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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-22 13:00:54
看板 home-sale
作者 Hermess (取之有道)
標題 [心得] 近期投資售屋心得分享
時間 Fri Sep 22 06:01:24 2017

約一年半前在台北市南港區投資標的之一物件昨日順利塗銷及交屋了。

房屋在105/01/24買。105/03/01過戶到自己手上。買價880萬。

於106/07/28簽約賣出。106/09/21過戶交屋完成。出售價1030萬。

持有時間約為一年半。

買方背景聽說是在附近開公司的小企業。無需貸款。

當時會看到這個案子是熟識的仲介報來的。房屋剛開始出售我就在晚上11:00去看屋。然
後隔天早上8:00看第二次。看完直接當下付斡旋。晚上簽約。所以這案子並沒有在市場上
流通。


當時買屋時用了兩年的寬限期。期間拿來做為自己的辦公室使用。每個月利息約為11000
。比當時附近租金行情便宜許多。而且可以跟國稅局報租金（對。自己的房子自己公司用
還是要報租金）。不過報的租金可以給公司抵稅。也沒有個人所得稅的問題。所以整體而
言是省下蠻多費用。


出售的過程中有蠻多組不同的買方出過價。剛開始賣時有買方出990。可是我放棄。之後
買方出價都落在930-970之間。也有看過一張850的斡旋。仲介說請我幫忙簽退。他要經營
客戶用。我自己也做過仲介。所以同意並配合簽退。


因為跟各家仲介挺熟。所以時常聽到一些南港房屋便宜出售的消息。但是目前市場上會降
價的大多是總價3000萬以上的房屋。1-2000萬的幾乎沒有聽過有降低行情太多的案子出售
。而且如果有很便宜的案子出現。都不會在網路上流通。幾天內就賣出了。


這間售出的心得為:

1。跟仲介打好關係。
買賣過的幾間房屋大多是仲介報來的案子。在市場上流通之前就售出了。自己也有在做房
屋仲介。有些客戶會下意識看不起仲介。然後又要仲介報可以投資的案子。報了還沒談價
錢就先砍服務費。有投資案仲介是不會報給這種客戶的。


2。不要奢望售屋時創當區最高行情。不論你何時賣出。你附近一定會有其他人也在賣。
類似條件下買方一定買低的。獲利的主要價差來源是買的低。然後行情賣出。

3。跟各家銀行打好關係。金流正常。不要有卡債遲繳信用卡等。我自己在台北市購屋。
只要是2000萬總價以下。幾乎都拿的到8成貸款跟2+1年寬限。

4。最近房屋市場盤整。景氣狀況也不好。能夠獲利的物件跟房屋不好找。不要隨便聽聽
會獲利就砸身家。現在不建議之前沒有投資買賣房屋經驗的來投資房地產。風險太高。

5。永遠要替自己留後路。

以這間來說。如果要長期持有我就自己用或整理成商務中心出租。每個月扣除房貸跟利息
是會有獲利的。但是就是瑣碎事情會比較多。賣出獲利比較乾脆。


我自己才34。在房地產投資部份也不過近5年時間。還是菜鳥。但是在房版也是看到許多
資訊的分享。獲益良多。所以來此分享。如有疑問可於下方提問。能回答的部份會盡量解
答。但是淨獲利的部份就不方便說太細。謝謝各位。


https://i.imgur.com/zQeTpRO.jpg
[圖]
 
https://i.imgur.com/yXVN5dt.jpg
[圖]
 
