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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-02 15:41:21
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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 陸客爆買也爆賣，引發日本房產大崩盤
時間 Sat Sep  2 13:25:24 2017

連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170831/1193745/
劉黎兒專欄：陸客爆買也爆賣，引發日本房產大崩盤 | 即時新聞 | 20170831 | 蘋果日報
[圖]
劉黎兒／旅日作家 到2020奧運還有3年，但是從去年秋天起，就已經傳出前幾年爆買日本房產的陸客等已經開始在脫手東京灣岸地區的房產了，最新一期的《週刊現代》更是以封面故事踢破最近表面化的陸客爆 ...

 

內文：

劉黎兒專欄：陸客爆買也爆賣，引發日本房產大崩盤

陸客爆買至今支撐塔層大廈市場，如今要爆賣撤資，恐引爆房產大崩盤。劉黎兒攝影

2017年08月31日00:10

劉黎兒／旅日作家到2020奧運還有3年，但是從去年秋天起，就已經傳出前幾年爆買日本
房產的陸客等已經開始在脫手東京灣岸地區的房產了，最新一期的《週刊現代》更是以封
面故事踢破最近表面化的陸客爆賣房產狀況，並指出已開始引爆日本房產的大崩盤，加上
從一些華人投資客或日本房產業者確認到狀況，的確如此，陸客大舉拋售自己幾年前搶訂
的塔層大廈，甚至賠點訂金也不在乎，因為他們認為日本房產無利可圖了。


陸客開始爆買日本房產主要在2012年安倍經濟學大吹泡沫開始急遽上升，2015年達到尖峰
，原本預期2020東京奧運的暴漲，2016年其實就已經開始收手了，在2017年的現在就忍不
住，甚至不顧一切就只想脫手了，許多條件非常好的塔層大廈，如果屋主是陸客居多的「
中國大廈」那就已經變成「爆賣大廈」了，一棟大廈有幾十戶都要拋售，就會更難賣出，
一個月要成交一戶也不容易。


陸客或台灣有錢人都想拋售手頭擁有的塔層大廈，在日本業界引起震撼，《週刊現代》報
導指出業界認為這是今年「夏天的怪談」，令人毛骨悚然；我遇過幾位華人投資房產的人
，真的是從去年年底就開始說想脫手，主要原因是日本房產投資不如傳說中的高獲利，而
且日圓跟當初採購時，跌了二成，匯兌上的風險也吃夠了。


為何陸客或其他港台等投資者會爆賣呢？尤其最為迫切的是陸客，理由很多；像是許多陸
客原本都只付訂金押了數十戶等，現在這些在二、三年前押的塔層大廈都相繼完工交屋了
，因此陸客想趕在剛交屋、房子還算鮮美時趕快脫手，因此也有大廈即將交屋，就湧出上
百戶要脫手，也出現因為無法馬上脫手，陸客屋主就連訂金也放棄而解約的；這種情形在
東京灣岸如豐洲等跟奧運景氣相關的地區最為嚴重。


陸客跟我幾位台灣朋友一樣，發現日本房產的利潤並未如業者宣傳的那樣好，主要是日本
租賃市場是飽和的，沒有需要，空屋千萬戶，無法期待房租上漲，結果買再好的地區的大
廈，出租時也不斷降價，加上維持費如管理費、修繕基金以及稅金昂貴，每次換房客就又
要重新裝潢等，花費驚人，折舊又高，過沒兩三年，要脫手時，只能當中古物件賤賣，得
不償失。


許多陸客原本是打算買灣岸地區塔層大廈，拿來當所謂「民泊」的民宿用，但民泊引發治
安或衛生秩序管理問題，許多塔層大廈的居民管理組合（委員會）都訂定了禁止民泊的規
則，因此想要當高級民宿營利的夢想落空，也想趁日本塔層大廈行情還沒崩盤前脫手，但
是大家想法都一樣，同時一起爆賣時，後果就不堪設想了。


