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作者 標題 [新聞] 改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」
時間 Mon Oct 16 12:28:27 2017
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、奇摩新聞
聯合新聞網
2.完整新聞標題:
※ 標題沒有寫出來 ---> 依照板規刪除文章
改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」
3.完整新聞內文:
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民間要求實坪計價聲浪大，官方態度也出現轉變，淡江大學產經系副教授莊孟翰說，房屋交易要改實坪制，政府必須克服三大難題。
首先是交易接軌問題。對沒房子，想買房的一方，當然希望公設不計價，但要有房子的人同意公設零計價的可能性不大，畢竟他們在買房當初也支付了相當比例的公設價金，要他們一筆勾銷，談何容易。
因此最有可能的方式，就是如要改實坪計價，就比照明年1月將上路的雨遮不登記不計價方式，用兩套制度，新屋用新制，舊屋則仍按照舊制，在2011年以前可登記可計價，2011年至2018年新制上路前，可登記不計價。
莊孟翰說，光是雨遮已經讓人搞不清，如果其他所有公設計價也採兩種制度，將使國內房屋買賣交易更加複雜。即使規定新屋才適用，但買方仍會要求用新制不計價，賣方則恐難接受。到底該怎麼計價，可能連房仲也說不清楚，市場交易秩序將面臨極大挑戰。
其次是稅的問題。倘若公設零計價，那房屋稅和契稅要不要也扣除公設面積，如果扣除，政府部門相關稅收將會相對減少二到三成。近年地方政府財政日益困窘，甚至部分縣市發不出薪水，房產稅收是重要財源，雖然地方政府可以提高房屋評定現值來彌補稅收，但三年來大幅調高稅負所引發民怨，不僅地方首長不再輕言加稅，連中央政府都不免談稅色變。
第三個難題是都更。現在整合中的都更案，都將公設列入可售坪數，如果改採實坪，以後公設不計價，當然全部重談，但要重談也困難，公設一旦歸零不計價，不僅原預期更新後可增加銷售面積誘因消失，原本權狀登記有案的舊屋公設也不能登記，都更後房屋面積將大幅縮水。
舉例來說，現有四、五層樓公寓公設比大都10％以內，經都更改建大樓後都在30％以上，也就是都更後可增加20%的銷售面積，這是當前老舊公寓參與都更之一大誘因，但如將公設歸零，不僅誘因消失，原已存在的10％公設在改建後也會被一併剔除。
4.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://udn.com/news/story/7238/2758135
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![[圖]]()
民間要求實坪計價聲浪大，官方態度也出現轉變，淡江大學產經系副教授莊孟翰說，房屋交易要改實坪制，政府必須克服三大難題。 ...
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5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
寫樂完全不同意這位教授的說法。
看看同篇新聞裡的房價表格，
就是最好的打臉。
還有同天另一篇新聞，
台北中古屋價格比東京高出一半了啊啊啊啊啊！
比比看收入啊！
台北是憑什麼房價比東京高出一半！
https://imgur.com/YYebJDC.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/YYebJDCh.jpg)
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推 : 沒人說我家幾坪的時候會把公設加進去八1F 10/16 12:29
→ : 幹你娘2F 10/16 12:31
推 : 付錢買的會啦，單純住的應該就不知道3F 10/16 12:31
→ : 會啊。都說權狀坪數啊。1樓沒房子嗎??4F 10/16 12:32
噓 : 加價賣啊，房仲是87嗎？5F 10/16 12:32
推 : 弄不清楚你還做房仲幹嘛6F 10/16 12:32
→ : 買方用力砍啊。買方是智障嗎7F 10/16 12:33
推 : 只有租房才不講公設8F 10/16 12:33
噓 : 吵實坪制的是認為改成這樣公設的部份建商會自掏腰包蓋給你9F 10/16 12:33
→ : ？成本最後還是一樣計入總價啦
→ : ？成本最後還是一樣計入總價啦
噓 : 就房仲廢物啊11F 10/16 12:34
