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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-27 18:06:05
看板 home-sale
作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 買賣移轉暴漲！Sway：這就是賣壓警訊
時間 Wed Sep 27 12:42:59 2017




連結：http://0rz.tw/HUFyp
好房網TV／買賣移轉暴漲！Sway：這就是賣壓警訊 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
房市委靡不振加上投資客紛紛逃難，房價支撐不住只好降價取量，是目前房市面臨的困境，好房網TV直播節目「Sway說」以投資客斷尾逃跑中為主題，點出投資客拋售造成賣壓節節上升，節目主持人Sway表示，當買賣移轉棟數上升，就表示這裡的賣壓即將要出現了！ ...

 

內文：買賣移轉暴漲！Sway：這就是賣壓警訊


2017/09/26 16:15

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

房市委靡不振加上投資客紛紛逃難，房價支撐不住只好降價取量，是目前房市面臨的困境，好房網TV直播節目「Sway說」以投資客斷尾逃跑中為主題，點出投資客拋售造成賣壓節節上升，節目主持人Sway表示，當買賣移轉棟數上升，就表示這裡的賣壓即將要出現了！

建商經營態勢趨於保守已經可以嗅出目前的景氣概況，節目以近期新聞為範例，解釋目前許多擁有大筆土地的建商開始停止推案，先以手中餘屋為銷售重點，所以建商手中的餘屋已經形成賣壓，為了避免套牢，降價已經成為必然的趨勢，但是有建商死撐著價格，成為餘屋數量居高不下的原因。

Sway表示，當買賣移轉棟數上升，就表示這裡的賣壓即將要出現了！(擷取自好房網臉書粉絲團)
賣壓的另一的源頭是投資客交屋潮，Sway以淡水為例，近期有許多大型社區開始陸續交屋，使得買賣移轉棟數明顯上升，因此有業者與房仲開始喊出市況回溫的口號，但實際上這些交屋潮的來源都是投資客，正好在三年前房市趨近於高點時以為有利可圖搶入淡海，如今房市盤整三年終於要交屋了，這些準備交屋的投資客開始感受到壓力，所以這樣的交屋潮也代表接下來的賣壓將會上升，因為投資客的目的在獲利，如果不認賠殺出就只能死撐看著房價繼續降，價格有可能會因為投資客拋售而出現下殺，因此這樣的買賣移轉潮並不是榮景將至，而是賣壓已近在眼前。





心得：
賣壓來自於建商餘屋、投資客交屋潮
使得買賣移轉棟數上升造成房市回溫
的短暫高潮。能不能持久堅強……除了
自己本身的問題，還需要看口袋深不
深。降價取量成了顯學！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.76.135
※ 文章代碼(AID): #1PoonM5d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506487382.A.167.html
推 leoth: 逢sway必大笑一回1F 09/27 12:44
推 chris0711: 哈哈哈哈哈哈哈2F 09/27 12:45
推 aimlin: 台中只漲3F 09/27 12:45
→ alexenderpp: http://i.imgur.com/LS7evlj.jpg4F 09/27 12:46
[圖]
 
