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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-17 22:08:16
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 交易回軟六都全量縮 買賣雙方再陷觀望
時間 Sun Sep 17 11:57:04 2017





連結:http://0rz.tw/kRbPc
交易回軟六都全量縮 買賣雙方再陷觀望! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
與歷史高點相比,雙北市跌幅已達13%,其餘七都雖然跌勢較緩,但在景氣不見好轉、餘屋量仍多的情形下,買方仍在期待價格下修,只是,第三季賣方守價力道轉強,價格拉鋸恐難縮小。 ...

 

內文:交易回軟六都全量縮 買賣雙方再陷觀望!


2017/09/17 07:28

【好房網雜誌9月號】

企畫執行:師慧君 撰文:王永澤

今年第二季房市交易熱絡,尤其六月份六都買賣移轉棟數都創下2017年單月新高,年增率也接近2成,不僅新北市重返5,000件大關、台北市連二月站上2,000件大關,包括新北、台中、高雄,都創下房地和一稅上路以來單月新高,房地產看似回春,不少見商喊出「今年就是谷底」、「房價要U型反彈了」,一時之間房市風向轉趨樂觀,甚至真的有人開始期待房價回漲。


七月交易量大跌 買賣雙方再度陷入觀望

然而,七月份買賣移轉棟數急轉直下,六都交易量全數下滑,以新北市量縮最大,月減幅約24.8%,台北市月減幅雖僅9.7%,但年減有28.6%,在六都中年度跌幅最大,桃園市也年減超過2成;台中市月減幅雖有19.3%,但移轉量超過3,000棟,也比去年同期增加11.9%,表現相對亮眼。

交易量的衰退,除了受暑假淡季影響,房仲業者分析,現階段買方大多預期房價會再下跌,不願追價,賣方卻因上半年交易量回溫而堅守開價,因此買賣雙方在價格上難有共識,再度陷入觀望。

37歲的許小姐和先生育有兩名子女,婚後一直暫住在親戚家,為了將來讓小孩在較好的學區就讀,同時想住得離娘家近一些,近兩年積極在新北市永和區看屋,主要鎖定三房、附車位的中古大樓產品,但曾經斡旋的兩個物件最後都因為屋主不願讓價而破局。

許小姐表示,雖然永和新成屋已從六字頭降到五字頭,中古屋也從五字頭降到四字頭,但三房加車位總價最少還是要1,800萬元以上,相同價位其實已經可以買到台北市內湖或文山區條件差不多的產品,她認為賣方應該還可以再降價。

買方從開價八折殺起 加價幅度不到三%

買方期望的價格甜蜜點究竟在哪呢?北北高和其他四大都會區呈現兩樣情,根據永慶房產集團所做的第三季購屋意向調查,若房價較高點下跌15%,桃園、新竹、台中、台南等四都民眾願意進場購屋的比例都在6成以上,新北、高雄願意進場者有53%,而台北市僅有42%,顯示台北市房價即使較高點下跌15%,仍無法達到多數人的滿足點,且中南部跌幅目前並不深,要達到下跌15%的甜蜜點也很難。

現階段買方的開價也可以印證這項調查結果,根據永慶房產集團今年五到七月的內部成交資料統計,雙北市買方出價與物件開價均有超過2成的價差,台北市中心區價差為22.6%,市郊區為21.9%,新北市價差幅度則是21.5%;換句話說,買方出價大多從開價的8折開始談起,議價幅度則由市中心逐漸往外遞減。此外,總價越高,買方出價與開價落差越大,雙北市高價住宅可能得打75折才賣得掉。

對此,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,中低總價產品是目前市場主流,加上有剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小。

另外,永慶內部成交資料統計也顯示,買方出價後到最後成交,台北市中心加價幅度僅2.3%,台北市郊區2%,新北市第一圈也僅2.4%,加價幅度相當小,由此可推測,房價緩跌趨勢底定,因此買方追價意願不高,買賣雙方價格認知仍有極大差距。

謝志傑指出,目前房市以自住為主力,投機客淡出市場,房價缺乏上漲動能,買方能接受的價格才是成交價,建議有意售屋的屋主提早反應,擺脫觀望心態,合理讓價以縮短交易時程,以便做好資產配置。



