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內文：稱霸雙十連假 房市「三小產品」賣超好


2017-10-10 22:03經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

今年928檔期搭配著雙十連假在建商強
力造勢下，依舊是讓利新案的天下。戴
德梁行總經理顏炳立表示，銷售主流產
品依舊是「三小市場」才賣得動，也就
是「小單價、小坪數、小總價」，強調
「只要建案價格有降，房市天天都是
928檔期」。

今年928檔期搭配雙十連假預售、新成
屋一手市場爆出1,332.2億元推案量，
顏炳立指出，928檔期推案爆量就是建
商在搶錢，觀察現在預售房市只有
「三小市場」賣得動，就是「小單價、
小坪數、小總價」，因此不管是928檔
期或是雙十連假來說，清一色都是
「三小產品」。

以目前在線熱銷的預售、新成屋案來
看，建商幾乎全部強打二至三房、
15~35坪產品，搭配價格讓利才能讓
新案順利銷售，包括土城暫緩重劃區
「文心奕奕」打出每坪39萬起、「新
外灘－雙江翠」擁有4字頭入住板橋
，以及基隆「早安清境」、汐止「筑
丰陽陽」均具有具備低單價和低總價
優勢，相關新案均擁有此特點，讓個
案在雙十連假銷售開出紅盤。

顏炳立強調，今年建商推案爆出逾
1,300億元案量就是搶錢，不過實際上
現在市場已經沒有所謂的928檔期，只
有價格合不合理的問題，「只要建案
價格有降，天天都是928檔」。


心得：
1.「三小產品」往後會成市場主流。
「小單價、小坪數、小總價」才賣得動
2. 兩大指標讓利新案，新莊「鳳凰花園」
銷售近200戶。土城暫緩重劃區新案「
文心奕奕」，每坪39萬元起的讓利價格
，銷售率突破四成。土城本就該3字頭，
開價39就搶成這樣？


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