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作者 標題 [新聞] 新案房價逼近 中古屋壓力來了
時間 Sat Sep 16 11:10:35 2017
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/532480172977.html
新案房價逼近 中古屋壓力來了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
![[圖]]()
房市多頭10年，不僅買屋齡低的新案困難，中古屋價格也不親民，但隨著市場讓利案愈來愈多，新案價格愈來愈貼近中古屋。尤其地段、生活機能不錯的新案，假設有讓利、入手門檻低，買家自然也就浮現了。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTU2NzY0NW5ld3M,/a6259ba17b719516_1600x1066.jpg/qs/w=400)
內文：
2017-09-14 13:46
新案房價逼近 中古屋壓力來了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市多頭10年，不僅買屋齡低的新案困難，中古屋價格也不親民，但隨著市場讓利案愈來
愈多，新案價格愈來愈貼近中古屋。尤其地段、生活機能不錯的新案，假設有讓利、入手
門檻低，買家自然也就浮現了。
愈多，新案價格愈來愈貼近中古屋。尤其地段、生活機能不錯的新案，假設有讓利、入手
門檻低，買家自然也就浮現了。
▼新案讓利，價格逼近中古屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）
房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
根據內政部實價登錄資料顯示，近5年六都成交屋齡皆呈增加趨勢，過往，愈精華的市區
房價也相對高，買方迫於預算有限，只能退而求其次轉向屋齡較高、房價相對便宜的中古
屋下手。
房價也相對高，買方迫於預算有限，只能退而求其次轉向屋齡較高、房價相對便宜的中古
屋下手。
不過，以台中市來說，讓利風氣已從外蛋白吹進蛋黃，像是北區、12期、11期的機能精華
區已有越來越多針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出。北區包括聚合發「迎翠」、德
鑫「雙捷奏」、「麗寶微笑世紀-雲品特區」、「奇品伯爵」；12期裕盛「裕森林」；11
期大毅「讚幸福」、鴻邑「晴山居」等。
區已有越來越多針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出。北區包括聚合發「迎翠」、德
鑫「雙捷奏」、「麗寶微笑世紀-雲品特區」、「奇品伯爵」；12期裕盛「裕森林」；11
期大毅「讚幸福」、鴻邑「晴山居」等。
其中北區，擁有中友、一中等商圈及立人、曉明等明星學區，生活機能成熟，目前有不少
建商讓利，走2字頭低單價、千萬以下的低總價來搶攻首購、換屋客群。另外，11期有中
信金商場、影城、飯店及錦村市場BOT等商業投資利多，也吸引大毅、鴻邑、國泰等建商
搶進，其中預售案「晴山居」2房27至30坪，總價也壓低至688至900萬元。
建商讓利，走2字頭低單價、千萬以下的低總價來搶攻首購、換屋客群。另外，11期有中
信金商場、影城、飯店及錦村市場BOT等商業投資利多，也吸引大毅、鴻邑、國泰等建商
搶進，其中預售案「晴山居」2房27至30坪，總價也壓低至688至900萬元。
心得：
少子化+人口流出 未來買的人變少
公宅設立 衝擊租屋市場
新建餘屋 轉租衝擊租屋市場
降價衝擊中古屋市場
空置旅館 轉租衝擊租屋市場
繼承轉移 未來鋼需/自住購買數量 減少
這幾個都是現在進行式
有能力買的家裡通常也都有房子等著繼承
而家裡沒房的 通常也買不起中高價位房子
誰先用相對有利價格搶到這些買家誰就先脫手
其中 撐不了資金壓力的建商或投客
只要新建餘屋價格 比同級中古屋高沒多少或相等
就能比中古屋提早脫手
更不用說開的比中古屋低的
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推 : 酸酸看標題就又要高潮了1F 09/16 11:12
推 : 別搞笑了 等實坪差不多價錢才會壓力2F 09/16 11:22
→ : 每次新屋 實坪都剩一半 夾層天井露陽台加蓋各種來
→ : 每次新屋 實坪都剩一半 夾層天井露陽台加蓋各種來
→ : 新屋那種鳥地點跟浮誇的公設，單價比中古屋便宜只會是趨勢4F 09/16 11:24
推 : 新屋的公設比跟管理費好恐怖5F 09/16 11:24
→ : 中山區15-20坪的只剩中古屋有正3房的空間 QQ6F 09/16 11:24
推 : 我寧願住市區的中古屋 也不想搬到郊區鳥不生蛋的新7F 09/16 11:24
→ : 房
→ : 房
→ : 真的 新比舊便宜只會是趨勢9F 09/16 11:26
推 : 房價倒掛！套套聽不進去……10F 09/16 11:49
推 : 房價倒掛！套套聽不進去……+111F 09/16 11:55
推 : 北穩南噴中飆的事實 乳酸就能聽得進去？XD12F 09/16 12:00
噓 : 都是市區，新屋實坪比中古屋便宜叫我一聲13F 09/16 12:00
推 : 看過就知道那些新成屋預售屋根本不適合人住 實坪剩那麼一點14F 09/16 12:04
→ : 最近才看新成屋社區型透天社區道路持分佔三分之一 超狂15F 09/16 12:06
推 : 事實? 嗯 幻想16F 09/16 12:06
推 : 不可能的啦 手上有房的都是有錢又聰明 不會虧的17F 09/16 12:08
推 : 到底是哪新成屋含虛坪比旁邊中古屋便宜的呀？ 中古屋18F 09/16 12:17
→ : 條件太好了？!
