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※ 引述《zebirlin (李奧納多皮卡丘)》之銘言：
: 連結： https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171203/1252536/
: 內文：
:      投資土地損失4千萬　男朝心臟開一槍斃命
: 高市37歲蕭姓男子1年前疑因投資土地及營造業買賣失利，損失4千萬元，導致精神壓力大、
: 情緒不穩，有憂鬱症傾向，雖曾至醫院就醫，但似乎未按時服藥，今天中午突然在家中客廳
: 持槍朝自己的心臟開1槍，在房內的妻子聽到槍響，衝出房間發現丈夫倒臥血泊中報警，救
: 護人員到現場，蕭男已傷重不治。
: 警方調查，在廟宇擔任主委的蕭姓男子去年投資土地買賣，陸續虧損4千多萬元後，蕭男情
: 緒受影響，陷入一片愁雲慘霧中，有憂鬱症輕生念頭，在家人勸說下，曾去醫院就診，但未
: 按時服藥。
: 昨晚蕭男和友人餐敘，酒後返家，妻子見丈夫喝了酒未予理會，直接進入房內，今天中午時
: 分，蕭妻突然聽到一聲槍響，直覺可能出事了，衝出房門一看，發現丈夫手中拿了一把槍，
: 整個人倒臥在沙發上，心臟部位滲出鮮血，嚇得趕緊報警。
: 警方和救護人員到場，發現蕭男朝心臟開了一槍，當場斃命，現場拉起封鎖線，鑑識人員採
: 證，蕭男所持槍枝疑為一把制式手槍，將送往刑事局鑑定。
: 蕭妻情緒激動地向警方表示，先生去年二月起因投資虧損4千多萬元後，總是悶悶不樂，她
: 曾鼓勵先生要走出來，未料卻發生這樣的事。
: 心得：
:           有四千萬可虧還是過不了心魔這一關
:     套套壓力之大可以想見
:     我是要問有誰知道照片裡是鳳山哪個建案啦? 文山特區嗎?


錢應該不是他的...XD

看起來更可能是黑道的.



基本上,就是典型越級打怪死掉的範例.

土地陷阱很多,肉地,建築線,使用分區等等等...

表面上看起來500坪,你要蓋房子可能肉地只有200坪.並且建築線可能還歪七扭八.

所以你用肉地的單坪價格去買到500坪,你就崩潰了.

或是買了土地,才發現他有甚麼特殊限制OOXX....

so...越級玩土地死傷率就很高.

當建商就更可怕.

建商很難賺,我相信內行人都知道....(外行人才整天建商多偉大)

他們賺錢不是大家表面上想的,買塊地來蓋房子就可以賺錢這麼無腦.

更何況新建商小建商,你看現在小建商的案子,尤其是大樓產品,很多都賣得很差.


(你三四年賺2x%...真的不如版友講的,你幹嘛不去買0056..XD)

光七年期土建榮可能就可以壓死你了.

老鳥建商賺錢有其他手段.建商數鈔票的數法是跟你想的不一樣的..

所以亂跳入當建商的通常都死很快.

當然啦,我可以提共一個不歸路..XD

寶咖咖現在有獎勵年輕人創業當建商老闆的方案.

可以去聯絡寶咖咖的人.

他可以提共一定的資金和技術層面.

包含它們的營造廠(例如高雄就是櫻花建設),文書人事等共用.
(你可以一開始不用請文書,包含記帳士會計師等)

寶咖咖再衝相關企業市佔量,應該跟他炒股的目的有關.

我同學她爸已經是某一個子公司建商的董事長了..

當然...這條不歸路以後如果你發了是你厲害.

但是如果你垮了...不要怪我.是你自己的選擇.


另外,之前有小建商再收透天打掉後蓋新透天轉賣.

這個概念其實我很贊同,我自己也想幹,但因為連棟透天不好收購(不然就要賣超貴)

一直沒買到,所以沒幹成.

但是有幾個案子,規劃的產品根本大腦燒壞了...XD

像你蓋成店面然後又灌容積後裡面設電梯...=.=

這...你到底是要賣店面還是要賣車庫別墅??