https://i.imgur.com/b4bZnrl.jpg
[圖]
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.143.253
※ 文章代碼(AID): #1Pn3QsZj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506031286.A.8ED.html
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:02:27
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:08:59
推 jinso7410: ＜-想知道怎麼少繳合一稅1F 09/22 06:19
房地合一稅一定要繳。不過賣的時候如果未滿5%有5%總價的免稅額。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:22:10
推 Petrovsky: 甚麼 投資房地慘會賺錢?!2F 09/22 06:25
其實我虧慘了。應該是1030買880賣才正確
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:28:06
推 kevinhon: 未看先猜有人會說2015年初大立光不到2000元，現在賺快三3F 09/22 06:49
→ kevinhon: 倍，150萬東扣西扣根本沒什麼賺，幹嗎投資房地產
我對股票一竅不通。時間都花在學房地產了
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:51:57
推 mddc62: 會修改文章，為什麼不把內文更正好呢?5F 09/22 06:54
請問哪邊需要更正？是排版有問題嗎？我用moptt打的。我自己看是挺整齊
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:56:43
→ mddc62: 尤其是交易的買賣價格，算是文章中很重要的資訊6F 09/22 06:56
買賣價格不是在一開始的地方嗎？
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:58:25
推 mddc62: 那你買價到底是1030還是880，內文與推文不符，還是我看錯7F 09/22 07:01
我是買880。推文那是在跟他開玩笑。不好意思造成閱讀上的困擾
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 07:11:03
噓 smart2017: 所以房價居高不下就是有你這種人8F 09/22 07:22
不太理解你生氣的點。是我應該賠錢賣？還是買方不應該買？
推 amordelcor: 非常實用9F 09/22 07:25
有空可以聊聊天。我應該可以從您身上學到很多。
推 ppliu: 井噴，南港105~106漲幅17%10F 09/22 07:28
以大數據來說。高總價屋小跌。低總價屋持平。
推 mddc62: 恭喜肉，湯都吃到11F 09/22 07:36
謝謝
推 Marty: [自己也做過仲介］這句話真是重點中的重點 感謝你們墊高房12F 09/22 07:38
→ Marty: 價
我現在也有開獨資的仲介公司。不過其實我有疑問。認識的資深投資客大多都有認知。賣
屋是無法預期屢創新高的。只要有獲利。行情甚至行情低一點就賣。為什麼會墊高房價？
推 dragontwo: 個案14F 09/22 07:38
→ dragontwo: XD
XD  龍二哥後來有找到人嗎？
推 lolita: 邏輯清晰丶重點清楚，讀來很順很舒服。謝謝分享心得。16F 09/22 07:53
謝謝
推 trueguy: 這樣我怎去買台北，替某v崩潰17F 09/22 07:54
如果你對高總價新成屋有興趣。現在的確是比之前便宜。不論未來漲跌。至少你已經賺到
這段時間的價差了。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:08:24
推 kcman: 投投又賣一間，空空等子彈再飛...18F 09/22 08:07
→ kcman: 樓主不知道年底美國升息，Fed要縮表嗎？
我自己對國際情勢的看法其實只有一個。就是錢是可以無限印製的東西。最不值錢的就是
錢。而且升息不就代表錢增值的更多了嗎？相同價值下。同樣一塊麵包需要花更多錢去買
？不過這是我自己看法。
推 agnme2: 所以賣給你的人是不懂 行情還是缺錢20F 09/22 08:08
我其實不會去探究別人賣屋動機。理由千百萬種。價格才是真的。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:13:12
推 Aquatics: 推21F 09/22 08:21
推 carterdunk: 推22F 09/22 08:33
推 eric750618: 你有沒有想過最高的風險是死後下地獄，死後的時間應23F 09/22 08:35
→ eric750618: 該比活著長很多，要有遠見...
為什麼做生意會下地獄？另外以現在的新聞來看。如果真的有地獄。那應該會是個很大很
大的地方。
我週末時有空都會去做流浪動物之家的義工。看過千百種丟棄虐待寵物的主人。之後我就
不相信有地獄跟報應了。
推 archifiend14: 推心得25F 09/22 08:35
推 dragontwo: H大好脾氣26F 09/22 08:37
其實自認脾氣沒有很好。只是被觸動的點不一樣吧
