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作者 標題 [新聞] 大坪數難賣 高市豪宅淪法拍
時間 Sun Sep 10 15:33:32 2017
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大坪數難賣 高市豪宅淪法拍│蘋果日報
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內文：大坪數難賣 高市豪宅淪法拍
2017/09/10
次高樓層 183坪2拍底價才4084萬
【葉家銘╱高雄報導】高雄鼓山區過去幾年推案多，目前農16與美術館地區待售新案逾千戶，且多數屬中大坪數換屋與豪宅！新案為求順銷降價讓利直接影響中古房市銷售，近期位於農16凹子底森林公園正首排屋齡9年豪宅大樓「大千」，23樓的次高樓層住家將遭法拍2拍，底價4084萬元，換算單坪22.3萬元。
大樓社區「大千」正對3萬坪凹子底森林公園，屬高市指標豪宅。葉家銘攝
低利率時代法拍屋交易量也呈現大幅減少趨勢，資料統計高雄今年前8月建物法拍僅512戶，雖較去年同期成長21.9%，但法拍量與過去10年相比仍處低檔。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，過去10年高雄法拍量最高點在2009年金融海嘯後，當時有近3300戶法拍，但近3年法拍均低於千戶。
新案讓利影響過去幾年高雄市的精華區段大坪數推案多，市場有許多80坪以上換屋與豪宅產品待售。其中農16與美術館地區，目前有逾千戶大坪數住家銷售，當中部分個案打出單價1字頭破盤讓利價搶客，市場賣壓沉重，新案讓利也直接影響民眾選購中古屋意願。
單坪僅22萬元位於凹子底森林公園首排「大千」，近期景觀戶遭法拍，該戶位於地上23樓屬次高樓層，坪數183.1坪，含3個車位，2拍價4084萬元，換算單坪僅22.3萬元，將於本月14日執行。
「遠低於市價」
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，「大千」位於凹子底森林公園正首排，可遠眺3萬坪綠地景觀，過去該社區景觀宅在市場上流通量有限。
目前前棟面公園戶型至少3字頭房價，後棟非景觀戶也有每坪23~26萬元成交行情，「此次法拍戶2拍價格遠低於市價，預計出現搶標或撤回停拍。」本月13日則有「美術館」與「美術園邸B」2社區分別1戶將遭法拍，2拍每坪單價分別為20.4與23.7萬元，郭銘揮表示，價格均低於市場合理行情，因總價不高，應該均會有民眾進場搶標。
心得：
這新聞猛！農16第一排次高，頂極中
的極品被法拍了！只要22.3！美術園邸B
也是美術館第一排只要23.7就可當阿扁
的鄰居了！會不會吸引多多套套空空
進場搶拍？！
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推 : 土城？1F 09/10 15:35
推 : 賀崩崩！！高雄往下噴2F 09/10 15:43
推 : 買台北老公寓不如買高雄頂級中的極品3F 09/10 15:46
推 : ˊ樓上，要買在高雄也要有工作啊，況且人口都外流去別縣市4F 09/10 15:48
→ : 工作
高雄低薪啊……沒有經濟壓力可以去高雄當皇帝！→ : 工作
推 : 可以在高雄炒股過生活啊.6F 09/10 15:50
高雄王準備要衝嗎？→ : 住高雄 高鐵通車到台中工作啊7F 09/10 15:54
推 : Ceca大請問您覺得後龍高鐵會有發展嗎？8F 09/10 15:54
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/10/2017 15:55:11※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/10/2017 15:55:39
推 : 高雄豪宅 183坪 4084萬9F 09/10 15:56
→ : 呆北市 大安森林公園 小套房 過去實價登錄 4750萬
→ : 這是同一個國家嗎? 顆顆
→ : 呆北市 大安森林公園 小套房 過去實價登錄 4750萬
→ : 這是同一個國家嗎? 顆顆