→ : 條件太好了？!
推 : 多多退到只護航中古屋了，重劃區被多多唾棄，現在降價的新20F 09/16 12:29
→ : 成屋也開始被唾棄，風向轉超快
→ : 成屋也開始被唾棄，風向轉超快
推 : 南港實價登錄 賠1200萬22F 09/16 12:29
推 : 哇，這邊多多真是平行世界，中古比新的好23F 09/16 12:29
→ : 大安蛋黃 實價登錄 賠1250萬24F 09/16 12:29
→ : 現在很少聽到，"哪裏跌?"了，哈哈25F 09/16 12:30
→ : 都算是蠻新的26F 09/16 12:30
→ : 所以中古該賣的比新屋貴，長見識了27F 09/16 12:30
推 : 看半天，原來是台中啊...28F 09/16 12:30
→ : 這些 只是個案?29F 09/16 12:30
推 : 內文講台中，酸酸講台北30F 09/16 12:31
→ : 中古屋 現在靠 臨沂街小妖屋 騙人氣31F 09/16 12:32
→ : 哈哈哈 本魯 搞錯地方了
→ : 呆中很棒 是現在熱銷區
→ : 哈哈哈 本魯 搞錯地方了
→ : 呆中很棒 是現在熱銷區
推 : 正大安區超級蛋黃區新屋單價腰斬之後再叫我34F 09/16 12:33
→ : 多多趕快囤貨35F 09/16 12:33
推 : 一樓跟樓上崩潰36F 09/16 12:33
推 : 看了快笑死 最後一段告訴你整篇舖梗就是為了晴山居業配37F 09/16 12:50
→ : 說真的現在新屋總價可能比較低 但是坪數更低啊 XD
→ : 說真的現在新屋總價可能比較低 但是坪數更低啊 XD
推 : 之前愛說叫我的，比如台北跌2成叫我，或帝寶有法拍叫我的39F 09/16 12:53
→ : ，不知道現在都到哪去了?然後又來個大安五折叫我哥，哈哈
→ : ，不知道現在都到哪去了?然後又來個大安五折叫我哥，哈哈
推 : 新屋不就是老屋不安全死太多人才改雙逃生梯等等的，不安全41F 09/16 12:56
→ : 當然便宜，跟夜市比餐廳便宜有七分像
→ : 當然便宜，跟夜市比餐廳便宜有七分像
推 : 等一折我再通知你，噗43F 09/16 12:56
推 : 感到溫暖44F 09/16 13:01
推 : vau你看的那種房子真的會崩盤 但台北人比較沒辦法考慮45F 09/16 13:02
→ : 啦 所以看法不同很正常
→ : 啦 所以看法不同很正常
推 : v自己不是也說幾折再買嗎？XD47F 09/16 13:03
推 : 台北哪裡跌 台中哪裡跌 台灣只漲不跌48F 09/16 13:05
推 : 還是沒買省幾百萬之類49F 09/16 13:06
→ : 還好之前沒有買帝寶，一坪跌一百萬，現在都轉好幾億了
→ : 還好之前沒有買帝寶，一坪跌一百萬，現在都轉好幾億了
推 : 台北市我是真的沒碰啦，但其實中和板橋也跌不少吶51F 09/16 13:09
推 : 中和好擁擠喔，板橋好一點52F 09/16 13:11
推 : 不是一降價就掃貨？怎麼開始改婊降價屋了？多多這麼沒忠53F 09/16 13:12
→ : 誠度？
→ : 誠度？
→ : 但台北市地政局的數據，台北蛋黃大安信義跌破102年基期55F 09/16 13:13
推 : 其它城市應該緩跌幾年，雙北修正應該會加速了56F 09/16 13:13
→ : 被投客炒高到民眾居住壓力大，錢到給建商投客賺走
→ : 被投客炒高到民眾居住壓力大，錢到給建商投客賺走
推 : 用鍵盤幫加速，alt+f458F 09/16 13:14
→ : 最近買一定要挑新屋，建商讓利快，實價綁裝潢家電59F 09/16 13:15
推 : 建商投資客賺走的錢，最後還是建商投資客吐出來的啦，就60F 09/16 13:16
→ : 看誰賺走，誰賠死而已
→ : 看誰賺走，誰賠死而已
推 : 說真的 看北市都發局法拍 真的考慮要買了 北市像樣的62F 09/16 13:17
→ : 房子真的很有撐
→ : 房子真的很有撐
推 : 但台北市不像樣的房子真的很多，最近在找台北市擴點的店64F 09/16 13:21
→ : 面，調查人流，台北市很多租金不低的地方人流沒有贏過永和
→ : 板橋太多
→ : 面，調查人流，台北市很多租金不低的地方人流沒有贏過永和
→ : 板橋太多
推 : 實價綁裝潢家電 青埔2年前就有了吧?67F 09/16 13:21
推 : 奇怪，這時候又不注重地點地點地點？68F 09/16 13:37
推 : 一直以來都是location location location69F 09/16 13:51
推 : 新房或中古屋根本都偷換概念 重點還是地段啦70F 09/16 13:58
→ : 某樓看到標題就開始崩潰 瘋狂跳針惹XD71F 09/16 14:03
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 34
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