買店面的幹嘛買你這種超貴的電梯店面??...

旁邊同樣面寬的只要兩千多萬,你要賣六千多萬...

你告訴我她做甚麼生意會考慮買你這棟六千多萬的店面?

而當車庫別墅?

你那個店面格局就被別墅買盤打死了...那麼貴還那麼難住...

so...就看到這種產品賣超久就是賣不掉..XD

產品定位整個腦殘...

而這個產品定位一錯誤...你是認為這種小建商可以稱得了多久賣不掉??

別忘了,七年期土建融...可不是30年房貸喔..


so...這世界上太多人死在越級打怪.

幹嘛,瞧不起我們玩老屋..XD

今天你自殺了反過來我們這些玩老屋的美美睡到自然醒.

然後醒來後看新聞嘲笑你越級打怪.

就像今天我在群組聊天講的..

我寧願AE掃小怪練功,也不會選擇去越級打怪.

我AE掃怪,只要控制我拖怪的數量,基本上就輕鬆處理,有很多彈性可以調整.

因為我等級比怪高很多.有很多等級差優勢.

你越級打怪,只要施法被抵抗個三次,你就拖屍體了.

投資人的心魔之一就是,很愛越級打怪.

以及升級的基礎不穩,忙著進階.

人家修仙有時候為了凝丹多凝幾條丹紋,所以故意壓級,把基礎弄得更穩定.

但是投資世界就一大堆人瘋狂的提升境界..也不管自己的基礎穩不穩固.

這種都是找死的行為.

但是...就是一大堆的人都會陷入這種心魔....

哀...你今天到底是要賺錢,還是要賺面子..我都搞不懂了.

那些投資老師幹嘛動不動就要當建商,動不動就玩甚麼土地還是OOXX.

那是因為他們的面子可以拿來唬弄學生,讓學生覺得"挖,老師好厲害喔"

進而繳學費給老師.

人家是有"商業目的性"的...並且推案的時候有些也都嘛很保守之外.

它們推案還可以找自己學員出貨...
(管銷15%回饋給學員,然後用"投資"的概念跟學員講,你看買老師的房子可以低15%.
 你買了穩賺的拉....然後就出貨了)

而你...你有學員可以倒貨嗎?你有學員的學費可以收嗎??

那你何苦去硬提升境界??...更糟糕的是,還是去利潤更薄風險更高的市場..


so...老話一句.

這世界投資人很多都是大錢賺小錢

賭徒是小錢搏大錢.

大錢賺小錢不代表永遠只有小錢,有時候時運來了,神話就會誕生在你身上.

像我也有房子轉賣總價翻倍,我媽有土地轉賣翻五倍的神話故事.

但是這種神話故事可遇不可求..平時就是穩穩的賺小錢.然後等開樂透.

而小錢搏大錢也有賭徒的心法,那就是瘋狂轉嫁風險.

例如找合夥人,然後把高風險轉嫁到合夥人身上..
(你看維冠大樓的建商董事長就是人頭,金主躲在背後操盤,出事情董事長被關,
 金主拍拍屁股再開一間)

並且撈錢的時候要心狠手辣..因為既然是賭博,你要賺到爆炸才符合你的風險成本.

賭徒必須要有殺破狼的性格..不然你不適合當賭徒.

不過...無論今天你是投資人還是賭徒.

都是在玩"你很熟悉"的東西.

你才有辦法掌握住你該賺到的錢.或是規避或是轉嫁風險.

至於不熟悉的事情...基本上賠錢得機率很高..

這時代知識爆炸,讓太多人造成,學東西好像很簡單的錯覺.

進而信心過度膨脹..然後不斷的嘗試自己不熟悉的市場.

這種就算了.

資訊爆炸造成太多人愛跟風.

聽到哪邊好像很好賺,就立刻轉移跑過去跟風.

例如甚麼東南亞投資,或是OOXX...反正一段時間就會有一些話題可以吸引大家去跟風.

而這種也一樣,做的是完全自己不熟悉的事情.通常都是找死.

如果是套裝式的就更慘,人家包到好給你...這樣你直接被別人操弄在手掌裡.

so....這也是投資人心魔之一..愛嘗鮮愛挑戰...因此愛作死...