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:41:37
推 yvnn: 請問從開始賣，到１０３０賣出，期間大約多久呢？27F 09/22 08:44
約莫4個月時間。不過因為自己當辦公室用。所以並不是隨時可以帶看。
推 egban: 所以可以說關鍵就是買得比別人低一點，行情價賣出囉？28F 09/22 08:47
是的。做生意的基本都是低買高賣。關鍵是如何買到低於行情的案子。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:52:34
推 edison0927: 謝謝版主分享，很理性29F 09/22 08:51
我不是版主啦XD
推 eric750618: 真有辦法遊說自己，厲害。不同罪有不同的地獄，看來你30F 09/22 08:52
→ eric750618: 壓根不信，做生意是指獲取服務費幫人省時省力取得商品
→ eric750618: (例如建商)，原是社會各司其職的腳色，你這種仗著先
→ eric750618: 有錢然後透過讓人多花錢來獲取利益...看來你不只信仰
→ eric750618: ，連道德都沒學好
我不太能夠理解你的觀念。是獲利的來源你不太懂還是？而且用信仰跟道德觀念來綁架別
人不太合適吧。這樣感覺好像素食主義者批評非素食主義者。
每個人都有自己的道德觀跟價值觀。但是我認為那是用來【律己】的。而不是當別人不符
合就用你自己的價值觀來批評別人。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:00:10
→ dragontwo: 彷彿看到了李來希35F 09/22 08:54
推 DRnebula: 怎麼這都有人崩潰36F 09/22 08:55
→ dragontwo: 是，Seafood，讚嘆Seafood37F 09/22 08:55
推 asuscp123: 彷佛有在包養文章看過你？38F 09/22 08:56
我的頭像是蘋果臉。出沒西斯。汪踢。烹飪。八卦。喜歡在推文發廢文。單身中。妹紙快
來0.0/
推 asuscp123: 原來這幾年買進賣還能賺 給個推39F 09/22 08:58
我相信不是少數。但是標的越來越難找是事實。
推 didarlook: 很厲害，請問扣除各種費用後實際獲利是？40F 09/22 08:58
這不能講啦。
推 flexin: 某e崩潰QQ41F 09/22 08:59
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:03:16
推 eric750618: 剩下崩潰來形容無法無法回應的事實，可憐。42F 09/22 09:00
推 eric750618: 道理講不過就講律己。 真是業務出身，嘴硬心強
不是。你希望我怎麼回應你？是要討論地獄是否存在。還是做投資是不道德的？
推 dragontwo: 子不語怪力亂神44F 09/22 09:03
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:05:01
推 vaughn: 高手在多方空方市場一定都有機會賺錢的啊，只能恭喜了45F 09/22 09:10
謝謝你
推 yvnn: 滿多組下斡旋的，聽起來這屋子不錯，不會捨不得賣掉嗎？46F 09/22 09:10
因為獲利點到了。我的目的是期待房子賣出【行情】。而不是預期它【增值】
推 kikilolo: 看今天htc股價就知道，再明顯的下跌趨勢，短線總是會有47F 09/22 09:11
→ kikilolo: 人買單
股票其實我不太懂。跟這篇有甚麼關聯嗎？還是是一種比喻？
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:14:06
→ kikilolo: 賣祖產也可以漲停49F 09/22 09:13
推 vaughn: 上個月有個新聞說年輕人喜歡開店創業，但有9成在一年就掛50F 09/22 09:16
→ vaughn: 掉，五年內倒的更有99%，可是誰有聽過非凡台報過那失敗的9
→ vaughn: 9%?都嘛採訪成功的
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:17:24
新聞喜歡報觀眾喜歡看的。對錯好壞不重要。收視率掛帥。不過現在真的不建議沒投資過
的進場投資。當然花時間做功課可以。現在進場風險太高。
推 dragontwo: 真的，推文播報台也都貼大賠的高總實登53F 09/22 09:17
那些也都是成交事實就是。只是一般人買不起。或買不到。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:20:18
推 Marty: 果然是標準仲介，低接就[不探究原因]，高賣就趕快PO文分享54F 09/22 09:17
→ Marty: 。氣氛營造得很好唷。
屋主跟你說:要出國。要養老。小孩做生意。理由百百種。如果今天屋主說他要賣屋給小
孩籌結婚費用。你會多出100萬買嗎？而且對方賣屋的理由。探究真假沒有意義啊。價格
跟房屋本身才是我考慮的因素。
推 HarryHTC: 有賺有賠 全憑個人功力~~但若說只漲不跌 就單純想騙人56F 09/22 09:19
沒錯。尤其是這幾年。要找到賺錢的標的相對較難。因為不能預期會有漲幅。還有房地合
一稅跟之前退場的奢侈稅也讓成本增加。
推 eric750618: 投資做生意跟投機的區別，你好像不懂?57F 09/22 09:19
我不懂的是。你為什麼這麼生氣？
