※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-11-27 23:29:35
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 所謂“別幫房東繳房租”這種說法
時間 Fri Nov 24 18:27:45 2017
我快不行了..XD
為啥轉貸增貸會跟投資/自住有關.
我先請問,哪一個投資客跟銀行做房貸,會說自己是要投資的.
請問銀行如何區分轉貸和增貸的人是否是投資.
另外請問,當銀行知道你是要投資,他轉貸或增貸得額度是提高還是放低??.
酸酸...真是太蠢了...我的天啊...
再來,版上多少人問過"我拿我媽的房子去貸款,我媽拿房子去貸款OOXX"
更不用說很多菜籃族投資客,他買的投資第一間房子,也是拿他本來自住的房子去貸款.
這裡面多少間房子都是房貸還沒付完,而去做轉貸增貸的自己去爬歷史文章.
版上就哪麼多房子貸款還一半,又跑去增貸轉貸錢出來用的案例.
我的天啊,居然還說自住跟投資不一樣.
所以酸酸連版上的文章都沒在看,只會忙著酸人...XD
又更好笑...簡直愚蠢白癡智障到極點.
最後,銀行放款怎樣評估??
一方面就是不動產的價值..
另一方面就是個人的還款能力.
也就是說,如果你今天不棟產價值1000,還款能力800.
這樣你絕對可以不斷的使用轉貸增貸大法,長期維持你的債務是800..都不用還本金.
但是如果你的房子是1000,你的還款能力是500...
你當然不能再多貸阿...那是你個人的問題...
並且如果房子是1000,你還款能力是500.你沒含上信貸或是擔保人等加持.
你買房子的時候,銀行就只會放給你500萬了.
所以你還是可以500萬的無限轉增貸大法..
而如果你貸款到600萬,說我為啥到五百萬都無法轉增貸??
這...是為啥你買房子的時候可以多貸到600..是當時銀行多放款給你的問題...
所以請部要把銀行的錯誤當作是常態的正常現象.
轉貸增貸..
喔不,正確來講應該是指,維持一個債務額.
是資本家基本操作技能和基本概念.
例如你就是維持你的債務是1000萬這樣.
無論你在玩股票還是炒房還是幹嘛,你的債務額就大概在那個數字..
資產來來去去,債務還還借借,債務額在獲利或是資本更雄厚前,會先維持在那個數字上.
直到有更多的收益現金流,以及有更大的資產額,才會再拉高那個數字.
而操控這個債務額,對資本家來講是基本中的基本技巧.
跟去7-11買蠻牛,拿100塊鈔票找75塊一樣基本.
我是不太清楚為啥很多自稱投資人,炒股的OOXX的酸民.
會連這個基本技巧都不知道.
我真懷疑他們到底是不是沒出社會的學生,股票都沒買過,財報都沒看過...=.=
然後酸民只會放屁話,甚麼自住不一樣?
問他們自住哪裡不一樣又大腦空空放不出屁來.
啥台北不一樣??
台北除了針對性審慎措施把貸款額度降到6成的事件外..
(這件事情請怪馬英九)
又哪裡不一樣了??
你就算是豪宅或是甚麼東西,受針對性審慎措施影響,只能貸款6成.
你5000萬,貸款3000萬...你只要個人還款能力狀況是正常.
你一樣可以3000萬無限迴圈,永遠不還本金的轉增貸阿...
有啥不一樣的嬤??
你一樣可以3000萬無限迴圈,永遠不還本金的轉增貸阿...
有啥不一樣的嬤??
我現在身邊有一個之前幹銀行的,他老爸也是銀行的經理,要不要請他跟你上上金融課阿?
我把這些酸民的言論拿給他看,他都快笑死了...XD
我把這些酸民的言論拿給他看,他都快笑死了...XD
丟臉不要在網路上丟好嗎.
你講過的話,會被永留存的你知道嗎...XD
全天下都將會知道,那幾個ID,連基本金融概念都沒有.
還自稱炒股?挖靠,還自稱買地蓋房子收租是副業..
(自建收租,除非瘋狂違建或是蓋鐵皮很爛的那種,或是做民宿/日租,或是都市計畫範圍外..
不然投報很爛...)
不要再丟人了...=.=
這邊是房版,這邊至少有一半的人有不動產的交易經驗,也有一半的人持有不棟產.
在這邊丟臉...天啊...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.249.18
※ 文章代碼(AID): #1Q5_GaVq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511519268.A.7F4.html
※ 編輯: ceca (1.172.249.18), 11/24/2017 18:29:57
主要是以前利率太高.(經濟大幅成長的時候,利率都不低)
另外,當年學校都會教"儲蓄是一種好習慣".
