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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-20 12:52:19
看板 home-sale
作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 真的怕了！副都心土地打7折求售
時間 Tue Sep 19 23:49:08 2017




連結：http://0rz.tw/draXg
真的怕了！副都心土地打7折求售 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
建設話題不斷，建商曾爭相進駐，房價甚至一度上看6字頭的新莊副都心卻後繼無力？等了好久的捷運也終於通了，房價反而直直落，就連土地也要打73折俗俗賣。 ...

 

內文：真的怕了！副都心土地打7折求售

2017/09/19 15:55

好房網News記者蔡孟穎／整理報導


建設話題不斷，建商曾爭相進駐，房價甚至一度上看6字頭的新莊副都心卻後繼無力？等了好久的捷運也終於通了，房價反而直直落，就連土地也要打73折俗俗賣。


新莊副都心土地打73折出售（圖／好房資料中心）



在大台北地區應該是寸土寸金，怎麼曾經企業建商搶翻天的土地，現在卻也要打折賣，DTRE德天國際地產近日公告標售位在新莊副都心一筆973.55坪的土地，底價19.9億元，單價約205萬，從實價登錄來看，比起2014年高點時，每坪成交280萬元，下殺了73折。


這筆近千坪的土地，位在機捷A3新北產業園區站約450公尺處，其實原地主早就申請好建照要推案，但最後還是踩了煞車，似乎是嗅到市場不對勁。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，尤其是重劃區供給量大，新莊副都心不少社區行情已修正1成以上，且持續看跌中，捷運已不是房價萬靈丹，都必須要跟著房市趨勢走。


副都心近年一直很熱鬧，除了建商瘋狂推案，還有捷運環狀線第一階段將在2018年底完工，今年3月時也宣布2020年時，新莊巨蛋「Au捷運商城」會完工，以及推動了12年的電影文化園區今年底就會動工；只是建設話題不斷，卻安撫不了建商焦急的心，早已開始讓利清餘屋，甚至當地出現3字頭也不是新鮮事。





