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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-12 22:57:16
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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 新建案價破盤 中古屋跟跌
時間 Thu Oct 12 17:43:08 2017

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/2748013
新建案價破盤 中古屋跟跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
[圖]
新案破盤價效應擴大至中古屋，據房仲統計全台成屋降價物件比率逼近二成。新案破盤價最激烈的新北市，成屋降價物件最多、達25.5%，為六都最高，其中以土城、新莊二區降價物件占比最高，為價格戰一級戰區。 ...

 

內文：

新建案價破盤 中古屋跟跌

2017-10-10 01:18經濟日報 記者陳美玲／台北報導

新案破盤價效應擴大至中古屋，據房仲統計全台成屋降價物件比率逼近二成。新案破盤價
最激烈的新北市，成屋降價物件最多、達25.5%，為六都最高，其中以土城、新莊二區降
價物件占比最高，為價格戰一級戰區。


據永慶房仲網9月網路住宅委售物件顯示，全台超過8.3萬待售成屋物件中，降價物件數達
19.4%，其中，新北市最高、達25.5%，其他五都則在17.3%至24.7%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。

謝志傑指出，擁有不少重劃區的新北市，因重劃區供給量大，在房市修正期時，也容易形
成價格破壞效應；以新北市各大行政區來看，土城、新莊、淡水三大地區過去一、二年新
案釋出供給量大，在新案啟動價格戰搶買氣下，直接影響中古屋成交行情，9月土城降價
成屋案件比重高達四成，新莊降價物件比率30.5%，淡水地區則有29.8%。


謝志傑分析，上述區域除過去二年新增供給龐大外，加上買方持續向下比價，以及區域屬
於蛋白區，因此區域房價備受挑戰，待售物件降價比率增加是預期中的事。以土城區為例
，2015年「大同莊園」新案開啟區域讓利價後，引發當時新案降價潮，只要價格不比周邊
板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。


另外，新莊地區雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通題材也失靈，加上與台北市僅有一
橋之隔的板橋去年推出4字頭破盤價搶市，新莊房價連帶受影響。

https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/10/2/4096804.jpg
[圖]
 
經濟日報提供



心得：

現階段全台大致趨勢狀況

南部外流：薪資低落 人口外流 鋼需不夠支撐 只能降價換成交

北部倒掛：案量大餘屋多 倒掛現象四處開花 新案搶客中古屋只能跟上

多觀察後再選擇


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推 beebeebee: 此篇最中肯，沒推人入坑1F 10/12 17:45
推 Ax0101: 不少套套以租代售...結果過陣子旁邊蓋一堆屋齡更新...價2F 10/12 17:46
→ Ax0101: 格更低的新房.........
推 celine168: 越來越多以租代斃惹~~4F 10/12 17:52
→ zanns: 租十年就回本惹5F 10/12 17:53
推 Neymar: 舉手，中部呢？6F 10/12 17:53
→ celine168: 或者以租待斃啦！7F 10/12 17:53
→ Neymar: 不過，永慶說的是開價降價案件？8F 10/12 17:54
推 agnme2: 先qq9F 10/12 17:54
推 qwert1122: 中古屋主都認為自己的房子很值錢10F 10/12 17:59
推 hultese: 要看實際成交價吧。而且北部不是老早就在跌了，這不是什11F 10/12 18:00
推 roy0710: 台中不一樣12F 10/12 18:00
→ hultese: 麼爆炸性消息呀13F 10/12 18:00
推 alexenderpp: 土城很多都套在4.5字頭，幫QQ14F 10/12 18:05
推 for3: 超額儲蓄一旦大量湧入房地產的話 別說@神沒警告你 XD15F 10/12 18:17
噓 moocow: 所以到底降價多少?降一萬也是降價阿16F 10/12 18:51
推 kming327: 沒漲就是降 士氣大振17F 10/12 19:08
推 puccalin: 上星期看中和建案還開48萬/坪...那裡降?雷曼倒的時候中18F 10/12 19:10
→ puccalin: 和23萬/坪，現在開23萬會被趕出去吧！哈哈哈
推 puccalin: 真的就是要漲翻倍，要跌只有2%......還在那裡說嘴...
推 AIronKuma: 跌快點才有機會復甦 別撐了21F 10/12 19:16
→ kage01: 對啊 這叫跌22F 10/12 19:17
推 wei5566: 欠史多沒推文也23F 10/12 19:25
推 Petrovsky: 以租待斃　XD 穩穩當包豬公　不好嗎？24F 10/12 19:31
推 jaguars33: 租不出去就成了老處屋25F 10/12 19:49
→ eebear: 高雄一堆新屋17.18萬，十年的中古屋還開到20的26F 10/12 19:53
推 amordelcor: 台北也有新屋30以下 老屋100以上 位置又不是相同27F 10/12 19:56
噓 simei1: 沒有喔！台南還是硬梆梆，哪有破盤？28F 10/12 20:09
推 alexenderpp: 台南硬邦邦！又有台GG加持，後勢看漲！東區上看4.5字29F 10/12 20:14
→ alexenderpp: 頭！好硬
推 FFMay: 台中無感31F 10/12 20:23
推 dragontwo: 頭，好硬！32F 10/12 20:24
→ a001ou: 到底Amax要交屋了沒?昨天經過圍籬都沒撤,是要拖多久?33F 10/12 20:49
推 railwayman: 台南真的很硬，而且是成大周邊的北區。34F 10/12 21:02
推 mao5400: 想不透台南是在硬什麼?搞成買老中古屋不如買新屋。35F 10/12 21:11
推 flexin: 南部?!嘉義，台南根本沒跌36F 10/12 21:14
推 qooisgood: 台南老屋不是本來就比較貴？37F 10/12 21:16
推 Kaskade: 土城一堆白癡被套在40 50！這下要套到天荒地老了 哈 金38F 10/12 21:34
→ Kaskade: 摳連哦
噓 LimYoHwan: 中古屋主7PUPU 死不降價 放100年吧40F 10/12 21:52
→ samadhi: 原來跟台中一樣41F 10/12 22:01
噓 ivyL: 降500/p42F 10/12 22:16
→ ooxx123: 台中無感，謝謝指教43F 10/12 22:16
推 Petrovsky: 呆中無感 呆南硬梆梆!44F 10/12 22:31
推 hune: 2018雨遮不能計價 再怎樣也要撐到2018再買才划算...45F 10/12 22:36

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