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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-18 10:07:53
看板 home-sale
作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 實坪制／消基會認同 業界：房價不可能降
時間 Sun Sep 17 22:45:24 2017

實坪制／消基會認同 業界：房價不可能降低

北市府將建請內政部將房屋產權登記改成實坪制，消基會房屋委員會委員林旺根表示認同
，指國內法令應全面檢討，像日本房屋買賣各種專有空間都詳細揭露，但只登記內部淨空
間。北市不動產開發公會總幹事于俊明則說，就算登記排除公設，建商還是要反映成本，
房價不可能因此降低。


林旺根表示，國內房屋登記的法令雖然不斷改革，但都是零星片斷的，像是外柱不能登記
，內柱卻可以；過去可以登記的雨遮，明年起又不能列入登記。區分所有人專有的部分，
才是真正用的空間，可像日本的房屋買賣，一定要詳細揭露專有空間，但僅登記內部淨空
間。


中國土地改革協會理事長卓輝華贊成實坪制，他說，國內法規缺失積重難返，建議政府慢
慢匯集各方意見，同時也要教育消費者多比較，找出自己認同的合理價值和價格。

于俊明表示，北市所提的實坪計價是把單價乘以面積為房屋總價，認為抽離公設面積就能
降低總價。但在自由交易市場，做為購屋比價基礎的單價是浮動的，現行不論實價登錄，
還是預售屋、成屋定型化契約，全部都規定用總價呈現，並不記載單價。


于俊明認為，公設是為提升居住品質依法設置的設施，依建築法所有項目都有明確規範，
如梯廳、排煙室、停車格都有上限。目前房屋登記哪些部分不透明，政府應該講清楚，如
強制用實坪計價，建商會把室內計價拉高，分攤成本，陽春型公共設施對居住生活品質也
不會有加分效果。


https://house.udn.com/house/story/5886/2704312
實坪制／消基會認同 業界：房價不可能降低 | 政策焦點 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
北市府將建請內政部將房屋產權登記改成實坪制，消基會房屋委員會委員林旺根表示認同，指國內法令應全面檢討，像日本房屋買賣各種專有空間都詳細揭露，但只登記內部淨空間。北市不動產開發公會總幹事于俊明則說，就算登記排除公設，建商還是要反映成本，房價不可能因此降低。 ...

 

沒關係~降不降以後就知道

但實施實坪制走向建全房市 是一定要做的!