→ : 總價一樣又怎樣 重點是透明簡單好嗎
→ : 總價一樣又怎樣 重點是透明簡單好嗎
推 : 你家幾坪是大小權狀又不是我買的我哪知道13F 10/16 12:35
→ : 房仲搞不清楚 當什麼房仲.....搞笑喔14F 10/16 12:35
噓 : 現在才複雜啦 買房子講幾坪還要問公設比自己按計算機算實坪15F 10/16 12:36
噓 : 用同一套標準計價就好啦！賣的時候就說我們有KTV有游泳池16F 10/16 12:36
推 : 賴揆有說過？ 不要抹黑喔17F 10/16 12:36
→ : 有本事就直接說實坪多少1坪多少錢，每坪單價保證突破天際18F 10/16 12:37
→ : 有雨遮，所以一坪比人家貴10萬合理！看有沒有人買單囉。19F 10/16 12:37
→ : 房仲不敢說才是真的20F 10/16 12:37
→ : 總價不變啊 那就直接實坪制啊 看台北房價世界之最是否謠言21F 10/16 12:37
→ : 權狀坪數重要嗎?自住是住實坪還權狀坪數?只有投資客看權狀
→ : 權狀坪數重要嗎?自住是住實坪還權狀坪數?只有投資客看權狀
噓 : 你怎麼連話都說不清楚23F 10/16 12:40
推 : 總價當然不變 但要 #超越24F 10/16 12:40
→ : 原來歐美賣房子都說不清楚阿...25F 10/16 12:41
→ : 國外都可以說清楚,就你他媽的說不清楚26F 10/16 12:41
→ : 建商一樣會有應對啦 虧本的事他們才不做27F 10/16 12:43
推 : 雨遮都可以計價了當然說不清楚啦28F 10/16 12:43
噓 : 某樓是真不懂還假不懂？實坪制蓋一堆公設就把單價開很高啊29F 10/16 12:44
→ : 然後再來看消費者願不願意因為那些公設而付高單價啊！
→ : 一堆建案蓋一堆華而不實的噴水池花園ktv跟殘缺戲水池，通通
→ : 然後再來看消費者願不願意因為那些公設而付高單價啊！
→ : 一堆建案蓋一堆華而不實的噴水池花園ktv跟殘缺戲水池，通通
推 : 房仲直說又沒差，最好買方直接在屋主面前喊太貴，幫仲32F 10/16 12:45
→ : 介議價
→ : 介議價
→ : 灌在公設裡，結果連個垃圾間都蓋不好。34F 10/16 12:46
→ : 報告，沒有天花板不是公設喔！什麼大花園那些都不算公設35F 10/16 12:46
→ : 不爽不要買啊，吵什麼吵，笑你還是會買辣36F 10/16 12:47
→ : 很好啊 以後誰要買公設房37F 10/16 12:47
推 : 實坪制 才會讓整個市場重新思考房價與現實38F 10/16 12:48
推 : 朋友買三十坪去他家看二十坪左右，可憐39F 10/16 12:48
推 : 可以把總價除以實坪啊 就算總價不變也沒關係 至少知道40F 10/16 12:48
→ : 自己用得到幾坪
→ : 自己用得到幾坪
推 : 問題新大樓不可能有零公設的房子，樓梯自己想辦法？42F 10/16 12:48
→ : 他嗎的是可以睡雨遮哦43F 10/16 12:49
→ : 國外都沒有那麼複雜 實坪制就沒公設嗎?44F 10/16 12:50
→ : 公設的錢當然要算但是報價要報總價除實坪不像現在除虛45F 10/16 12:50
→ : 坪
→ : 坪
→ : 國外的實坪制就抓出台灣房價大問題47F 10/16 12:50
推 : 事情其實很簡單啊，太貴買不起 浪費錢！48F 10/16 12:51
→ : 台灣利益團的專業最愛騙 實行起來很困難...49F 10/16 12:51
→ : 算錢的時候也沒在嫌困難的
→ : 算錢的時候也沒在嫌困難的
推 : 人民也是一樣，誰賣房子想賠錢？51F 10/16 12:53
→ : 分割實坪 公設時也沒閒困難52F 10/16 12:53
→ : 搞一堆術語 實際上就是賣太貴是真 其他都是假
→ : 搞一堆術語 實際上就是賣太貴是真 其他都是假
推 : 房仲的口才是社會問題嗎，不然是在恐三小54F 10/16 12:55
推 : zip 那麼有天花板的一樓公共空間有花圃噴水池的算公設嗎？55F 10/16 12:56
推 : 只要標準一致就好 是不是實坪根本不是重點 多軌反而混56F 10/16 12:56
→ : 灌水一堆 但是顯而易見 就是台灣單價特別高57F 10/16 12:57
推 : 在「建物內」的算喔！58F 10/16 12:59
推 : 那我說花園算公設也沒錯吧...........59F 10/16 13:00
→ : 實坪制就好在買幾坪自己屋內就幾坪，少了建商說了算的公設
→ : 實坪制就好在買幾坪自己屋內就幾坪，少了建商說了算的公設
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