尤其房地產價格是很敏感的，一旦開始跌，大崩盤總比想像的要來的快多了；另外一個爆
賣加速的危機是日本對於房產若在買入的5年內脫手的話，就會對獲利課以39%重稅，超過
5年就變成20%，因此就算當初買價不高的陸客也想在滿５年就脫手，因此今年起也正好是
滿5年脫手危機年，爆賣熱潮現在才要開始。


《週刊現代》分析指出，因為日本現在支撐房地產行情的是塔層大廈的投資物件，而支撐
塔層大廈的是以陸客為主的外資，這是人口不斷減少而欠缺實績的日本房產市場唯一的熱
錢，如果消失的話，可以想像市場將從腳底崩盤；像是今年6月中古住宅大廈的賣價已開
始崩跌，是最近4年來首次出現比去年同月低的，想要賣的人都判斷現在不能不脫手了，
市場風向已經變了，連REIT（不動產投資信託）雖然有日本銀行投入900億日圓，但從年
初開始也下跌了。


最近對日本房產不利的不僅是日本經濟沒起色，讓陸客看衰日本房市潛力而爆賣撤退；其
它讓外資不安的也還有北韓飛彈不斷飛過日本上空，也讓人覺得日本風險本身很大；陸客
或外資集中的灣岸或是青山、赤坂、麻布等所謂三Ａ（地名發音Ａ開頭）地區也將跟著暴
跌，甚至至今陸客也爆買的其他城市如京都、大阪、名古屋等也將遭波及，首當其衝的則
是許多投資於出租專用木樓、公寓的人，房租收入將會大減、房產價值也大跌，會出現不
少破產者；房產大崩盤．未必全是壞事，我親耳聽到日本有良心的房地產業者對想買房自
己住的人表示「不出一年，房產就會崩盤，想買的話，那以後再買吧！」


陸客爆買也爆賣最多的東京灣岸地區房產。劉黎兒攝影

東京灣岸地區房產不斷開工。接近完工的也很多，陸客大舉想脫手手裡押的房。劉黎兒攝
影

http://0rz.tw/ccXz3
[圖]
 
最新一期的《週刊現代》以封面故事報導了陸客爆賣塔層大廈的恐怖現象。劉黎兒攝影


心得：

水能載舟 亦能覆舟

還是日本故意坑陸客呢?

大起大落的狀況 的確加速大賺/跳樓的機會
但 捫心自問 你的眼光有辦法抓準嗎?
是會卡死在相對高點 還是精準進到最低點

自住需求絕大多數無法進場的狀況下
投資客的大批進出風險極高 沒有最終的鋼需撐盤
只順著潮流跟著進出 你要如何確定自己不是最後一手?