讓全世界都看到台灣每坪房價 超越日本的經濟奇蹟

--
 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」

                                                          http://goo.gl/m3NmEo

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.37.15
※ 文章代碼(AID): #1PlegBxV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505659531.A.EDF.html
推 leoth: 可能又會吵很久，會不會落實，沒人敢保證啊1F 09/17 22:47
推 shter: 雨遮不計就算了，陽台不計就很奇怪了2F 09/17 22:49
推 redmi2: 如果這種法過了 建商就不想做陽台阿3F 09/17 22:51
推 redmi2: 講過很多次了 這種法案是很理想 不過要靠這個降價 別傻了
→ redmi2: 吧
推 vaughn: 不可能跌，那就皆大歡喜，趕快推吧6F 09/17 22:52
推 yowantl: 對啊不影響 就趕快執行 可以跟世界接軌7F 09/17 22:54
→ qwert1122: 房地合一當初要實施時  也說房價會大漲XD8F 09/17 22:54
→ qwert1122: 反正既然不會降  那就趕快改成實坪制吧  皆大歡喜
推 a171783: 多空都不會影響，那推吧！10F 09/17 22:58
推 QQeevv: 台灣之光 把單價拉高到世界第一11F 09/17 22:59
推 wenli07: 既然不影響房價，那不就皆大歡喜。12F 09/17 23:00
推 jamo: 果然房板一堆人眼中只有漲跌沒對錯13F 09/17 23:01
→ jamo: 一個政策是否要實施,應該是看正確與否,甚麼時候改看漲跌了?
→ jamo: 阿不然我覺得廢死不錯啊,跟漲跌無關,趕快實施吧~
推 jinso7410: 改實坪 台灣房價 世界排名又可以往前邁進 讚讚16F 09/17 23:03
推 yowantl: 接軌世界 又能適度解決灌水問題 又不影響漲跌 為何不快做17F 09/17 23:03
→ a001ou: 不降那建商就沒損失,那到底在怕啥?18F 09/17 23:03
推 leoth: 就算改實坪制，這邊的多多空空套套酸酸還是活蹦亂跳啊19F 09/17 23:04
推 l79cm: 定型化契約只規定用總價呈現單價是自己算的20F 09/17 23:05
→ l79cm: 既然單價沒規定愛怎麼算自己算就好了
→ l79cm: 要動到修法的只有登記制度要改跟雨遮不計價一樣
推 LeeAnAn: 你最後一句好怪，因為臺灣房價每坪本來就已經超過日本23F 09/17 23:07
→ l79cm: 是因為雨遮不登記了所以自己也沒法算等於不計價24F 09/17 23:07
推 insingW: 試試吧25F 09/17 23:08
推 hune: 我迫不及待想看到台灣每坪單價的世界排名衝NO.1的榮景。26F 09/17 23:10
→ hune: 讓大家知道台灣真的不一樣！
推 vaughn: 台灣重返榮耀的時刻即將到來....28F 09/17 23:11
→ hc23: Taiwan number one!!29F 09/17 23:13
推 redmi2: 誰說用實坪計算 台北房價就世界前幾名?有數據嗎？還是只是30F 09/17 23:14
→ redmi2: 個人猜測?
推 leoth: 重返農藥，台灣讚讚讚32F 09/17 23:14
推 tipsofwarren: 靠北那么久不降價 太不給面子了33F 09/17 23:14
推 jonse: Taiwan No.134F 09/17 23:15
推 amordelcor: 超越會更多民怨 版友說一下對政府（財團）的好處吧？35F 09/17 23:17
→ qwert1122: 美國21號要啟動縮表  維尼熊早先開啟中國式縮表36F 09/17 23:19
→ qwert1122: 認為房地產只漲不跌的人 真的很天真
推 amordelcor: 現在政府在檢討自己大力支持的一例一休吔 （7天假完38F 09/17 23:19
→ amordelcor: 全不存在？！）
推 vaughn: 政府跟世界接軌，贏得掌聲，房價又不會跌，全贏40F 09/17 23:20
推 vaughn: 內文理事長也說法規積重難返，所以新政府要修改，作為政績
→ vaughn: 啊
→ vaughn: 簡單說，政府的好處是，保有選票和掌聲