心得:
房市缺乏上漲動能,沒有威而剛導致
7月交易量疲軟大跌,但8月小漲,真
正的鬼月交易量表現如何?就讓我們
繼續看下去……

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q84841: 一下多一下空  肥宅我好錯亂R1F 09/17 12:00
我也好錯亂…啊!先上廁所冷靜…
leonhsu: 忍住!20年不要買房2F 09/17 12:01
HANAXALICE 
HANAXALICE: 忍忍忍3F 09/17 12:02
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/17/2017 12:06:05
Petrovsky: 呆灣房地慘 也玩減資概念4F 09/17 12:07
dragontwo: 讓子彈再飛一會5F 09/17 12:07
Petrovsky: 財富不滅定律 減掉虛坪 實坪單價噴噴噴6F 09/17 12:08
Petrovsky: 減資 + 窒息量 = 房地慘井噴 嘎空嘎到外太空
j90261: 不是才剛價量奇揚,怎麼又陷入冷淡!?是多是空一句話好8F 09/17 12:13
j90261: 嗎?
qwert1122: 原來是無量 成交1.2件難怪數據看起來很漂亮10F 09/17 12:17
bbdirty5566 
bbdirty5566: 看來真的有回春..記者急著po這篇帶風向 會怕吼XD11F 09/17 12:23
wenli07: 價高,量縮。是多是空,怎麼解讀都行。12F 09/17 12:24
DiamondPig: 別再觀望了!不是都說要噴了嗎?13F 09/17 12:31
擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14% | 卡優新聞網
[圖]
今(106)年農曆七月來得晚,讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數,平均年增高達13.9%,其中以台中市年成長28.5%最佳,而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示,買方觀望氣氛轉淡,對價格下修的期待收斂,因此提升成交量,預估全年交易量約26萬棟。
	
根據六都政府公布 ...

