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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-18 17:42:34
看板 home-sale
作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 房價不灌水 實價登錄擬增實坪制
時間 Wed Oct 18 15:41:07 2017

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/2763207
房價不灌水 實價登錄擬增實坪制 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
[圖]
許多民眾不滿房價長期被公設灌水，內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」。 ...

 

內文：
房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18 00:01經濟日報 記者潘姿羽／台北報導


https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/18/2/4128249.jpg
[圖]
 
繼實價登錄之後，內政部研擬推動實坪價登錄，讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價
是多少。 （本報系資料庫）

許多民眾不滿房價長期被公設灌水，內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網
同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」。

我國新建案、新成屋公設比動輒30%起跳，導致民眾花了千萬元買房，實際使用的坪數卻
遠比購買的坪數少；今年公設不計價、推動實坪制的議題廣受討論，有民眾7月於公共政
策網路參與平台提案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，不到一個月便達
5,000人附議門檻。


內政部次長花敬群表示，各界對「實坪制」的定義未有共識，但至少短期內政部可在資訊
揭露部分更加精進；資訊揭露更完整後，民眾就可以自行判斷房屋價值是否合理、要不要
購買。


花敬群透露，內政部正努力精進實價登錄揭露資訊，未來希望實價登錄的每筆交易資料，
可以進一步區分為包含公設的建物平均單價，以及不含公設的建物平均單價，民眾自行比
對後，便可得到更精確的建物資訊。


舉例來說，現行實價登錄是公布建物平均單價，若同時公布扣除共有設施後的平均單價，
民眾就可比對出買房子的錢有多少是花在可能看得到、很少用得到的公設上，進而依自己
需求，挑選符合喜好的房屋類型。


內政部地政司官員說明，現在實價登錄網站的交易單價是包含主建物、附屬建物、共有部
分的平均單價，內部正討論扣除公設後單價的實際執行細節要怎麼做。

建案規劃 走向樸實化

內政部研擬於實價登錄網站同步揭露扣除公設後的建物單價，台經院副研究員劉佩真認為
，短期不會有顯著影響，長期下來，若買方確實偏好公設比低的房屋，可能引導建商朝向
樸實的建案規劃，產品區別將更明顯。


劉佩真說明，內政部這項措施偏向精進執行面細節，並非政策重大變革，加上房地產市場
最主要問題在於供給過剩，因此即便實價登錄進一步揭露扣除公設後的單價，短期對市場
影響有限。