→ alexenderpp: 新莊副都心投資客斷頭拋售的案例！快要到3字頭保衛戰5F 09/27 12:47
→ alexenderpp: 了！
噓 ZhuBeiCity: 成交量變大 說成是賣壓... 哪裏畢業的7F 09/27 12:48
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/27/2017 12:49:47
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 關鍵字，好房網，sway8F 09/27 12:50
→ HANAXALICE: sway跟小v的言論根本一模一樣
推 GoldenWasabi: 雖然是SWAY 但這有點標題殺人10F 09/27 12:51
推 trueguy: 話隨他講就是了11F 09/27 12:51
噓 celhw: 移轉跌:賣鴨警訊。移轉漲:還是賣鴨警訊。12F 09/27 12:53
推 Petrovsky: 甚麼? 投資房地慘會賠錢?13F 09/27 12:56
推 HarryHTC: 看到一堆人胡言亂語 到底是有多怕sway?14F 09/27 12:56
推 GoldenWasabi: 他的解讀是移轉增加是來自投資客交屋潮 所以是賣壓15F 09/27 12:57
推 nasa3137: 看是不是價跌量漲就比較好判斷是不是賣壓了，但有量總16F 09/27 12:57
→ nasa3137: 比沒量好，沒價又沒量就慘了
→ trueguy: 好怕呃18F 09/27 12:57
→ HarryHTC: 看到NO姐哥及欠史魔跳出來反擊真的充滿樂趣19F 09/27 12:57
→ darthv: 逃了五年了還沒逃掉？投資客是腳麻了喔??20F 09/27 12:59
→ Petrovsky: 新莊副都心投資客斷頭? 實價登錄只賠243萬?21F 09/27 12:59
推 HarryHTC: 根本就是自己口中的酸酸~~22F 09/27 12:59
→ Petrovsky: 跟南港投資客賠千萬一樣 只是個案23F 09/27 13:00
→ darthv: 2014/08/27 sway 黑心投資術　滿街抓交替24F 09/27 13:01
→ darthv: 2015/6/22 sway 投資客快逃?帥過頭預言：雙北房價10年跌3
→ Petrovsky: 跟大安區投資客賠千萬一樣 只是個案26F 09/27 13:02
推 l79cm: 如果投資客敢交屋不是跌幅低於15%就是有錢不急著賣27F 09/27 13:02
→ darthv: 投資客是不是跟英雄聯隊2的充員兵一樣沒有撤退鍵？28F 09/27 13:03
推 ulysseslai: 每天都賣鴨?  可以給點正確方向嗎？29F 09/27 13:04
→ whrth2002: 這位現在應該是為了吸引關注，所以很多事情都斷章取義30F 09/27 13:05
→ whrth2002: ，當政論節目看看可以，真的信了只能阿彌陀佛
→ Axcic: 多多: 台灣房價不會跌 需要撤退鍵幹嘛?32F 09/27 13:05
推 Petrovsky: 買鴨更大 投資客蠢蠢欲動 沒有撤退鍵33F 09/27 13:05
→ dragontwo: XD34F 09/27 13:06
推 l79cm: 這是只漲不跌的相反版本沒有比較高級XD35F 09/27 13:07
推 tr920: sway深知身為名嘴，不是負責講對的事情，而是將觀眾想聽的36F 09/27 13:09
→ tr920: 事情
推 qwer1102: 很像2002年38F 09/27 13:11
推 Refauth: 觀眾想聽的事情明明是房價上漲，為什麼sway偏偏講下跌？39F 09/27 13:12
