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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-30 12:47:36
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作者 IamGandalf (我是甘道夫)
標題 [新聞] 顏炳立:蛋白區跌幅比想像嚴重 已經變黑
時間 Fri Sep 29 12:22:36 2017


連結:
https://udn.com/news/story/7241/2729709?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
顏炳立:蛋白區跌幅比想像嚴重 已經變黑了 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
戴德梁行總經理顏炳立上午表示,房市緩跌趨勢不變,蛋黃已破,蛋白區跌幅比想像嚴重,已經變黑了。
他說,房市反轉後,他預估... ...

 

內文:
顏炳立:蛋白區跌幅比想像嚴重 已經變黑了

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,房市緩跌趨勢不變,蛋黃已破,蛋白區跌幅比想像嚴重
,已經變黑了。

他說,房市反轉後,他預估蛋黃區房價會跌兩成,蛋白區則是三成,蛋黃區和預估差不多
,蛋白區已經跌破三成。

他表示,最近市場有一些交易,但這是賣方的逃命波,逃得了命的都是看清事實,願意降
價讓利的人。但這是少數,現在的市場是「四不一沒有」,大多數的屋主仍不甘、不願、
不捨、不賣,結果就是沒有買氣。


戴德梁行今天發布第三季不動產市場調查,顏炳立作上述分析。根據戴德梁行統計,第三
季商辦投資市場交易量雖達111.8億元,較上季增加一成,但前九個月交易量僅342億元,
較去年同期交易量減少四成,全年交易量恐創歷史新低


顏炳立表示,很多人說今年房市會落底,他認為不會,市場是有一些交易消息,但只是利
空市場下的小反彈,是冬天裡偶見的陽光,大海中的小波浪,別以為買氣來了,實際情況
是,預售市場讓利才有搶錢的機會。


顏炳立說,房地產市場黎明終會到來,但目前黑暗還沒到盡頭,房市沒到30萬棟以上,都
處於緩跌,30萬棟以上才會止跌進入盤整期,今年仍不到30萬棟,量不出,不會見底。

心得:
趕快逃命啊!本來人口就沒有在增加
哪來的基礎撐住這麼多新成屋?

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終極魔法師!

http://imgur.com/fnfNxE7

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xxxmanxxx: 空空第一推1F 09/29 12:24
Coolspot: 可是去看房每間都說要完銷了耶@@2F 09/29 12:25
alexenderpp: 可是8月移轉棟數有增加啊!台中無感3F 09/29 12:27
Refauth: 全台灣房價馬上就要漲了!4F 09/29 12:28
ichieh1: 顏炳立-->最準且最中肯的檯面上人物5F 09/29 12:29
for3: 顔炳立魯酸空,台灣要香港化怎可能跌 XD6F 09/29 12:31
asuscp123: 好可怕喔7F 09/29 12:33
vaughn: 跌破3成還要續跌?阿不就五折不是夢?哈哈8F 09/29 12:33
amordelcor: 鐵蛋9F 09/29 12:34
asuscp123: 蛋白區要半價囉趕快從五折喊10F 09/29 12:35
HANAXALICE: 有夢最美,哈哈11F 09/29 12:35
HarryHTC: 未看先猜~~下面推文中如花跟志玲會出現~12F 09/29 12:35
vaughn: 如果本來100,漲2倍變300,從高點跌50%,剩150,就只比起13F 09/29 12:36
vaughn: 漲點多50了耶
vaughn: 來,大家手牽手,一起走回原點
asuscp123: 蛋黃跌兩成也太多了吧16F 09/29 12:37
leavefly: 馬的直接跟我說文山內湖哪邊有跌的好嗎17F 09/29 12:37
tomandnico: 悾悾進攻囉18F 09/29 12:37
leavefly: 看好久好累了19F 09/29 12:38
alexenderpp: 文山有4字頭啊!只是地點很鳥20F 09/29 12:39
dragontwo: 不愧是師傅!21F 09/29 12:39
vaughn: 蛋黃中的蛋黃,大安信義區,房價指數是真的跌2成超過啊22F 09/29 12:39
wei5566: 死不願認賠的還是多數 認清事實認賠的是少數 看看591那精23F 09/29 12:40
wei5566: 美的價格  這點完全沒錯
Refauth: 什麼"死不願認賠"?明明是手上一堆錢根本不用賠才對好嗎!25F 09/29 12:41
vaughn: 最可怕的是他說還會再跌26F 09/29 12:42
GoldenWasabi: 事實啊 願意讓利的 其實也不用讓太多就能成交了27F 09/29 12:43
GoldenWasabi: 591上多的是掛在那超過一年的 更多的只是要你打電話
GoldenWasabi: 給仲介而已 然後每間都跟你說賣掉了 有其他的要不要
dragontwo: 師傅英明,大家快去上課,不要再道聽塗說了30F 09/29 12:44
alexenderpp: 顏董很怕他看太準……><……31F 09/29 12:44
jecko: 顏總比只會亂喊的屎味厲害多了,這波轉折點準啊32F 09/29 12:45
vaughn: 尚書大人真機靈........33F 09/29 12:46
ichieh1: 以前大家還以為顏總是多頭總司令 其實根本不是34F 09/29 12:47
ichieh1: 顏總應該叫"中肯"總司令
vaughn: 一群這二年在板上的死多頭,最近風向悄悄轉變了,看了真36F 09/29 12:49
vaughn: 有趣
GoldenWasabi: 看屋的不是沒有 實價登錄-10~15% 馬上秒 先跑先贏38F 09/29 12:54
cklin9: 請將名下房產全部出清,過幾年在買,包證賺39F 09/29 12:57
turgnev: 3個月前還在狂吹說買氣回升,現在又要創新低了?40F 09/29 12:57
vaughn: 現在這種量,想市價出清,其實也有相當難度41F 09/29 12:58
amordelcor: 看物件 公寓缺乏都更誘因 沒什麼人要接了42F 09/29 12:59
black205: 出清再買 兩次交易手續費 好聰明43F 09/29 12:59
vaughn: 北市公寓指數這幾個月是明顯強彈的44F 09/29 13:00
thomaschion: 我家隔壁的賣十年了還賣不完45F 09/29 13:00
GoldenWasabi: 公寓真的慘 中古電梯大樓小坪數最夯46F 09/29 13:00
black205: 很明顯是怕大家都沒動靜 XD47F 09/29 13:00
vaughn: 因為文中說的小陽春逃命波,被騙進去買的自住客,也大多只48F 09/29 13:01
vaughn: 買的起公寓,所以公寓強彈了一些
KrisNYC: 變黑是以後要改叫皮蛋區?50F 09/29 13:03
sagarain: 那以前看那麼多是怎麼回事51F 09/29 13:03
GoldenWasabi: 看多完不能轉空?顏總轉空一陣子了吧52F 09/29 13:05
vaughn: https://imgur.com/5oc9Tmu53F 09/29 13:07
[圖]
 