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:26:09
→ eric750618: 原來白話文你看沒有58F 09/22 09:21
推 cklin9: 高下立見 ，版版勝59F 09/22 09:21
→ nelsonhsiao: 賺一間拿出來講，另外五間賣不掉不講，跟建商實價假60F 09/22 09:21
→ nelsonhsiao: 登錄有87像。背後目的在帶風向。
帶風向？ptt上面不會是我找房子的管道。因為臥虎藏龍。有投資價值的屋主自售標的一
定一堆站內。然後就漲了。
而且這間是賣掉才有東西講啊。假設半年前沒賣掉時。是要發文說什麼？
推 gunya: 看到一堆人崩潰就覺得很好笑，連下地獄都出來了62F 09/22 09:22
推 darklight094: 其實我覺得你寫的不錯，推63F 09/22 09:22
謝謝
噓 gourmet7: 很會64F 09/22 09:26
→ Ruminative: 能買到低價標的，大概是因為2015年台股崩跌，加上匯率65F 09/22 09:26
其實原因不重要。市場上很多房屋在賣。有高於行情跟賣行情價的。我也不會去探究屋主
賣屋的原因。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:30:30
→ Barolo: 這不算高賣吧 扣掉當初買2％仲介費跟賣掉的4%仲介費66F 09/22 09:27
仲介費沒收到6%。
推 morrishh: 股版炒股被奉為神  房版炒房被下地獄67F 09/22 09:27
→ Barolo: 實際才賺100不到68F 09/22 09:27
→ Ruminative: 大貶，有些小散戶心裡受不了就賣了，也有可能是股票斷69F 09/22 09:28
→ Ruminative: 頭不得已而賣房。
推 EvilLeo: 買賣心甘情願，買方會考慮他這間代表在參考了他能接受的71F 09/22 09:29
→ EvilLeo: 所有案件數量之後，做出的決定，很優質的分享
謝謝
推 nugo: 感謝分享，我覺得分析很中肯，不知道很多人在戰什麼。73F 09/22 09:29
謝謝
推 vaughn: 而且正常會有獲利35%的房地合一稅74F 09/22 09:30
房地合一稅的35%要扣除可核銷成本。
賣屋時可以直接先扣總價5%。所以繳的房地合一稅比想像中少。
推 kikilolo: morrishh，基本需求有房子，但沒有股票，按你邏輯黃牛75F 09/22 09:30
→ kikilolo: 票也是投資嘍
法律有規定不能賣黃牛票。不過有趣的是。現在很多代排代買的生意。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:34:33
推 Marty: 詐欺當下一樣是心甘情願，用這個來護航也太有趣。77F 09/22 09:31
→ kikilolo: 投資是雙方都可能獲利，投機是零和遊戲78F 09/22 09:32
假設屋主20年前買600萬。之後880賣我。我1030賣出。這樣也不恰當嗎？
推 zhi5566: 新竹也差不多 三房小賺50-100 這版說賺錢會被酸79F 09/22 09:33
→ Marty: [低接不討論]  重點中的重點不討論?80F 09/22 09:33
低接是重點。因為獲利來源就是低接行情賣。但是屋主【為什麼】低賣。就不重要。
推 kikilolo: evileo,加入老鼠會或某些教的人，當下也是心甘情願耶81F 09/22 09:33
→ popm: 中間成本？扣掉稅後能賺多少，幫政府賺錢而已82F 09/22 09:34
稅是一定要繳的。政府沒錢維護公設我們無法保有現在的生活。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:37:56
→ morrishh: kikilolo 我說的是炒房  不是自住83F 09/22 09:35
→ morrishh: 基本需求沒有股票  基本需求也沒有炒房
→ morrishh: 兩者都是投資  OK?
→ kikilolo: 實價登錄會顯示哪些交易是自住或炒作嗎86F 09/22 09:36
推 Marty: 這個時機，要嘛就是買入時低於行情，要嘛就是賣出時高於行87F 09/22 09:36
→ Marty: 情，是哪一個不討論?
我文章中有寫。是前者。買入時低於行情然後以行情價賣出。
→ kikilolo: 房仲會好心的跟你說屋主開的價錢是炒作的嗎，然後叫你開89F 09/22 09:37
→ kikilolo: 自住的合理價嗎
推 morrishh: 股票也有投資跟投機  會顯示嗎?91F 09/22 09:37
→ kikilolo: 當我無法分辨時，我可以不買股票吧92F 09/22 09:38
樓上討論股票的幾位抱歉。股票的領域我不熟無法回應。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:39:12
→ morrishh: 你也可以不買房阿...93F 09/22 09:38
→ kikilolo: 但很多人無法不買房子吧94F 09/22 09:38
推 vaughn: 所以誰說投資客退場的？其實投資客愈多，空空反而該開心95F 09/22 09:38
→ vaughn: 啦
→ morrishh: 你也可以挑你可以分辨的阿  怪了97F 09/22 09:38
→ morrishh: 為啥不能不買房子  你可以租阿
→ morrishh: 不然政府推公宅是做啥的