心得：
這波房市修正風暴連機捷通車、
國家電影文化中心年底動工
各項利多加持都擋不住……
地主申請完建照不敢推案><
土地直接73折賤賣……
http://0rz.tw/GdVdW
連醫院都為購屋族搬家　新莊副都心更黯淡 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
醫院也要搶生意？親民的房價，加上學區、生活機能和捷運加持，近年讓新莊舊市區反而是越來越熱鬧，連原本舊有的醫院，都不惜和即將開幕的輔大醫院打對台，要搬到下新莊服務民眾，連醫院都搬家，這也讓位在上新莊的副都心更加黯淡。 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.25.143
※ 文章代碼(AID): #1PmJnsfG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505836150.A.A50.html
推 vaughn: 專業套套最常說，土地還是拼命搶，土地價格這麼高，成本就1F 09/19 23:52
→ vaughn: 在那，房價是要怎麼降？？
→ vaughn: 現在….....…......GG了
現在連麵粉都賤價…的概念，那麵包是要賣多貴？
推 shter: A3 在機捷各車站中算不錯的，快慢車都停且平均分散4F 09/19 23:53
→ shter: 但票價實在太貴了，從台北車站搭過來就要35元
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/19/2017 23:56:47
推 shter: 35元可以搭到動物園、新北投、七堵、鶯歌  了6F 09/19 23:57
推 Petrovsky: 呆北地區 土地供給稀有 只漲不跌!7F 09/19 23:58
→ isco: 35元算貴，不然就自己開車或騎機車呀，停車費都比這多。8F 09/19 23:58
推 vaughn: 完全不是票價的問題，是房價的問題9F 09/19 23:58
→ shter: 會影響到的還包括未來商城運轉後要從外地過來的人10F 09/19 23:59
推 Petrovsky: 機場捷運 最大的敗筆是 沒有跟原本台北市捷運連通11F 09/20 00:07
→ Petrovsky: 台北車站起點 離 捷運台北車站很遠
→ Petrovsky: 然後 要分開付費
→ Petrovsky: 這樣就不太可能 吸引原本依靠台北市捷運網的人
→ Petrovsky: 大老闆: 物價有僵固性
→ Petrovsky: 大老闆: 麵粉跌 麵包從來不跌
→ Petrovsky: 大老闆: 只有工資可以跌
→ Barolo: 其實各國的機場軌道多數都沒有跟原本的系統直接連通18F 09/20 00:33
→ Barolo: 只能說當初把機捷當成真的捷運才會有這麼大的落差
推 Petrovsky: 喔喔  對 日本也沒有20F 09/20 00:37
推 kusomanfcu: 機捷又不是捷運21F 09/20 00:44
→ kusomanfcu: 賣太貴的話差價搭計程車就好啊
推 kusomanfcu: 1年搭200次計程車搭10年每次200也才40萬
推 kusomanfcu: 捷運站不夠近還一堆賣房說捷運近
推 ttmb: 這篇多多超安靜25F 09/20 00:53
推 ttmb: 劇本 新莊三 比新莊差的打回2到3 區域比價
推 oneyoung1121: 搭桃捷去桃園球場看球 台北捷運轉桃捷很不方便 要27F 09/20 00:59
→ oneyoung1121: 走快20分鐘
推 qooisgood: 國家電影中心縮水後跟長得跟健身中心一樣29F 09/20 01:07
→ qooisgood: 這種東西也能當漲價理由 多多真的無所不在
→ a001ou: 我沒研究這塊地在哪,不過我家副都心的進價在170到220間,31F 09/20 01:13
→ a001ou: 如此看來這塊地應該沒有真的賠售
推 l79cm: 副都心現在還能賣到200萬，給你容積500%一坪蓋出來光土地含33F 09/20 01:17
→ l79cm: 金就40萬，想等到跌破40請先看土地破130
推 d147258: 土地價格降，新成屋降價才會有感35F 09/20 01:18
推 vaughn: 建商週轉不靈房屋就要賠售，管你當時土地每坪買多少36F 09/20 01:37
推 vaughn: 而且文中有說這地本來已申請好建照，所以是建商持有，有想
→ vaughn: 過為什麼不蓋就算了，還要賤賣這土地嗎？為什麼要急著變現
→ vaughn: 呢？
推 hultese: 國家電影中心到底是殺小？0+ln在台中也要生一個，我都不40F 09/20 02:35
→ hultese: 知道它要如何帶動產業
推 CO2: 還以為建商都是土地狂掃的42F 09/20 02:43
推 amordelcor: 電影中心是可以吸引什麼人？43F 09/20 03:55
推 aaboutt: 容積率在副都心都不止五百趴，幾乎所有大樓都十八樓以上44F 09/20 03:56
→ aaboutt: 很多都蓋到二十幾樓，土地就算一坪給你買兩百，平均起來
→ aaboutt: 房屋每坪才二十幾不到三十萬，建商賣35萬一坪都不賠錢
推 kusomanfcu: 樓上 500% 容積很高的....47F 09/20 04:02
推 flexin: PTT建設公司準備進場掃貨。48F 09/20 05:18
→ mrschiu: 那邊搭公車的動線完全零分...雖然將來有環狀線...49F 09/20 06:04