推 l79cm: 很少人反對的燃料稅隨油徵收都做不到了44F 09/17 23:25
→ l79cm: 原因政府很誠實的說了稅收會減少
推 vaughn: 柯p這招太狠，他提了，政府不做，政府就被認為比柯守舊八46F 09/17 23:25
→ vaughn: 股，政府做了，柯p有開創功勞
推 shter: 所以還是要有配套，不然以後房子都沒陽台真是莫名其妙48F 09/17 23:26
推 redmi2: 政客不需要有效的政策 只想要有吸引注意的政策49F 09/17 23:27
→ l79cm: 學新加坡用吊桿曬衣服沒問題的50F 09/17 23:27
推 amordelcor: 燃料稅改使用者付費才公平 但物價會漲翻 油價也不能51F 09/17 23:27
→ amordelcor: 說嘴亞洲便宜的了 柯當總統也不會那麼做
→ shter: 比如跟逃生梯一樣強制規定房子要搭配某些建物53F 09/17 23:28
→ shter: 新加坡吊桿往外伸的，一下雨不像陽台可以蔽雨
推 amordelcor: 實坪制就是對政府沒好處呀55F 09/17 23:31
推 HarryHTC: 高房價是另類臺灣之光! 千萬別降價 反映成本? 不是漲356F 09/17 23:31
→ HarryHTC: 倍了嗎？
推 Petrovsky: 柯P或成最大贏家~58F 09/17 23:32
推 wingtoya: 這法案主要是讓建商膨風的坪數現形,跟降價沒關59F 09/17 23:32
→ Petrovsky: 呆灣就是那道光 我們已經有全球最昂貴古蹟60F 09/17 23:33
推 cancboy: 那怕啥XD61F 09/17 23:33
→ Petrovsky: 呆北市 即將榮獲世界遺產組織的肯定!62F 09/17 23:34
→ wingtoya: 喜歡做雨遮ok阿，反映在售價上就是單坪比別人貴63F 09/17 23:34
→ wingtoya: 消費者想要追求這樣的建案那就祝福他囉xd
→ flybow: 既然不會降 那就直接改啊 單價高起來也好看啊65F 09/17 23:38
推 amordelcor: 政府可以花稅金花爽爽 但至少要有人（財團）有好處啊66F 09/17 23:39
推 Neymar: 好啊，詳細揭露公有部份，登記只採用內部實際空間，也請67F 09/17 23:42
→ Neymar: 反映在實價登錄裡面，要做就做徹底點，清清楚楚。不要把
推 Neymar: 公設部份簡簡單單帶過只有幾坪而已。大小公都列出來
推 amordelcor: 這篇推文的版友會相信政府去推一個對政府（財團）沒好70F 09/17 23:46
→ amordelcor: 處的政策？！
→ qwert1122: 反正以後趨勢就是需求豪華公設的 單價就買貴一點的72F 09/17 23:46
→ qwert1122:   市場自然會有區隔  不過用一些虛坪土星環灌水的伎倆
→ qwert1122:  可能就GG了
推 Neymar: 這樣建商到底把公設做在哪，讓消費者自己去選擇是要享受75F 09/17 23:48
→ Neymar: 多一點豪華公設但單價高，或者基本公設單價低。
推 HANAXALICE: 法規還有得吵，即便通過了至少還要吵好幾年77F 09/17 23:50
推 Neymar: 採登記制只登記實坪的話，我覺得要就要做徹底點。78F 09/17 23:50
推 Neymar: 不要只說公設總共幾坪，太過敷衍
→ aloness: 這種東西，對岸都已經執行20年有了80F 09/17 23:53
推 wingtoya: 公設作在哪可以參考實施實坪制的國家，不是問題的81F 09/17 23:54
→ aloness: 台灣現在才要開始發展，怎會奢望大陸人來拯救房市 XD82F 09/17 23:54
→ aloness: 看在大陸人眼裡，台灣的中古交易市場根本就落後國家
推 Neymar: 實坪制要就清楚點不要模糊，鄉民以外的人真的有人誤會實坪84F 09/17 23:55
推 Petrovsky: 呆灣有世界最昂貴的古蹟啊85F 09/17 23:57
推 amordelcor: 怎麼想政府都不可能推不利己的政策 除非有辦法搞得和86F 09/17 23:57
→ amordelcor: 太陽花 洪仲丘那麼大 才會有人來收割 才有機會 哈哈
→ Petrovsky: 跟汝窯一樣 只會減少 不會增加 超級稀有88F 09/17 23:57
推 Neymar: 制會"立刻"讓總價可以扣除公設價錢。89F 09/17 23:57
→ Petrovsky: 大陸負豪 專買最貴的標的90F 09/17 23:58