當前市場屬買方市場，劉佩真認為，如果資訊更透明，對買方絕對是正面訊息，有助買方
判斷產品價值是否符合自身需求。



心得：


明年又要面臨一波大選
高房價的民怨 勢必得再做些事敷衍一下

如果不推目前炒得沸沸揚揚的實坪制 難道要推實價持有稅嗎?
照這樣看來 實坪制大概找個適當時機就上線了
至少讓政府看起來好像有在做事

只是在野黨不知會不會發瘋鬧一波
要再加嚴或另推重稅來刷存在感

只要高房價遠遠壓著一般受薪民眾薪資
明年為了地方大選 這些紛爭都會漸漸浮上檯面


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※ 文章代碼(AID): #1PvmMN18 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508312471.A.048.html
推 Yunk: 我不認為建商會乖乖降總價...1F 10/18 15:43
→ a001ou: 有些人臉被打腫腫2F 10/18 15:43
推 YAYA6655: 還不錯，實坪制，房價剩下30%。2千萬->600萬。3F 10/18 15:44
→ YAYA6655: 終於可以買到好屋了。
推 IS0987: 這跟原本講的實坪制根本不一樣吧？這種的自己算就有了，5F 10/18 15:46
→ IS0987: 根本敷衍= =
→ fytnship: 很好啊 敷衍後民眾發現依然高房價 就會再要求推動其他7F 10/18 15:51
→ fytnship: 政策 直到慢慢一樣樣推動到實價持有稅上
→ fytnship: 在這推動過程當中 不動產規範就會限制越來越多
→ fytnship: 而究其最初原因 就是高房價
→ a001ou: 從簡單的開始做啊,哪有啥敷衍?11F 10/18 15:53
推 alexenderpp: 沒人買建商就會降啦！，總會有人開第一槍，然後大賣12F 10/18 15:56
→ alexenderpp: ，其他建商不得不跟進。比較難降的是投資客，他要的
→ alexenderpp: 利潤在那裡，就死抱著。
推 kusomanfcu: 果然是實價登錄上直接改實坪計價，因為權狀本身就沒寫15F 10/18 16:02
→ kusomanfcu: 價格勒
→ redmi2: 這太麻煩了 下屆央行總裁上任 利率立刻升兩碼 這樣就好了17F 10/18 16:02
推 kusomanfcu: 公設本來就該登記，國外的也有啊，只是有些國家是登記18F 10/18 16:04
→ kusomanfcu: 在管委會（集合住宅成立的法人）下
推 moocow: 登錄價格先把車位先扣除 分開計價吧 不然每次都要另外算20F 10/18 16:07
推 Neymar: 哈哈，就說學日本制度的話一定可行性不高，因為這牽扯到21F 10/18 16:30
→ Neymar: 舊屋是否一視同仁，如果要把舊屋也改的話，很多都要重新丈
→ Neymar: 量且曠日廢時。用實登多一項實坪單價簡單又方便，可行性高
→ Neymar: 至於那個平台我看很多人都是希望:總價直接扣掉公設價錢
→ Neymar: 未免好傻好天真....
推 sdhpipt: 最簡單的方法就是這樣囉 之前台北市地政處講的其實是想要26F 10/18 16:33
→ sdhpipt: 少丈量一次 不去丈量外牆外面的附屬建物 可以省一次工
→ Neymar: 改實登，不牽扯到課稅基準，以後比較實坪單價，簡單快速28F 10/18 16:34
→ sdhpipt: 跟消防隊不想抓蛇一樣 都是想要減少自己的業務29F 10/18 16:35
→ sdhpipt: 以前吏治不好 業務越多收入越多 現在大家不敢亂收 業務越
→ sdhpipt: 多薪水也不會增加 所以就希望減少業務
→ black205:  舊屋稅率本身就低 影響在? 買賣嗎？ 都要買賣了不重新32F 10/18 16:38
→ black205: 丈量?
→ black205: 雨遮不登記 建商會亂蓋 又要來一遍了?
推 Neymar: 不要說舊大樓了，舊公寓主建+附屬有的都包含梯間了。真的35F 10/18 16:39
推 sdhpipt: 房屋買賣哪裡會重新丈量? XD36F 10/18 16:39
→ sdhpipt: 之前台北市地政處說想要推動附屬建物不登記云云 有興趣
→ sdhpipt: 可以自己查一下版上的舊文章
推 HarryHTC: 好的政策一定要先做~39F 10/18 16:41
→ Neymar: 要改實坪制則全台灣的舊公寓也得重新量測。結果發現一堆40F 10/18 16:41
→ sdhpipt: 舊公寓主建物很多都包括樓梯 可以去調測量成果圖就知道囉41F 10/18 16:41
→ QQeevv: 總價不會變，別做夢了拜託...42F 10/18 16:41
→ black205: 舊屋重新丈量需求在? 繳稅還是買賣?43F 10/18 16:41
→ Neymar: 公寓的外推增建，是要怎麼區分梯間和室內專屬面積XD44F 10/18 16:42
→ sdhpipt: 實務上舊房子買賣並不會重新丈量啊45F 10/18 16:42
→ black205: 那很好啊  舊制之後要買賣 重新丈量不就好了46F 10/18 16:43
→ sdhpipt: 你可以試試看自己申請丈量看看 就知道有多麻煩了47F 10/18 16:44
→ black205: 把自家資訊搞清楚給買家 這不是本來就該做的?48F 10/18 16:45
