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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-25 14:08:19
看板 home-sale
作者 dragontwo (卑鄙的異鄉人)
標題 [新聞] 建商祭早鳥價 潛銷開紅盤
時間 Mon Sep 25 09:23:09 2017

(應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分)
(不得張貼超過90日之新聞)

連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/2720706
建商祭早鳥價 潛銷開紅盤 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
[圖]
建商拚去化，陸續啟動早鳥價銷售案。其中總銷量近百億的大案「琢豐」，因大陸建設品牌、早鳥價策略雙重加持，潛銷期間就預約超過三成；另外，「鳳凰花園」祭出早鳥價折讓3%的優惠，讓全案潛銷期間銷售超過百戶。 ...

 

內文：


2017-09-25 01:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導


建商拚去化，陸續啟動早鳥價銷售案。
其中總銷量近百億的大案「琢豐」，因大陸建設品牌、早鳥價策略雙重加持，
潛銷期間就預約超過三成；另外，「鳳凰花園」祭出早鳥價折讓3%的優惠，
讓全案潛銷期間銷售超過百戶。

房地產業者表示，這顯示不少建商為了衝刺下半年房市，全力以赴拚銷售。
由大陸建設操刀、今年第4季北市單一產權最大一筆都市更新案、
前身為亞洲信託大樓的「琢豐」將在10月公開；大陸建設董事長張良吉表示，
該案總銷量90億元，是集團在國內的首筆精品住宅結合寒舍飯店的代表作，
為了衝刺新案的去化速度，啟動「預約早鳥價、每坪150萬元」，
配合推出精裝修策略，全案目前雖潛銷、尚未正式公開，預約登記人數已超過三成。

張良吉指出，雖房市進入盤整期，不過，在需求大於供給的台北市，只要有好產品，
加上新案地段優越，又有品牌加持，建案仍可獲得自住客青睞；他強調，

新案雖多達127戶，不過22坪產品已預約一空，目前最小坪數從32坪起跳，
預計10月正式推出後，早鳥價優惠不再，每坪推案價可能從160萬元起跳，
高樓層每坪約170萬~180萬元。


除了「琢豐」外，上周六（23日）正式開案、總銷量100億元的「鳳凰花園」，
潛銷期間也祭出折讓3%的早鳥優惠，每坪預約價落在39萬~45萬元間。
代銷業者新聯陽表示，該案潛銷不到一個月，每周來人組數達40~60組，
預約客戶超過百組，反應相當不錯，顯示早鳥價策略奏效。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於新案採取讓利策略，建案正式公開後，
價格將無折讓空間，並釋出高樓層戶別。目前全案銷售率近200戶；
桃園「世中心」也打出早鳥價每坪19.5萬元優惠，較三年前區域行情每坪逾45萬元，
出現超過五成價差，預約狀況不錯。

至於在淡海新市鎮推出許多新案的寶佳機構，何世昌舉例說，
如「布拉諾花園」打出開案前30名客戶再送50萬元裝潢，
即每坪20多萬元入手價格再加房屋裝潢，以及「雨遮免錢」等銷售策略，
新案銷售率也達四成。

心得：


中山區琢豐預售，150萬，潛銷3成，推算中山新成屋行情落在125~130萬之間，
中古大樓60~65之間，(好地段)