是因為當年經濟再成長,大家都在投資,所以市場缺錢..
銀行"詐騙"各位存死錢...讓他把大家的儲蓄拿到手再轉借給投資人...
不過當年的教育教得好,以至於太多人都習慣性存錢(並且很多強迫症很愛存錢)
結果到今天,反過來銀行錢太多...XD
其實我們的教育充滿著很多"目的性"和"奴役姓"...
然後教育太成功,會根深蒂固的存在很多人的淺意識裡.
※ 編輯: ceca (1.172.249.18), 11/24/2017 18:53:09
對自住來講.
就是,你是付房租給房東.
還是付利息給銀行.
所以回到最原始的.
是不是自住戶到底要不要買房子.
就是看 租金 vs 利息.
是不是就這麼簡單.
扯那甚麼投資??..還款壓力??...雞雞歪歪???
是不是一切都只是買不起的酸酸在那邊胡言亂語...XD
看到人家買房子就很緊張,無所不用其極的叫別人不要買.
這樣才會有更多無殼蝸牛跟它們站再一起,而部會顯示自己是少數的無能.
and..有人講,租豪宅很划算.
我從來都不否認這件事情.
同樣三四千萬,是我我就拿錢去買店面,然後拿店租來租豪宅"使用",如果我有需求的話.
理由一樣是,利息 vs 租金....
然後我不玩豪宅產品,我玩店面型產品...所以同樣的錢,我會優先購買店面.
※ 編輯: ceca (1.175.56.112), 11/25/2017 00:30:14
--
噓 : 大絕招: 嗯嗯媽媽教的 ?1F 11/24 18:39
推 : 但是他維持債信這邊這個是對的 台灣75%以上無法接受負債2F 11/24 18:42
推 : 除了推薦買股還有買儲蓄險啊～房版都不房版了3F 11/24 18:43
→ : 跟資產兩邊對列 數字越大代表事業做越大的觀念 包括柯P4F 11/24 18:43
→ : 台灣人很奇怪很喜歡把債還光光不喜歡欠錢 現代這樣很吃虧
→ : 台灣人很奇怪很喜歡把債還光光不喜歡欠錢 現代這樣很吃虧
主要是以前利率太高.(經濟大幅成長的時候,利率都不低)
另外,當年學校都會教"儲蓄是一種好習慣".
是因為當年經濟再成長,大家都在投資,所以市場缺錢..
銀行"詐騙"各位存死錢...讓他把大家的儲蓄拿到手再轉借給投資人...
不過當年的教育教得好,以至於太多人都習慣性存錢(並且很多強迫症很愛存錢)
結果到今天,反過來銀行錢太多...XD
其實我們的教育充滿著很多"目的性"和"奴役姓"...
然後教育太成功,會根深蒂固的存在很多人的淺意識裡.
※ 編輯: ceca (1.172.249.18), 11/24/2017 18:53:09
推 : 那些固定ID我也很懷疑到底有沒有真的出來社會走跳過6F 11/24 18:51
→ : 還是被保護太好?還是躲在象牙塔裡?
推 : 就跟我還有朋友一樣，建地買來丟著，開土融把錢搬出來
→ : 還是被保護太好?還是躲在象牙塔裡?
推 : 就跟我還有朋友一樣，建地買來丟著，開土融把錢搬出來
推 : 很多乖乖讀書出來上班的也不見得知道這塊…買了房也只會想9F 11/24 19:16
→ : 快點還錢，每天上班完回家沒心力了啦…
→ : 快點還錢，每天上班完回家沒心力了啦…
推 : c大其實你講的我相信在股版很容易被理解，房版太過於11F 11/24 19:19
推 : 仇視買房這件事，以至被酸言酸語給淹沒了理性
推 : 仇視買房這件事，以至被酸言酸語給淹沒了理性
推 : 推樓上說的中肯13F 11/24 19:29
推 : 仇視買房來這版做啥…難道這裡是反房版？14F 11/24 19:47
推 : 是租屋版喔15F 11/24 19:50
推 : 還以為很利害 原來還是維持一個額度~失望16F 11/24 19:58
→ : 維持一個額度都被認為是神奇的酸民才悲哀吧17F 11/24 20:01
→ : 有本事就自己下去做，沒本事再酸人，更慘18F 11/24 20:05
推 : 這觀念恐怕很多人都不知道...19F 11/24 20:05
推 : 沒用錢滾錢的很難去跟他們解釋 買不到就開酸 正常 反正都20F 11/24 20:22
→ : 不怪自己不努力
推 : 錢本來就是搬來搬去 你信用良好 一直轉貸都ok 銀行就是個雨
→ : 天收傘的行業 一般人你不去多往來當個小白 當然覺得不可能
→ : 不怪自己不努力
推 : 錢本來就是搬來搬去 你信用良好 一直轉貸都ok 銀行就是個雨
→ : 天收傘的行業 一般人你不去多往來當個小白 當然覺得不可能
推 : Reality24F 11/24 20:48