→ aloness: 總價絕對不會扣除公設價錢的…91F 09/17 23:58
→ Petrovsky: 你賣太便宜 他覺得你瞧不起人家92F 09/17 23:59
→ Neymar: 回頭過來說，如果這樣一次修改幅度太大，至少讓實登多一欄93F 09/17 23:59
→ aloness: 這是土包子的想法，大陸富豪會算的一大堆94F 09/17 23:59
推 amordelcor: 實坪制（計價）一定會影響到買方心理的 那更不可能過95F 09/17 23:59
→ amordelcor: 啦
→ Petrovsky: 本魯是反串啦 XDD97F 09/17 23:59
→ aloness: 別說大陸人，光台灣大潤發過去怎麼開發的也見識一下98F 09/18 00:00
→ Petrovsky: 大陸富豪 都看Sotheby's International等級99F 09/18 00:00
→ Petrovsky: 呆灣房地慘太特殊 顆顆
推 Neymar: 實坪單價的欄位，這樣最方便省事爭議低。101F 09/18 00:01
推 Neymar: 我爸就這樣想啊，一聽到實坪制他第一個反應就這樣，聽我
→ Neymar: 解釋他才知道日本實坪制的內涵。
推 trashkmt: 只是要人知道建商嘴臉，與價錢無關104F 09/18 00:03
推 amordelcor: 不好意思 或許建商=財團=政府 所以....105F 09/18 00:05
推 vaughn: a大，你一直跳針政府好處，真辛苦106F 09/18 00:13
推 vaughn: 他們能連任，才有好處可言，推什麼能連任才是重點
推 wingtoya: 實坪制對消費者而言，總價還是不變，但至少知道花那麼多108F 09/18 00:15
→ wingtoya: 錢是在買什麼XD
推 amordelcor: vau我只是不太能理解像你們買得起幾千萬房子的人 怎110F 09/18 00:16
→ amordelcor: 麼會這麼不切實際 哈哈
→ wingtoya: 政府也沒差，該繳的地價稅房屋稅也不會少，惟一有差的就112F 09/18 00:16
→ wingtoya: 是建商，無法再蓋土星環騙錢了
推 HANAXALICE: 他反串的，自以為觀察家114F 09/18 00:17
推 Neymar: 如果這篇內容屬實，那台北市政府也被誤導了...以為實坪制115F 09/18 00:17
推 vaughn: 風向是柯p丟的，不是我，你覺得他吃飽沒事幹？？116F 09/18 00:17
→ HANAXALICE: 就像是看了上百部a片的處男，以為自己很了解女人117F 09/18 00:18
→ HANAXALICE: XD
推 Neymar: 總價算法是：舊制單價 X 新制實坪數，北市府好傻好天真...119F 09/18 00:19
推 wingtoya: 建商光靠這些土星環就賺到翻120F 09/18 00:19
推 amordelcor: 版友要的是 有實施的實坪制而不是嘴上的實坪制吧121F 09/18 00:19
推 vaughn: 你幹嘛那麼怕122F 09/18 00:21
推 paojung: 實坪制後，台北總價不變，單價超英趕美，台灣之光！趕快123F 09/18 00:23
→ paojung: 推！
推 vaughn: 北市府要建請內政部，接下來行政院怎麼回應，明明超有趣，125F 09/18 00:24
→ vaughn: 好好看戲就好，堅持政府不會推或會怎樣，何必呢
推 codehard: 不降就不降 當古蹟賣吧127F 09/18 00:26
推 SKY760508: Taiwan No.1 gogogo，看台北房價世界第一就是爽128F 09/18 00:26
推 Neymar: 我好奇問一下，這篇內容提到北市府的實坪制，真的是用舊制129F 09/18 00:27
→ Neymar: 實坪單價 X 新制實坪嗎？....
推 Petrovsky: 柯P 是金馬影帝 自編自導自演131F 09/18 00:28
→ Petrovsky: 本魯 起立喝采
推 amordelcor: 哈哈 算了... 真可惜133F 09/18 00:30
推 l79cm: 第一個推的是民進黨立委，北市府舊話重提反而高潮了134F 09/18 00:30
→ lpllpllpl: 我在八掛板就po講 改實坪制會不會影響到房屋稅135F 09/18 00:31
推 HANAXALICE: 鍵盤房地產觀察家小v136F 09/18 00:31
→ lpllpllpl: 你公設改登記 那要不要課稅? 沒買的東西要課稅怎麼算?137F 09/18 00:32
→ lpllpllpl: 你不課公設坪數的稅 政府稅收去那裡補?