 
leoth: 北崩中噴南穩15F 09/17 12:42
HANAXALICE 
HANAXALICE: 原來文章在講七月..16F 09/17 12:45
QQeevv: 量縮且穩定下跌17F 09/17 13:11
dyspnea: 中噴是肯定的!18F 09/17 13:18
HarryHTC: 多多 集體崩潰19F 09/17 13:25
qooisgood: 不管怎樣都要噴惹 多多快壓身家20F 09/17 13:31
HANAXALICE 
HANAXALICE: 酸酸集體崩潰21F 09/17 13:31
cherokee2006: 看來真的有在崩..多多急著po上面那篇帶風向 會怕吼X22F 09/17 13:32
cherokee2006: D
HANAXALICE 
HANAXALICE: 酸酸一直po舊聞,感覺沒東西酸了24F 09/17 13:33
cherokee2006: 等9月的成交量出來又變成多多一直po舊聞壯膽了25F 09/17 13:42
HANAXALICE 
HANAXALICE: 所以你現在承認酸酸沒招了嗎XD26F 09/17 13:43
HarryHTC: 樓上自介27F 09/17 13:46
HANAXALICE 
HANAXALICE: 樓上酸酸XD28F 09/17 13:52
PMN: 樓上chancemore29F 09/17 13:55
QQeevv: 的確有 欠屎多 的影子30F 09/17 13:57
HANAXALICE 
HANAXALICE: 酸酸黔驢技窮了31F 09/17 13:59
black205: 廢打臉哥沒料還會被稅單打臉32F 09/17 14:05
HANAXALICE 
HANAXALICE: 雞排小黑來搞笑了33F 09/17 14:06
codehard: 08年金融海嘯股市跌破4000點也不是每天往下 反彈一點又34F 09/17 14:07
codehard: 下殺一波 反彈又下殺 一堆老手死在這 房市波段少則五年
codehard: 長則十多年 一個月根本就短期 沒量都是假的
HANAXALICE 
HANAXALICE: 這裡是房版...37F 09/17 14:09
vaughn: 這叫凌遲38F 09/17 14:09
black205: 我拿的出人家打飛你臉的稅單 你找一個月找不到請雞排推39F 09/17 14:11
black205: 文
black205: 人啊 可悲至此 噗
HarryHTC: 他不敢啦!42F 09/17 14:12
HANAXALICE 
HANAXALICE: 小黑答應的雞排呢XD43F 09/17 14:14
HarryHTC: 的確有 欠屎多 的影子 +144F 09/17 14:14
HANAXALICE 
HANAXALICE: 酸酸大集合45F 09/17 14:14
black205: 啊你推文找到沒有??46F 09/17 14:15
black205: 幻想人家請雞排??
HarryHTC: 樓上自介48F 09/17 14:15
HarryHTC: 上二樓
HANAXALICE 
HANAXALICE: 你自己心裡有數囉50F 09/17 14:16
HANAXALICE: 哈哈酸酸打到自己人
vaughn: 他就是欠屎摸啦,之前還用vpn假裝國外ip52F 09/17 14:18
black205: 連多多都心裡有數有個HA打臉王瞎咖 到處噴沒啥料 XD53F 09/17 14:18
Yunk: 反正不買最大 酸或不酸重要嗎?54F 09/17 14:18
swommy: 印象中 許小姐8月就出場過了 辛苦了 9月繼續救援55F 09/17 14:18
HANAXALICE 
HANAXALICE: 酸酸就喜歡說些沒根據的話56F 09/17 14:19
HarryHTC: 丟臉57F 09/17 14:23
HANAXALICE 
HANAXALICE: 樓上自介?58F 09/17 14:24
vaughn: 你們不要理他啦,你們沒發現連多多都覺得跟他同一陣線很59F 09/17 14:24
vaughn: 丟臉,都不理他了嗎?大家一起無視他就好
HANAXALICE 
HANAXALICE: XD說不理又跑出來..XD我要叫大家不跟你好61F 09/17 14:26
HANAXALICE: 可憐酸酸被小妹我打的潰不成軍,真的太弱了
reuao1110: 啊?今天是空空值班喔?對,昨天是多多63F 09/17 14:37
JuanWang: 小妹?是真的小妹還是夾起來的那種?64F 09/17 14:55
hultese: 樓上XDDDDD65F 09/17 14:59
QQeevv: 那不是 No 哥姐 嗎 XD66F 09/17 15:02
HANAXALICE 
HANAXALICE: 不許你們亂說,還好我已經接滅酸酸了,大家可以好好討67F 09/17 15:04
HANAXALICE: 論了
HANAXALICE: 殲滅
cherrybabe: 不就是個高雄房價即使腰斬還是買不起的酸多廢魯租罷了70F 09/17 15:08
cherrybabe: !不懂的區域也能跳下去瞎攪和,還以為口袋有多深,結
cherrybabe: 果連個套套都當不起
HANAXALICE 
HANAXALICE: 不許你這樣說酸酸73F 09/17 15:11
leoth: 就算房價跌到0.1字頭,房板酸酸還是買不起,只會用鍵盤說74F 09/17 15:18
leoth: 還會跌
HANAXALICE 
HANAXALICE: cherrybabe大概是ptt最有錢的人了。大家要尊敬他,不76F 09/17 15:21
HANAXALICE: 然他會對你不客氣
HANAXALICE: 我們一起聆聽CB大大的教誨,指點大家發財的方法
HANAXALICE: 感恩cb讚嘆cb
cherrybabe: 樓上賠了幾百萬還在怒租,是有沒有魯到沒下限,還有連80F 09/17 15:25
cherrybabe: 出來酸比你本厚不知多少倍的鄉民們
HANAXALICE 
HANAXALICE: 看來你不懂酸民82F 09/17 15:28
cherrybabe: 不好意思喔,除息之後馬上填息又創高,感謝你這無能當83F 09/17 15:33
cherrybabe: 多多的魯酸租鼓勵^^
HANAXALICE 
HANAXALICE: 雖然看不懂你在說什麼,果然有錢人想的不一樣85F 09/17 15:35
tenkaakido: 口連的hana。幫QQ86F 09/17 15:50
HANAXALICE 
HANAXALICE: 被有錢人嗆我認了QQ87F 09/17 15:51
ceca: 為啥文章又在講七月啊,不是應該準備討論九月了?88F 09/17 16:00
LimYoHwan: C洽臭宅每篇文都有89F 09/17 16:08
HANAXALICE 
HANAXALICE: 桃園人的臉被你丟光了90F 09/17 16:11
QQeevv: 房市持續探底91F 09/17 16:29
SweetDestina: 我覺得c大推文 有緊張感了 房市真的不妙92F 09/17 16:33
ceca: 太不妙了,這30天我賣掉三間又買入兩間..XD93F 09/17 16:34
ceca: 明天還要再買一間.
ceca: 這些買賣新聞我都當戲在看的.
ceca: 也不想給予甚麼感想阿感言阿..呵呵~~
ceca: 尤其這是永慶內部資料..你幹嘛不看內政部的資料.??
ceca: 單一房仲店的資料比較重要還是內政部的資料比較重要?
ZhuBeiCity: 想買房 感覺越開越高......99F 09/17 16:36
ceca: 也許這個月大家都不爽永慶,都給住商賣.100F 09/17 16:36
ceca: 一樣的量,對永慶可是大量縮呢.
ceca: 每次看到這種新聞就很好笑..XD
ceca: 除非你是永慶的股東,你在乎永慶的營運狀況..那另當別論.
amiah: 重大決定前先尻一槍,以保持絕對的冷靜104F 09/17 17:38
JuanWang: 好房網有時候不知道寫什麼 就拿一些片面資訊拼湊文章105F 09/17 17:46
JuanWang: 反正多空新聞隨便寫寫 標題聳動一點 有人點進去看就好
dragontwo: 是的,哪邊點擊率高,就往哪寫107F 09/17 17:53
JuanWang: 能製造話題的 對好房網來講就是好新聞108F 09/17 18:01
sibom: 我只知道青埔地區真的慘109F 09/17 20:09
benting: 在股票市場來說,這是多空交戰,看來盤跌的趨勢不變110F 09/17 20:54
kevinhon: HANA...肯定不是chancemore,chancemore口中的第一號魯111F 09/17 21:05
kevinhon: 空不是小黑,只是也有出現在本篇推文就是 XD
QQ5566: 胡說八道胡說八道 胡說八道113F 09/17 21:09
amiah: 股票市場...盤久必跌114F 09/17 21:10

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