而現在緩跌的趨勢確立
手上還有物件難賣、拼命唱多的
事實上就是套在相對高點

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推 HANAXALICE: 劉黎兒..1F 09/02 13:29
推 vaughn: 賣出日本，錢進台灣，北穩南噴！2F 09/02 13:29
推 F0r: 終究是回到供需層面3F 09/02 13:29
→ HANAXALICE: 阿六被套牢了，慘4F 09/02 13:30
推 alanbread: 盧克哭哭5F 09/02 13:30
推 vaughn: 如果台灣也回到供需，會怎麼演變呢？還是現在供需是平衡6F 09/02 13:31
→ vaughn: 的？
推 liao18: 劉黎兒守備範圍真廣8F 09/02 13:32
推 vaughn: 也不要因人廢言啦，文章哪裡講不對，就提出更正就好吧9F 09/02 13:34
推 Silvster: 台灣如果要看供需，就看勞動人口最準，賺錢的人才會買10F 09/02 13:36
→ Silvster: 房。
→ u7451519: 台灣要走到日本這一步，再怎麼樣也超過十年後吧12F 09/02 13:38
推 vaughn: 同意樓上，用一般民眾的薪水也能推估剛需買房的真正能力在13F 09/02 13:38
→ vaughn: 哪
推 ZhuBeiCity: 台北 新竹唯一穩15F 09/02 13:38
→ vaughn: 那請問樓上z大，台北穩，那新北桃園該修正多少？16F 09/02 13:39
→ rriver: 看到劉黎兒就可以end17F 09/02 13:39
推 wei5566: 她不是蘋果日報的性愛專家嗎 也懂房地產喔18F 09/02 13:46
推 roc1110: 台灣多多：啊，你們不懂啦，屋主(或稱投資客)，不會讓自19F 09/02 13:46
→ roc1110: 己賠啦~
推 vaughn: 還有一個問題想討論，像青埔，副都心，到林口這些，三五年21F 09/02 13:48
→ vaughn: 內的新建案，大家覺得有多少比例在投資客手中？
推 watameki: 兩性 性愛 核能 房產專家23F 09/02 13:49
→ vaughn: 不管口袋深淺喔，就是買來沒有要住準備賣的都算，比例覺得24F 09/02 13:49
→ vaughn: 是多少呢？
推 HANAXALICE: 劉黎兒比版上酸酸的水準還差26F 09/02 13:55
推 andyjay654: 哈哈支那27F 09/02 14:00
推 l79cm: 台灣陸客不來日本陸客也走人了28F 09/02 14:01
推 vaughn: 他們人民銀行頭子都出來放話房地產很危險了29F 09/02 14:03
→ vaughn: 還是我們彭北北好，是大家的好朋友
推 codehard: 台灣有春燕不一樣31F 09/02 14:04
推 amiah: 聽說不少銀行降息及提高額度，投客們可以喘口氣了，口袋深32F 09/02 14:07
→ amiah: 的，可考量加碼攤平，和魯蛇們比氣長
→ athena0610: 台灣回到供需就北緩跌持平，南暴跌吃屎吧34F 09/02 14:08
推 Petrovsky: 有日本通 出來評論一下好嗎?  呵呵35F 09/02 14:09
→ Petrovsky: 琉璃而 講話都很誇張
→ athena0610: 少子化的爆彈也在倒數了，台灣投機客不如陸客口袋豐37F 09/02 14:10
→ athena0610: 槓桿原理玩久了，房子完工就等著挫屎
→ Petrovsky: 之前說 人類發明性愛機器人 以後要滅亡了 哈哈39F 09/02 14:10
→ Petrovsky: 因為發明性愛機器人 造成房價崩潰嗎?  XDD
→ wahaha02: 劉黎兒什麼都馬崩41F 09/02 14:15
推 bluejackwu: 吳淡如:我怎麼辦?42F 09/02 14:20
推 nelley: 劉就是把日本報導翻成中文而已。。。。43F 09/02 14:27
推 qwert1122: 直奔一折XDDDDD44F 09/02 14:30
推 qwert1122: 日本以租代售 市中心只漲不跌 招術通通用不到
推 qwert1122: 習大大又在關水龍頭 隊長這個月預期縮表 全世界房地慘G
→ qwert1122: G
→ pds1: 看到劉黎兒 不忍卒睹48F 09/02 14:36
推 leoth: 北穩南噴中熱日崩49F 09/02 14:44
推 vaughn: 所以陸資到底有沒有退出日本房地產？50F 09/02 15:03
推 archer1991: 其實看房版的熱門度就知道了......不斷下降 越來越少51F 09/02 15:04
推 asuscp123: 日本持有成本太高52F 09/02 15:28
推 asuscp123: 台灣租金太便宜惹
→ asuscp123: 劉黎兒XD
推 kusomanfcu: 板橋 rc大樓 10齡內屋3/2/2 的支稱只有 1600-2000萬這55F 09/02 15:36
→ kusomanfcu: 帶位
推 l79cm: 難道日本收租報酬率也守不住了嗎57F 09/02 15:37
→ kusomanfcu: src成本也才多一些，所以就XD58F 09/02 15:37
推 Petrovsky: 北穩南噴中熱日崩 XDD59F 09/02 15:38

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