噓 : 先來台北當包租公賺到錢再來嘴25F 11/24 21:46
噓 : 台北隨便一間廢區都可以換到高雄十幾間。你就算高
→ : 雄沒賣出去可以靠房租撐，最好台北你稱的下去，嘴哥
噓 : 台北隨便一間廢區都可以換到高雄十幾間。你就算高
→ : 雄沒賣出去可以靠房租撐，最好台北你稱的下去，嘴哥
推 : 原po別管那些阿酸啦 這篇已經清楚到不能清楚了 等房貸28F 11/24 21:54
→ : 還一些後我也要開始無限增貸大法XD
→ : 還一些後我也要開始無限增貸大法XD
推 : 跟房租沒關 他手頭有增貸現金 就算沒房租 也可以輕鬆還利息30F 11/24 22:07
推 : 現在就想轉貸/增貸+1,後悔當初沒貸好貸滿@@31F 11/24 22:12
推 : 別真的直接無限增貸要有合適的標的物才去作32F 11/24 22:12
推 : 銀行賺你的息，你賺銀行錢的機會成本，感覺不難理解阿33F 11/24 22:46
推 : 謝 ceca34F 11/24 22:54
推 : 實務操作者給你個讚35F 11/24 23:41
對自住來講.
就是,你是付房租給房東.
還是付利息給銀行.
所以回到最原始的.
是不是自住戶到底要不要買房子.
就是看 租金 vs 利息.
是不是就這麼簡單.
扯那甚麼投資??..還款壓力??...雞雞歪歪???
是不是一切都只是買不起的酸酸在那邊胡言亂語...XD
看到人家買房子就很緊張,無所不用其極的叫別人不要買.
這樣才會有更多無殼蝸牛跟它們站再一起,而部會顯示自己是少數的無能.
and..有人講,租豪宅很划算.
我從來都不否認這件事情.
同樣三四千萬,是我我就拿錢去買店面,然後拿店租來租豪宅"使用",如果我有需求的話.
理由一樣是,利息 vs 租金....
然後我不玩豪宅產品,我玩店面型產品...所以同樣的錢,我會優先購買店面.
※ 編輯: ceca (1.175.56.112), 11/25/2017 00:30:14
推 : 推 看到推文忌妒心真可怕36F 11/25 01:01
→ : 但店面風險太大
→ : 但店面風險太大
推 : 簡單說資產高的人好借好貸好利率38F 11/25 01:08
→ : 你那麼認真寫一堆=3=
→ : 你那麼認真寫一堆=3=
推 : 優文 跟著ceca走就對了 可惜他只搞房子不稿股票40F 11/25 01:38
推 : ceca大，加油，很多人不知道計算機長什麼樣子41F 11/25 01:53
推 : 這個版十幾年來不缺酸酸 幾年前跟著CR CECA腳步的42F 11/25 02:32
→ : 應該都爽歪歪了 我們這種魯蛇除了酸也不知道能幹嘛XD
→ : 應該都爽歪歪了 我們這種魯蛇除了酸也不知道能幹嘛XD
推 : 借多借少就是看自己想玩多大，扛多少風險，滿合理的44F 11/25 03:09
→ : 。但是不是每一個人都要把桿桿開滿，也是要看想過怎
→ : 樣的生活
→ : 槓桿
→ : 有開跟沒開風險還是有差，不能完全忽略
推 : 跌5%, 跌10%,.跌15%, 跌20%的時候自己能不能撐下去
→ : 當然長期來說資產都會漲，但說沒有波動向下的時候也
→ : 太樂觀
→ : 資產的週期跟流動性等等
→ : 適用範圍跟風險但書自己想清楚就好
推 : 不過本來就富貴險中求，跟你說沒風險包賺大錢保證是
→ : 詐騙XD
→ : 能一樣賺大錢把風險降到最低就是高手
→ : 。但是不是每一個人都要把桿桿開滿，也是要看想過怎
→ : 樣的生活
→ : 槓桿
→ : 有開跟沒開風險還是有差，不能完全忽略
推 : 跌5%, 跌10%,.跌15%, 跌20%的時候自己能不能撐下去
→ : 當然長期來說資產都會漲，但說沒有波動向下的時候也
→ : 太樂觀
→ : 資產的週期跟流動性等等
→ : 適用範圍跟風險但書自己想清楚就好
推 : 不過本來就富貴險中求，跟你說沒風險包賺大錢保證是
→ : 詐騙XD
→ : 能一樣賺大錢把風險降到最低就是高手
推 : 我每天的樂趣就是看幾個沒料嘴巴大還沒半次買賣經驗的酸57F 11/25 04:58
→ : 民秀下限，c大一講怕以後看不到了qq
→ : 民秀下限，c大一講怕以後看不到了qq
推 : 精彩59F 11/25 09:25
推 : 希望繼續發文，這裡風氣真的很差。60F 11/25 09:38
→ : 可是對一般沒有什麼財力的人，是不是這樣再貸款出來61F 11/25 10:08
→ : 作投資之類的，是不是風險太高?
