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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-08-17 17:18:21
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作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 就算有水族館... 專家:也難救青埔房價
時間 Thu Aug 17 00:06:42 2017


就算有水族館... 專家:也難救青埔房價

好房網News記者王思云/整理報導

常被房產人士戲稱為「鬼城」的青埔特區,日前被國泰人壽看中,砸下重金200億元,開
發複合商業大樓,更要打造全台第一座跨國投資的巨型水族館,但是這樣一座水族館能否
激勵青埔房價,網友熱烈討論,專家仍不樂觀。


因青埔不臨海,水族館在經營成本上會非常高,就有PTT網友回應認為,如此一來,光運
送海水就是大工程,反過來看,蓋起來是絕對有市場,也有人開心表示,這樣就不用去墾
丁,且離機場還有高鐵、捷運都近,非常吸引觀光客。


外有網友指出,若是青埔捷運附近單價可以見到2字頭,其他區域見到1字頭,才會考慮進
場;也有網友正面看待表示,青埔是新的重劃區,交通上有台一線、高鐵和機捷,機捷通
車後可望引入更多區外客源,加速房屋去化,且南崁以前也非常荒涼,後來住戶變多和黃
昏市場出現,現在才有越來越多人選擇居住南崁。


房市名嘴Sway則曾在節目《57新聞王》中表示,未來的水族館對房價不會有影響,桃園在
機捷利多出盡後,多區房價也已經出現鬆動了,想回溫不容易。 永慶房產集團業管部協
理林泰隆先前指出,房價已大幅下跌區域,即便捷運通車,也只能減緩跌勢,不會再上漲

https://news.housefun.com.tw/news/article/182501170191.html
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[圖]
常被房產人士戲稱為「鬼城」的青埔特區,日前被國泰人壽看中,砸下重金200億元,開發複合商業大樓,更要打造全台第一座跨國投資的巨型水族館,但是這樣一座水族館能否激勵青埔房價,專家仍不樂觀。 ...

 

青埔都已經通車了 要漲早在通車前的幻想期就超漲了

現在只能祈禱它跌慢一點...

買在一坪3.40萬的話  QQ

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 顏炳立: 「落下來的刀子,總不能叫人去接,何況就算是鋼鐵人,也接不住!」

