※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-11-16 13:13:49
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 有感讓利真相是這樣？ 新北建案公設比
時間 Thu Nov 16 11:29:06 2017
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
(如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址)
Google URL Shortener
Google URL Shortener at goo.gl is used by Google products to create short URLs that can be easily shared, tweeted, or emailed to friends. ...
Google URL Shortener at goo.gl is used by Google products to create short URLs that can be easily shared, tweeted, or emailed to friends. ...
(不得張貼超過90日之新聞)
連結：https://goo.gl/wuG3Mo
有感讓利真相是這樣？ 新北建案公設比創新高 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
房市疲弱，一般認為，為吸引買氣，建商會壓低公設比。住展雜誌統計，台北市有在降，新北市今年達32%，創歷史新高。
住展雜... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/11/16/realtime/4246572.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
2017-11-16 10:34:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
房市疲弱，一般認為，為吸引買氣，建商會壓低公設比。住展雜誌統計，台北市有在降，
新北市今年達32%，創歷史新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，民眾購屋現在都會看公設比，過高的公設民眾接受度偏
低。新北建案公設比不降反增，讓人猜不透。今年新北市出現不少有感讓利案，有些讓利
案的公設比高過平均值，可能是原因，讓利的真實度也受到挑戰。
低。新北建案公設比不降反增，讓人猜不透。今年新北市出現不少有感讓利案，有些讓利
案的公設比高過平均值，可能是原因，讓利的真實度也受到挑戰。
根據住展統計，今年截至11月10日為止，台北市新建案平均公設比約為33.9%，較去年下
降0.4個百分點，為歷年第四高；新北市新建案平均公設比為32%，不僅較去年增加0.5個
百分點，更創下史上新高紀錄。
降0.4個百分點，為歷年第四高；新北市新建案平均公設比為32%，不僅較去年增加0.5個
百分點，更創下史上新高紀錄。
以行政區作比較，今年台北市新建案平均公設比最高的是南港，約37.8%；新北市最高為
汐止，達33.7%。
根據住展調查，北市多數建案今年都小幅壓低公設比，去年公設比40%以上的建案有12個
，今年僅4個。
新北市情況相反，公設比低於28%以下的低公設建案驟減，去年低公設建案有16個，今年
僅剩7個，部分讓利案的公設比高過平均值，也拉高全市平均公設比。
除了新北建案公設比創新高外，何世昌指出，今年北台灣還有三大驚奇，一是平均公設比
最高的縣市不是台北市、也不是新北市，而是東台灣的宜蘭，公設比達34.9%。
最高的縣市不是台北市、也不是新北市，而是東台灣的宜蘭，公設比達34.9%。
第二個驚奇是，當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，按理整體公設比應會明
顯降低，但2015年北台灣所有縣市平均公設比31.6%，今年卻上升至約31.7%，不降反升。
第三個驚奇是，真正嚴守法規做到雨遮不計價、或極少數零雨遮的建案，公設比大多低於
該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期雨遮坪數減少，公設比會上
升的狀況。
顯降低，但2015年北台灣所有縣市平均公設比31.6%，今年卻上升至約31.7%，不降反升。
第三個驚奇是，真正嚴守法規做到雨遮不計價、或極少數零雨遮的建案，公設比大多低於
該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期雨遮坪數減少，公設比會上
升的狀況。
心得：
除了大廳、雙梯、電梯等安全必須品之外，公設真的沒有必要，畢竟不是每個人都有時間
使用、維護維修成本真的很高，也不是人人願意支付。是否能夠取消視聽空間、游泳池等
公設，進而降低房價？
使用、維護維修成本真的很高，也不是人人願意支付。是否能夠取消視聽空間、游泳池等
公設，進而降低房價？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.102.118
※ 文章代碼(AID): #1Q3GO5HZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510802949.A.463.html
推 : 不可能降太多，這是黑心建商賺錢的所在，以後連雨遮1F 11/16 11:34
→ : 都不能撈了…推實坪制！
→ : 都不能撈了…推實坪制！
推 : 只算大廳、雙梯、電梯加一加公設比也不會太低，要低就選公3F 11/16 11:35
→ : 寓或透天
→ : 寓或透天
推 : 不作只是不美化而已，房子比較便宜但是很醜，但公設比問題5F 11/16 11:45
→ : 在法規，很難降到多低，看問題可以抓重點嗎
→ : 在法規，很難降到多低，看問題可以抓重點嗎
推 : 40%真的很扯7F 11/16 11:48
推 : 心得說維修維護成本高，不是人人都願意支付，這句話有點8F 11/16 11:51
→ : 怪怪的，不願意就不會買了啊不是@@？
→ : 而且真的有人就是找這種公設豐富的...= =
→ : 怪怪的，不願意就不會買了啊不是@@？
→ : 而且真的有人就是找這種公設豐富的...= =
推 : 一層8戶9戶到12戶，共用兩電梯逃生梯。讚啦！11F 11/16 11:54
推 : 退步言，就算今天這些沒有了，房價還是不會因爲這個降啊，12F 11/16 11:54
→ : 房價要降應該是受其他原因影響比較有可能吧？不然有泳池
→ : 的社區說多也沒多到那去，房價還是很貴@@
推 : 而且現在還有法規面的問題，公設要降到那真的很難...
→ : 房價要降應該是受其他原因影響比較有可能吧？不然有泳池
→ : 的社區說多也沒多到那去，房價還是很貴@@
推 : 而且現在還有法規面的問題，公設要降到那真的很難...
→ : 不做公設只是管理維護費少繳一點 公設比法規問題根本降16F 11/16 12:12
→ : 不下來
→ : 不下來
推 : 一樓一定沒看過房 現在預售屋雨遮早就不計價了18F 11/16 13:10
推 : 我有點好奇，讓利和公設比調高兩者關係是？19F 11/16 13:12
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 33
回列表(←)
分享