不知道有沒有熟那區行情的大大可以分享一下?
我覺得150開價合理，不知道感覺對不對。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211
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※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/25/2017 09:23:45
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/25/2017 09:24:50
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/25/2017 09:26:23
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 大陸建設！叭叭反統戰1F 09/25 09:28
→ HANAXALICE: 阿，不好意思以為在八卦版
噓 HarryHTC: 業配文~折3%? 當大家都盤子啊 外加樓上欠史魔3F 09/25 09:31
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 樓上吃屎魔？4F 09/25 09:33
→ keepstudying: 房價上的什麼折讓都有太多招數可破解，我先抬價就好5F 09/25 09:36
推 HarryHTC: 四樓開始崩潰~~口不擇言了! 離換分身的日子又近了6F 09/25 09:52
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 樓上自介XD7F 09/25 09:54
推 leoth: 北崩南崩中噴，逆轟高灰8F 09/25 09:56
→ leoth: 什麼是史魔！？
推 trueguy: 換成HarryGOO10F 09/25 10:31
→ dragontwo: 不要打嘴炮，大家認真討論中山區行情!11F 09/25 10:35
推 beefsoup: 一樓真可憐，他的未來只剩下這種調調了。12F 09/25 10:39
推 mopigou: 早起的蟲兒被鳥吃13F 09/25 10:41
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 有人崩潰了.14F 09/25 11:00
→ HANAXALICE: XD
推 mopigou: 樓上自介16F 09/25 11:01
推 Neymar: google不到琢豐這案子的地點耶17F 09/25 11:04
→ dragontwo: 松江南京站旁邊，前身亞洲信託大樓18F 09/25 11:08
推 amordelcor: 剛也google找不太到 太低調了？19F 09/25 11:12
→ black205: 建案都開始各種送裝潢了20F 09/25 11:14
→ dragontwo: 大陸買地花50.5億，買518坪，好像是商三，對嗎?21F 09/25 11:20
→ dragontwo: 每坪976萬，除容積率，都更獎勵等，每建坪70萬成本
→ dragontwo: 推案超過126萬就賺，那邊行情應該超過吧
→ dragontwo: 中山區不太熟，就單純覺得很有趣
推 Yunk: 連搜尋都搜不到就預約超過3成 太神奇了25F 09/25 11:28
推 mfcke: 這種價位講實際沒甚麼討論空間 不是一般人取向26F 09/25 11:30
→ dragontwo: 我推算，大陸工程用稍低於他們認為的區域行情126萬建坪27F 09/25 11:32
→ dragontwo: 拿下這塊地，預售用150試水溫，反應看起來還可以，勉強
→ dragontwo: 結果看起來，他們去年這塊地拿對了，好眼光。。
推 ethel617: 潛銷期議價空間本來就比較大了…30F 09/25 11:38
推 Neymar: 松山南京站的中古大樓80左右吧，6X好像有點低31F 09/25 11:40
→ dragontwo: N大說得也是，內湖中古大樓有的也能到6032F 09/25 11:41
→ dragontwo: 顏總說的20~30年中古大樓打5折可能改6折比較剛好
推 vaughn: 潛銷先賣3成，開賣一週熱賣7成，一個月後剩最後3戶，然後34F 09/25 11:44
→ vaughn: 這3戶廣告賣2年，這不是代銷日常嗎
推 Neymar: 北市精華地段，房價因應屋齡的折扣率應該沒顏總說的那樣36F 09/25 11:46
推 Neymar: 市場對地段好的房子，屋齡老接受程度較高。
推 HarryHTC: 內湖的中古大樓下看5字頭了!38F 09/25 11:51
推 Neymar: 80/0.6=133萬，開價150，成交120-130，建商大概是這樣想吧39F 09/25 11:52
→ geniusw: 4F可以檢舉了40F 09/25 12:06
推 HarryHTC: 跟崩潰的人不用太計較了!41F 09/25 12:36
推 vaughn: 不要這樣，他多重帳號被刪又水桶超久，好不容易又養了一42F 09/25 12:43
→ vaughn: 個帳號，不要逼死他啦！哈哈
推 leoth: 不是青埔開車王嗎？好懷念他喔~44F 09/25 12:47
噓 gn01765287: 葉配呢45F 09/25 12:48
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 酸酸大集合XD46F 09/25 12:48
推 asdfonly: 亞洲信託大樓,大陸工程買很久了47F 09/25 12:54
推 adifdtd: 接下來可能轉型反串  送房之類的調調  看多了很無聊48F 09/25 12:55
推 roc1110: 中山區150萬???49F 09/25 12:55
→ adifdtd: 早鳥價會不會產生定錨效應50F 09/25 12:56
→ dragontwo: 對喔，六年前買的51F 09/25 13:09
推 fytnship:                    低利誘因不足，房價才是王道52F 09/25 13:32

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