                                                          http://goo.gl/m3NmEo

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black205: 為了解套 成本真高..... 硬蓋能營運多久1F 08/17 00:16
vaughn: 水族館弄得好,會有參觀人潮商機,但對房價沒有幫助2F 08/17 00:17
kusomanfcu: 也不見得是硬蓋,附近也沒啥類似的設施3F 08/17 00:32
inconspicous: 北部沒有水族館這種設施,配合遊樂設施不錯4F 08/17 00:36
inconspicous: 但跟房價本來就沒什麼關係吧
aflan5420: 神經,要看水族館不如去沖繩6F 08/17 00:47
vaughn: 如果這有用,木柵動物園就會變高房價區了7F 08/17 00:50
edshen: 北部的八仙倒了,比較需要水上樂園,桃園機場常沒開放8F 08/17 01:34
KJoshT: 若來個不上不下陽春水族館倒不如別弄9F 08/17 02:23
inthenchen: 水族館配合遊樂園之類好像還不錯,應該吸引很多人,不10F 08/17 03:32
inthenchen: 過跟房價應該沒太大關係哈哈
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max780417: 幫青埔QQ 無聊隨便翻的 當初22-23 現在17-1815F 08/17 03:43
max780417: 每坪少5W  60坪 300W就不見了 好像剛好本金GG 顆顆
max780417: 貸款還是要繼續繳 顆顆
Absenting: 跌三成了,會不會有投資客想賣卻不夠錢塗銷...18F 08/17 03:59
Absenting: 這樣槓桿開太大的投資客可能看要撐到進法拍了
Absenting: 請問如何查屋主還剩多少貸款呢?
twdvdr: 之前在士林有間水族館因為收入不好沒做了21F 08/17 04:05
max780417: 剩多少可能查不到唷 但可以看貸款多少謄本反推22F 08/17 04:09
MonkeyCL: 桃園機場就在旁邊了,要水族館幹嘛23F 08/17 04:52
newstyle: 現在是自住撐盤,然後自住需求跟觀光的需求又不一樣。24F 08/17 06:07
tbere2002: 有請當初說青埔有美好未來的開車王25F 08/17 07:33
cloud7515: 水上樂園跟水族館不一樣26F 08/17 07:35
misson: 海生館經營也沒你想像中的容易27F 08/17 07:39
AIronKuma: 要靠水族館救房市會不會太可憐了一點??????28F 08/17 07:51
avlen: 有參觀人潮,沒房價商機+1,沒必要為了喝牛奶去養一頭牛29F 08/17 07:56
lufuna: 水族館應該可以拉抬觀光財源,但是吸引不了多少自住客吧30F 08/17 07:58
l79cm: 水族館不會但同期還有電影院和美食街商業大樓等建設會加分31F 08/17 08:02
vaughn: 看上面貼的實價,青埔已經套死,接下來便宜的會出現在法32F 08/17 08:08
vaughn: 拍裡,實價都已經跌3成,有興趣買青埔的,就等著標有點交
vaughn: 的法拍,反正青埔幾乎都新屋,法拍到炸彈的風險小,只是這
vaughn: 樣價格可能往5折靠攏了,而民眾最愛馬後炮,一個崩盤的區
vaughn: 域,短期間沒人敢碰,媒體也會落井下石,青埔房價註定GG了
Unicorn30: 青埔好地方呀 回檔有助青埔發展  改天去看看好了37F 08/17 08:15
l79cm: 媒體早就報過四字頭跌到一字頭,現在要問一字頭能買哪些38F 08/17 08:17
Unicorn30: 比起水族館 電影院比較實用39F 08/17 08:18
vaughn: 很多人每個週末都去信義計畫區看電影,他們應該沒有想去40F 08/17 08:23
vaughn: 住信義計畫區,這些娛樂並不會增加住房慾望,而且這些商業
vaughn: 設施進駐後,青埔原先說的優點,比如安靜清幽這些,還會
vaughn: 有嗎
LearnRPG: 這已經不是掉下來的刀子 是亂飛的刀子了 小心被刺到44F 08/17 08:27
aimlin: 要看好的水管去日本啊 大阪海遊館屌打臺灣45F 08/17 08:31
aimlin: 再配合環球影城服用 誰要在臺灣玩?
zzzuuu: 誰要家裡附件每天遊覽車出沒呢?47F 08/17 08:33
vaughn: 國內旅遊還是有商機啦,沒錢沒時間出國的人也很多48F 08/17 08:33
vaughn: 只是這明明是自住客的嫌惡設施啊
aimlin: 臺灣玩超貴的 尤其墾丁XD50F 08/17 08:35
vaughn: 如果水族館大成功,加上華泰,這樣青埔的交通就變另一個南51F 08/17 08:36
vaughn: 崁,整天打結,住在青埔有什麼好處?
LearnRPG: 上面板友po的那種跌幅該不會是寶系列的吧53F 08/17 08:40
vaughn: 那種跌幅,銀行真的準備大舉提列呆帳了54F 08/17 08:44
Petrovsky: 青埔GG L大 "亂飛的刀子"  XDD55F 08/17 08:58