→ mrschiu: 可是幾乎所有的公車站都要走過車流量很大的馬路要走一段
→ mrschiu: 其實在出站的人行道上放一圈站牌至少能多一百線公車...
→ mrschiu: 但這些到現在都沒發生....機捷沿線各站都是如此...
→ mrschiu: 無法轉車又不方便停車完全不方便...這種不便完全背離機捷
→ mrschiu: 當初畫的大餅:穩定方便省時...不是從搭上機捷才開始算...
→ mrschiu: A9勉強還好一點...
→ mrschiu: 如果夠方便多個20元還是會有人搭的...以前林口沒臺北客運
→ mrschiu: 那個時候其他路線一直坐地起價有一度到臺北要超過50元...
→ mrschiu: 南崁那時候也是路線隨便都是50元起跳有的喊到快100...
→ mrschiu: 但當時沒得選就覺得已經很方便...機捷轉車非常麻煩這點..
→ mrschiu: 殺傷力遠比票價嚴重...
→ mrschiu: A3站和三重站如果公車動線到位a3以後無法和這兩站競爭...
→ mrschiu: 三重站還是每年大稻埕煙火的絕佳攝影點....
→ mrschiu: 放著這些優勢把人氣讓給A7我不曉得能不能說是陰謀？...
推 leoth: 北崩南崩中噴64F 09/20 06:48
推 fortinet: 很好啊，反正鄉民神奇的邏輯叫做機捷不是通勤只是機場專65F 09/20 06:58
→ fortinet: 用XD，沒吵到地皮讚讚讚。
推 ericekin: 那邊降到多少會買？67F 09/20 07:01
→ mrschiu: 那邊只要機能好到讓出租率提高就會有人願意買房子投資了68F 09/20 07:03
→ mrschiu: 尤其台北人到外面投資房子的很多根本看到什麼都喊便宜...
→ mrschiu: 沒在看什麼報酬率的...那邊離台北那麼近還沒人租才奇怪
→ mrschiu: 有好幾個社區每次經過整棟連樓梯間的燈都沒開...
→ mrschiu: 連租都租不出去生活機能的問題很大...尤其通勤的問題...
→ mrschiu: 離台北市那麼近通勤又會是什麼問題?...為什麼不解決?...
推 agh386690: 機捷對林口龜山那帶比較有用，新莊還是迴龍線的霸主74F 09/20 07:24
→ agh386690: 看看迴龍線沿線塞了幾間大賣場，還一堆建設在開發
推 jo78jo78: 崩崩76F 09/20 07:43
推 qwert1122: 不可能的 台灣土地越來越少 加上陸客掃房 外勞買房 土77F 09/20 07:49
→ qwert1122: 地只會井噴！ 感恩師父 讚嘆師父
推 amordelcor: 如果是 台北市土地打7折求售 就好了79F 09/20 07:50
推 kido183: 歐洲機場捷運或電車沒像台灣轉車走這麼久的80F 09/20 08:09
→ kido183: 我剛旅居國外多年回來特別有感觸 這什麼爛設計
推 iele: 馬英九當市長時很堅持機場捷運就停在那裏,不知道他的想法是82F 09/20 08:17
→ iele: 啥,當初他正紅,放的屁都是香的
推 ultradev: 「轉車走這麼久」是指哪裡？北捷加機捷的轉乘比起日本或84F 09/20 08:22
→ ultradev: 香港的一些站已經走很少了
→ mrschiu: 不要拿日本比...在臺灣這樣就是沒人要...86F 09/20 08:23
→ mrschiu: 那個不是硬體的問題...動線再設計修改微調一下就可以..
→ mrschiu: 站牌移一下就解決又不用打掉重蓋...
推 ultradev: 所以是哪裡沒人要？89F 09/20 08:26
→ mrschiu: 五股那邊有些路線要從頭前國中走過去你不要說在日本算近90F 09/20 08:26
→ mrschiu: 我不管日本算不算近你隨便去頭前國中問人這樣轉車近不近
→ mrschiu: 都會跟你說很遠...
→ mrschiu: 夏天那段路我都想搭計程車了XD...
推 ultradev: 頭前國中附近本來就沒捷運站，轉車？94F 09/20 08:30
→ mrschiu: 我講的是公車轉機捷...95F 09/20 08:30
→ ultradev: 前面人家提的是「捷運或電車」96F 09/20 08:31
→ mrschiu: 機捷出站轉公車也是很不方便...明明很多路線經過...97F 09/20 08:31
推 QQ5566: 板上高手大概都沒買新莊 不想跟空空吵98F 09/20 08:45
推 dragontwo: 對阿，有3000萬誰要去買那裡啊99F 09/20 08:48
→ dragontwo: 但是商二200萬，建坪成本20萬，好像有點搞頭
→ dragontwo: 想到還有很多餘屋在排隊就冷掉了
→ dragontwo: 璞真剛買了文華苑旁邊的地，1000坪，住三，每坪600萬
推 dragontwo: 你們覺得要推多少錢?
推 l79cm: 住三600總銷10億還能賺每層賣7000萬就好104F 09/20 09:20
推 dragontwo: 預售要200~220以上，換成屋大概170~180以上105F 09/20 09:22
→ dragontwo: 陳泰銘好眼光
推 sdhpipt: 要看基地條件 面對大公園的話最好 公園深度也可以納入檢107F 09/20 09:23
→ sdhpipt: 討高度比 不行的話臨路第一排也不做 最好後面還臨巷子
→ sdhpipt: 這樣就不用檢討後院高度比
→ sdhpipt: 高度的限制比較高的話 就可以利用各種容移與獎勵去灌
