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作者 標題 [新聞] 【台中】豪宅坐七望八 美術館、七期下半
時間 Sat Sep 30 17:07:20 2017
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【台中】豪宅坐七望八 美術館、七期 下半年焦點 - 地產天下 - 自由電子報
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最新一期實價登錄資料顯示，台中今年5月完工的聯聚保和大廈再創七字頭高價；而今年起陸續進入交屋的「由鉅大恆」、富邦「天空樹」最高單價也都突破7字頭，而目前台中單戶最高價豪宅王，仍是去年「寶輝秋紅谷」賣出的4樓戶每坪83.5萬暫居首位，緊接著10月份大陸「宝格」進 ...
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內文：【台中】豪宅坐七望八 美術館、七期 下半年焦點
2017/09/30 04:28文/地產天下
最新一期實價登錄資料顯示，台中今年5月完工的聯聚保和大廈再創七字頭高價；而今年起陸續進入交屋的「由鉅大恆」、富邦「天空樹」最高單價也都突破7字頭，而目前台中單戶最高價豪宅王，仍是去年「寶輝秋紅谷」賣出的4樓戶每坪83.5萬暫居首位，緊接著10月份大陸「宝格」進入交屋期，區域最高行情很有機會在明年初再度被改寫。
根據最新一期實價登錄顯示，今年5月甫完工的「聯聚保和大廈」再創高價，37、38樓成交金額為1億6223萬、1億5933萬元，每坪單價分別為70.5、70.9萬元，扣除車位及不計價的雨遮坪數後，毛胚每坪單價達72.8萬元。
實登標準不一 購屋仍應問仔細
自實價登錄上線以來、消費者已習慣看登錄行情做為買價參考，但是個案標準不一，包括純毛胚、半配，全配甚至含裝修等並無明顯載記；加上2012年法令修正規定雨遮不得計入買賣價金，而最新公布又規定2018年元旦後，新建住宅雨遮將採不登記、不計價，專家建議民眾在參考實價登錄資訊實更應謹慎。
台中七期新市政中心從20多年前重劃開始，使用分區明確，重大公共建設陸續到位，如台中市政府、市議會、國家歌劇院、秋紅谷公園等，且街廓計畫完善，電線、電纜地下化，住商分離、都市景觀一致。再加上近高速公路、中彰快速道路及高鐵站、又台中捷運綠線緊鄰七期延線開發，更是交通建設一大利多。
七期新市政中心除了是豪宅、辦公市場行情指標外，新光、大遠百商圈也成為國際名店核心地帶。近期又有「吳寶春麥方店」進駐；再加上明星學區、五星級酒店大型金控以及企業總部加持，種種條件造就七期新市政中心置產無可取代的優勢條件。
七期價差大 品牌才是房價關鍵
七期豪宅中，房屋價格落差相當大，而建商品牌力一直是支撐價格的最主要因素。如今年5月分甫落成的「聯聚保和大廈」，歷經4年的興建，聯聚更加碼把一部1933年的勞斯萊斯骨董車送給社區，成為此案亮點，成屋後也帶動「保和大廈」及預售案「聯聚瑞和大廈」銷售佳績；另外，繼「聯聚保和大廈」完工後，「聯聚泰和大廈」也將於2017第4季完工，屆時又是另一個眾所期待的焦點。
值得一提的是，不少北部建商對七期也相當有興趣，例如大陸建設在惠中路與市政北五路上的「宝格」已接近完工。「宝格」行銷部副總陳金山指出，此案整體銷售進度已達7成，預計10月底後開始交屋；價格部分高樓層每坪成交價超過85萬，最近更有機會衝上每坪90萬元的行情，待完成過戶、實價登錄資訊揭露之後，「宝格」很有可能改寫區域紀錄。
重案加持 美術館價格墊高
西區美術館一帶近期也是房市話題性十足，如由鉅「大恆」、富邦「天空樹」，今年完工交屋後雙雙賣到7字頭，力拼新市政中心房價，而兩大指標個案的銷售也帶動周邊個案，如品牌建商華太建設在於五權路與忠勤街、貴和街之間推出的「華太松庭」，每坪開價42~46萬元，自第三季進場以來簽約數已逼近七成。
住商七期南屯店協理張光華表示，地段、品牌與產品特殊性，仍是左右市場價格的最重要因素，另外引進國際知名建築團隊加持個案的影響性也逐漸升高，第一名的「由鉅大恆」佔據美
術館正面第一排的絕佳地段，「富邦天空樹」雖然地段較差一點，但是在國際建築大師伊東
心得：
台中最高單價83.5在寶輝秋紅谷“4F”
戶？！大陸建設寶格上看9字頭！即將
改寫最高單價！聯聚建設把1933勞斯
萊斯骨董車當大廳裝飾品……<><><><>
「勤美天地專案計畫」結合「洲際酒店」
帶動科博草悟道週邊房市，勤美樸真、
忠泰科博6字頭/順天科博5字頭！
台中熱啊！來杯老賴紅茶先………
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推 : 北崩南崩中噴，台中噴噴1F 09/30 17:14
→ : 等好久! 呆中新聞出來了。呆中噴噴噴!2F 09/30 17:15
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→ : 保和 認識的老闆好像買了一層 沒那麼高阿...7F 09/30 17:54
推 : 4樓最貴是怎麼回事？8F 09/30 18:07
推 : 台中七期最貴跟信義計畫區最貴比誰贏？ 對中南部房9F 09/30 18:10
→ : 價毫無概念
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推 : 呆北市 之前臨沂街破華廈 拍出驚嘆價 也是4樓喔11F 09/30 18:10
→ : 4樓最近行情超好der
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推 : 看到了 台中最貴83萬 大概只能買台北中山那邊13F 09/30 18:13
推 : 寶格價錢這麼好！？周一打去欣陸問一下。。14F 09/30 18:15
推 : 建商自己買的業配文15F 09/30 18:26
→ : 台中建商壓力大喔，新聞狂買16F 09/30 19:03
推 : 做價太明顯，做四樓廣告戶，有錢人買四樓，我也是醉了
推 : 做價太明顯，做四樓廣告戶，有錢人買四樓，我也是醉了
推 : 這些新聞就寫給套套紓壓的18F 09/30 19:39
推 : 葉佩文啊19F 09/30 20:05
→ : 閱20F 09/30 20:11
推 : 每次經過寶輝秋紅谷，都會下意識檢查自己石門水庫有沒21F 09/30 20:45
→ : 有拉XD
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推 : XDD 多多買好買滿 等著看法拍笑話23F 09/30 20:50
→ : 創高價的剛好都是四樓 這你也信? XDD
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推 : 因為四樓是露台戶 露台不計坪灌下去當然單價超高 有點常25F 09/30 21:04
→ : 識好嗎？
推 : 這幾案創高價的大部分都是13 14年最高點的行情 現在恐怕
→ : 不樂觀 價格修正個一到兩成恐怕只是基本的
推 : 保和最低有40出頭的啊
→ : 寶輝秋紅谷也有4字頭的啊
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推 : 寶輝秋紅谷裝潢加入住只有11戶，標準台中型透天31F 09/30 21:31
推 : 好多盤子？32F 09/30 21:41
推 : 有錢人其實還不少買4樓的，手下客戶就幾個，他們反而覺33F 09/30 21:46
→ : 得沒差
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推 : 人口紅利是關鍵 也才是真正的鋼需基礎35F 09/30 22:14
推 : 坐七望八奔九向十36F 09/30 22:26
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