→ LDTILA: 原po頭前跟副都心都分不清楚40F 09/27 13:17
→ vaughn: 頭前要是變2字頭，也是很精彩啊41F 09/27 13:20
→ alexenderpp: 抱歉，因離A3站很近…42F 09/27 13:20
推 Petrovsky: 喔喔 那邊是頭前重劃區43F 09/27 13:23
→ Petrovsky: 快破30萬了 旁邊的副都心.......不會很挫?
推 vaughn: 頭前要是變2字頭，那江翠重劃那些40好幾的，就顯得貴死了45F 09/27 13:24
推 reuao1110: 那請問如果買賣移轉爆跌是什麼訊號阿？46F 09/27 13:25
→ LDTILA: 那間三樓喔 鄉民去看屋 會買來住不回去考慮看看沒幾個啦47F 09/27 13:28
→ LDTILA: 人家買到便宜是他的本事 敢買 不猶豫
推 vaughn: 他是表達交屋潮後有餘屋及投客賣壓，標題這樣下真是爛49F 09/27 13:29
推 IS0987: 反正他不管怎麼解，答案一定是空啊50F 09/27 13:29
→ dragontwo: F(x)=空， 不論 x 是什麼51F 09/27 13:30
→ LDTILA: 只能說個案啦 頭前30  上新莊中原路中古屋也3052F 09/27 13:31
→ codehard: 大家都沒在看內文 他說移轉來自於交屋 所以巴拉巴拉 跌53F 09/27 13:31
→ codehard:  多空各自解讀 但至少還不算硬拗
→ pds1: 那間是頭前，3樓，離捷運站800公尺，扣車位還有1P/34萬55F 09/27 13:32
→ pds1: 估計是興富發最早進入頭前蓋的第一批案子，
→ darthv: 無量窒息,有量賣壓,這跟頭顧老師有啥區別??57F 09/27 13:32
→ LDTILA: Sway的話不用看內文阿 一個字 空58F 09/27 13:33
→ pds1: 第一手屋主應該是2字頭沒錯59F 09/27 13:33
推 Petrovsky: 當然只是個案啊 顆顆60F 09/27 13:33
推 HarryHTC: 是講你想聽的吧! 對錯又豈是你或他能做主的~61F 09/27 13:36
推 IS0987: 然後原po頭前跟副都心傻傻分不清，跟sway另一篇好房網發62F 09/27 13:37
→ IS0987: 的一樣，標題副都心內文舉頭前的實登，果然什麼人就有什
→ IS0987: 麼樣的粉絲QQ
推 IS0987: 舉的例子還錯的一樣XD
標題副都心？…你笑點好低喔！壓力很大！？
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/27/2017 13:42:24
推 prick: 頭前的建案"達麗首席"啦～66F 09/27 13:43
推 jecko: 只要講到副都心一堆人壓力很大 XDDD67F 09/27 13:45
→ jecko: 屎味自己建議人買的地方套更大,啊...自己不敢嘴自己,這哪招
推 IS0987: 沒什麼壓力啊，去翻一下我過去推文就知道我有在看房想買69F 09/27 13:50
→ IS0987: 房啊，這樣就覺的人家壓力大你是多崩潰？事實就是講錯還
→ IS0987: 怕人說？那個sway前兩年還帶人去買下新莊一坪4字頭的勒XD
推 IS0987: https://www.google.com.tw/amp/s/news.housefun.com.tw/n
→ IS0987: ews/article/amp/182063174125.html73F 09/27 13:52
→ IS0987:  https://i.imgur.com/2CZeryB.jpg
[圖]
 
