→ : 主力還是公寓和老大樓老透天42F 08/10 20:26
→ : 喔，做超大ab約喔，xd
→ : 喔，做超大ab約喔，xd
→ : 新屋一坪10萬我還沒聽過...五甲那個地上權也要12萬..44F 08/10 20:27
→ : 這倒是真的，建商ab約到一種氾濫的程度45F 08/10 20:27
→ : 29樓的建築成本10萬，建商財報12萬
→ : 29樓的建築成本10萬，建商財報12萬
→ : ab約很多建商在做，為了加快銷售速度吧47F 08/10 20:28
→ : 15f成本5~7萬，財報8~9萬48F 08/10 20:28
→ : 就建商惡性競爭，做的大才賣的快xd
→ : 就建商惡性競爭，做的大才賣的快xd
→ : 跟40年貸款差不多的意思50F 08/10 20:29
→ : 順便幫第一手省房地和一稅51F 08/10 20:30
→ : 以及詐騙下一手，他賠錢賣
→ : 以及詐騙下一手，他賠錢賣
推 : 建商找親人當人頭，高價過戶，先跟銀行借足房貸，然後掛53F 08/10 20:55
→ : 賣，降一點價讓後手以為買便宜
→ : 賣，降一點價讓後手以為買便宜
→ : 人頭沒那麼多55F 08/10 20:58
→ : 新成屋都是跟建商買，不是跟人頭買，看契約書就知道了
→ : 。
→ : 新成屋都是跟建商買，不是跟人頭買，看契約書就知道了
→ : 。
推 : 話說華人匯賣八成 但入住比例超低58F 08/10 21:09
→ : 真的是投客接滿手XD
→ : 真的是投客接滿手XD
推 : 只有上次那個二工被建管處搞到爆炸的60F 08/10 21:14
→ : 才找人頭，做超貸買自己房子，再放爛被法拍
→ : 才找人頭，做超貸買自己房子，再放爛被法拍
推 : 之前銷售率好，當然不用用人頭買，因為賣光光，但近三年銷62F 08/10 21:17
→ : 售率很難看，欠錢的建商，先找人頭買貸款出來，就比較常見
→ : 售率很難看，欠錢的建商，先找人頭買貸款出來，就比較常見
推 : 華人匯最近又在打廣告了64F 08/10 21:18
推 : 要貸的出來也要本身條件夠好，不然銀行也不會貸。
→ : 我是覺得即使有人頭也不會太多
→ : 高價的建案一戶五千萬以上有條件貸的出來的，也不會願
→ : 意做這種事
→ : 如果是合作廠商我還覺得比較有可能
推 : 不過廠商多半都半買半相送了
推 : 要貸的出來也要本身條件夠好，不然銀行也不會貸。
→ : 我是覺得即使有人頭也不會太多
→ : 高價的建案一戶五千萬以上有條件貸的出來的，也不會願
→ : 意做這種事
→ : 如果是合作廠商我還覺得比較有可能
推 : 不過廠商多半都半買半相送了
推 : 新莊的伊吉邦20年左右了還能算喔@@？71F 08/10 21:56
推 : 而且那個地方新莊在地人沒幾個會買吧？戶數超級多、地點又
→ : 偏、又可以看到靈骨塔、交通也不太便利、機能可以說完全沒
→ : 有
推 : 而且那個地方新莊在地人沒幾個會買吧？戶數超級多、地點又
→ : 偏、又可以看到靈骨塔、交通也不太便利、機能可以說完全沒
→ : 有
推 : 華人匯本來銷九成，後來有一成斷頭75F 08/10 22:22
→ : 找人頭那個是橋頭建商
→ : 二工無法取得使照，一堆買家退定
→ : 銀行抽銀根，他就挺而走險
→ : 瑞陽yes 也是陽臺無法外推，很多退定
→ : 找人頭那個是橋頭建商
→ : 二工無法取得使照，一堆買家退定
→ : 銀行抽銀根，他就挺而走險
→ : 瑞陽yes 也是陽臺無法外推，很多退定
推 : 01有人在討論成大城心得，賣不出去一點都不意外～80F 08/10 22:51
推 : 只能說發哥對投客吸引力真的無法擋81F 08/10 22:54
→ : 美術君臨一年完銷 點燈率七成以上 超猛
→ : 華人匯到現在還是套滿手XD
→ : 美術君臨一年完銷 點燈率七成以上 超猛
→ : 華人匯到現在還是套滿手XD
推 : 賣的物件多 不等於賣得不好阿84F 08/10 23:15
推 : 青埔沒有？！85F 08/10 23:26
推 : 0987說的就是我想說的 新莊是這個上榜 真的意義不大86F 08/10 23:30
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 57
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