vaughn: 前幾個月,北市公寓彈升明顯54F 09/29 13:07
Yunk: 其實這篇顏總說法跟Sway頗像 不過從顏總口中說好像就不一樣55F 09/29 13:08
sibom: 桃園確實很慘56F 09/29 13:09
TheVerve: 我不信啦 賣不出去一定是賣太便宜 加價賣才對57F 09/29 13:11
leaveleft: 鐵蛋區啦,又黑又硬…58F 09/29 13:12
QQ5566:                   胡說 胡說 不可能59F 09/29 13:12
ichieh1: 顏總已經看空3年了, 顏總3年前看多60F 09/29 13:13
kusomanfcu: 很簡單啊,都買公寓等都更,寧願等都更也不要買新屋61F 09/29 13:14
kusomanfcu: 的概念
QQ5566:                       顏總=酸酸63F 09/29 13:16
GoldenWasabi: 顏總看多的時候有準啊 轉折點也抓得蠻好的64F 09/29 13:21
qwert1122: 台灣只漲不跌65F 09/29 13:26
amiah: 講什麼皮蛋的啦…66F 09/29 13:34
benting: 胡說,蛋白一定會擠進蛋黃的67F 09/29 13:38
redmi2: 政府首長只會做多房市 跌也跌不到哪裡去 坐等崩盤吧...68F 09/29 13:39
Petrovsky: 哈哈 是鐵蛋 還是 皮蛋呢?69F 09/29 13:41
Petrovsky: 顏總是少數業內人士 但還敢喊空  XDD
chyuan: 空空總需要一些安慰啊71F 09/29 13:44
Petrovsky: 反觀鄉林 永遠300萬 還說願者上鉤  XDD72F 09/29 13:45
lwamp: 顏總魯空不可信啦73F 09/29 13:52
ii49: 沒量會落底?底部爆量才是底部74F 09/29 13:53
amiah: 沒有長黑帶量怎麼底部爆量…75F 09/29 14:03
d147258: 沒量就沒價76F 09/29 14:05
Petrovsky: 股價落底 不是要橫盤壓縮 + 窒息量77F 09/29 14:07
Petrovsky: 房價落底 應該也是要無量盤整多年吧?
Petrovsky: 感覺一爆量 全部都是套牢量啊
Petrovsky: 而且未來人口結構惡化 要爆量 應該有點困難喔
ganninian: 平行時空?十一期跌到12萬再跟我說變黑81F 09/29 14:11
chyuan: 青埔,內湖五期,入住率極低,光害少,聽說晚上看得到銀河82F 09/29 14:20
HarryHTC: 跌到黑柒柒~看得到星空了哦! 慘不忍睹83F 09/29 14:23
alexenderpp: 哇!好棒台北市區可以看到銀河!陽明山都看不太到耶84F 09/29 14:25
dragontwo: 五期看不到銀河啦,行善路車尾燈有一大堆85F 09/29 14:27
codehard: 皮卡丘 快使出「報復性上漲」86F 09/29 14:28
dragontwo: 想太多,咡話咡一半,蛋黃跌多可以接,蛋白不降跌到飽87F 09/29 14:30
ccps123456: 除了房地產還有其他值得投資的產品嗎?88F 09/29 14:43
j3: 30歲人越來越少 每年30萬棟是越來越不可能了89F 09/29 14:57
asuscp123: 顏董說落底是2018還是2019啊?90F 09/29 15:12
asuscp123: 突然忘記惹有人知道嗎
visa9527: 顏董說的不是時間,是量92F 09/29 15:12
damper: 多多一定又要說顏總買不起是魯空了93F 09/29 15:16
ebv: 房地產長期怎可能跌? 不賣就不會賠啦 放長總有一天會賺94F 09/29 15:24
Tosca: 跌破三成等於賣掉還要貼錢給銀行耶 賣的錢不夠付貸款...95F 09/29 15:26
turgnev: 賠多賠少而已,不肯認賠也沒關係。留著賣外勞。96F 09/29 15:30