→ lpllpllpl: 那是不是又要調整房屋稅 那原本低公設的公寓跟透天有落
→ lpllpllpl: 日條款嗎? 這些問題都會隨之而來
推 vaughn: 嫌麻煩大可不要推，然後這事情就變成只有柯p敢做141F 09/18 00:40
推 vaughn: 現在這個政府，就被這個愛亂說話的市長比下去了
推 Neymar: 那就簡單點，實登加註一欄實坪單價就好啦0.0143F 09/18 00:47
推 vaughn: 真的要改，立法院及行政院會有不同版本討論，也可能會辦144F 09/18 00:49
→ vaughn: 公聽會之類，我想細節不用我們這些小鄉民煩惱，這全世界
→ vaughn: 太多版本可參考
推 vaughn: 我只知道，現在柯p在跟政府比高度，二邊都是為了連任，現
→ vaughn: 在的行政院長，更為了之後當接班人在努力，這樣的競爭，
→ vaughn: 對人民應該算正面，很有趣
→ Rael5657: 不會跌就推啊 一堆人智商堪憂150F 09/18 01:37
→ Rael5657: 說到底還不是怕沒騙這層賺不到錢
→ Rael5657: 實坪制房價高到靠背影響觀感，怕.jpg
→ CO2: 不影響房價就快執行153F 09/18 01:42
推 et288987: 房市偏向資方的亂像早該整治了154F 09/18 02:57
推 moocow: 柯好像也說過類似房價不可能降的155F 09/18 03:00
→ LearnRPG: 實(ㄈㄤˊ)坪(ㄐ一ㄚˋ)制(ㄉ一ㄝˊ) 是比較多人的目的156F 09/18 03:54
→ LearnRPG: 幾千萬東西 只計算室內才知道自己錢買了什麼我也是醉了
推 oxlittle: 呵呵158F 09/18 04:00
推 redmi2: 房價高是因為持有稅太低 不是因為虛坪 結果柯p暗降持有稅159F 09/18 06:29
→ redmi2: 明推實坪 還一堆人支持XD
推 amordelcor: redmi說到另一點 哈哈161F 09/18 06:36
推 newstyle: 除非自地自建的獨棟透天，不然都是有公設的~~162F 09/18 06:45
→ newstyle: 公設雖然非自己專有的，但有些設施每個住戶都會使用到
→ newstyle: 除了健身房、游泳池、KTV....等休閒設施
推 jinso7410: 支支持的人並非要看到房價跌165F 09/18 07:10
→ jinso7410: 而是要讓全世界看見台灣
→ jinso7410: 外資發現有比比特幣還保值的金融商品
→ jinso7410: 熱錢就會買台灣房市 讓房市再次重返榮耀
噓 redmi2: 柯p:實坪制我推好了 然後持有稅再降半碼(偷笑中..)169F 09/18 07:19
推 airback76: 快實施，想看板橋地板價有沒有破100萬170F 09/18 07:22
推 rockhart: 能降持有稅還不偷偷竊喜，這是皆大歡喜的政策171F 09/18 07:56
推 amordelcor: 皆大（建商）歡喜？172F 09/18 07:58
推 kevin28: 既然不會降，那快推吧，反正對他們沒影響173F 09/18 08:34
→ jinso7410: 持有稅下降+實坪制 不信房價沒全世界前十174F 09/18 08:34
噓 redmi2: 你要比也拿出數據 不要只用嘴巴比 還有要大樓比大樓 不要175F 09/18 08:37
→ redmi2: 大樓比木造平房
推 kennnny: 給你錢快做177F 09/18 08:43
推 amordelcor: kenny你真的要出所有費用 大家會更支持 什麼時候要？178F 09/18 08:45
推 kennnny: 啊 我稅金不是繳了嗎？179F 09/18 08:47
推 QQ5566: 哈哈 就說會漲 yes!!!!!!180F 09/18 09:33
推 fytnship: 既然不會跌 那推實坪制可以相對透明 當然就推啊181F 09/18 09:33
推 snowduke: 皆大歡喜啊!不會跌，爽到賣方，有透明，爽到買方，那就182F 09/18 09:35
→ snowduke: 推囉~!?
推 aa800129315: 推落實184F 09/18 09:43
噓 jinso7410: https://i.imgur.com/DBfO79M.jpg185F 09/18 09:47
[圖]
 
推 amordelcor: 就會跌呀 會漲早就過了 砍七天 前瞻不是都過的很快186F 09/18 10:03

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