→ kikilolo: 我可以不買呀，但很多人被逼著買吧100F 09/22 09:39
→ morrishh: 誰?  有被拿槍逼著買嗎?101F 09/22 09:39
我是有聽說過被丈母娘逼著買的。不過好像離題了0.0
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:41:05
推 Petrovsky: 真的要鼓勵 投資客 進場加碼攤平102F 09/22 09:40
→ Petrovsky: 降低成本 獲利暴增
現在進場要很謹慎。風險比前幾年高很多。不建議這時候進來。
推 kikilolo: 如果大家都可以不買，房版就可以跟股版一樣和平了，願104F 09/22 09:41
→ kikilolo: 賭服輸
推 vaughn: 這心得文明明多多空空看了都該開心，幹嘛吵架呢106F 09/22 09:41
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:43:23
→ kikilolo: 炒作房價是整個社會的房價都被墊高107F 09/22 09:42
所以其實我不太理解。雖然有獲利。但是為什麼行情賣甚至略低於行情賣會是炒作房價？
推 morrishh: 如果大家都可以不買股票  我也可以便宜的投資中華電啦..108F 09/22 09:43
推 vaughn: 像我今天知道量這麼少了，原來還是有投資客在玩，那未來109F 09/22 09:43
→ vaughn: 看空之路更能期待了
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:44:55
推 dragontwo: 笑死 XDDD111F 09/22 09:44
推 kikilolo: 過年過節應該來賣黃牛票的，反正我也沒逼人來跟我買，政112F 09/22 09:45
→ kikilolo: 府幹嘛抓
路邊停車也一樣。旁邊還有路可以走啊。為什麼要開罰單？不過政府的法律不見得完全是
為了保障人民訂立的。有些是為了鞏固自己獲益。比如酒專法限制不能網路買酒就是為了
抽稅的方便。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:49:21
推 morrishh: 原Po的case賺到的主要是這段期間的租金 差價沒賺多少114F 09/22 09:46
推 kcman: 空空崩潰真有趣！趕快貼劉黎兒文章平衡一下。115F 09/22 09:47
推 Marty: 文章哪有寫低於行情買入? 一大半都在寫賣出時出太低不接，116F 09/22 09:48
→ Marty: 還特別寫一張850簽退。
後面心得第2項有寫
推 l79cm: 哈哈原來還是看得到只漲不跌跟只跌不漲的言論118F 09/22 09:48
推 eric750618: 呵呵，看來是想跟著賺錢賺不到或是被套牢，才會說人崩119F 09/22 09:49
→ eric750618: 潰吧。
→ eric750618: 我家一人名下一間房，家庭收入過四百...也不算窮，就
→ eric750618: 是覺得缺德而已。
所以我不是一直在請教你嗎？低買然後行情賣哪裡有道德缺陷？
另外不是一個家庭一間房大家住一起嗎？一個人一間。多的是出租嗎？租行情嗎？
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:53:21
推 dragontwo: 看吧，隨便路上抓就是年收400123F 09/22 09:50
推 kikilolo: 樓上我跟你一樣124F 09/22 09:51
→ dragontwo: 兩個125F 09/22 09:51
→ kikilolo: 應該是樓樓上126F 09/22 09:51
推 amordelcor: 這種算apple的（賣時有一些人出價）扣房地合一 仲介費127F 09/22 09:52
→ amordelcor:  還剩下？ 所以現在很難炒房啦
現在獲利空間抓比較少。所以標的物不好找。
→ kikilolo: 就覺得缺德而已129F 09/22 09:52
想請教一下認為缺德的地方是？
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:55:31
推 vaughn: 高手投資客低於行情15%買進，低於行情5%快速賣出獲利，實130F 09/22 09:54
→ vaughn: 價登錄行情就變成少5%，等於房價跌了5%
推 HarryHTC: 所以實登打七折出價實在很合理!132F 09/22 09:55
是啊。不過房子太多了。沒有那個時間跟精力一間間出價。而且投資客買房比自住輕鬆。
投資客只需要考慮獲利空間。自住要考慮交通。環境。生活機能。婆家位置等等。也包含
價格。
推 dragontwo: 低於行情15%買進，等於房價跌15% XDDDD133F 09/22 09:55
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:58:30
推 supersuper: 酸酸表示崩潰134F 09/22 09:56
→ amiah: 因為年輕人嫩，經驗沒你們多，就把人當肥羊135F 09/22 09:56
我也才34啊  XD
推 GoldenWasabi: 低於15%買進的那筆也要實價登錄啊136F 09/22 09:56
有喔。買方有看到880的實價。
推 vaughn: 萬一有天賣不掉，那低於行情15%買進的價格，就成為實價登137F 09/22 09:56