vaughn: 除了不夠付貸款,還要貼仲介費,交易費97F 09/29 15:31
vaughn: 現在沒量就是想買的人,價格在7折以下,但想賣的人,只有
vaughn: 能力賣85折,因為再低要貼錢,沒錢貼或不願意貼的比較多
Yunk: 確實就是賠多賠少而已 有本的當然可以擺著不賣或收租100F 09/29 15:36
Yunk: 但沒本的那些...就繼續期待春燕歸來那天?
amordelcor: 北市跌多點 量就出來了102F 09/29 15:37
black205: 新屋要出租嗎… 這樣旁邊蓋新的後 不就被比下去了103F 09/29 15:39
seelove: 大家把中長線的房子分析的跟短線股票輸贏一樣 XD,身邊真104F 09/29 15:50
seelove: 的短線的人多嗎?
seelove: 雖然都有漲跌,但持有週期跟心態差太多了
amiah: 板上仲介大哥哪一個沒遇過成交當天給委售的?107F 09/29 16:04
Neymar: 沒在最低點去接到就是被騙,別接。108F 09/29 16:13
hygen: 顏總說的真的很中肯,而且有準,前幾年要反轉的時候就已經109F 09/29 16:26
hygen: 一直在提出警告了
rriver: [新聞] 顏炳立:台灣房價緩跌2年後落底111F 09/29 16:39
rriver: 可是顏2016年底說 再兩年落底 就是2018?
Yunk: 目前風向都是認為18或19年會落底 當然實際還很難說113F 09/29 16:42
black205: 要選舉了 不確定因素增加(柯 朱 賴)114F 09/29 16:45
yayayogo: 今年還沒過完,過不了30萬棟很難說115F 09/29 16:46
Coolno9: 廢文 現在不開始說有跌 明後年自己怎麼有台階下 還一堆人116F 09/29 16:52
Coolno9: 當真 有夠北七
amordelcor: 不確定因素在 房地合一滿二年了118F 09/29 16:57
HarryHTC: 哇~C大真崩潰吔! 都漲 都漲 通通都漲119F 09/29 17:12
poeoe: 顏總神準啊 繼續下修吧120F 09/29 17:15
benting: 應該確定過不了30萬棟,哭哭121F 09/29 17:28
leoth: 北崩南崩中噴122F 09/29 17:30
ray0609: 給 2F coolspot,可是代銷還是打電話叫我們趕快買123F 09/29 18:00
ray0609: 現在改看快交屋案子,或是剛交完屋的案子。
ray0609: 出價要小心,以免出太高,沒殺多少,結果不小心成交
mark130121: 天龍國看世界…126F 09/29 18:13
QQeevv: Coo 別哭127F 09/29 18:29
vaughn: 我怎麼看不懂Coo要表達的是什麼?128F 09/29 18:32
ivam: 2011-2014顏總都一直說房價太高,但還是一直漲,所以後來我129F 09/29 18:35
ivam: 就不信他了,可以拿*mon**雜誌出來看,幾乎每期前幾頁就有寫
ivam: 。不過顏總講話很好笑,我很喜歡。現在房價跌誰不知道,路
ivam: 邊啊貓啊狗也可以告訴你在跌
vaughn: 是啊,近二年板上的專業套套很多最近都改抱顏總大腿,突然133F 09/29 18:41
vaughn: 每個都是顏總信徒,變成看空者,落差之大,只能說尚書大人
vaughn: 真機靈
vaughn: 害我都想變成多多來平衡一下,搞得我好亂啊!哈哈
QQeevv: 欠屎多 看多137F 09/29 18:58
dragontwo: 實力太差挺可悲的,去上上課,瞭解他的真正意函,躲在138F 09/29 19:52
dragontwo: 推文裡"sway",你還是一樣弱呀,統計學分記得補喔。。
dragontwo: 。
vaughn: 呦!原來是上堂課就狗腿般師傅來師傅去的尚書大人啊!幸會141F 09/29 19:59
vaughn: 幸會