→ sdhpipt: 如果是巷內住三就甭想了 臨大馬路第一排的話還可以
→ dragontwo: 那邊應該不能容移，獎勵最高*1.5112F 09/20 09:26
→ sdhpipt: "不錯"打成"不做"   0rz113F 09/20 09:26
→ dragontwo: sd大是回璞真還是新莊?114F 09/20 09:27
→ sdhpipt: 敦化特定區有規定不能容移嗎??115F 09/20 09:27
→ dragontwo: 敦化應該沒有，那地在文華苑旁，敦化段一小段385116F 09/20 09:29
推 sdhpipt: 那塊是普通住三呢 也不在特定區之內 應該都可容移吧117F 09/20 09:32
推 dragontwo: 可以吧，不能容移是指新莊那塊118F 09/20 09:33
→ dragontwo: 住三那地應該是有都更獎勵*1.3
推 sdhpipt: 走都更的話還可以再放寬高度比 可以從道路中線起算x5120F 09/20 09:35
推 dragontwo: 原來如此121F 09/20 09:35
→ sdhpipt: 不過還是受後院高度比限制 除非385 386 392三地整併122F 09/20 09:38
→ sdhpipt: 後方有巷子時 就沒有後院高度比的問題了
推 s0450336: 當初捷運又不相連，這樣上班就要花兩次錢124F 09/20 09:45
推 sdhpipt: 機場線桃捷就靠你們養啦125F 09/20 09:47
推 dragontwo: 沒，錢不夠，我操的部位只有20億，最近才開始研究土地126F 09/20 09:55
→ dragontwo: 所以璞真還可以拚限高，盡量容移過去對嘛?
→ dragontwo: 碧湖畔住宅26樓，容移壓在環評高度下，是這樣搞出來的?
→ dragontwo: 真有趣
推 sdhpipt: 就是這樣啊 我在內湖版有算過一次碧湖畔130F 09/20 10:01
→ sdhpipt: 不過 你有20億應該去請專家 不要聽我這種網友胡說八道 XD
→ dragontwo: 碧湖畔，應該住三吧，蓋了26樓，有夠高的132F 09/20 10:02
→ dragontwo: 很專業了，感謝
→ keepstudying: 仲介跟建商：趕快找記者發文消毒134F 09/20 10:14
推 vaughn: 最近真的有股力量串連媒體，要打下房價，為了有量吧135F 09/20 10:20
推 vaughn: 每年24萬戶，扣掉之前預售交屋的，剩下的量，房仲根本無法
→ vaughn: 存活，打房價換量，好像沒別的路
噓 cklin9: 這是標案 標案 是底價 底價138F 09/20 10:42
推 vaughn: 所以我說媒體故意的啊，媒體在製造恐慌風向139F 09/20 10:47
→ Petrovsky: 所以是房地慘業者自己製造恐慌消息?  XDD140F 09/20 10:56
噓 twelvethflor: 降價才有量啊…141F 09/20 11:05
推 cherrybabe: 不少龍頭營建股都要回測八九千點時的前低，板上還有在142F 09/20 11:07
→ cherrybabe: 股板屢次被電到嫑嫑的傢伙勸進買遠雄XD
推 HANAXALICE: 烙跑的柬埔寨商人144F 09/20 11:08
推 l79cm: 看別家記者寫280是區域最高價目前標售不是同一塊地145F 09/20 11:08
→ l79cm: 打七折是一種物超所值的概念是寫給有能力的建商看的
→ l79cm: 一般人看到居然會高潮也不知道該如何解釋了
推 cherrybabe: 呵，我股票的部位還需要烙跑？某廢酸先想想人生第一間148F 09/20 11:11
→ cherrybabe: 房子要等到何年何月才買得起吧
推 HANAXALICE: 要炒股滾去股版啦，不要來這裡拉人150F 09/20 11:13
→ cherrybabe: 柬埔寨的大型公共建設都差不多落成了，現階段光賣白胡151F 09/20 11:14
→ cherrybabe: 椒跟腰果就不愁了，你懂不懂啊
→ cherrybabe: 廢酸到處被水桶，確實也只能在這邊，養自己還得怒養房
→ cherrybabe: 東壓力真的很大QQ，什麼時候才能解脫呢？
推 HANAXALICE: 有種再去柬埔寨，看看有沒有命回來XD155F 09/20 11:17
推 vaughn: 這種標題是寫給有能力的建商看的？？？哇哈哈哈哈156F 09/20 11:17
→ HANAXALICE: 有人亂入XD157F 09/20 11:19
→ l79cm: 你有能力用自然人去標也可以阿才20億158F 09/20 11:19
推 Petrovsky: 遠雄的房子 真的顆顆 以前有裝潢師傅159F 09/20 11:31
→ Petrovsky: 跟我分享 遠雄的施工哲學  XDD
→ Petrovsky: 不過 應該很多建商都是這樣做吧
推 cherrybabe: 嘉義高鐵的遠雄國寶就有在前年過年時變成火炬，幸好沒162F 09/20 11:35
→ cherrybabe: 人受傷，工地管理臺灣真的找不到幾家OK的
推 Petrovsky: 真可怕 但是遠雄很厲害 把房子蓋的很漂亮164F 09/20 11:40
→ Petrovsky: 不知情的人 很容易衝動就買了
推 zzzuuu: 205萬，每坪建坪成本高達40萬以上，那邊房價可以賣到60-80166F 09/20 12:20
→ zzzuuu: 萬嗎？

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