顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-11-23 08:53:46
看板 home-sale
作者 kafel0936 (je ne pense qu'a toi清7)
標題 [新聞] 投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬
時間 Wed Nov 22 23:42:16 2017




連結:https://goo.gl/LwL3qh
投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬 | 即時 | 經濟日報
[圖]
實價揭露北市林森北路條通商圈一間店面,買家今年5月2400多萬買進,短短三個月,就認賠340萬元殺出。房仲業分析,投資... ...

 

內文:

實價揭露北市林森北路條通商圈一間店面,買家今年5月2400多萬買進,短短三個月,就
認賠340萬元殺出。房仲業分析,投資人可能買了之後發現買價今年商圈最高,換算投報
率只有1%,因此立即殺出。


根據實價資料,林森北路107巷內,也就是俗稱的六條通,一間14.5坪店面,今年5月以24
70萬交易,每坪單價169.8萬元。

實價顯示,今年至今林森北路共有6筆交易資料,條通商圈有5筆,其中2筆為同一店面,
短時間內交易兩次。

台灣房屋智庫資深分析析陳炳辰表示,受惠觀光熱潮,條通商圈巷內店面2014年成交曾到
一坪183萬元,但隨景氣下滑, 消費低迷,今年前三月交易的三間店面單價在117萬~143
萬元之間。


5月六條通店面以近170萬元交易,為今年商圈成交單價最高的店面。

陳炳辰表示,觀察實價資料條通商圈店面租金行情並不高,一坪在1500元上下,換算該店
面租金投報率僅約1%。

陳炳辰說,隨著觀光熱退潮、消費不振與整體房市低迷,熱門商圈普遍有走弱趨勢,店面
投資一度火熱的條通商圈也不例外,投資人如果事先沒做好功課,或是財務規畫,很可能
誤判情勢,買到高點,誤踩地雷。


根據實價資料,該間今年條通商圈最貴店面,買房持有三個月,8月以2130萬轉手,賠了1
4%,340萬元。

心得:
酒店也不好做,大吃小,日本伯伯也不來了,
大馬路還好一點,巷弄只有肥前屋有賺頭

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.170.19
※ 文章代碼(AID): #1Q5PhQRa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511365338.A.6E4.html
stock123: 一直就不看好這區,林森北商圈黃金時代早就過了1F 11/22 23:56
stock123: 幾十年前,景氣好時,特種行業集市
stock123: 現在整個商圈建物老舊,又沒有新元素加入,發展停滯
stock123: 奇怪,1%投報,也沒想清楚,就跳進去
stock123: 這區店面假租金情況不少
stock123: 店面租金灌水
Petrovsky: 推 法文暱稱 XDD7F 11/23 00:10
Petrovsky: 本魯法文全忘光光 只記得發音
Petrovsky: 在法國大概連點餐、買酒都有困難
Petrovsky: 真慘
Petrovsky: 呆北市 特種行業重心 現在轉移到內湖了
Petrovsky: 林森北路 整個很蕭條
Petrovsky: 大概跟少子化也有關  XD
riya: 其實幾年前條通曾一度復活,跟東區一度復活一樣14F 11/23 00:13
Petrovsky: 林森北路 會不會變得像萬華一樣雜亂呢?15F 11/23 00:14
riya: 問題來了他賠了14%也不便宜還能短期順利脫手,這巷子裡的16F 11/23 00:16
riya: 這坪數了不起租個3萬(正中條上上週還有4.5萬的)
riya: 投報還是不怎麼樣
damper: 內湖哪裡有特種行業?19F 11/23 00:28
garbo: 特種行業蕭條很好啊,現在中山雙連一帶變成文創區了,比東區20F 11/23 03:04
garbo: 還熱鬧
garbo: 特種行業現在也走電商了,用Line用網路攬客,然後隨便一個地
garbo: 點都能面交
garbo: 條通蠻多特色店,居酒屋,冰淇淋店..將來林森北會是個多元的
garbo: 特色商圈,並不侷限於酒店文化
riya: 中山雙連人潮其實仍遠遠不及東區不過有潛力26F 11/23 08:08

--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 36 
作者 kafel0936 的最新發文:
  • +25 [新聞] 慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬 - home-sale 板
    作者: 122.201.130.77 (台灣) 2018-02-13 13:55:52
    連結: 內文: 慘賠俱樂部又添新成員,根據內政部實價揭露資訊,北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易,交易總價從之前約1.9億,跌至1.53億,屋主賠逾3600萬元,名列慘跌排行榜第三名。 …
    36F 26推 1噓
  • +8 [新聞] 投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬 - home-sale 板
    作者: 223.140.170.19 (台灣) 2017-11-22 23:42:16
    連結: 內文: 實價揭露北市林森北路條通商圈一間店面,買家今年5月2400多萬買進,短短三個月,就 認賠340萬元殺出。房仲業分析,投資人可能買了之後發現買價今年商圈最高,換算投報 率只有1%,因此立 …
    26F 8推
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