vaughn: 我實力差我無所謂,但要我轉風向時要這樣叫師傅般的抱大腿
vaughn: ,像牆頭草,我是做不到的,你行!!
HANAXALICE: 小v被打臉慣了,臉皮厚的很,打不穿的145F 09/29 20:16
vaughn: 哈,有你的支持,我想尚書大人應該更覺得丟臉才對146F 09/29 20:23
amiah: 臉皮厚沒用,現在買房必備的醫生證明要先準備好147F 09/29 20:31
dragontwo: 承認自己實力差呀,真有自覺148F 09/29 20:42
vaughn: 實力差跟狗腿沒志氣,我覺得實力差讓我很欣慰149F 09/29 20:43
dragontwo: 100%空頭看60%/40%的多頭,會覺得風向變,不意外呀,多150F 09/29 20:44
dragontwo: 修練吧
dragontwo: 等你看懂再來討論吧
vaughn: 噗....這二年多我這個實力差的運氣好像不錯,方向跟我說153F 09/29 20:47
vaughn: 的很一致,至於你風向有沒有變,長時間在這的版友都看的出
vaughn: 來,就不再刺你了,尚書大人
dragontwo: 笑死了,小劇場再度開始156F 09/29 20:50
dragontwo: 外行人
vaughn: 不愧是師傅,師傅英明,上個課就講出這樣的二句話,就可以158F 09/29 20:55
vaughn: 稱內行人??你不用笑一下自己??哈哈
dragontwo: 實力好的人值得稱讚呀,意外嗎?160F 09/29 20:56
leoth: 樓上酸酸們吵到要爆文了161F 09/29 20:57
HANAXALICE: 小v一直是外行阿,網路找些東西就開始亂噴162F 09/29 20:57
HANAXALICE: 會說出沒買就是賺還不夠天才嗎XD
dragontwo: 最近他在我文章推文被修理,只好故技重施呀164F 09/29 20:58
vaughn: 竟然有人傻到要跟欠屎魔當同路人,哈哈,真的不意外了165F 09/29 21:00
HANAXALICE: 他不敢反駁了XD166F 09/29 21:01
dragontwo: 看吧,抹黑、沒料、戴帽子167F 09/29 21:01
leoth: 什麼是欠屎魔?168F 09/29 21:01
dragontwo: 散會吧,不需要浪費時間在這種咖169F 09/29 21:03
vaughn: 欠屎魔就是chancemore,之前板上小丑,多重帳號被水桶加刪170F 09/29 21:04
vaughn: 除,最近又養了一個新帳號出來
amordelcor: 蛋白中古華廈 70/坪下斡不成 屋主要80/坪 有好房的屋172F 09/29 21:04
amordelcor: 主該多看看最近的新聞才是
HANAXALICE: 小v每次落下風就會開始沒風度亂噴了。XD174F 09/29 21:05
vaughn: 哈哈,你還是小心一點,不要被認出你就是欠屎魔吧175F 09/29 21:10
QQeevv: 是欠屎多176F 09/29 21:30
HANAXALICE: XD用功一點啦,看你們一直被電很好笑內177F 09/29 21:34
QQeevv: 被誰電?178F 09/29 22:07
black205: 有這種隨便就被打臉的人支持  該說難過才是吧179F 09/29 23:36
black205: 剩多重帳號亂砲的這類人支持.... 房市真的不樂觀
QQeevv: 他都分身分身再分身了 別再糗他了181F 09/29 23:47
ivam: 叫屎味出來道歉,說新竹好市多那區是鬼城182F 09/30 03:25
ivam: 我才不管房價跌。能賺到錢就好了
penpony: 廢套一定支持廢套的啊 秀下限是他們專長184F 09/30 08:13
HANAXALICE: 樓上自介XDD185F 09/30 10:36
QQeevv: 樓上哭哭186F 09/30 12:23

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