→ IS0987: 他內文就是講頭前啊，跟你這篇推文舉的例子87%像75F 09/27 13:52
→ dragontwo: 原來如此，他有帶人買過，難怪這麼熟76F 09/27 14:04
推 vaughn: 反正亂編故事亂栽贓，在網路很常見77F 09/27 14:05
推 IS0987: 我原本也不知道，是我親戚前兩年看他帶人去那看房，後來78F 09/27 14:06
→ IS0987: 跟著跑去買，只是不同建案，地點走路兩者約3分鐘左右，我
→ IS0987: 親戚買的很像有一個名字叫星什麼的還啥，我對那不熟不知道
→ IS0987: 有沒有記錯，結果他買了4字頭，所以我對sway這人......
我有點搞混了，Sway推下新莊君泰，然後你親戚買星什麼的，then,怪Sway?
→ dragontwo: 真的，大家一定要記得，網路長亂栽贓，亂扣帽子82F 09/27 14:07
對啊…小心被告
→ IS0987: V大如果是說sway帶人買房的事，可以去google水果的報紙，83F 09/27 14:07
→ IS0987: 我親戚就是看他這一篇跟著去那裡看的
推 HarryHTC: 壓力頗大~85F 09/27 14:10
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/27/2017 14:30:32
推 newlane: 不買最大~不用酸~大家撐著看86F 09/27 14:43
噓 expect7: 幾年前就再說會跌...解果呢?87F 09/27 14:45
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/27/2017 14:47:44
推 ceca: 結果sway沒有電視通告要失業了.88F 09/27 14:48
→ alexenderpp: 樓上平行時空…還是住台中？89F 09/27 14:48
→ ceca: 那麼關心sway幹嘛..XD90F 09/27 14:48
→ alexenderpp: 樓樓上…抱歉高雄王91F 09/27 14:48
來房版的就會關心房市…買了怕買貴會來，還沒買又擔心漲跌
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/27/2017 14:50:23
噓 cklin9: 買賣數 邊多 = 賣壓大，那買賣邊少呢 ? = 繃 崩 蹦92F 09/27 14:51
推 IS0987: 我打的不清楚？我已經說不同建案了阿，講親戚的例子是想93F 09/27 14:56
→ IS0987: 表達公眾人物不要話拿著亂講，會有一些人就是會信，懂？
推 IS0987: 退步言就算我親戚自己活該倒霉傻好了，sway自己帶人看君
→ IS0987: 泰那邊3-4字頭，對照她現在內文說的下新莊一坪會退到25萬
→ IS0987: ，那當初他帶去看君泰是?
推 hitsay: 我的肚子痛是另外的警訊98F 09/27 14:58
→ IS0987: 我不相信你看不懂我想表達什麼，只是可能信仰太強吧XD99F 09/27 14:59
就看不懂為何要怪sway啊？！不過你笑點很低，應該是樂觀的人…
→ HarryHTC: SWAY帶看就保證最低價 不也講了沒有最低只有更低~100F 09/27 15:02
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/27/2017 15:02:37
→ HarryHTC: 自己的決定自己負責吧! 鄉民精的很~別替人担心!101F 09/27 15:02
推 reuao1110: ㄧ堆空空多多生77102F 09/27 15:03
→ HarryHTC: 酸酸俟機而動!103F 09/27 15:03
→ alexenderpp: 對啊！看個新聞生氣成這樣…104F 09/27 15:04
推 IS0987: 我是蠻樂觀的，總比有些人一直騙自己好！105F 09/27 15:04
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 買了就不要再看了106F 09/27 15:04
嗯…開始往前走過日子，除非要投資
→ IS0987: 區域搞錯了也還是很開心，這才是真樂觀！！107F 09/27 15:05
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/27/2017 15:07:04
推 t81502227: 頭前副都心不同區塊也可以亂入108F 09/27 15:13
推 jecko: 反正網路上也不缺呆子,我們旁邊看戲就好啦 XDDDD109F 09/27 15:17
推 Petrovsky: 最近都沒有呆中的新聞110F 09/27 15:49
→ Petrovsky: 呆北投資客需要 熱熱的呆中 來撫慰寂寥的呆北房地慘
→ alexenderpp: 台中明天會噴噴噴！112F 09/27 15:50
推 gerund: 台中五八期,單元一二新的透天別墅都秒殺 這新聞是假的吧!113F 09/27 15:56
→ darthv: 單元二已經變成美食街了114F 09/27 16:12
→ darthv: 本來不說要打造成高品質低密度住宅,最後還是大樓跟吃的一
→ darthv: 堆啊...台灣不意外
→ alexenderpp: 美食街？是說南單元二的夜市還是北單元二？117F 09/27 16:14
推 hultese: 他應該是說公益路過永春東七路到龍富路那段吧118F 09/27 16:19
推 hultese: 我覺得有那些餐廳很好啊... 很多都是質感餐廳
台中餐廳都在比大間的…地坪超大，用餐環境優…停車沒煩惱，台北就比創意
推 Petrovsky: 呆中的餐廳真的不錯 很大器120F 09/27 16:27
→ Petrovsky: 不要弄成像呆北一樣 這樣就沒特色了
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/27/2017 16:44:38
推 samson79093: 笑 sway 壯膽 我也是醉了122F 09/27 18:01

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