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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-17 13:13:40
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
時間 Tue Oct 17 11:33:57 2017




連結：http://0rz.tw/f7sGj
三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800... ...

 

內文：三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17 08:40:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800多萬元。

新莊副都心推案房價近年明顯修正，景氣好時，建案多要賣到五、六字頭，但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭，皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」甚至祭出一坪39萬元破盤價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，可能受建案破盤價影響，實價資料顯示，今年上半年有不少屋主認賠拋售，其中位於中原路的「亞昕向上」，有民眾2015年12月以4184萬元買進5樓戶，總面積95.6坪，單價一坪49.2萬元。

今年5月屋主出售，總價僅3380萬元，和買進價格相比，屋主賠了804萬，單價下滑至38.4萬元，跌幅約二成。

陳炳辰表示，亞昕向上距離捷運站稍遠，但近舊市區，生活採買機能不錯，建物也頗有特色，只是面臨區域建案低價搶市，低樓層屋主可能財務考量，或擔心房價持續下跌，愈晚賣賠愈慘，因此決定賠錢出售。

除了亞昕向上外，榮華路一段上的「文學苑」，今年4月也有五樓戶認賠出售。該戶2011年買進價為3000萬元，一坪50.5萬元，今年出售總價滑至2380萬元，賠了620萬元，也賠了約二成。

文學苑的條件也不錯，僅38戶，戶數單純，且鄰近公園綠地多及學校，但在區域房市弱化下，屋主仍選擇低價殺出。

興富發建設「新富邑」也有屋主低價出售，新富邑有兩戶，分別位於10樓、18樓。10樓戶賠約一成，270多萬，18樓戶賠18%、530萬元。陳炳辰表示，相較鄰近新案，新富邑價格稍低，近捷運副都心站，為社區兩大優勢，但戶數多，景氣下滑時，容易出現多殺情況。



心得：
新莊副都心即將面臨4字頭保衛戰了！
再有1.2個3字頭新建案可能就全面崩盤
了！鄰近捷運副都心站的都撐不了，幫
這5年內入手的屋主祝福與祈禱……

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推 stupigII: 自住沒差,冷暖自知!   共勉之~~~ XD1F 10/17 11:39
推 kusomanfcu: AMAX 好像這個月交屋?2F 10/17 11:41
推 cloud7515: 塊陶阿3F 10/17 11:48
推 Petrovsky: 不要賣 就不算賠!4F 10/17 11:50
→ Petrovsky: 這是 穩賺不賠的終極心法
推 wei5566: 這種案子會越來越多 撐不下去的就賠售 要崩了6F 10/17 11:51
→ Petrovsky: 高樓層 竟然賠的比較多  真有趣7F 10/17 11:51
噓 Ax0101: 敢認賠至少跑掉了，還沒認賠的繼續撐，越套越多8F 10/17 11:51
→ Petrovsky: 果然是 炒越高 跌越深9F 10/17 11:52
→ Petrovsky: 看看 呆北市捷運共構宅
→ Ax0101: 還在撐的過陣子發現...旁邊蓋一堆...屋齡更新...房價更低11F 10/17 11:52
→ Petrovsky: 看看 呆北市精華區舊公寓12F 10/17 11:52
推 visa9527: 新莊副都心很奇怪，明明規劃幾乎是新北市最完整的計劃13F 10/17 11:53
→ Ax0101: 的新房14F 10/17 11:53
→ alexenderpp: 管理費、利息、稅金、自備款繳心酸的……15F 10/17 11:53
→ visa9527: 有園區(五工)、商業區、住宅區，街道整齊寬闊16F 10/17 11:53
→ visa9527: 交通上也有五股交流道 台一線高架 機場捷運 環狀線
→ Petrovsky: 不知道 豪豬隱園 最後會成交在哪個價位呢?18F 10/17 11:54
→ visa9527: 表現不如新板特區就算了，還輸新店，底部快摸到汐科了19F 10/17 11:55
噓 ZhuBeiCity: 台北新竹跌再來說20F 10/17 11:55
推 Ax0101: 越來越多投資客偷跑了～～21F 10/17 11:55
推 wei5566: 不過認賠的應該是少數 很多還是撐著不願認賠22F 10/17 11:55
推 SDerick: 規劃很好但是上下班塞車塞到厭世23F 10/17 11:55
→ Petrovsky: 真的 那個95坪的 繳了多少管理費?24F 10/17 11:56
→ visa9527: 五工的產值應該在新北市是最高吧?新北的內科耶25F 10/17 11:56
→ Petrovsky: 呆灣投資客 都好有錢  XD26F 10/17 11:56
→ visa9527: 內湖也是塞車塞到厭世都沒像新莊這樣無量下跌感嚴重27F 10/17 11:57
→ alexenderpp: http://0rz.tw/ura6Q28F 10/17 11:57
陶朱隱園售價各界猜 外媒估每戶上看20億 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
由威京集團投資興建的「陶朱隱園」明年第1季完工，威京對於該案銷售狀況及售價仍不願透露，不過外媒預估，該案每戶售價約人民... ...