推 : 有點誇張，這第一排至少35萬12F 09/10 16:11
→ : 怎麼只拍23
二拍…應該等不到三拍了→ : 怎麼只拍23
推 : 台GG 好像要在台南設新廠 這樣會影響高雄嗎?14F 09/10 16:13
→ : 我猜成交在30-3515F 09/10 16:13
→ : 之前版友說 高雄人口 都流到台南去了16F 09/10 16:13
→ : 如果 台GG落腳台南 高雄大概真的就GG了
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/10/2017 16:23:20→ : 如果 台GG落腳台南 高雄大概真的就GG了
推 : 台積五奈米廠很久以前就定案在台南了好嗎...最近高雄一直18F 09/10 16:24
→ : 在爭取的是三奈米廠,明年才會公布
→ : 在爭取的是三奈米廠,明年才會公布
推 : 大千還有這個價！ 4000萬我可以買20F 09/10 16:34
→ : 美術園還新成屋 中古屋洗洗睡啦
→ : 到我不是很懂說高雄薪水低買不起房
→ : 這邏輯在哪 房價所得比是按當地收入去計算
→ : 8倍的地方怎麼會比15倍的難買房？
q大，不用腦補啊！我是回答樓上的台北想往高雄發展的話，要接受高雄低薪……這邊沒人說低薪買不起房這句話……→ : 美術園還新成屋 中古屋洗洗睡啦
→ : 到我不是很懂說高雄薪水低買不起房
→ : 這邏輯在哪 房價所得比是按當地收入去計算
→ : 8倍的地方怎麼會比15倍的難買房？
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/10/2017 16:47:28
推 : 這棟最近有些案釋出阿25F 09/10 16:52
→ : 不像報導說的30萬以上
有戶是凶宅，你該不會看到那一戶吧！還有面公園，面中庭差很多→ : 不像報導說的30萬以上
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/10/2017 16:56:20
推 : 平時力捧高雄的魯套 集體崩潰27F 09/10 16:58
推 : 換算完實際可支配所得 我不覺得高雄28F 09/10 16:59
→ : 有比台北薪水低啊 當然如果打算一輩子
→ : 不買房子 這另當別論
range不夠大，產業結構的問題，北竹中有工作發展潛力，極限值令人遐想，高雄死薪水居多…→ : 有比台北薪水低啊 當然如果打算一輩子
→ : 不買房子 這另當別論
推 : 如果連高雄炒房客都不買 表示無利可圖 等自住吧31F 09/10 17:04
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/10/2017 17:06:50推 : 的確啦 高雄在於產業結構不夠多元32F 09/10 17:14
→ : 但對於追求穩定的人 鋼鐵石化廠的薪水
→ : 就已經夠在高雄過皇帝般的生活了
推 : 祝福那些仍卡在台北不上不下的那些人
→ : 早日存到第一桶金買個人住的房子
→ : 小弟我早早看破 已經離開那鬼地方了XD
→ : 但對於追求穩定的人 鋼鐵石化廠的薪水
→ : 就已經夠在高雄過皇帝般的生活了
推 : 祝福那些仍卡在台北不上不下的那些人
→ : 早日存到第一桶金買個人住的房子
→ : 小弟我早早看破 已經離開那鬼地方了XD
→ : 在台南工作還是寧願買高雄，兩個都市規劃還是有差；至於38F 09/10 17:34
→ : 台中，其實薪資真的滿差的，也多往新竹去了
→ : 台中，其實薪資真的滿差的，也多往新竹去了
推 : 不貴40F 09/10 17:39
→ : 法拍本來就會流拍幾次，而且會買的都是有錢人，當然41F 09/10 17:47
→ : 是買新的啊
→ : 是買新的啊
推 : 這間的價值在高樓層公園第一排。不可能23結標43F 09/10 18:11
推 : 到時候拍出來就知道了，二拍而已
推 : 到時候拍出來就知道了，二拍而已
推 : 台南那種環境只有台南人喜歡而已45F 09/10 18:27
→ : 外地人很難接受啦
→ : 外地人很難接受啦
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