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作者 標題 [新聞] 房市衰、都更慢 老公寓房價重摔
時間 Tue Oct 3 21:39:10 2017
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/189335174855.html
房市衰、都更慢 老公寓房價重摔 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
![[圖]]()
房市景氣反轉，加上台北市都更延宕，也衝擊到老舊公寓房價。根據房仲業者觀察實價資料，發現北市12個行政區公寓價格「跌多漲少」，其中，中正區年跌21.4％最重，另外，文山區、北投區以及萬華區公寓均價均跌破4字頭。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTU4Njk3M25ld3M,/ddd59d32360a9438_1600x1200.jpg/qs/w=400)
內文：
2017-10-03 13:42
房市衰、都更慢 老公寓房價重摔
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市景氣反轉，加上台北市都更延宕，也衝擊到老舊公寓房價。根據房仲業者觀察實價資
料，發現北市12個行政區公寓價格「跌多漲少」，其中，中正區年跌21.4％最重，另外，
文山區、北投區以及萬華區公寓均價均跌破4字頭。
料，發現北市12個行政區公寓價格「跌多漲少」，其中，中正區年跌21.4％最重，另外，
文山區、北投區以及萬華區公寓均價均跌破4字頭。
▼台北市都更牛步，「都更黃金屋」價值不再。（好房網News記者陳韋帆攝影）日前北市
都發局與崔媽媽基金會推動都更時，崔媽媽基金會遭里長暴力毆打區段。（好房網News記
者 陳韋帆／攝影）
都發局與崔媽媽基金會推動都更時，崔媽媽基金會遭里長暴力毆打區段。（好房網News記
者 陳韋帆／攝影）
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近一年以來，中央、地方為加速推動都市更新，釋出
多項都市更新容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新
建案價格好殺，衝擊中古屋市場。
多項都市更新容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新
建案價格好殺，衝擊中古屋市場。
全國不動產統計北市今年前7月公寓價格，發現與去年同期相比，12個行政區中有9個行政
區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1至2％。跌幅最重的為中正區
，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，價跌高達21.4％，且交易量萎縮45.3％
區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1至2％。跌幅最重的為中正區
，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，價跌高達21.4％，且交易量萎縮45.3％
其次為內湖區，今年公寓價格為40.4萬元，比去年43.8萬元，下修7.8％；而文山區從
41.1萬元跌至38.4萬元，跌破4字頭。北投區及萬華區，公寓價格分別從41萬元、37.2萬
元，跌至38.3萬及36萬元。
張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合卻難如登天，而危
老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未
來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。
老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未
來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。
心得：
如果 [新建案] 都要比 [老公寓 舊大樓 古透天] 來的便宜
光是價格就很容易選擇了
而且隨著時間拉長 越來越明顯的趨勢 一消一長
除了買不起的繼承外 誰還要選擇這些骨董 再住個3~40年?!
況且
萬一以後不小心過了一些"趨於現實"的政策
例如:實坪制 雨遮不登記(確定明年實施) 實價登錄稅基....
優勢將會更加明顯
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推 : @神說台灣要香港化耶！不可質疑！ XD1F 10/03 21:43
推 : 就說是換屋族甜蜜點了，賣了老公寓換便宜新大樓吧。2F 10/03 21:49
→ : 都更約難越好啊,這樣對重劃區發展才有利3F 10/03 21:49
→ : 很多是換不了,畢竟要換到相同實坪的大樓要多花不少錢
→ : 很多是換不了,畢竟要換到相同實坪的大樓要多花不少錢
推 : 這的確是香港化啊，香港都去新界發展重劃區，港九一堆老樓5F 10/03 22:02
推 : 為什麼中正區這麼慘?6F 10/03 22:09
推 : 這些破爛公寓早該跌了...7F 10/03 22:10
推 : 哈哈 是沒錯 但是北投的破公寓 反而跌的少8F 10/03 22:12
→ : 中古的單價和新的差不多，幹麻買地震時要提心吊膽的9F 10/03 22:12
→ : Location, location, location. 其實是騙人的10F 10/03 22:12
推 : 新大樓貴就算了，這些古蹟又醜又不方便、裡面還住了一堆11F 10/03 22:12
→ : 貪心的釘子戶
→ : 貪心的釘子戶
推 : 中正區 比萬華區晚發展13F 10/03 22:14
推 : Location是錯的？你會被顔總拉正，肉腳14F 10/03 22:15
→ : 比大安區早發展15F 10/03 22:15
→ : 大安區屋主多為60歲了 中正區的原屋主 大概都消失了
→ : 中正區 會萬華化嗎?
→ : 大安區屋主多為60歲了 中正區的原屋主 大概都消失了
→ : 中正區 會萬華化嗎?