 
→ alexenderpp: 外媒很樂觀，土豪仕紳不當盤子沒辦法彰顯他很有錢29F 10/17 11:57
→ visa9527: 三字頭都低過板橋到新店這一塊了，根本變土城汐止水準30F 10/17 11:58
→ visa9527: 但副都心位置比土城好，產業表現比汐止好
→ visa9527: 再怎麼說到台北車站而言，副都心 < 汐止 < 土城
→ visa9527: 環境也樂勝汐止跟土城，這樣掉下去太詭異了
推 Petrovsky: 豪豬隱園 廣告做很大34F 10/17 12:02
→ Petrovsky: 連Bloomberg TV 都有置入性行銷
推 Marty: AMAX現在到底多少了? 都沒消沒息的。36F 10/17 12:03
→ Petrovsky: 是呆灣找不到盤子 所以到國際上找盤子嗎?37F 10/17 12:03
→ alexenderpp: 土城應該是地緣關係，板南線是高運載線，且較早通車38F 10/17 12:04
→ alexenderpp: ，板橋買不起就買土城，很直覺的想法。副都心炒太過
→ alexenderpp: 了，妄想跟新板平起平坐就會跌的很誇張。汐止是不淹
→ alexenderpp: 水後房價才比較高，內湖上班才會買那
推 dragontwo: 可能是供給量大？42F 10/17 12:07
推 jecko: 以新北西邊來看，副都心就被看破手腳，比高級不如板橋新板43F 10/17 12:07
→ jecko: ，比CP值也被林口打假的，不上不下定位不明
→ jecko: 有錢人會買板橋，年輕人會買林口，投資客就套死在副都心XD
推 jecko: 產業也打不過林口華亞 新店科技園區 汐科 中和工業區
→ amiah: 800那間很高的機率是遠雄…47F 10/17 12:17
→ amiah: 哈結果是亞昕
推 jagin: 這種個案會越來越多，準備拉椅子來看好戲49F 10/17 12:23
→ ayau: 恭喜這個屋主抓交替成功，再拖就被法拍了50F 10/17 12:34
推 Chothort: 夕鶴51F 10/17 12:37
噓 YOYOBOY: 臨副都心站當然難保值 臨新北站才有價值 雙捷交會 直達車52F 10/17 12:40
→ YOYOBOY: 會停靠
推 inconspicous: 可惜看不到法拍了 QQ54F 10/17 12:56
推 for3: 台灣有錢人很多 不缺錢不會賠錢賣的 XD55F 10/17 12:57
→ ZhuBeiCity: 台北市？ 新竹市？ 台中市？56F 10/17 12:59
→ ZhuBeiCity: 怎不敢提？ 挑自己喜歡的報喔？

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