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作者 標題 [新聞] 交屋潮明年湧現 讓利廝殺浮上檯面
時間 Wed Oct 18 00:06:10 2017
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20171017000147-260210
交屋潮明年湧現 讓利廝殺浮上檯面 - 中時電子報
![[圖]]()
新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出，今年前3季建物買賣移轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開始。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，由於台北市有新版房 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-06-08/Clipping/20160608003186_636009832151288289.png)
內文：
交屋潮明年湧現 讓利廝殺浮上檯面
2017年10月17日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出，今年前3季建物買賣移
轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣
掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開
始。
轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣
掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開
始。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，由於台北市有新版房屋稅，去年和今年有
些已蓋好的新屋卻遲遲不申請使照，打算等到2018年7月之後再請領，以適用明年最新調
低的豪宅稅標準單價和路段率加價，形成「孩子都出生了，還沒報戶口」的異象。因此，
明年恐將是新屋交屋潮浮上檯面時候。
些已蓋好的新屋卻遲遲不申請使照，打算等到2018年7月之後再請領，以適用明年最新調
低的豪宅稅標準單價和路段率加價，形成「孩子都出生了，還沒報戶口」的異象。因此，
明年恐將是新屋交屋潮浮上檯面時候。
楊長達表示，估計未來1年內將有累積兩年分的新屋會請使照並釋出，預期一定會有建商
為求去化餘屋，讓利廝殺浮出檯面。
戴德梁行指出，全台建造執照核發的總樓地板面積，比去年同期成長約1成；加上，1～8
月全國建物買賣移轉棟數達17.5萬棟，比去年增加13％。若依照往年第4季都高於前3季，
且移轉棟數普遍高於前3季5～6％的經驗推估，今年全年全國買賣移轉棟數可望落在27～
28萬棟。這2項數據，顯示建商似乎已經重新找回房市投資信心。
月全國建物買賣移轉棟數達17.5萬棟，比去年增加13％。若依照往年第4季都高於前3季，
且移轉棟數普遍高於前3季5～6％的經驗推估，今年全年全國買賣移轉棟數可望落在27～
28萬棟。這2項數據，顯示建商似乎已經重新找回房市投資信心。
不過楊長達擔心更大的隱憂還未浮現。1～7月核發使照總樓地板面積，竟比去年同期縮減
約18％，代表興建中的建案，都故意延宕，不申請使照情況很嚴重。
楊長達指出，2012～2014年的3年間，總計核發住宅建照總樓地板面積，高達6,700萬平方
公尺（約2,026.75萬坪），依興建工期3年估，應會在2015～2017年陸續完工並拿到使照
；但這3年的核發住宅使照總樓地板面積，只右5,200萬平方公尺（約1,573萬坪），二者
之間，少了1,500萬平方公尺（約453.75萬坪），相當於近兩年建照的年均量。
公尺（約2,026.75萬坪），依興建工期3年估，應會在2015～2017年陸續完工並拿到使照
；但這3年的核發住宅使照總樓地板面積，只右5,200萬平方公尺（約1,573萬坪），二者
之間，少了1,500萬平方公尺（約453.75萬坪），相當於近兩年建照的年均量。
心得：
交屋潮跟春燕亦步亦趨的跟著 年年來 季季來
但也是因為拖延戰術 使得使照不斷遞延申請
不斷推延情況下 造成新案進入市場時間往後堆積
就看哪年終於撐不住了 只好拉一褲底屎......
目前已知 明年是2年糞...
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推 : 建商不用擔心啦，賺多賺少而已1F 10/18 00:15
推 : 建商交屋給投資客 投資客準備釋出市場搶客2F 10/18 00:19
推 : 每年每月都交屋潮XD3F 10/18 00:23
推 : 樓上XD4F 10/18 00:31
推 : 不是我在說每年都交屋潮...5F 10/18 01:37
推 : 每年都差不多幾個詞，春燕、交屋潮、讓子彈飛有的沒的= =6F 10/18 01:45
推 : 寫手寫來寫去就哪幾個詞兒7F 10/18 06:56
推 : 不要小看華人殺價搶量 多殺多的本能 現在只是沒有很急賣而已8F 10/18 07:16
→ : 就股票崩跌而已啊，多殺多就單日殺600點九成跌停啊9F 10/18 07:19
→ : 話說今年Q4開始要大跌了
→ : 話說今年Q4開始要大跌了
推 : 屋主口袋深 ....以租待斃 我是說以租待變 沒在怕11F 10/18 07:46
推 : 租金只夠付一半利息吧12F 10/18 08:20
推 : 怕得是要買的地區的房子都是大胖子，養不起13F 10/18 08:31
推 : 剛剛吃早餐無聊google了一下 「交屋潮」，發現2015這個梗14F 10/18 08:34
→ : 用到現在......= =
→ : https://i.imgur.com/nLAjHe5.jpg
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![[圖]](https://i.imgur.com/nLAjHe5h.jpg)
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![[圖]](https://i.imgur.com/L8p0sVXh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/meZEcy8h.jpg)
→ : 晚一點吃午餐再來google「春燕」，看看飛了幾年XD20F 10/18 08:36
推 : 交易量急凍，當心斷頭賣壓！交易量成長，當心逃難賣壓！21F 10/18 08:59
→ : 樓上你......XD22F 10/18 09:01
推 : 要廝殺了，你準備好coco了嗎?23F 10/18 09:01
→ : 很沒創意24F 10/18 09:28
噓 : 每年都在交屋潮，是要交幾年阿25F 10/18 09:36
推 : 春燕好像也是月月來吧!很多消息聽聽就好還是自己判讀吧26F 10/18 09:38
→ : 新聞看看就好27F 10/18 09:56
→ : 屋齡的計算是從拿到使照開始嗎?28F 10/18 09:56
推 : 北崩南崩中噴29F 10/18 10:38
→ : 又一批又被交屋了30F 10/18 10:43
推 : 春燕最近神隱了 XDD 都沒出現31F 10/18 10:49
推 : 今年買下去的真的是盤子..32F 10/18 10:56
噓 : 別說今年了 2014以來都是盤子33F 10/18 12:51
推 : 因為照時間算 今年要交屋 結果一堆死不領使照在那拖34F 10/18 13:37
→ : 內文看一看就知道了 不過裝睡的大概是看過也當沒看到
→ : 內文看一看就知道了 不過裝睡的大概是看過也當沒看到
推 : 一堆套套以租代售，過陣子旁邊蓋一堆屋齡更新、房價更低36F 10/18 15:08
→ : 的新房～
→ : 的新房～
推 : 賣不好的才會拖延38F 10/18 16:21
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