→ vaughn: 錄上的最後價，房價下跌過程，投資客能扮演助跌角色，很好
→ vaughn: 啊
推 KobeEFF0: 人家只是有眼光買到低於市場行情的價格 就要人下地獄140F 09/22 09:57
推 Hall: 這也是買方自己願意出高價嘛  資金寬鬆的人通常會允許溢價收141F 09/22 09:57
→ Hall: 購 或者買方有本事再高價售出 但市場最後會說話的
其實他們沒有買高價。附近行情價就差不多1000初。只是他們公司在附近。方便使用。
→ KobeEFF0: 買不起房也不用這麼悲憤吧143F 09/22 09:57
推 trueguy: 說缺德的是怎樣啦 屋主曝露的風險不用算？144F 09/22 09:58
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:00:27
推 GoldenWasabi: 太多小劇場了 有辦法低於15%買到原價賣不就好了?145F 09/22 09:59
→ trueguy: 他賣低市價5% 買的人還要感謝他勒146F 09/22 09:59
推 dragontwo: 快笑死，各種小劇場147F 09/22 09:59
推 l79cm: 銀行也很缺德拿存款借貸賺價差148F 09/22 10:00
推 steven6554: 這篇最厲害的重點是低買，還有開仲介公司跟一般人情況149F 09/22 10:01
→ steven6554: 是不是不同也挺好奇
開仲介公司的目的是節稅。公司有收入的時候買東西都可以核銷抵稅。還有不靠行給別間
公司抽。畢竟都花這麼多時間研究房地產了。自己賺的自己拿。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:03:59
推 vaughn: 是啊，他低於行情15%買到，因為價格太低，實價登錄可能被151F 09/22 10:02
→ vaughn: 剃除，但他低於行情5%再賣掉這筆，就會揭露了，然後投資
→ vaughn: 客開心，買到的也開心，行情因此下跌了5%，空空也開心，沒
→ vaughn: 有什麼不好啊
實價登錄有880萬喔。買方也有看到。不過附近行情價就是1000初。正在賣的除了我這間
以外另外一件是五樓。所以買方還是出行情買了。
→ edshen: 買屋不用看對方成本 原因，只要想自己想多少買155F 09/22 10:03
是啊。價格才是重點。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:06:08
推 vaughn: 這類投資客，在上漲波段及下跌波段，都扮演助漲助跌的重要156F 09/22 10:04
→ vaughn: 角色，我覺得很好
投資客沒有這麼清高也不在意這個啦XD。就是市場反應跟獲利才是重點。
→ edshen: 買方只想買低 賣方只想賣高，是沒交集點的。 低買行情賣才158F 09/22 10:04
→ edshen: 是高手
行情賣才好賣。不要預設有辦法創高價。會擾亂你抓獲利空間。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:08:48
推 GoldenWasabi: 哪有那麼偉大啦 舉原PO為例就是該物件-15%後又漲15%160F 09/22 10:09
→ GoldenWasabi: 就好像打電動 你買到急賣的人的裝備 又很有耐心的用
→ GoldenWasabi: 市價賣出而已 風險就是裝備繼續跌價
應該是說。裝備都是1000元。然後有人急著出去打怪賣800。因為裝備是他打來的。沒成
本。與其花幾小時找1000的買主。不如800出清然後繼續出去打寶。在城裡的商人就收購
這些裝備。然後賣950。
推 dragontwo: 價值跟價格不同，價格是買賣雙方力量而定，價值一直在163F 09/22 10:11
→ dragontwo: H大買在價值之下，用價值賣掉了
→ dragontwo: 俗稱:眼光
也是靠仲介朋友報來的。
推 GoldenWasabi: 我覺得台灣的現狀很悲哀 消費力被房物價吃掉大半 薪166F 09/22 10:13
→ GoldenWasabi: 資又上漲緩慢 但是"炒"房又不是沒風險
台灣的低薪真的滿普遍的。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:17:12
→ GoldenWasabi: 政府要做的是保障人民"住屋"的權利 不是"買屋"168F 09/22 10:14
推 trueguy: 自己開仲介公司 行情買4%自己賺 行情賣4%自己賺 賺8%169F 09/22 10:14
不是開公司就會有案件。還是要靠團體。這案子買賣我都是給其他間仲介賺。
→ trueguy: 也不會墊高房價170F 09/22 10:15
推 dragontwo: 消費力卡在銀行存款帳上阿，11兆，怎麼讓他拿出來171F 09/22 10:15
推 junter1989k: 不要理會某些人酸葡萄，172F 09/22 10:15
→ junter1989k: 不必浪費太多時間在價值觀不同的人身上
→ junter1989k: 謝謝您的分享，非常實用。
謝謝你的回應
推 trueguy: 反而有穩定房價的力量 政府感謝您175F 09/22 10:17
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:19:12
噓 a72737363: 房地是給人居住與產出實際價值企業使用，被當成投資標176F 09/22 10:21
→ a72737363: 的讓人難以購屋，企業成本墊高，是爽到自己負擔丟給社