因為我不是賭徒,我命宮是太陰獨座,不是殺破狼命格.所以我無法給予賭徒的建議.

所以我一項只給投資建議.



這樣你才可以掌握那個產品.



你去玩1000萬的產品,有很大的機率一樣因為功力不夠,累積不夠,技巧不夠而賺不到錢外.


你更可能因為"底蘊"不夠而虧錢.

反而500萬的產品,你會因為底蘊深厚的關係,可以把它盧到平轉甚至小賺.

你也許會講,一間1000和兩間500...不是一樣的壓力媽.

喔不...你股票大腦才會有這種錯覺.

不動產是實體產品,民生必需品..

所以1000萬的產品和500萬的產品在市場上,在買盤上,都是不一樣的.



這是兩種不同的東西...

so..你有1000萬得實力,你掌握500萬的產品可以更客觀和看到更廣的層面.

這樣你才可以快速地累積投資不動產最珍貴的寶藏=>經驗!!
(尤其不動產,賺錢的經驗比賠錢的經驗更重要)

當然我不否認,如果你是1億戰鬥力的人,去玩300萬的產品,會有"代溝"問題.

這個則是降太大了...你會不懂另外一種生物的大腦在想什麼.
(除非你家的家教是傳說中那種超省錢,有錢過窮人生活的家庭.XD)

不然通常降一級到兩級,會是比較好的選擇.

so...一筆錢,切割成兩三份,做低一層級的投資.

然後請努力地去思考怎樣把利潤製造出來..

這邊就是你修練的重點...找出利潤..
(修練法不是只有坐在電腦前面空想,你要多看市場上類似的產品.
 多跟仲介或是其他投資人交流.等等全方面的研究和思考)

你要記住一件事情,只要這類產品有人賺到錢,只要有人在做..你沒賺到就是你的錯.

所以不要把沒賺到錢的錯怪給產品,怪給市場,怪給運氣...

你要怪你自己能力不足,找不到利潤..進而去克服這個障礙,把利潤給找出來..

而修練其中你可能會走錯路,可能會迷惘,更多時候可能會走火入魔.

但是畢竟你是低一級的產品,所以當產生這種修練走火入魔問題之後..

你依然會有一些能力去把錯誤做最低成本損失的彌補.
(一樣多去看市場其他產品,多跟其他投資客和仲介聊天,多看轉賣買家的回應和想法)

並且你是一筆錢分兩三分去玩,所以你有更多的實驗和對照組,並且累積經驗也是兩三分

這樣你成長進化才會快..

如果你只玩一間,很多時候你根本無法發現你自己犯了甚麼錯誤以及怎樣做比較好.

因此你的進化也會很慢...

而當你玩個幾趟,經歷過五間十間,其實你應該有一定的能力可以穩定賺到錢了.
(所謂的穩定賺錢就是賺錢率達到95%以上...剩下5%裡面又大概有八成是沒賺錢平轉
 基本上沒有80%獲益把握的投資..我都稱他是賭博..XD)

這時候其實就算是1000萬也就是你能力等級的產品.

你都會有一定的掌握基礎...

你那時候想要回歸去玩1000萬的產品,自然上手也容易非常多.

不過我相信,你到時候也不會想要回去玩1000萬...XD

另外記得,你玩的產品盡量是同類型的東西.

玩公寓就玩公寓,不要橫跨大樓或是改套房...

單一產品才有辦法讓你修練無上神功..

當你有無上神功小成後,你再去拓展其他產品.

很多時候,產品不同,也是會有很大的落差.

另外地區也是..你在玩台中就玩台中,不要隨意跨到其他縣市..
(其實你看,台中的公寓市場和高雄其實不一樣的.)

so....投資基本功夫就是這樣扎馬步.

這也是非常非常重要的投資基礎建構辦法.

太多人都是埋著頭自己胡亂練功...所以很多套套就是這樣來的..


當然以上跟酸酸都沒有關係.

一輩子凡人,吃喝拉撒睡然後等死...

甚麼神功修仙,被降天劫.渡過天劫飛升,都跟他們無關...


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