→ : 因為有錢人他資金出問題，還可以從別處挪用過來
→ : 一般人可能無法吧?
→ : 作投資之類的，是不是風險太高?
→ : 因為有錢人他資金出問題，還可以從別處挪用過來
→ : 一般人可能無法吧?
推 : 一般人無法是他沒能力 因為自己對投資沒信心阿65F 11/25 10:31
→ : 只能死死還房貸阿
→ : 只能死死還房貸阿
推 : 推樓上，做與不做的選擇，回過頭來發現隨貨幣貶值失去67F 11/25 10:55
→ : 購買力時，再來跟政府吵低薪、吵房價、吵物價，已經
→ : 來不及了
→ : 購買力時，再來跟政府吵低薪、吵房價、吵物價，已經
→ : 來不及了
→ : 要開黑暗版紙上大富翁遊戲課程了.衝了就是你的了.70F 11/25 13:20
→ : 你買房自住時，本來就會評估自己能力71F 11/25 14:15
→ : 你年收60要買1200貸款1000銀行也不會讓你過
→ : 所以年收60你自住自然買500貸款300
→ : 因此你再貸款三百之下，有資金需求
→ : 使用無限增貸轉貸法
→ : 自然很ok
→ : 因此這個跟投資，資產，收入都無關
→ : 除非你做動作例如假收入
→ : 貸款了遠超過你能力的貸款額
→ : 不然自住貸款，使用無線轉增貸
→ : 其實是很適合的操作手段
→ : 你把錢貸款出來丟0056
→ : s拿鼓勵去付房貸利息，
→ : 很多人都這樣幹
→ : 當然0056要是掛了，這就是自己其他投資失敗問題
→ : 跟轉增貸的金融操作無關
→ : 你年收60要買1200貸款1000銀行也不會讓你過
→ : 所以年收60你自住自然買500貸款300
→ : 因此你再貸款三百之下，有資金需求
→ : 使用無限增貸轉貸法
→ : 自然很ok
→ : 因此這個跟投資，資產，收入都無關
→ : 除非你做動作例如假收入
→ : 貸款了遠超過你能力的貸款額
→ : 不然自住貸款，使用無線轉增貸
→ : 其實是很適合的操作手段
→ : 你把錢貸款出來丟0056
→ : s拿鼓勵去付房貸利息，
→ : 很多人都這樣幹
→ : 當然0056要是掛了，這就是自己其他投資失敗問題
→ : 跟轉增貸的金融操作無關
推 : 就跟我朋友操作方式一樣，只是他爸爸先給他一筆錢87F 11/25 14:45
→ : 他先投資權值股，權值股有獲利再賣掉部分持股，買一塊
→ : 建地丟著再辦土融把錢搬出來繼續投資權值股。
→ : 酸酸們，酸別人是無法改變事實，唯一方式就是往上爬
→ : 他先投資權值股，權值股有獲利再賣掉部分持股，買一塊
→ : 建地丟著再辦土融把錢搬出來繼續投資權值股。
→ : 酸酸們，酸別人是無法改變事實，唯一方式就是往上爬
→ : 你的立論基礎在於房子必漲無限增貸才會成立91F 11/25 16:17
噓 : 說別人蠢的搞不好自己更蠢92F 11/25 17:25
→ : 不需增貸也能成立，說穿了就是找一家“再貸一次”，貸出93F 11/25 17:57
→ : 之前還的“本金”，除非房子跌幅大於你還的本金，這方法
→ : 高資產的職業人員都有資產管理公司在經營並實務教學，自己
→ : 用想的可能很難懂，做過一次就明白了
→ : 之前還的“本金”，除非房子跌幅大於你還的本金，這方法
→ : 高資產的職業人員都有資產管理公司在經營並實務教學，自己
→ : 用想的可能很難懂，做過一次就明白了
推 : 樓上說到重點了…首先你要有資產，沒有的當然不懂又眼紅97F 11/25 20:18
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