hc23: 紅明顯  好久沒看到開車王了 快出來救援一下啊56F 08/17 09:02
agh386690: 這篇少了開車王有種沒落感57F 08/17 09:03
vaughn: 青埔掛了,接下來還有哪裡會掛??副都心??58F 08/17 09:04
edshen: 開車王已經被退註砍帳了啦59F 08/17 09:11
zusuki: 開車王被砍帳號了啦60F 08/17 09:18
hc23: 補推 開車王 RIP61F 08/17 09:24
l79cm: 信義計畫區過信義路後純住宅區很清幽青埔也分的清62F 08/17 09:29
l79cm: 公園旁很清幽高鐵站前站後商業區會很熱鬧
sibom: 1字頭大部份都是寶咖咖~64F 08/17 09:31
l79cm: 因為重劃棟距跟車道大,會把熱鬧跟清幽分更開65F 08/17 09:31
l79cm: 這是舊市區分隔不出的感覺有公園就偷笑了
l79cm: 電影院沒加分當初藝特廣告打威秀和商城要給誰看現在總圖要
l79cm: 搞電影院也是住戶的要求阿
vaughn: 哈,反正房價數字已經在說話了,就繼續看下去囉69F 08/17 09:37
AIronKuma: 真的很會硬坳70F 08/17 09:43
HarryHTC: 各說各話~就看誰先不支倒地囉!71F 08/17 09:44
stupigII: 版上有人買到一坪3,40萬的嗎???72F 08/17 09:51
kuma660224: 水族館不如做在八仙樂園與八里特定區。73F 08/17 09:52
stupigII: 喔~爬了一下文,還真的有人買一坪30的,是宏普二期~嘖嘖~74F 08/17 10:00
l79cm: A18綿羊的家開40還真有人買老實說閒錢多還真想買來放75F 08/17 10:06
Testarosa: 青埔房價漲不行,房價跌也不行,怎樣都有人說話,還真76F 08/17 10:07
Testarosa: 難為
Mei5566: 國泰公子表示78F 08/17 10:09
Unicorn30: 水族館放在青埔真的有點怪 可是國泰出錢 它說了算79F 08/17 10:29
Unicorn30: 它才是本版最大敵人 丟個幾百億在青埔 大多多
creulfact: 誰會在乎自己住的地方有沒有設水族館 ?XD81F 08/17 10:43
Petrovsky: 對啊 蓋水族館來炒房 也是一種創新手法82F 08/17 10:44
Petrovsky: 誰說呆灣狼 沒有創意?
leoth: 話說我們很緬懷青埔開車王,少了他,本板少了很多熱鬧84F 08/17 10:49
vaughn: 青埔真不爭氣,讓護航的那麼辛苦85F 08/17 11:01
zaknafein: 現在真的便宜了86F 08/17 11:12
gogin: 因為開車王不見了  青埔應聲而跌.....默禱87F 08/17 11:16
ryanwen: 住宅區要水族館幹嘛啦?是美人魚每天要喝海水嗎?88F 08/17 11:22
vaughn: 從上面實價知道,要跌3成也只是一眨眼,房市真可怕89F 08/17 11:39
amego2017: 水族館......笑死90F 08/17 11:41
l79cm: 青埔商業區才是重點看來看去桃園也沒什麼地方能打了,很多91F 08/17 11:50
l79cm: 地方很難有話題可說
vaughn: 是啦,如果靠捷運的跌到15以下,我也推青埔可以買93F 08/17 11:57
qooisgood: 墾丁海生館看來房價已經起飛幾十年了94F 08/17 12:00
moaice: 除了校外教學有去過,這裡誰還有人去過野柳的水族館95F 08/17 12:00
l79cm: 用A7合宜宅售價15萬回算土地成本24萬每坪,只要高鐵局捷運96F 08/17 12:13
l79cm: 附近土地底標開20萬當然可能建商賣15萬,現在高鐵局還在標6
l79cm: 0萬的價格誰要開第一槍,當然是政府阿
vaughn: 對啦,整個青埔的地都是高鐵局的啦99F 08/17 12:21
vaughn: 很多建商土地很早就圈好,成本比你想像的低很多
vaughn: 而且,很多商品庫存多為了變現會賠售,房子就一定不會?
Unicorn30: A19旁 我可以出20哈 遺憾的是近捷運還是快30吧102F 08/17 12:38
Unicorn30: 航空城徵收完 按目前農地算 那的新案有可能10-15萬/坪
l79cm: 遺憾的是今年實價五月青溪段在青埔邊緣的地價每坪40萬,四104F 08/17 12:44
l79cm: 月靠近高鐵青平段每坪68萬,還有兩塊大坪數青昇段每坪都是9
l79cm: 1.2萬
l79cm: 有每坪20萬的土地我相信建商會買好買滿不會嫌庫存多
garrickhsu: 如果我家附近突然蓋水族館我會傻眼 對生活根本沒用108F 08/17 15:22
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noah538: link/331782860596896/112F 08/17 15:49
noah538: 覺的沒差別 但對屎味有意見 Xd
lovetweet: 最好的炒房是 設一大片工業園區114F 08/17 16:29

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