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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-12-02 10:57:47
看板 home-sale
作者 ilovestudykk (kkk14k)
標題 [新聞] 租金指數創高 促轉租為買
時間 Fri Dec  1 14:48:41 2017


連結:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171130000164-260204
租金指數創高 促轉租為買 - 中時電子報
[圖]
全台住宅租金指數創下歷史新高,但房價卻持續緩跌,根據統計,民眾若想用家庭所得三分之一、在2.1~3萬元內負擔房貸買房,目前六都有超過4萬間網路待售住宅物件符合條件,其中,又以桃園逾1萬間最多,而即便是號稱「天龍國」的台北市也有近500間物件可供選擇;相對於租金持續上漲,「轉租為買」時刻已到來,租屋、 ...

 

內文:

全台住宅租金指數創下歷史新高,但房價卻持續緩跌,根據統計,民眾若想用家庭所得三
分之一、在2.1~3萬元內負擔房貸買房,目前六都有超過4萬間網路待售住宅物件符合條
件,其中,又以桃園逾1萬間最多,而即便是號稱「天龍國」的台北市也有近500間物件可
供選擇;相對於租金持續上漲,「轉租為買」時刻已到來,租屋、買屋有機會開始出現「
黃金交叉」。


根據主計處資料顯示,截至今年10月底為止,全台住宅租金指數為105.02,已連續34個月
上揚,創下歷史新高;以六都來看,小家庭常承租的2房、3房住宅,租金年漲幅更高達3.
9%~6.8%,又以台北市住宅年租金漲幅6.8%居冠。


從主計處家庭收支調查資料顯示,六都家庭可支配所得1/3金額分別為北市3.09萬、新北
市2.5萬、桃園市2.69萬、台中市2.29萬、台南市2.12萬、高雄市2.37萬元。對照目前六
都2房以上的待租住宅物件中位數來看,北市需要月租金3萬8,990元才租得起,遠超過北
市家庭可支配所得的1/3。


根據「屋比」房屋比價平台統計,若以全台六大都會區家庭可支配所得1/3作為房貸承受
力的上限,目前六都符合家庭需求(2房以上)的網路待售住宅物件,竟有高達4萬615間
。其中,桃園有高達1萬337間2房以上的住宅可供選擇,其他都會區也都有數千間房子符
合條件,甚至台北市也有近500間2房以上的待售住宅可供民眾挑選。


「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以貸款8成、利率1.8%計、搭配30年房貸,可購
買總價1075萬內的住宅計算,民眾每月花費家庭可支配所得1/3,負擔約3萬932元房貸,
即可入住北市,並可善用「寬限期」或是「長年期房貸」等方案;若走出台北市,一般家
庭想控制房貸支出在家庭可支配所得1/3內購屋更不難。


「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,以往房價高、租金便宜,租金報酬低到2%以下,
「買不如租」有其道理,但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲,目前主要都會區的住宅租
金報酬率都已達2%以上,中南部的甚至可達3%~4%以上,與近期10月五大行庫房貸利
率僅1.627%相比,整整多出一倍有餘。


葉國華指出,無殼族花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,把租金轉換成
繳房貸已逐漸變成可能,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成,「轉租為買」時刻
已經到來。


心得:這個一定是出貨文啦!別想騙我入場!哼!

(這篇跟ceca大前幾篇的說法怎有點像)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.9.104
※ 文章代碼(AID): #1Q8FjChz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512110924.A.AFD.html
trueguy: 現在房東抓到租屋者心理 開始大膽漲價了1F 12/01 15:13
IS0987: 別想騙我買,想出貨?套到崩潰?以下開放補充2F 12/01 15:15
買房=套套=房蟲!
HarryHTC: 反串~~零分!3F 12/01 15:17
guk: 這裏多的是房東求續租。4F 12/01 15:17
※ 編輯: ilovestudykk (123.193.9.104), 12/01/2017 15:20:37
bob70278: 反正這版都說少子化,房東都求房客繼續租無誤,租金漲5F 12/01 15:24
bob70278: 什麼的一定是騙人的~
BEAR0926909: 我運氣不錯 七年房東沒漲過 三重16000十年大樓 室內27F 12/01 15:47
BEAR0926909: 5坪
black205: 有趣的是 主計處有租賃資料但國稅局有利用嗎~9F 12/01 15:47
BEAR0926909: 還含管理費10F 12/01 15:48
castalchen: 這分明是投資客拐人進場的葉佩雯 看看就好11F 12/01 15:53
HarryHTC: 我們家租人過去10年換了幾組房客但租金沒漲過~~12F 12/01 15:54
jforce: 591 新北市現在租金很貴13F 12/01 15:56
black205: 用40年房貸去算 租不如買更划算哦 XDD14F 12/01 15:58
Yunk: 快買快買快買 都要噴了還不買 再不買你就是臭魯空15F 12/01 16:23
hultese: 租金還便宜的很~房價會崩跌剩一折,大家千萬要忍住、租16F 12/01 17:13
hultese: 好租滿才對
batista1980: 租金漲房價還不漲,好慘18F 12/01 17:26
quiet93: 中南部出租報酬率一直很高好嗎,能不能租出去的問題而已19F 12/01 18:18
quiet93: 591內湖三房電梯大樓一個月三萬,完全沒有漲價問題,趕
quiet93: 快住到內湖吧
kevinhon: 賴家王還有房租人喔,果然是炒房炒到變房東的屯房房蟲一22F 12/01 19:49
kevinhon: 枚 XD
Petrovsky: 呆股外資變心 房地慘投資客 顆顆24F 12/01 21:46
Petrovsky: 等著看好戲 哈哈
HarryHTC: 幻想王自介? 炒房炒到套牢 學藝不精 又不肯認賠 只好靠26F 12/01 23:52
HarryHTC: 幻想舒壓
corning: 買不起只好一直存現金,5%收益終究還是追不上漲幅28F 12/02 05:44
corning: 窮的只剩下現金
HarryHTC: 好過窮到只剩賣不掉的套宅哦!30F 12/02 08:24

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