推 : 假議題...一般房子好像可以住到70年左右吧18F 10/03 22:20
推 : 雨遮不登記不朔及既往喔 有影響的是明年取得建照的預售19F 10/03 22:21
推 : 不一定預售吧？！只要明年取的建照20F 10/03 22:33
推 : 快了快了 鐵脕市長強推都更獲取民心的時代要來了21F 10/03 22:33
推 : 北市中心老公寓本來就一堆都有行無市 價高歸高根本沒人想買22F 10/03 22:33
→ : 誰知道下次如果北部來個大地震會垮掉幾棟 根本在拿命開玩笑
→ : 誰知道下次如果北部來個大地震會垮掉幾棟 根本在拿命開玩笑
→ : 還是有台北市門牌控族群願意接…明年有機會有5個區公24F 10/03 22:35
→ : 寓3字頭了
→ : 寓3字頭了
推 : 說實在的 仁愛路一、二段 巷子裡的老公寓26F 10/03 22:37
→ : 眼睛看了 都會痛
→ : 眼睛看了 都會痛
推 : 都更會被強迫多出30%公設 幹嘛要被都更28F 10/03 22:37
→ : 又那麼貴 誰會想買?29F 10/03 22:37
推 : 不想都更就放著爛吧30F 10/03 22:42
推 : 如果新建案比較便宜 誰要都更啊XD?31F 10/03 22:49
推 : 都更要先準備一筆大錢吧 然後管理費 實坪變小 幹嘛都32F 10/03 23:06
→ : 更
→ : 寧願住老公寓 比較划算
→ : 更
→ : 寧願住老公寓 比較划算
推 : 可以舉個新建案比老公寓便宜的例子嗎？35F 10/03 23:09
→ : 那 多多最喜歡說的 自然都更 政府會補助嗎?36F 10/03 23:17
→ : 如果拖到實坪制過了 再來都更一坪換一坪呢?37F 10/03 23:22
推 : 持有稅那麼低 每個人對老屋都很有感情 如果每年要多交3萬38F 10/03 23:22
→ : 持有稅 感情就沒那麼豐富
→ : 持有稅 感情就沒那麼豐富
推 : 太多老公寓都更機會太低，買來養蚊子40F 10/03 23:26
推 : 沒車位、沒電梯、外觀像廢墟、內部結構不知道能撐過幾次41F 10/03 23:29
→ : 大地震，然後說比較划算 XD
→ : 大地震，然後說比較划算 XD
→ : 樓上推文充滿樂趣 與欠史魔87%像43F 10/03 23:32
推 : 樓上酸酸44F 10/03 23:35
→ : 樓上欠史魔45F 10/03 23:37
推 : 如果來個地震到時又哭國賠46F 10/03 23:43
→ : 房子要無持有稅折舊才可適用國賠或協助吧
→ : 房子要無持有稅折舊才可適用國賠或協助吧
噓 : 假新聞，房價還在穩定上升48F 10/03 23:50
推 : 同地段新大樓比老公寓便宜？凶宅嗎？XD49F 10/03 23:51
推 : 板橋四字頭新建案 vs 台北四字頭3X年老公寓 我選板橋50F 10/04 00:03
推 : 中正區又貴又舊 誰想住51F 10/04 00:12
推 : 假的52F 10/04 00:24
推 : 貴就代表很多人想呀53F 10/04 00:28
→ : 只有來大地震才可能改變吧？54F 10/04 00:48
→ : Aitt是地產從業人士，不然怎會不那樣講55F 10/04 00:53
→ : 看他在各版發文的頻率就略知一二
→ : 看他在各版發文的頻率就略知一二
→ : 好都更的早就蓋好 就算基地完整某屋主反對也難都更 政府沒57F 10/04 01:04
→ : 魄力 都更就像補丁東一塊西一塊
→ : 魄力 都更就像補丁東一塊西一塊
推 : 反指標59F 10/04 04:10
推 : 板橋和台北那一區比？事實就是同地段新大樓比老公寓貴60F 10/04 08:01
推 : 當初炒房的人 會把中正區算進蛋黃精華區 也很有趣61F 10/04 08:26
→ : 中正區地域差距很大 比較好的在仁愛路一、二段吧
→ : 只佔中正區一小塊面積
→ : 羅斯福路以西 還有靠河邊那裏 其實根本很差
→ : 感覺因為靠近萬華 整個有萬華的feel
推 : 現在就算是仁愛路那邊的中正區 也很老舊 人煙稀少
→ : 過幾年 應該會退出蛋黃區的名單
→ : 中正區地域差距很大 比較好的在仁愛路一、二段吧
→ : 只佔中正區一小塊面積
→ : 羅斯福路以西 還有靠河邊那裏 其實根本很差
→ : 感覺因為靠近萬華 整個有萬華的feel
推 : 現在就算是仁愛路那邊的中正區 也很老舊 人煙稀少
→ : 過幾年 應該會退出蛋黃區的名單
推 : 我住老公寓我就很希望都更阿，怕撐不過下次的大地震68F 10/04 09:25
推 : 等不到人為都更 可以等自然都更69F 10/04 10:10
→ : 自然都更後…不知是否有緣再見各位版大70F 10/04 14:00
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 28
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