→ sdhpipt: 誰說應該做的? 你是皇帝嗎? XD49F 10/18 16:45
推 Neymar: 反正用實登去改就好了，這樣不是也簡單明瞭?50F 10/18 16:45
→ black205: 噗.... 開始跳針了 皇帝都出來了51F 10/18 16:46
推 sdhpipt: 丈量費用你要出嗎? XD52F 10/18 16:47
→ sdhpipt: 中間拖的那一兩個月時間成本還沒算勒
→ sdhpipt: 唉 又是一個異想天開的人 下班囉 掰掰
推 Neymar: 改變實登多增加實坪單價一欄，你反對嗎?反對原因?55F 10/18 16:48
→ black205: 要改的不只這些 你要不要一次說完?56F 10/18 16:54
→ black205: 然後這時有個人開始算時間成本了?  噗
→ black205: 一堆屋子銷售時間都比你丈量兩三次久咧 噗
推 Neymar: 不是阿，是現在內政部打算用這種做法，看來你很有想法59F 10/18 16:56
→ Neymar: 想聽聽你怎麼說阿(笑)
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 小黑還在跳XD看來很急？61F 10/18 16:57
→ Neymar: 所以萬一有人是舊屋，然後臨時缺錢就算要賠錢賣，結果也得62F 10/18 16:57
噓 redmi2: 真的太麻煩了 要崩崩升息比較快 賴神不要再抗拒 升息循環63F 10/18 16:57
→ black205: 我認為重要的是室內主建 其他為附屬建物與車位 請問你認64F 10/18 16:57
→ black205: 為呢？
→ redmi2: 早就應該啟動66F 10/18 16:57
→ Neymar: 重新丈量，一兩個月後才能賣，GG。即使他只是一般自住客67F 10/18 16:58
→ black205: 欠史魔連幾篇都是廢酸話  你去a神篇取暖就好好嗎？68F 10/18 16:58
→ Neymar: 笑死人，照你的想法去推動，變成這制度只是擾民而已。69F 10/18 16:59
→ Neymar: 如果用實登去改的話，就把公設靠掉，車位到是可以討論要
→ black205: 結果一堆的好處都無視 直接說擾民 看來雨遮臉沒丟夠71F 10/18 17:00
→ Neymar: 室內主建包不包括陽台?72F 10/18 17:00
→ Neymar: 你認為不擾民就不擾民吧XD 反正目前政策就是改實登，快又
→ Neymar: 有效，少扯一堆別的來鬼打牆
→ black205: 你怎麼看就是怕改而已 政府慢慢改我樂觀其成好嗎 XD75F 10/18 17:03
噓 redmi2: 就只是 行政高層不想升息 又必須做點改革 所以...76F 10/18 17:03
→ Neymar: 不要難過啦，沒有改成賣價扣掉公設價你就生氣囉77F 10/18 17:06
→ Neymar: 我好像從以前在這的PO文都是贊成改成學日本的實坪制的，又
推 for3: 這下真的要井噴了 @神香港化成真 XD79F 10/18 17:08
→ Neymar: 在那邊亂扣帽子了(笑80F 10/18 17:08
→ jagin: 敷衍到不行81F 10/18 17:08
→ black205: 拜託找出我認為應該要扣公設價來賣的推文82F 10/18 17:08
→ black205: 你吃到幻想凱文的口水?
→ Neymar: 只是說實際全面改成日本的實坪制度可能會遇到的困難，用84F 10/18 17:09
→ Neymar: 實登去著手快又有效，就被你亂戰(攤手
→ black205: 花三天和三年改難度當然不一樣囉:)86F 10/18 17:10
→ Neymar: 那拜託你找到我反對怕改的推文或文章(同理87F 10/18 17:11
→ black205: 認為莫名擾民不是你說的嗎？88F 10/18 17:11
→ black205: 對了 還有認為建商會亂蓋的推文呢 XDDD
→ Neymar: 浪費時間，還沒說妳把台北等同於台灣呢(攤手90F 10/18 17:12
→ Neymar: 是你說要賣屋之前必須先丈量好才能賣，這不是擾民?XD
→ black205: 一個是跟其他地區比的影響範圍認知  一個是硬幻想不可92F 10/18 17:15
→ black205: 能發生的事
→ black205: 賣東西前不把東西整理好就賣 這才可笑好嗎
推 crystalshamu: 當然要這樣啊95F 10/18 17:20
推 Neymar: 鬼扯，現在權狀包含公設就不是整理好？只是不同的format來96F 10/18 17:34
→ Neymar: 呈現而已。今天我也贊成政府推實坪制度，政府要推行這制俄
→ Neymar: XX政府慢慢去清查全台所有舊制的公設。等全部清查完再一併
→ black205: 提舊房子舊公寓擋的明明就是自己 這時又說現在的很清楚99F 10/18 17:38
→ black205: 了.....
→ Neymar: X公佈實屏，急就章要人民不改就不能賣不叫擾民叫什麼？101F 10/18 17:38
噓 redmi2: 乾 我才不爽 手上要新台幣被彭淮南和賴神賤賣102F 10/18 17:40
→ black205: 要改可以賣也行啊:) 加註個"舊制" 讓買家自己想辦法?103F 10/18 17:40

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