→ a72737363: 會。不過在這社會這些都是多講，有錢賺沒違法都是一批
→ a72737363: 人衝，只是不要合理化吧
有喔。我也有當房東。把房屋設備跟環境整理好租給房客。是租行情價就是。
不過我不太懂的是。投資房子是不道德沒產值。投資股票投資古董的也一樣嗎？
推 trueguy: 有本事就去賺 沒本事衝只是被賺180F 09/22 10:22
→ GoldenWasabi: 執政者根本不在意這些 台灣從上到下就是崇尚賺錢181F 09/22 10:23
→ GoldenWasabi: 你不賺也是被別人賺 弱勢就只能求個生存
錢很重要。【君子愛財。取之有道】。不過我不太懂。我賣的時候也沒隱瞞屋況。也沒隱
瞞成本。為什麼正常買賣房屋會被說不道德。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:32:35
推 HANAXALICE: 說人不道德的，家裡賣房子不知道打幾折賣183F 09/22 10:36
推 qwewq123: 謝謝分享^_^184F 09/22 10:38
不用客氣。就剛好有賣掉。
推 GoldenWasabi: 你500賣他就是聖人了 比seafood還狠 XD185F 09/22 10:38
500我就整理整理出租了XD
推 likecyndi: 我覺得寫得還不錯啊  連數據都清清楚楚的186F 09/22 10:39
→ likecyndi: 比版上一些被推爆的人好多了  這篇比較親民
謝謝
→ HarryHTC: 為什麼我正常"炒"房會被說不道德~~須要"正名一下"188F 09/22 10:40
請問【炒房】的定義是？賣高價？隱瞞屋況賣？還是只要有獲利都是炒房？
推 HANAXALICE: 道德魔人要出來囉大家準備好189F 09/22 10:41
推 deltaz: 因為你過的爽，他過的不順遂，他的不順都是你炒房引起的190F 09/22 10:41
他們應該沒有過的不順遂吧。有能力上ptt聊天的我相信都是生活有餘裕的。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:45:15
→ deltaz: 你要贖罪就是在房市買高賣低，酸民們就會開心了191F 09/22 10:42
→ deltaz: 怨天尤人的人很多，你要在意在意不完啦，經驗分享給推
推 HANAXALICE: 不要像那些酸酸，整天心中充滿了仇恨193F 09/22 10:44
城裡的居民~心裡充滿憐憫~。啊。我最近在玩WOW
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:49:16
推 amordelcor: 我有房地合一下的交易 實價登錄看來賺600萬 實際賠50194F 09/22 10:48
→ amordelcor: 萬的例子吔
有可能喔。高總價的案子會。應該是損失在利息跟管理費。因為利息不算成本。無法核銷
。比如貸款7000萬。一個月利息近35萬。二年賺600可是支出超過700萬的利息
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:52:47
→ amordelcor: 所以我才相信台北市一定只剩剛需買盤了 跌 定 了196F 09/22 10:49
推 IPSC: 感謝分享，我覺得分析很中肯!197F 09/22 10:51
謝謝
推 spmark: 原來你在南港....XD 相當的近阿198F 09/22 10:53
sp你來啦XD。南港這間剛賣。是自用的。用來收租的在汐止
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:56:29
推 bob70278: 原po只是分享自己的買賣心得就一堆酸言酸語，也恭喜原po199F 09/22 10:57
謝謝你
→ bob70278: 獲利了結，內文很多地方都寫的詳細，大推200F 09/22 10:57
謝謝你
推 HANAXALICE: wow是魔獸世界？201F 09/22 10:57
對。我從大學就斷斷續續玩。十幾年了。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 10:59:27
推 bug914: 推分享~202F 09/22 11:07
推 carolwu18: 道德都出來了...空空不是這樣當的啦203F 09/22 11:09
推 sorro0920: 就算奸商炒作又如何?自己有能力拿到想要的，才是進步，204F 09/22 11:15
→ sorro0920: 批評不會讓自己變好，買賣無須扯道德，除非有瑕疵，但
→ sorro0920: 那是買方的事情。還好我沒住海邊。
我其實很想知道為什麼他們會認為這樣有道德瑕疵。
推 amordelcor: 那間2600萬而已 在房地合一35%下  空軍沒有悲觀的理207F 09/22 11:18
→ amordelcor: 由
喔喔。那我想不太出來理由。除非AB約。不然房地合一的%是【獲利】才需要繳稅。賺600
很難想像還會虧50。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 11:24:15
推 max780417: 有賺錢就幫推。浣一點進場吧209F 09/22 11:27
→ max780417: 緩
下次進場是以有沒有好案子而定。不太會在意時間段。沒有好案子也不要硬買。
推 boj10131013: 現實社會就是這樣 推你一個  不過房地合一扣一扣也要211F 09/22 11:29
→ boj10131013: 現實社會就是這樣 推你一個  不過房地合一扣一扣也要
→ boj10131013: 繳不少耶
謝謝你。不過房地合一其實沒有想像的多
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 11:32:23
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 11:36:35
推 CO2: 有賺是事實 不要眼紅214F 09/22 11:36
推 jean78815: 恭喜賺錢～有證明給推～雖然不希望房價再一直漲了，年215F 09/22 11:37
→ jean78815: 輕人真的很辛苦買不起，但是看板上酸酸的文也看很不過
→ jean78815: 去
謝謝你。我其實買的時候都預設房價不會漲。只求賣行情。
→ qoo159: 文眼只有沒有在市面上流通218F 09/22 11:39
這是當投資客最難的地方。如何買到沒有在市場上流通的案子。
推 a0913889423: 一堆賺不到被套就玻璃心碎？219F 09/22 11:43
就只是觀念不同。大家討論而已啦
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 11:46:18
推 asuscp123: 做什麼都會有人眼紅說嘴但 就讓別人說嘴XD220F 09/22 11:46
推 green26: 雖然我看空 不過還是恭喜賺錢221F 09/22 11:49
推 KYOLONG: 那些酸人的買到便宜要賣絕對會比你狠。嚴以律人寬以律己222F 09/22 11:50
→ KYOLONG: 。這是人性
推 trueguy: 空空都崩潰了 看了多年的57洗腦224F 09/22 11:53
→ trueguy: 空空：有房的賣房不賠都是炒房
推 swanper: 好文，投資跟投機是不一樣，要有區別，如果只會開酸，格226F 09/22 11:54
→ swanper: 局就太小了
推 codehard: 賺錢就是硬道理 功課做足提高勝率 但是做生意也沒有穩228F 09/22 11:55
→ codehard: 賺的 一堆人覺得我不做功課也可以亂買賺錢 跟賭博沒兩
→ codehard: 樣 等虧一屁股再來要政府護市 最看不起的就是這種人
推 trueguy: 以他們的定義 其實你們的某v大以前也炒過231F 09/22 11:56
推 max780417: 有賺錢就幫推  但現在市場真的頗差~ 要短期獲利難度大232F 09/22 11:58
推 sorro0920: 道德瑕疵就是你賣東西有賺錢，還讓東西未來價格更高。233F 09/22 11:58
推 sorro0920: 買了一塊雞排100元，隔壁相同品質50元就有了，這老闆道
→ sorro0920: 德瑕疵，可是老闆沒騙我買啊，但明天要漲到150元，隔
→ sorro0920: 壁也跟漲到100元。
推 trueguy: 那時候隔壁就會有新的雞排店賣50 通殺237F 09/22 12:06
推 trueguy: 57每年都跌20% 現在不是只剩50%嗎？
推 sorro0920: 你看到旁邊賣100賺翻了，你賣50喔。239F 09/22 12:10
→ trueguy: 怎麼又回到100%了240F 09/22 12:10
推 sorro0920: 我是覺得生意不會這樣做。241F 09/22 12:11
→ sorro0920: 自己沒貨罵他人沒道德，自己有貨一樣沒道德。
推 vaughn: 有人愛我愛到一天不點名像會死一樣243F 09/22 12:15
噓 henryeech: 承認自己是投資客很難嗎 拿股市投資比我也是笑了244F 09/22 12:17
→ henryeech: 大家都這麼開心 呆灣房價就繼續漲吧
推 vaughn: 其實房地產一樣只會有一成的高手賺錢，其他九成要負責賠246F 09/22 12:19
→ vaughn: 給他，現在看文的，很多有房應該淨資產變成負的，歡喜甘願
→ vaughn: 啦，看賺錢的也不用眼紅，昨天高雄王不是說了，敢出頭的只
→ vaughn: 是賺錢的那5%啦
推 KrisNYC: 買到便宜厲害阿250F 09/22 12:20
推 vaughn: 其實比起一輩子要被債務壓著，空手沒房日子可能過的更開251F 09/22 12:22
→ vaughn: 心，有人舉債幾百幾上千萬，只換得有房的虛榮，真的厲害
→ vaughn: 嗎？哈哈
→ vaughn: 是啊，原po是高手，但如果看了文就想學，就太危險
推 sorro0920: 現在不是有很多無人商店了。背後意義是?255F 09/22 12:24
推 MapAsia: 支持你 合法賺錢!!256F 09/22 12:36
→ MapAsia: 難不成買賣股票賺錢就對社會有幫助? 也是無實質產出阿
推 giveUstars: 本篇獲利重點 1: 買到低於行情房子 2. 稅258F 09/22 12:48
推 fallsvilla: 有時候買到好價跟賣到好價也是運氣好 理論並不適用所259F 09/22 12:53
→ fallsvilla: 有人時地物 我敢說八九年前買的就算現在賣幾乎都賺 去
→ fallsvilla: 年買的一定有賺有賠 賺錢會拿出來招搖 賠錢的呢？
推 HANAXALICE: 酸酸無極限阿262F 09/22 12:55
推 twelvethflor: 盤整期就是比誰能收到低價啊～263F 09/22 12:59

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